[블로그 - 인터넷 속 또 다른 나의 발견] 커리우먼이 되기위해..

국제 유가가 고공 행진을 거듭하면서 실물(원자재) 펀드에 대한 투자자의 관심이 쏠리고 있다. 특히 실물 펀드 중 해외역외펀드 상품들이 고수익으로 각광받고 있다. 한 예로, 한국시티은행과 외환은행이 판매 중인 ‘메릴린치 뉴 에너지 펀드’의 경우, 1년 수익률 66.64%, 3년 누적 수익률은 176.2%에 이른다. 이에 따라 큰 폭의 투자 금이 실물 펀드로 옮겨간 상태이고, 국내 금융사들도 실물 투자 상품을 잇달아 내놓고 있다. 그러나 실물 펀드 역시 ‘묻지마 투자’나 ‘몰빵’ 투자는 금물. 전문가들은 “실물 펀드는 고수익을 올릴 수 있지만, 손실 위험도 큰 편이다”면서 “분산 투자 방식으로 접근해야 한다”고 조언한다.

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실물 투자 펀드란…실물 시장은 상품 시장이라고 불린다. 상품(실물)이라 하면 보통 금과 석유 등을 떠올릴 수 있는데, 그 폭이 넓다. 자동차를 만드는 원자재인 알루미늄과 고무, 석유와 천연가스 등 에너지 자원, 또 밀과 옥수수, 면화, 콩, 양모, 커피, 설탕 등 모든 원자재가 상품 시장의 구성 요소다. 최근 주목받는 금, 은 등 귀금속 시장도 상품 시장에 포함된다. 이들 원자재에 투자하는 펀드가 실물 펀드이며, 실물 펀드는 주식과 채권 펀드와 더불어 분산 투자라는 포트폴리오 구성을 위해 반드시 고려해야 할 상품 중 하나다. 실물 펀드, 왜 이렇게 뜨는 걸까…사실 상품 시장은 국내외를 막론하고 펀드 투자자 사이에서 변동성이 매우 큰 위험 자산으로 분류되는 경향이 있다. 따라서 주식 시장이 활황인 국면에서는 상품에 투자하는 것을 꺼리기도 한다. 주식이나 채권과 다르게 시장 정보도 많지 않다는 단점이 있다. 그렇다면 왜 요즘 투자자들의 발걸음이 실물 펀드로 옮겨가는 것일까. 연초 이후 국내 주식 시장이 조정 국면에 들어선 게 큰 이유다. 반면 유가와 금, 아연과 같은 원자재 가격이 급등하면서 실물 펀드에 대한 관심이 크게 높아졌다. 또 하나. 최근 국내외 경제 여건을 두고 ‘신3고(高)’라는 단어가 자주 등장한다. 유가가 고공 행진 중인데다 원화 가치가 상승(환율이 급락)하고 금리가 꾸준히 오르는 현상을 일컫는다. 이 같은 흐름 속에서 투자자들의 포트폴리오 변화가 필요해졌고, 실물 펀드는 인플레이션 방어가 뛰어나다는 장점으로 부각되고 있다. 실물 펀드, 어떻게 가입하나…먼저, 상품 관련 인덱스에 투자하는 방법이 있다. 국내 운용사가 운용하는 실물 펀드 상품은 모두 실물 관련 인덱스 파생 상품에 투자하는 펀드로 보면 된다. 지난해부터 출시되고 있는 삼성투신운용의 멀티에셋파생상품 펀드, 에너지 가격, 오일인덱스파생상품 등과 함께, 최근 대한투신운용에서 출시한 대한 퍼스트클래스 커피설탕채권 펀드, 우리자산운용의 우리Commodity인덱스 펀드 등이 이에 해당한다.다음으로, 원자재 관련 해외 기업에 투자하는 펀드에 가입하는 방법이 있다. 현재까지 국내 운용사 가운데, 광산주나 에너지 관련 기업에 직접 투자하는 펀드는 없다. 이는 남미, 러시아 등 원자재 생산 국가에 대한 리서치 비용이 많이 들고, 운용 경험이 없기 때문이다. 이 펀드에 가입하기 위해서는 한국투자증권, 시티은행, HSBC 등에서 판매하는 해외 역외 펀드를 이용해야 한다. 현재 국내에서 판매되는 실물 역외 펀드는 6개 정도. 에너지 관련주에 투자하는 메릴린치 뉴에너지 펀드, 광산주에 투자하는 월드 마이닝 펀드, 금 관련 기업에 투자하는 메릴린치 월드 골드 펀드 등이다. 참고하자면, 수익률 면에서는 해외 펀드 상품의 수익률이 국내 운용 상품에 비해 크게 높은 편이다. 실물 펀드, 앞으로도 꾸준할까… 상품 가격은 수요와 공급의 원칙으로 결정된다. 쉽게, 공급이 줄어들고 수요가 급증하면 상품 가격이 올라가는 것. 최근 중국과 인도, 브라질 등의 빠른 경제 성장이 지속되면서 원자재 수요가 늘고 있는 상태라 당분간 원자재 수요는 지속적인 강세가 예상된다. 그러나 전문가들은 상품 시장은 투자 위험을 나타내는 변동성이 큰 시장이므로 투자 위험성과 장기 투자를 꼭 염두에 두어야 한다고 강조한다. 그렇다면 실물 펀드에 가입할 때는 어떤 점을 따져봐야 할까. 한국펀드평가 박현철 애널리스트는 “실물 펀드에 대한 기대 수익률을 달성하면서 위험을 낮추기 위해서는 포트폴리오의 10% 내외 수준에서 실물 펀드 가입을 고려하라”고 조언했다.기획 : 강승민ㅣ 포토그래퍼 : 박현철 ㅣ여성중앙ㅣpatzzi김은정

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재테크도 성격에 따라 달라야 한다! 혈액형에 따른 맞춤 재테크 전략

A형 국내외 부동산펀드에투자하라재테크 기질 A형 중에는 완벽주의자가 많다. 자기만의 확실한 판단기준을 가지고 똑 부러지고 치밀하게 일처리를 한다. 보수적인 성향도 강해 남들이 주식형 펀드로 고수익을 올리든 말든 전혀 관심을 두지 않는다. 우연히 좋은 투자기회가 와도 너무 신중하게 고려하며 시간을 끌다 기회를 놓치는 경우도 종종 있다.투자 포인트 A 형은 100% 확정금리형 상품에 의존하는 것보다 치밀하고 꼼꼼한 성격을 적극적으로 살려 재테크하는 것이 유리하다. 60%는 정기예금이나 적금 등의 확정금리형 상품에 맡긴다. 30%는 가격변동에 따른 위험 손실이 상대적으로 적은 국내외 부동산펀드, 해외채권형 펀드에 투자한다면 남들보다 높은 수익을 거둘 수 있을 것이다. 나머지 10%는 적립식인 절세형 장기주택마련저축에 가입한다면 더없이 좋은 재테크가 될 것이다. 주의할 점은 자신의 신중하고 꼼꼼한 성격과 판단기준을 과신하지 말아야 한다. 중요한 사항을 놓쳐 큰 실수를 할 수 있기 때문이다. 따라서 상품의 특징이나 약관 등을 전문가와 함께 잘 따져보고 가입하는 것이 좋다.B형 원금의 30%는 꼭 보존하라재테크 기질 사고가 유연하고 직감력이 뛰어난데다 생각한 것은 즉시 행동으로 옮기는 B형은 공격적이고 모험심이 강한 타입이다. 이러한 성격 때문에 다소 위험이 있더라도 고수익을 추구하는 경우가 많다. 주위에서 어느 주식이 고수익을 낼 수 있다고 하면 즉흥적으로 사기도 한다. 따라서 늘 위험에 노출되게 마련. 이런 기질은 20~30대에게는 어느 정도 유리한 요소라고 할 수 있지만, 안정적인 수익 보장이 필요한 40대부터는 큰 위험요소로 작용한다. 또한 싫고 좋은 것이 명확하고 다른 사람의 말을 듣기보다는 자신의 직감에 너무 의존하는 경향이 있어 좀더 신중한 판단이 필요한 타입이다.투자 포인트 주식 투자를 결정했다면 한 발짝 물러서서 자신의 재산을 꼼꼼히 점검하고 투자해야 한다. 40% 이내에서 주식에 직접 투자하고, 30%는 해외직접투자펀드나 금, 은, 구리 등의 실물자산펀드에 투자하는 것이 좋다. 이런 실물펀드는 수익이 높고 주식에 비해 안정적이다. 나머지 30%는 공모주 펀드에 가입하는 것이 유리하다. B형은 한번 몰두하면 쉽게 한눈파는 성격이 아니기 때문에 최근 몇 년간의 펀드나 틈새 상품들의 수익률을 보면서 시장 흐름을 연구한다면 어떤 상품에 가입해야 높은 수익을 얻을 수 있는지를 다른 혈액형보다 훨씬 빠르게 알 수 있다. 금융기관별 신상품 소식에 늘 관심을 갖고 다른 사람을 따라가는 재테크보다는 본인만의 투자 상품과 전략을 갖는 게 좋다.O형 혼합형 펀드에 투자하라재테크 기질 집중력과 추진력이 강한 O형은 일단 목표를 정하면 밀어붙이고, 과정보다는 결과를 중시하는 경향이 있다. 이런 성향은 높은 수익을 얻을 수도 있지만 자칫하면 원금 손실의 폭이 클 수 있기 때문에 주의가 필요하다.투자 포인트 주식형 펀드 등의 공격적인 투자보다는 은행권의 정기예금, 적금+α를 기대하는 안정적인 투자방법을 실천하는 것이 바람직하다. 40%는 세금우대 정기예금 등 확정금리형 상품에 투자하고, 채권형 펀드보다 수익성이 높으면서 주식형 펀드에 비해 안정적인 공모주 펀드에 30%, 국내외 부동산 펀드나 해외 채권형 펀드에 30%를 분산 투자하는 것이 가장 이상적이다. 무조건 밀어붙이지 말고 시장에 순응하면서 분산 투자한다면 좋은 결과를 기대할 수 있으니 시장을 꼼꼼히 살펴보고 적응하는 노력이 필요하다.AB형 평생 재무계획을 세우고 나누어 투자하라재테크 기질 주위 상황을 빠르게 파악하기 때문에 자신이 피해를 받는 일은 하지 않는다. 처음엔 말수가 적어 붙임성이 없다는 얘기를 많이 듣지만 적응력이 빨라 대인관계가 원만하다. 한마디로 비판과 분석이 명확한 타입. 따라서 재테크를 할 때도 고수익을 선호하지만 위험성을 고려해 합리적이고 이성적으로 투자한다. 촉각을 곤두세우고 주식시장을 주시하지만 상승세를 타는 주식에 올인하고 싶은 마음 반, 주가가 떨어질까 걱정되어 쉽게 결정을 못 내리는 마음 반이다.투자 포인트 AB형은 공격적인 금융상품과 안정적인 상품에 적당히 분산해서 투자하는 것이 바람직하다. 여러 가지 상품의 장단점을 꼼꼼히 분석하는 타입에 가장 적합한 투자방법이 바로 기간별, 상품별 분산투자이기 때문이다. 50%는 금리 상승기에 적합하고 안정적이면서도 시중 금리와 연동하는 회전식 정기예금, 40%는 적립식 주식형 펀드, 10%는 단기 금융상품에 투자한다면 재테크에 성공할 수 있다.

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주식형 펀드가 주춤할 땐 실물펀드에 눈을 돌려라!

요즘 인기 있는 ‘실물펀드’로 돈 버는 투자법 부제 : 조정국면을 맞아 주식시장이 불안정하다. 이 틈을 타 새롭게 부상한 것이 에너지, 비철금속, 농산물 등 원자재에 투자하는 실물펀드. 일반 투자자들에게는 다소 생소하지만, 틈새 투자처로서 제 역할을 하고 있는 것. 실물 펀드는 무엇인지, 올바른 투자법과 전망에 대해 알아봤다.

#실물펀드는 무엇인가?지난해에는 적립식 펀드 열풍이 불더니 올 초 들어서는 실물펀드에 대한 관심이 높아지고 있다. 주가나 채권 값이 떨어져도 수익을 낼 수 있기 때문에 주가가 주춤한 틈을 타 인기를 얻고 있는 것이다.‘실물(實物, commodity)펀드’는 원유, 금이나 구리 등과 같은 금속, 부동산, 선박, 가축, 커피, 설탕 등 원자재에 투자하는 펀드를 말한다. 우선 부동산펀드는 투자자로부터 자금을 모아 부동산개발사업, 수익성 부동산, 프로젝트 파이낸싱 등에 투자하여 그로부터 발생하는 운용수익을 분배하는 대표적인 부동산 간접투자상품이다. 대체로 아파트 개발사업 등에 투자되지만, 이미 있는 빌딩을 매입한 뒤 임대수익을 배분하는 방법도 있다.선박펀드는 운용자금으로 선박을 구입해 해운사에 장기간 대여한 뒤, 해운사에서 용선료(임대료)를 받아 투자자들에게 배당하는 형식으로 운영된다. 배당금은 보통 3개월마다 지급하는데, 이 펀드는 현행법상 만기 이전에 투자금을 찾을 수 없는 이른바 ‘환매금지형’ 상품이다. 보통 연 6% 내외의 수익률로 만기 때 원금이 그대로 보존되던 기존의 선박펀드가 있고, 최근에는 배의 판매 가격에 따라 원금의 수익률이 결정되는 고위험 고수익 상품도 출시되고 있다.금값이 빠른 속도로 오름에 따라 열풍이 불고 있는 금펀드는 다른 실물펀드와는 투자 방법이 조금 다르다. 실물자산에 투자하는 것이 아니라 세계 금 지수에 연동하는 파생상품에 투자한다. 오히려 주가연계상품에 가까운 셈이다.오일펀드는 유전광구 개발에 투자하거나, 서부 텍사스산 중질유(WTI) 가격 변동에 따라 수익률이 결정되는 상품을 말한다. 그 외 금속펀드는 ‘골드만삭스 인더스트리얼 지수(비철금속)’에 따라 수익률이 결정되는 것이고, 자산의 일부를 커피, 설탕을 기초자산으로 하는 워런트(Warrant:파생상품의 일종)에 투자하는 것이 농산물 관련 펀드다.#투자상품엔 어떤 것이 있나? 국내에서 판매되고 있는 실물자산 관련 펀드는 크게 원자재 관련 기업의 주식에 투자하는 펀드와 원자재 선물(先物:장래 일정한 시기에 현품을 주고받기로 하고 매매계약을 하는 일)에 투자하는 펀드로 구분된다. 대부분의 상품들은 일반인들이 쉽게 투자할 수 있도록 실물을 직접 사기보다는 관련 지수에 간접 투자할 수 있도록 설계돼 있다. 실물펀드는 보통 원금 보장과 함께 7~10%의 기대 수익률을 제시한다.그동안 외국계 운용사들을 중심으로 주로 금광업체 등 관련 기업의 주식에 투자하는 펀드들이 선보였고, 최근에는 안정성을 감안해 채권 등에 90% 이상의 자금을 운용하고 나머지를 원자재 등의 선물에 투자해 수익을 노리는 구조를 가지고 있다. 만기가 지났을 때 채권에서 발생한 이자로 원금이 보전되고, 레버리지 효과(지렛대 효과:타인의 자본을 지렛대로 삼아 이익률을 높이는 것)가 강한 옵션을 통해 추가 수익을 낼 수 있는 것이다.▶우리투자증권의 ‘우리Commodity 인덱스플러스 파생상품 투자신탁’은 원유, 금, 구리 등 자원과 소, 돼지, 면화, 대두 등 19개 주요 상품을 기초자산으로 하는 선물에 투자한다. 이 펀드는 일반 주식형 펀드처럼 투자자가 추가로 매수할 수도 있고, 중도에 투자금을 분할해 인출할 수도 있다. 이 상품은 설정 20여 일 만에 5%에 육박하는 수익률을 올렸으며, 판매액도 300억원에 달해 인기 상품으로 자리 잡아가고 있다. 적립식 펀드 유형도 판매하고 있다.▶해외에서 실물투자로 이름 높은 ‘메릴린치’는 이미 2~3년 전부터 신한·국민·외환은행 등을 통해 광물, 에너지, 금과 연계되는 펀드를 판매하고 있다. 메릴린치 월드 골드 펀드, 메릴린치 월드 광업주 펀드, 메릴린치 뉴에너지 펀드 등이 있다. 1997년 3월에 설정된 메릴린치 광업주 펀드는 전 세계적으로 철과 석탄, 구리, 아연, 니켈 등의 기초금속 및 산업광물을 생산하는 기업체 주식으로 채광 및 금속회사 주식 등이 주요 투자 대상이다. 메릴린치 월드 골드 펀드는 전 세계적으로 금광업 관련 주식에 투자하며 고수익을 추구하는 상품이다.▶국내 금융기관에서 판매하는 금 상품으로는 금광회사 주식에 나눠서 투자하는 상장지수펀드와 골드지수연동예금, 그리고 금 선물(先物)투자가 있다. 금선물은 고객들이 적은 금액으로 금에 대한 직접투자가 가능하기 때문에 선물회사를 통해서 적립식 투자 방법으로 인기를 끌고 있다.▶4월 중순에 굿모닝신한증권, 대우증권, 동양종합금융증권, 한국투자증권, 현대증권에서는 ‘동북아 27호’ 등 선박펀드를 판매했다. 선박펀드는 일반 공모형 주식형 펀드와 달리 투자 시점이 따로 정해져 있다. 처음 펀드가 만들어진 후 일정 기간 동안에만 투자금을 모집받고 추가 설정을 하지 않는다. 따라서 선박펀드에 투자하려면 미리 판매사를 확인해 청약한 다음 경쟁률에 따라 배정받아야 한다. 공모 기간을 놓쳤을 경우 주식처럼 증시에 상장된 선박펀드를 사고팔 수 있지만 거래량이 미미해 유동성이 떨어진다.▶부동산 펀드로는 푸르덴셜투자증권의 ‘글로벌 부동산증권 펀드’가 있는데 이는 부동산 투자를 핵심 사업으로 하는 외국 기업의 주식에 투자하는 상품이다. 미국과 유럽, 아시아 등 여러 지역에 투자해 리스크를 줄이는 구조로 운용된다.▶맥쿼리IMM자산운용의 ‘글로벌 리츠 재간접 투자신탁’ 펀드는 호주와 미국, 유럽, 아시아 지역의 리츠와 부동산투자회사에 투자한다. 투자금은 현지 쇼핑센터와 호텔, 병원, 아파트 등 상업용 부동산에 주로 투자된다. 언제든 가입과 환매가 가능하고, 환매 수수료는 없다. 국민은행·하나은행·대구은행·교보증권 등 모두 12곳에서 팔고 있다.▶미래에셋 맵스자산운용은 조만간 해외 부동산에 투자하는 국내 첫 실물형 부동산펀드를 선보인다. 중국 상해에 오피스빌딩 등을 건설한 후 임대수익을 통해 수익을 내는 부동산펀드를 이르면 4월 말에 시판할 예정.#앞으로의 전망 & 투자시 유의점실물펀드가 일반 투자자들에게 익숙한 상품은 아니지만 증시가 불안정할 때에 분산투자의 일환으로 접근해볼 만하다는 것이 전문가들의 중론. 전 세계적으로 원자재 가격이 사상 최고치를 달리고 있지만 향후 실물시장이 여전히 밝을 것으로 전망하기 때문이다. 국제유가와 금값은 지속적으로 상승하는 현상을 보일 것이고, 구리와 아연을 비롯한 국제금속 가격은 경우에 따라서 단기간에 급등하는 양상을 보일 것이라고 전문가들은 내다본다. 금값이 이미 온스당 600달러를 돌파했고, 조만간 1000달러까지 올라갈 것이라는 전망도 대두되고 있다. 물론 급등에 따른 단기 조정은 있을 수 있겠지만 상승 추세는 변함없을 것으로 판단된다.정부의 지원 정책도 실물펀드 투자자들의 주머니를 열게 한다. 우리나라 정부가 유전개발펀드에 대해 3억원 한도로 배당소득을 비과세하고, 3억원 초과분에 대해서는 15.4%로 분리과세하는 등 세제 혜택을 주기로 방침을 정해 관심을 모으고 있다. 기존 선박펀드나 인프라펀드(사회간접자본에 투자하는 펀드) 등 실물자산펀드에 준하는 세제 혜택이 부여되는 것. 이에 따라 산업자원부는 베트남 15-1광구를 포함한 광구를 물색하고 있다. 조만간 증권사나 운용사 선정에 나선 후 7월 중 2000억원 규모로 공모할 예정이다. 선박펀드는 2008년까지 3억원 한도에서 배당소득을 비과세하고 있고, 초과분에 대해서는 15.4% 분리과세를 적용하고 있다. 인프라펀드는 3억원 한도로 배당소득에 5% 저율과세를 매기고, 초과분에는 15.4% 분리과세하고 있다.실물펀드는 안정성과 수익성을 겸비하고 있지만, 장기투자를 전제로 하며 대부분 환매가 불가능하다는 약점이 있다. 그러나 최근 판매되는 선박펀드나 부동산펀드는 수익증권을 거래소에 상장하므로 급전이 필요할 경우 해지하는 대신 수익증권을 매각해 현금을 확보할 수 있다.원자재 가격이 상승 추세에 있기 때문에 적어도 1~3년 이상 장기 투자하면 수익을 올릴 수 있지만 원자재의 가격은 생산국의 정치·경제 이슈에 따라 예민하게 움직이기 때문에 ‘올인 투자’는 위험하다. 전체 자산의 10% 이내의 범위에서 분산투자하는 것이 바람직하다. 이 역시 주식과 같은 투자로서 원금을 손해 볼 위험이 있다는 사실을 알아두어야 한다.류남현 신한은행 강남PB센터 센터장은 “현재가 실물펀드 투자에 있어서 시기적으로 적기라고 볼 수는 없다. 이미 원자재 가격이 많이 올랐기 때문에 좀 늦은 셈이다. 하지만 앞으로도 계속해서 오를 것으로 보인다.”고 전망했다.아울러 “현재 국내에서 판매되고 있는 실물펀드는 주로 원자재 관련 회사에 투자하는 것으로, 주식의 개념으로 보면 된다. 실물펀드들은 상품의 운용방법과 기대수익률이 천차만별이기 때문에 투자자들의 선택이 훨씬 더 어려울 수 있다. 또 실물펀드는 가격 변동 가능성과 등락폭이 큰 편이다. 전문가가 아닌 일반인이 투자하기에는 적립식 상품이 안전하다.”고 조언했다.

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10년 후 제2의 강남으로 확실하게 떠오를 투자유망지역”

누구나 선호하는 강남. 그러나 이미 성숙기에 들어서 가격이 오를 대로 오른 만큼 강남 가기는 쉽지 않다. 이럴 때는 향후 제2의 강남으로 떠오를 만한 지역에 투자하는 것이 현명한 선택. 10년 후 강남 못지않은 호황을 누릴 만한 지역은 과연 어디일까?

“대부분의 사람들이 부동산 투자는 무조건 어렵고 위험하며 큰돈이 있어야 가능하다고 생각합니다. 그건 부동산에 대한 편견일 뿐이죠. 부동산만큼 그 사회의 현실에 그대로 적용되는 과학적인 학문도 없는데 말입니다.”투자수익률 최고, 투자 상담료 최고, 방송 출연 횟수 최고 등의 기록을 세우며 국내를 대표하는 부동산 전문가로 유명한 RE멤버스 고종완 대표는 부동산 투자는 일반인들이 가장 선호하는 재테크 수단이면서도 왜곡되고 잘못 알려진 부분이 많다고 말한다. 그는 성공적인 부동산 투자를 위해서는 부동산 부자들을 벤치마킹할 필요성이 있다고 주장한다. 많은 사람들이 돈이 있어야 부동산 투자가 가능하다고 생각하는데 그렇지 않단다. 부동산 부자들 중에는 처음부터 거액의 자금을 갖고 있던 사람들은 그리 많지 않다. 그는 최근 이와 관련해 <부동산 투자는 과학이다>라는 책을 펴내기도 했다.“부동산 부자들은 먼저 뚜렷한 목표를 정합니다. 과도한 기대는 하지 않고 언제쯤 어떤 가격에 매도할지 차익 현실과 위험 관리를 동시에 생각하는 것이죠. 그런데 대부분의 사람들은 친구 누가 샀더니 올랐다더라, 언젠가는 오르겠지 하는 식으로 투자를 합니다.”부동산 부자들은 항상 신문과 방송, 인터넷 등을 통해 정보를 얻는 사람들이다. 그들은 실천력도 뛰어나다. 부동산 투자에 있어 ‘뒷북’ 투자만큼 어리석은 것이 없기 때문. 정보에 확신이 서면 곧바로 현장답사를 거쳐 투자하는 것이 부자들의 특징이다. 또 이들은 다른 사람들과 달리 무리를 쫓아가지 않고 오히려 거꾸로 생각하고 행동하는 경향이 많다. 위험요소를 많이 가지고 있는 반면 큰 효과를 얻을 수 있다는 것이다. 반면 일반인들은 “샀다가 안 오르면 어떡하지?”, “이미 많이 오른 게 아닐까?” 의심하고 고민하다가 기회를 놓치곤 한다.그렇다면 어떤 부동산을 사야 오르는 것일까? 아파트 가격을 결정하는 요소는 다양한데 지역적인 요인과 개별적인 요인, 정책적인 요인을 두루두루 살펴본 후 투자분석을 거쳐야 한다. 도보로 역에서 5분 이내 또는 500m 이내의 역세권에 위치하고 공원, 산, 체육시설 등이 보이는 조망권을 갖추고 있고, 학군과 학원단지가 잘 구성되어 있는 곳, 백화점, 병원 등 편의시설이 잘 갖추어져 있는지 등을 살펴보아야 한다. 마지막으로 정부의 부동산 정책과 각종 정책들을 눈여겨봐야 한다. 정부가 강북 광역 개발을 서두르고 있고 판교신도시, 송파신도시 등 남동권으로 성장, 발전의 축이 조금씩 옮겨가는 조짐을 보이고 있다. 10년 후에는 정책 효과 및 지역 발전축의 변화로 강남권에 집중된 수요가 강북권, 송파권, 판교신도시, 청라지구 등 신강남권, 제2강남권, 수도권 등으로 옮겨질 것이고 고급 주거지가 여러 곳에 분산, 다핵화될 것이라는 게 전문가들의 분석이다.“부동산 투자는 종합응용과학인 동시에 실천과학입니다. 우리나라 집값만 너무 오른다고 하는 사람들이 있는데 모르는 말씀입니다. 주식과 마찬가지로 부동산도 세계적인 추세를 따라갑니다. 세계적인 경제흐름과 우리 현실을 자세히 들여다보면 부동산 투자의 길이 보입니다.”이제 더 이상 단기간의 시세차익만을 노린 투자방식은 먹히지 않는다는 것이 그의 생각. 과학적인 시장분석으로 장기적인 투자전략을 세워 10년 후를 내다보는 투자가 필요하단다. 그렇다면 이론과 실무 경험을 고루 갖춰 각광받고 있는 고종완씨가 10년 후 제2의 강남으로 떠오를 지역으로 손꼽는 곳은 어디일까?판교신도시판교는 가장 확실한 제2의 강남. 당첨되면 10년 후 부자 되는 것은 따 놓은 당상이라는 말이 있을 정도로 유망한 곳이다. 분당구 판교동, 운중동 일대에 조성되는 저층, 저밀도의 환경친화도시로 2008년부터 입주가 시작된다. 강남권과 지리적으로 인접한데다 쾌적성, 자족 기능, (강남보다)저렴한 분양가 등의 장점이 매력적이다. 그러나 워낙 인기가 있다 보니 청약경쟁이 치열해 아파트 당첨 가능성은 희박하다. 주상복합, 연립주택, 단독주택, 상가주택, 단지 내 상가나 근린상가 등으로 눈을 돌리는 것도 한 방법이다. 특히 주상복합은 원가연동제 등 분양가 규제가 없는데다 10년간 전매금지 조치도 없어 분양가가 비싸다는 단점에도 불구하고 자금력을 보유한 대형 평형, 고급 주택 수요자들에게 큰 인기를 끌 전망이다.특히 이주자택지, 협의매수자용 택지와 일반인들에게 분양되는 단독주택지는 흙 속의 진주. 아파트와 연동하여 움직이는 주택 시장의 특성상 단독주택지, 상가주택지 가격도 꾸준히 상승할 것으로 예상된다. 그 외에 역세권 근린상가, 임대용 다세대나 다가구주택, 신도시 주도로망에 인접한 대지, 농지, 임야 등 토지도 눈여겨볼 만하다.▶ 강북권 중 ‘제2의 강남권’용산, 뚝섬, 상암, 마포, 여의도, 목동지구가 대표적인 제2의 강남권이라고 할 수 있다. 강북권에 속하지만 주거 및 입지 여건이 뛰어나기 때문이다.뉴타운지구는 당연히 투자할 만한 가치가 있다. 특히 은평뉴타운, 길음뉴타운, 왕십리뉴타운 등 시범지구는 사업 추진속도가 빠르고 대규모 재개발사업이 진행되기 때문에 투자가치가 높다. 그러나 이미 재개발 지분가격이 많이 올라 있는 상태이기 때문에 입지적으로 한강 조망이 가능한 지역이나 청계천, 광화문, 용산 등 도심 재개발사업이나 대규모 공원 혹은 민자 역사 역세권 등 호재가 기대되는 곳에 선별 투자하는 것이 유리하다. 실수요자라면 2~3차 뉴타운지역 재개발 지분이나 이들 지역에서 새로 분양하는 일반 아파트에 투자하는 것도 괜찮다.투자 유망상품을 꼽는다면 용산지구의 동부이촌동과 서빙고동 아파트, 뚝섬지구의 재건축 가능한 단독주택과 연립·다세대·다가구·근린주택, 성동지구의 응봉동·옥수동·금호동·마장동 아파트 등이 있다. 또, 왕십리 뉴타운지구와 청계천 주변 아파트, 흑석동과 노량진 등 강변 조망권이 보장되는 동작지구의 아파트, 상암지구의 아파트, 여의도 재건축 아파트와 목동아파트, 마곡지구·방화지구·가양지구와 염창동 아파트 등이 있다.신강남권판교신도시 개발계획 이후 강남권과 지리적으로 가까운 수도권 남부지역이 주목을 받고 있다. 분당, 용인 죽전·수지·동백지구, 수원 광교·영통지구, 과천, 평촌, 의왕 청계, 하남 풍산, 화성 동탄지역을 말한다. 이곳의 핵심지역은 분당의 정자·이매·야탑동 일대와 판교와 교통망이 이어질 죽전·수지지역, 경전철이 놓이는 용인 동백지구 등이 유리하다. 벌써부터 분당, 용인 아파트까지 급등세가 이어지고 있는데 판교 입주 후 10년 정도까지 상승세가 계속 이어질 전망이다. 관심을 가져볼 만한 곳으로는 분당 정자동·이매동·야탑동 등 동판교 인근 지역 중대형 아파트와 주상복합 아파트, 용인 죽전·수지·동백지구 중대형 분양권 및 새 아파트, 과천 재건축단지, 평촌·안양·의왕 중대형 아파트, 성남 도촌·의왕 청계·하남 풍산지구 신규 분양 아파트, 수원 영통지구 기존 아파트 및 수원 광교신도시 신규 분양 아파트, 화성 동탄신도시 분양권 및 신규 분양 아파트, 인천 청라·송도·영종지구 신규 분양 아파트, 김포 파주신도시 신규 분양 아파트 등이 있다.송파신도시거여동과 장지동 일대, 경기 성남시와 하남시에 속한 일부를 말한다. 지리적으로 강남권에 속해 있고 지하철 5호선과 8호선, 도로 등 기반시설이 잘 마련되어 있어 도심과 강남 중심지와의 접근성이 뛰어나다. 판교와 마찬가지로 공영개발방식이 적용되기 때문에 분양가는 인근 민영아파트보다 최고 30% 정도 낮을 것으로 기대된다. 투자 유망지역으로는 거여·마천 뉴타운지역, 장지 택지개발지구, 문정 법조타운지역과 물류단지지역을 꼽을 수 있다.재개발지역정부는 강북 뉴타운 등 도시의 노후된 지역을 재정비 촉진지구로 지정할 경우 각종 혜택을 부여할 방침이라고 한다. 층고 제한이 완화되어 초고층 건물이 들어서고 용적률 규제도 완화된다. 이렇게 되면 강북지역에도 타워팰리스 같은 초고층 주상복합 아파트가 들어설 수 있게 된다. 또 특목고 등을 지을 방침이라 학부모들의 기대가 크다. 교육 여건이 개선되는 광역개발계획이 추진되는 지역은 강남권에 버금가는 주거·상업지역으로 변모될 가능성이 크다. 따라서 실제 재개발구역 지분가격도 상승세를 탈 전망이다. 그러나 이미 지분가격이 상당히 오른 상태이다. 강남권 정도의 높은 단기 시세차익을 얻기는 힘들다. 투자 목적으로 하기보다는 중장기적인 내 집 마련, 실수요 차원에서 접근하는 것이 바람직하다. 강북 미아 6구역, 동대문 용두 1구역, 동작 노량진 1구역·흑석 6구역, 성동 왕십리 2구역, 송파 거여 2구역, 마포 아현 3구역, 뉴타운지구, 균형발전 촉진지구 등이 투자 유망지역이다.재건축지역재건축 아파트는 현재 부동산 시장의 큰 흐름을 차지하고 있다. 문제는 가격 면에서 이제 어깨를 넘어 머리를 향하고 있을 정도로 많이 올랐다는 것. 실수요자 중심으로 현명한 투자가 필요하다. 재건축 추진사업이 빠른 단지, 동일한 계획용적률이 적용되는 지역이라면 건물 면적보다 대지 지분이 넓은 단지, 집값이 비싼 지역의 역세권 대규모 단지가 비교적 안전하고 수익률을 극대화할 수 있다. 관심을 기울여야 할 곳은 신삼호·방배 삼호 1-3차·방배 궁전아파트 등 이수지구, 고덕 주공 1-7단지·둔촌 주공 1-4단지 등 고덕·둔촌지구, 한양 1, 2차·반도아파트·가락 시영 1,2차 아파트 등 가락지구를 비롯해 암사·명일지구의 삼익그린 1, 2차 진흥·미주아파트 단지, 여의도지구, 동부이촌동 일대의 서빙고지구 등이 있다.

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Style 1    스커트 + 톱
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Style 2    버뮤다팬츠 + 미니 원피스
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| 진행 : 이성진 | 사진 : 고영관 | 자료제공 : 우먼센스 |

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