[블로그 - 인터넷 속 또 다른 나의 발견] 삶이 피어나는 아파트

피오레 순천 용당대주피오레 M/H 관람기 계약동.호수 : 101동 1403호계약자 성명 : 이 중 관제목 : 내집마련의 꿈 실현   내고향 정겨운 순천에서 자부심을 가지고 살아가고 있는 나로써 이제 2009년부터는 용당동 대주피오레 101동 1403호 라는 새로운 주소를 사용하게 된다. 많은 대한민국 사람들이 재태크 목표라 할수 있는 내집마련의 꿈을 이룰 것이다. 그것도 젊음을 보증삼아 남들보다 조금 일찍.....뿌듯하다.내집마련의 꿈을 이루게 도와준 "대주"라는 브랜드는 물론 지금 거주하고 있는 곳이기도 하지만 왠지 모를 친근감이 와 닿는다. 호남 지역은 물론이고 전국 곳곳의 수많은 사업으로 브랜드 가치를 높이고 있고 깨끗한 이미지로 많은 이들의 주거공간 확보에 많은 노력을 기울리고 있는거 같다. 최근 몇년동안 이곳 순천에 대형아파트 공사가 많이 시행되면서 여러곳의 모델하우스를 관람할 수 있는 계기가 마련되었다. 솔직히 한 모델하우스를 두번이상 방문하여 구석구석 살펴보면서 다른것과 비교분석하는 것도 남다른 재미가 있었다.  각 브랜드마다 특징과 장단점등이 있었지만 인테리어와 자재 등 분양가 등과 비교해 보면 나에게 속 와 닿는 곳을 찾지를 못하였다. 그러던 중 순천지역에서 선호도가 높은 대주의 새로운 "용당동 대주 피오레 모델하우스가 오픈"하면서 내마음을 설레이게 만들었다. 다른 모델하우스보다 많은 지역민들의 관심을 이끌어 내고 모델하우스내 다른 문화공간을 만들어 전시품을 감상하게 한 것도 좋은 볼거리가 되었다. 내부를 꼼꼼히 살피고 담당 직원분들의 상세한 설명으로 감상을 시작되었다. 들어서는 현관부터 많은 수납공간과 여유로움이 인상 깊었고 분위기 있는 욕실과 기품있는 거실은 나를 끌어들이는 느낌이었다. 전체적으로 고급스러운 분위가 내가 여기서 살면 정말 삶의 질이 한단계 업그레이드 될거 같은 기분이 들었다.특히 기존의 엄마의 공간으로만 여겨졌던 주방이 온가족의 함께할수 있는 자리로 배치되어서 무엇보다도 보기 좋았다.  내부 자재들을 살펴보면서 "역시 대주"라는 것을 다시 한번 느낄수 있었고, 각 침실마다 공간활용성을 돋보인 수납공간과 안방과 연결된 드레스룸과 부부욕실등은 아주 고급스러워 보였다. 이런 모든것들을 분양가와 비교해 봤을때 다른곳과는 앞서 나갈수 있는 조건만이 제시되어 과감히 계약할수 있는 결단을 내릴수 있었다. 또한 담당 직원분들의 친근한 설명도 한 몫 곁들여 진것 같다. 맛있는 음식점은 항상 찾아오는 손님들로 북적되고 소비자의 발길이 끊이지 않는 곳은 다들 남과 다른 특색이 있다. 최근 많은 사업확장으로 뻗어나는 "대주건설"도 이런 매력이 있어서 많은 이들의 사랑을 받지 않나 생각된다. 내집 마련의 꿈을 위해 도와준 대주피오레에 감사드리고 앞으로 무궁한 발전을 기원해 본다.                        2007.08                        창밖엔 빗줄기가...

대주피오레, 아파트

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인테리어, 대주피오레

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정남희 
가난을 극복하는 10계명

01_ 재미있는 연속극을 보는 즐거움을 뒤로하고 지루한 제테크 책을 읽고 저축계획표를 작성한다.
02_ 남들이 명품 옷과 중대형차로 뽐낼 때 동대문패션 입고 소형차나 대중교통을 이용한다.
03_친구 만나면 호기롭게 한턱내며 기분 내는 대신에 짠돌이라는 비난을 감내한다.
04_휴일에 야외로 놀러가는 대신 먼저 날리는 공사 현장이나 부동산업소를 답사한다.
05_ 돈 많이 드는 골프, 스키보다 돈 안드는 등산, 조깅 같은 운동을 즐긴다.
06_ 하루 종일 밖에서 시달려 피곤해도 외식하지 않고 집에서 음식을 해먹는다.
07_ 다른 사람들이 최신형 휴대폰을 자랑해도 나는 구식 휴대폰을 가지고 다닌다.
08_ 다른 집에서 해외여행을 다녀오는 동안에 나는 돈안드는 국내 가까운 곳으로 피서 다녀온다.
09_ 대충대충 통크게 사는 대신에 꼼꼼하게 가계부를 기록한다.
10_ 전세 사는 친구들이 좋은 옷에 좋은 음식, 좋은 차타면서 사는 동안 나는 집 융자를 갚아 나간다.
 
여성싱글족들의 돈모으기와 굴리기를 위한 열까지 tip 1.모든금융기관들에는 나의 친척들이 근무하고 있다? - 은행은 말할 것도 없고 상호저축은행,증권회사,투자신탁회사,새마을금고등 모든 금융기관에는 나의 친척들이 근무하고있다는 상상을 하며 모든 금융기관들의 상품에 관심을 가지고 해당 금융기관들의 상품을 활용하라. 은행만을 거래하는 재테크시대는 지났다.이제는 멀티재테크시대이다. 2.금융기관은 옷가게라는 생각을 하고 들어가라. - 길을가다가 이쁜옷이 보이면 불쑥들어가서 옷구경을 하듯 금융기관도 옷 가게라는 생각으로 불쑥불쑥들어가서 최근 판매하는 주력상품이나 팜플렛등을 가져와라. 자꾸 알아보고 미리미리 챙겨놓은 금융정보가 나중에 큰 도움이 될 것이다. 3.계획이 있는곳에 실천이 있고 열매가 있다. - 1년,3년,5년등의 단기,중기,장기 재테크계획을 세우자. 그리고? 당연히 실천하는것이다.여유자금의 일부는 1년제상품으로 가입해서 금리나 금융시장의 동향에 따라서 1년마다 재테크수단을 변경하고 나머지는 3년제 상품으로 가입해서 나름대로 안정적인 수익을 가져가라. 4.비과세나 세금우대상품의 활용은 재테크의 기본중의 기본이다. - 실질금리 마이너스시대에 살고있는게 우리의 죄이다.할 수 없지 않은가? 인정할건 인정하고 그래도 조금이라도 더 수익을 낼 수 있는 비과세상품(근로자우대저축,장기주택마련저축,새마을금고,농*수협등의 단위조합,신협의 조합예탁금등)이나 세금우대(성인 1인당 4,000만원한도)상품을 최대한 활용하라. 5.금리상승기에는 회전식 정기예금을 활용하자. - 2004년도 경기회복에 대한 기대감에 소폭씩 금리가 상승하고 있다. 이렇게 금리의 상승기에는 3개월정도의 회전주기를 주어 시중금리와 연동해서 금리가 변경되는 '회전식정기예금'으로 가입하자.세금우대로 가입하는건 기본인거 잊지않으셨겠지? 6.새마을금고나 농*수협단위조합,신협등의 조합예탁금을 활용하자 - 1인당 2,000만원까지 비과세되며 농특세만 1.5%부담하는 새마을금고나 농수협등의 단위조합,신협등의 조합예탁금을 활용하라. 저금리란 놈과 싸우기위해서는 틈새절세상품의 활용이라는 전략이 필요하다. 7.여유자금의 10%정도는 주식투자를 해도 괜찮다. - 금융이나 경제상황에 대해서 공부를 하고싶다고? 그렇다면 여유자금의 10%정도는 주식에 투자해보자.예비투자종목을 5개~10개정도 정해놓고 한두달간 지켜보다가 2개내지 3개정도의 주식에 직접 투자해보자.그런다음 늘 관심을 가지고 보유종목과 주식,경제,금융시장에 흐름을 지켜보는거다.나도모르게 어느사이 재테크전문가가 되어있을 것이다. 주식간접상품중에서특히주가지수연계형정기예금(ELD),주가지수연계형증권(ELS),상장지수펀드(ETF)등에도 관심을 가져야한다.왜냐구? 이제는 멀티재테크를 해야할때이니까.... 원금은 보존되면서 주식시장의 흐름과 연계되어 7%이상의 확정금리를 받을 수 있는 장점이 있는 ELD나 ELS와 함께 'kospi200'과 ' kospi50'처럼 특정 주가지수와 연동되는 수익률을 얻는 것을 목적으로 운용되며, 거래소에서 주식처럼 거래되는 상장지수펀드(ETF)에도 관심을 갖도록하자. 8.적립식펀드와 해외펀드...남얘기가 아니다. - 분할매수효과(,Cost Average)가 있어서 평균매수단가를 낮추는 적립식펀드와 함께 해외펀드중 해당 펀드의 과거의 성과 보고서를 살펴보아 연평균 수익률이 높으면서 변동성이 적은(매년 큰 편차 없이 일정한 수익률을 올리는) 펀드에 투자하자.이러한 펀드 가운데 모닝스타와 같은 펀드 전문 평가기관에서 매긴 평가등급이 높고, BM초과수익률(펀드마다 제시되는, 미국의 S&P500지수, 홍콩의 항셍지수, 일본의 닛케이지수, 독일의 닥스 등과 비교한 수익률)이 상대적으로 좋은 펀드를 고르면 된다. 물론 국내 펀드에 비해 환매기간이 길거나 환율이 떨어질 경우 손해를 볼 수 있다는 점에 유의해야 한다. 9.역시 가장좋은건 친한 은행원을 만들어놓는 것이다. - 각은행에서 판매되는 특판형상품에 대한 정보는 역시 친한은행원에게서 듣는게 빠른편이다.친한은행원을 만들어놓으라는건 역시 주거래은행을 만들라는 얘기와 일맥상통한다. 주거래은행의 활용으로 모으는 재테크도 중요하지만 아끼는 재테크도 중요하다는걸 실천하기 바란다.주거래고객으로 지정이되면 수표발행수수료,무통송금수수료,환율우대,대출금리우대등의 다양한 아낌을 실천할 수가 있기때문이다 10.이 모든 것에 우선하여 보장을 준비하자 -모든 플랜에는 반드시 리스크 관리가 필요하다.저축과 투자에도 예외는 아니다. 모든 계획이 불확정적인 사건으로 인하여 물거품이 되버릴수도 있다. 이것에 대비하는 보장을 준비하라.보장계획은 전문가와 상담하는 것이 좋다.요즘에는 전문화된 컨설턴트들이 많이 있다 좋은 컨설턴트를 갖는 것이 재테크에도 많은 도움이 된다는 것을 명심하자. 보장계획은 자신이 수입에서 10%정도를 투자하는 것이 적절하다. <출처:http://blog.daum.net/babyplane>

재테크

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이란희 재테크.... 자주 듣고 나 역시도 항상 생각하지만... 나의 제테크란 작은것부터의 절약이다.이 글을 보며 다시 한번 재테크에대해 생각해본다.목표를 정하기는 쉽지만 목표까지 도달하는 과정과 방법은 어렵다.나 역시도 오늘 진지하게 처음부터 다시 생각해보고싶다. 만일 누군가로부터 이 같은 질문을 받는다면 과연 어떻게 대답해야 할까? 재테크 목표를 물어보는데 ‘무엇’이냐고 묻는 것이 아니라 ‘얼마’냐고 묻고 있다. 언뜻 보면 간단한 질문 같지만 생각하기에 따라서는 매우 불편한 질문이다. 뭐라고 대답해야 할 지 당혹스러울 수 있다. 재테크의 결과만을 생각하던 사람들일수록 더욱 그렇다. 사실 재테크 목적이 무엇이냐고 물어본다면 훨씬 쉽고 빠르게 대답할 수 있을 것이다. 결혼을 앞 둔 미혼 남녀라면 결혼자금을 마련하는 것이라고 답할 것이고, 평소 내 집 마련에 목표를 두던 사람들이라면 하루라도 빠른 내 집 마련이라고 답할 것이다. 또, 비교적 장기적인 계획을 세우고 있거나 나이가 어느 정도 든 사람이라면 주된 재테크 목표를 여유로운 노후대비라고 답변할 것이다. 여기에 좀 더 재테크적인 감각이 있는 사람이라면 보다 구체적인 목표기간과 금액까지 덧붙여서 얘기 할 수 있을 것이다. 3년 내에 결혼자금으로 3천만원을 모은다든가, 5년 내에 24평 아파트로 내 집을 마련해 이사하는 것이라든가 하는 식으로. 그나마 이처럼 목표에다가 구체적인 금액과 기간까지 덧붙여서 얘기할 수 있는 사람도 생각보다는 많지 않다.그러면 재테크 목표가 ‘얼마’냐는 질문에 이루고자 하는 목표와 금액을 말한다면 과연 만족할만한 대답일까? 물론 단순히 희망사항만 얘기하는 사람보다는 구체적인 목표를 말할 수 있는 사람이 더 높게 평가할 수 있지만 여전히 위 질문 취지에는 부족하다. 이 역시도 과정 보다는 결과에 대한 답변이기 때문이다. 많은 사람들이 부자가 되고 싶어하고, 다른 사람들 보다 더 빨리 그리고 더 많이 돈을 모으고 싶어한다. 그러다 보니 재테크에 대한 관심도 어느 때 보다 높아 부자들의 돈 번 이야기가 베스트셀러가 되고 둘만 모이면 재테크 얘기가 주된 화제로 등장할 정도로 재테크가 이미 우리 생활 깊숙이 자리잡고 있다 하지만 그럼에도 불구하고 정작 많은 사람들은 ‘어떻게’ 라는 물음엔 약한 모습을 보인다. 목표(목적)는 있지만 막상 그것을 어떻게 이뤄나가는지에 대해서는 구체성이 떨어진다. 위에서 묻고 있는 당신의 재테크 목표는 얼마입니까라는 질문은 단순히 재테크의 목표나 금액이 뭐냐는 질문보다는 구체적인 재테크 목표 수익률을 묻고 있는 것이다. 올해 재테크 목표 수익률은 얼마로 잡고 있는지, 주식에 투자했을 땐 얼마의 수익을 기대하고 투자하는지, 장기적인 평균투자수익률은 어느 만큼의 수익을 예상하는지 등에 대해 질문을 던지고 있는 것이다.  사실 재테크 목표를 금액이 아닌 수익률로 말해보라고 하면 엄청 고민이 들어간다. 금액이야 희망하는 목표를 달성하기 위해서는 어느 만큼의 자금을 준비하면 되는지를 알면 되니까 그다지 어렵지 않겠지만 목표로 하는 수익률이 얼마다라고 얘기할 땐 상황이 전혀 달라진다. 특히 뜬구름잡기 식이 아닌 현실성 있는, 그래서 내 스스로 달성할 수 있을 것 같은 수익률을 얘기하려 한다면 고려해야 할 게 한 두 가지가 아니다. 몇 백만원으로 투자해 단기간에 몇 억원을 벌었다는 주식투자의 전설이 과연 내게도 가능할까 부터 생각해 봐야 하며, 각 투자방법 별로 대략적인 평균수익률은 얼마나 되는지 따져봐야 할 것이다. 또, 누누이 들어왔던 계란은 한 바구니에 담으면 깨지기 쉽다는 말을 따라 분산투자까지 고려한다면 도대체 내 재테크의 목표(수익률)는 얼마로 잡아야 할 지 헷갈리지 않을 수 없을 것이다. 하지만 그럼에도 불구하고 재테크에 관심을 두기 시작인 이제부터는 재테크 목표를 수익률로서 말할 수 있어야 한다. 수익률을 고려하지 않은 재테크 목표나 금액은 한낱 이상적인 희망사항에 지나지 않기 때문이다. 현실은 연 5%의 수익률만을 올릴 수 있는데 목표치는 20%의 수익률을 올려야 달성할 수 있는 금액이라면 이는 목표가 아닌 뜬구름과 같은 재테크 이상향일 뿐이다.

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민원정 Q&A로 풀어보는 알쏭달쏭 ‘청약방정식’ 전문가들도 헷갈리는 ‘청약가점제’ 한글자 틀리면 10년이 날아간다? 오는 17일부터 청약 가점제가 적용되는 아파트의 청약 접수가 시작된다. 청약 가점제는 무주택기간·부양 가족수·청약통장 가입기간 등에 따라 가점을 부여, 전체 점수가 높은 청약자에게 우선 당첨권을 주는 제도이다. 청약 가점제는 인터넷 청약이 원칙이고, 청약자 스스로 신청서를 기재해야 한다. 자칫 잘못 기재했는데도 당첨될 경우, 당첨 무효는 물론 최장 10년간 재당첨 금지를 당한다. 청약자들은 청약 가점제가 워낙 복잡, 대학 입시 공부를 다시 하는 기분이라는 반응이다. 부동산전문가는 “‘청약 족집게 과외’가 유행하지 않을까 우려될 정도로 가점제가 복잡하다”며 “신청서를 잘못 기재했을 경우, 당첨 무효 정도의 벌칙만 내리면 되지 재당첨 금지는 너무 지나친 징벌적 조치”라고 말했다. 이런 비판에도 건교부는 “청약자가 스스로 준비를 잘해서 신청서를 작성해야 한다”는 원칙적 입장만 되풀이하고 있다. 청약가점에의 주요 내용을 일문일답으로 풀어 본다.―청약가점이 낮으면 당첨기회는 아예 없어지나? “아니다. 전용 면적 85㎡(25.7평) 이하 민간 건설업체가 짓는 아파트의 경우, 분양 물량의 75%만 가점제가 적용된다. 나머지 25%는 추첨에 의해 당첨자를 가린다. 또 전용면적 85㎡ 초과 주택은 가점제 물량과 추첨방식 물량이 각각 50%이다. 가점이 낮더라도 추첨제 물량에 도전하면 당첨이 가능하다. 또 주공 등 공공이 분양하는 전용면적 85㎡이하 공공아파트를 분양받을 수 있는 청약저축은 가점제가 적용되지 않는다. 청약저축은 납입금액 등이 많은 사람 순으로 당첨 우선권이 주어지는 순차제가 그대로 유지된다.” ―인터넷으로만 청약해야 하나. “인터넷 청약이 원칙이다. 다만, 노인 등 인터넷 활용에 익숙하지 않은 청약자는 방문 신청을 할 수 있다. 인터넷 청약시 청약자들은 인터넷 입력 오류로 인해 재당첨 제한 등의 제재를 받을 수 있다. 금융결제원이나 국민은행 홈페이지의 ‘인터넷 청약 가상체험관’에서 모의청약을 통해 사전에 철저한 연습을 해야 한다.” ―무주택자를 판단하는 기준은? “본인만 무주택자여서는 안 된다. 입주자 모집 공고일 기준으로, 동일한 주민등록표상에 등재된 가구원 전원이 무주택이어야 한다. 가구원에는 같은 주민등록표에 기재된 배우자, 직계존속(부모) 및 비속(자녀)과 배우자의 직계존속(장인·장모)도 포함된다. 다만, 직계존속(부모)이 만 60세 이상이면서 주택을 소유했다면 무주택으로 간주된다. 직장 등의 이유로, 따로 사는(가구 분리된) 배우자나 배우자와 함께 사는 자녀들도 무주택이어야 한다.” ―실제 따로 살지만 주민등록표에는 같이 기재된 경우는 어떻게 하나. “실제 어디에 사느냐 여부가 아니라 주민등록표가 기준이다. 때문에 위장전입 등 편법도 유행할 것으로 예상된다.” ―주택을 소유해도 무주택으로 간주되는 경우가 있는가. “개인사업자가 근로자 등의 기숙사를 지어 소유한 경우, 무허가 건물을 소유하고 있는 경우 등이 무주택으로 간주된다. 건축물 대장 등에 주택으로 등재돼 있지만 폐가, 멸실, 주택 이외 용도로 사용되고 있는 경우에는 청약당첨 부적격 통보를 받더라도 통보 3개월 안에 공부(公簿)를 정리하면 무주택 인정을 받을 수 있다.” ―싼 주택을 갖고 있으면 무주택자로 인정해주지 않나. “60㎡ 이하로서 5000만원 이하의 주택 1채를 10년 이상 보유해야 무주택으로 인정받는다. 또 이 주택을 처분한 후 계속 무주택 상태인 경우, 보유 기간과 무주택 기간을 합쳐 10년이 경과하면 무주택으로 간주된다.” ―만26세에 청약통장에 가입한 경우, 무주택기간은 가입 시점부터 계산하나. “그렇지 않다. 무주택기간은 청약통장 가입자의 연령이 만 30세가 되는 날부터 산정한다. 다만, 가입자가 만 30세 이전에 혼인한 경우는 혼인신고일로부터 계산한다. 가입자 또는 배우자가 일정기간 주택을 소유하다 처분했다면 처분한 후 무주택자가 된 이후부터 무주택기간을 계산한다.” ―부모님을 모시고 살면 무조건 부양가족으로 인정받나. “직계존속(부모)은 최근 3년 이상 계속해서 동일한 주민등록표상에 등재돼 있는 경우만 부양가족으로 인정해준다. 이때 반드시 청약통장 가입자 본인이 입주자 모집공고일 현재 세대주여야 직계존속을 부양가족으로 인정해준다.” ―30세 이상 자녀도 부양가족에 포함되나 “직계비속(자녀)은 주민등록표상에 등재된 미혼자녀에 한한다. 만 30세 이상의 미혼자녀는 입주자모집 공고일 기준으로 최근 1년 이상 계속해서 동일한 주민등록표상에 등재된 경우에만 부양가족으로 인정해준다.” ―직장관계로 부인과 떨어져 산다. 부양가족에 포함되나. “배우자는 주민등록이 분리돼 있어도 부양가족에 포함된다. 배우자의 주민등록에 있는 미혼 자녀도 부양가족으로 인정된다. 하지만 자녀만 주민등록이 따로 떨어져 있는 경우, 그 자녀는 청약자의 부양가족으로 인정받지 못한다. 청약자 본인이 가구주가 아니면 직계존속인 부모는 부양가족에 포함되지 않는다. 만약 남편(청약자)이 지방에 혼자 떨어져 있고, 부인이 서울에서 남편의 부모와 장모, 자녀 2명과 함께 살고 있다면 청약자의 부양가족은 부인이 가구주일 때는 6명으로 간주된다. 그러나 부모님이 가구주일 때는 부인과 자녀 2명을 포함해 3명만 부양가족이 된다. 가구주를 누구로 하느냐에 따라 청약가점에 큰 차이가 난다.” ◆청약가점제 7계명 ① 자신의 가점을 정확하게 파악해라. ② 모의 청약을 통해, 인터넷 청약에 익숙해져라.③ 가점을 높이는 방법을 고민해라. ④ 세대분리와 세대합가를 적절하게 이용, 가점을 높여라.⑤ 가점이 낮더라도 포기하지 말고 추첨제 물량을 노려라.⑥ 청약저축은 가점제가 적용되지 않는 만큼, 통장을 유지하라.⑦ 청약서 작성 오류시, 재당첨 금지를 당하는 만큼, 신중하게 작성해라.  [차학봉 기자 hbcha@chosun.com]- Copyrights ⓒ 조선일보 & chosun.com, 무단 전재 및 재배포 금지 - 출처 : [부동산114] 청약가점제>청약 ‘족집게 과외’ 받아봅시다 /조선일보/2007.09.04 (모바일 부동산114를 만나는 방법 **7*7+NATE)

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