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아파트값을 비롯한 자산(資産) 가격에 대한 ‘버블(bubble·거품)’ 경고가 잇따르고 있다. 버블이란 부동산 등의 자산가격이 수요·공급 원리에 따른 적정 수준 이상으로 올라 언제든지 꺼질 수 있는 비정상적 상태를 지칭한다. 12일 한국은행에 따르면 유엔 아·태경제사회이사회(ESCAP)는 ‘아·태지역 자산 거품이 있는가’라는 보고서에서 ‘서울·홍콩 등 부동산 투기현상이 있는 지역에서 자산 거품이 붕괴하면 주식시장 붕괴보다 훨씬 충격이 클 것’이라고 경고했다.미국계 투자 은행인 모건스탠리도 최근 보고서에서 ‘한국은 버블(붕괴)에 대응하기 위한 추가적인 통화 긴축이 필요한 시점’이라고 지적했다. 또 한국은행은 지난주 보고서에서 ‘가구 소득과 비교한 주택가격 수준이 1990년대 초 주택가격 급락 직전 수준에 이미 근접해 있다’고 밝혀 거품 붕괴 가능성을 지적했다.
◆부풀어 가는 거품서울 강남지역 주요 아파트 가격은 소득 수준과 비교해 이미 일본 도쿄나 미국 뉴욕 수준을 넘어섰다.강남의 대표적 고가(高價) 아파트인 삼성동 아이파크 73평형(시가 40억원)의 경우 평당 가격이 5500만원에 달한다. 이 돈을 은행에 넣고 연 5% 이자를 받는다고 가정하면 이 아파트 소유자는 매일 55만원의 숙박료를 치르며 살고 있는 셈이다. 거실과 욕실 2개가 딸린 롯데호텔 딜럭스 스위트룸 숙박료(26평·장기 투숙객 할인 요금 적용)와 비슷한 금액이다.평당 6000만원대에 진입한 강남 주요 아파트 가격은 1인당 국민소득이 한국의 2.5배인 일본 도쿄의 가든힐스(평당 5860만원)와 맞먹는다.서울 강남지역은 1998년 11월 이후 7년5개월 동안 주민 소득은 40.6% 증가했으나 아파트값은 117%나 올랐다. 한국개발연구원(KDI) 국제정책대학원 김정호 교수는 “평당 6000만원대 아파트 가격이란 언제든지 터질 수 있는 버블 수준으로 볼 수밖에 없다”고 말했다.그러나 최근에도 부동산시장으로 계속 돈이 몰려 거품이 더욱 부풀고 있다고 전문가들은 지적한다. 지난 4월 중 은행의 주택담보대출은 3조여원 늘었다. 작년 8·31 부동산대책 이전인 2005년 1~8월 중 월평균 증가액(1조7000억원)의 2배 수준이다.버블 현상은 골프회원권·그림 등 다른 실물자산으로도 확산되고 있다. 경기도 남부CC의 골프회원권(개인용) 가격은 14억7500만원으로 1년 새 60% 뛰었다. 시중 부동(浮動)자금이 500조원으로 불어난 가운데 보유세 부담이 없는 골프회원권 시장으로 돈이 몰렸기 때문이다. 동아회원권거래소 강윤철 부장은 “최근 들어 가격 상승세가 한풀 꺾였지만 여전히 투자 성격의 자금이 골프회원권 시장을 기웃거리고 있다”고 말했다.그림시장도 비슷한 상황이 나타나고 있다. 2002년 경매에서 8200만원이었던 김환기 화백의 작품 ‘산월(山月)’의 가격은 올해 2월 경매에서 3억8000만원까지 급등했다. 그림 투자에 대한 열기가 고조되면서 서울옥션의 미술품 경매 낙찰률도 1999년 18% 수준에서 작년엔 63% 수준까지 올랐다.
◆거품 붕괴 임박했나재경부 김용민 세제실장은 12일 라디오 방송에서 “주택가격, 특히 서울 강남의 가격은 꼭짓점에 와 있다는 분석이 많다”며 “국민들이 이를 인식하고 대비해야 한다”고 말했다.한국은행도 강남지역 아파트값이 이자율·임대소득·세금 등을 감안해 산출한 적정가격보다 13.7% 정도 거품이 끼어있다고 분석하고 있다. 반면 부동산 컨설팅업체 RE멤버스의 고종완 대표는 “아직 강남 아파트에 대한 수요층이 두터워 가격 강세 기조가 10년 정도 지속될 것”이라며 “시장 상황에 따라 가격이 출렁일 수 있지만 거품 붕괴 단계로 보기는 이르다”고 말했다.전문가들은 개인 자산의 80% 가량이 부동산에 몰려있어 부동산 거품이 급격히 꺼질 경우 일본(부동산 자산 비중 60%)보다 훨씬 충격이 클 것으로 우려하고 있다. 부동산 거품이 꺼질 경우 대개 고가(高價) 주택뿐 아니라 전체 주택 가격이 함께 폭락하기 때문에 주택담보대출 등 부채가 많은 서민층이 더 큰 체감(體感) 타격을 입게 된다.한성대 임병준 교수(부동산학)는 “고유가와 원화 강세로 경제 체력이 저하되고 있는 상황에서 부동산 가격이 폭락할 경우 개인은 물론 부동산 담보대출 연체로 금융시스템이 흔들리며 경제 전체에 충격을 줄 것”이라고 말했다.

버블

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경북 청도휴게소에는 균일가 생활용품 매장 ‘다이소’가 입점해 있다. 손톱깎이·양초꽂이 같은 1000~2000원짜리 물건을 주섬주섬 주워 담는 고객들. “평소 필요했던 물건을 우연히 만나게 되니 쉽게 사게 됐다”는게 고객들의 말이다. 처음 브랜드를 알리는 ‘안테나 매장’ 차원으로 휴게소에 입점했던 다이소측도 기대 이상의 성과에 만족한다고 한다.‘고속도로 휴게소 안의 생활용품점’ 같은 좀 엉뚱해 보이는 점포들이 늘고 있다. 한 가게 안에 다른 업종의 점포가 들어서는 이른바 ‘숍인숍’은 과거에는 미용실 안의 네일 아트, 영화관 안의 스낵코너, 주유소의 편의점, 약국 안의 화장품 등 서로 연관이 있는 것끼리 짝을 짓는 게 보통이었지만 요즘은 전혀 어울리지 않는 것들이 짝을 짓는다.군부대 안에 화장품 브랜드 매장이 들어서기도 한다. 화장품 브랜드 미샤를 제조·판매하는 에이블씨엔씨는 현재 공군과 해군의 복지매장에 입점, 30여 가지 제품을 팔고 있다. 남성용 기초 화장품만이 아니라 보디 제품 및 자외선 차단 크림까지 갖췄다.LG전자 ‘하이프라자’ 서울 대방·가양점에는 야채가게 체인점 ‘총각네 야채가게’가 자리잡고 있다. 주부들을 끌어들이기 위해 전시 매장 안에 반찬거리를 사러 오는 주부들의 발길을 잡는 ‘혁신적인 아이디어’를 채택한 것이다. 삼성전자 ‘디지털 프라자’ 분당 이매점에는 매장 한쪽에 스타벅스 커피 판매점이 숍인숍으로 들어와 은은한 커피향을 풍긴다. 언뜻 보면 시너지 효과가 없을 것 같은 매장들, 그리고 도저히 어울릴 수 없을 것 같은 업종들이지만 성과는 괜찮다는 게 관계자들의 말이다.고급 쇼핑문화의 상징인 백화점에도 어울릴 것 같지 않은 물건들을 모아서 파는 매장이 등장했다.롯데백화점 서울 소공동 본점 8층의 ‘THE SHARPER IMAGE’ 에는 지금껏 구경하기 어려웠던 각종 아이디어 상품이 모여 있다. 둘둘 말아서 휴대할 수 있는 ‘롤 피아노’는 4 옥타브의 49키를 갖춰 웬만한 피아노곡 연주는 충분히 할 수 있고, 색소폰·하프를 비롯한 100가지 악기 소리를 낼 수 있다. 베개 밑에 두고 사용할 수 있는 스피커도 있다. 퍼스널 필로우 스피커는 초박형(Ultra Slim) 디자인으로 옆에서 잠든 사람 몰래 음악을 들을 수 있다. 자동 안경세척기도 팔고 있다.생뚱맞은 시도가 먹혀들어가는 현장이기도 하다.

숍인숍

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21일 서울서 개최된 한일 외교차관 협의로 폭발직전의 양국 관계가 일단 진정국면을 맞고 있다. 그러나 한국측 배타적경계수역(EEZ)에 대한 측량조사 방침을 일방적으로 통보해 촉발된 이번 사태가 야치 쇼타로(谷內正太郞) 외무차관의 전격 방한으로 정리되는 식의 이례적인 상황전개에 대해 많은 추측과 궁금증을 불러일으키고 있다. 일본 정계 일각에서는 이번 사태를 주도한 것으로 알려진 아베 신조(安倍三晋) 관방 장관이 사면초가에 빠졌다는 소리가 나오고 있다. 압도적인 대중적 인기를 발판으로 가장 유력한 ‘포스트 고이즈미’후보로서 기반을 다지고 있는 아베 장관은 이번에 외교적 판단 능력에 심각한 한계를 노출했다는 것이다. 아베 장관은 처음부터 치밀한 계산 아래 밀어 붙인 것으로 알려졌다. 일본 정부는 한국측의 한국식 해저지명 등록 움직임을 이유로 사전 협의 없이 측량조사의 단행을 결정했다고 밝혔다. 그러나 이는 이번처럼 사무라이가 칼을 뽑듯 덤빌만한 중대 사안은 아니라는 것이 외교가의 인식이다. 아베 장관은 그럼에도 이번 사태가 일본이 잃을 것이 없는 외교카드라는 판단아래 적당한 명분을 내세워 몰아 붙인 후 ‘갈 수 있는데 까지 간다’는 전략을 관철시키려 한 듯 하다. 21일 자민당 관계자에 따르면 “국제법상 문제가 없다”는 말을 앵무새처럼 반복하며 강행의사를 표명했던 아베 장관이 “원만한 타협”을 언급하며 한 발 물러선 것은 시간이 지날수록 자민당 내 불만이 증폭했기 때문이다. “독도문제는 한일관계보다 우선한다”는 반기문 외교통산부 장관의 말이 상징하듯 예상외의 한국의 강경 대응에 당황했던 아베 장관으로서는 결정타를 맞은 셈이다. 자민당 내에서는 “납치문제를 위해서 한국과의 공조가 중요한 데 왜 하필이면 이때냐”“외교와 협상의 ABC도 모른다”는 등의 비판이 쏟아졌다고 한다. 규마 후미오(久間章生) 자민당 총무회장은 20일 “다케시마(竹島ㆍ독도의 일본명)에 대한 (한국의) 실효지배를 (일본이) 인정하고 있으면서도 양해 없이 마음대로 조사를 추진하는 것은 (일본이 실효지배하고 있는) 센카쿠(尖閣) 제도에 중국이 들어와 시끄럽게 하는 것과 같다”며 이번 사태에 대한 일본 정부의 태도를 비판했다. 결국 야치 차관의 방한은 이 같은 상황 변화의 발로로, 일본으로서는 사태 수습용이라는 분석에 무게가 실리고 있다. 따라서 ‘사태 해결’이냐 ‘명분 축적용’이냐며 말이 많았던 야치 차관의 방한을 통해 일본은 이번 사태를 일단락 지을 가능성이 크다는 것이 전문가들의 인식이다. 일본놈들...세상에서 가장 미개한 정치구조를 가지고 있는 선진국!

아베신조