[블로그 - 인터넷 속 또 다른 나의 발견] 삶이 피어나는 아파트

이현정  2007년 10대 부동산 뉴스를 알려드립니다.  1. 1.11 부동산 종합대책  정부는 지난해 11.15 대책에 이어 정해년 첫 달인 1월 11일에 부동산 종합 대책을 내놓았다. 수도권과 지방투지과열지구 내 민간 아파트에 대한 분양원가 공개, 민간아파트 분양가 인하를 통한 부동산 시장 안정화와 주택담보대출 억제 등의 내용으로 마련됐다. 특히, 올 하반기 청약 시장에 혼란을 야기시킨 청약가점제와 분양가상한제도 포함됐다. 2. 분양가 상한제   정부가 분양가상한제 아파트에 대한 과도한 분양가 상승을 막기 위해 이달 1일부터 '새 분양가상한제 적용기준'을 발표했다. 이에 따라 향후 아파트 분양에 미칠 영향에 수요자나 건설업체들의 관심이 쏠리고 있다. 아파트 분양가격은 공급자인 건설회사의 사업성은 물론 수요자들의 주택 구입패턴에 직접적인 영향을 미치기 때문이다. 3. 청약가점제  청약자점제는 올 9월부터 시행됐다. 청약가점제는 부양가족수, 무주택기간, 청약통장 가입기간이 길수록 유리한 청약제도이다. 청약가점제가 도입되면서 부동산 시장은 쏠림현상이 뚜렷해지고 있다. 일단 당첨이 되면 최고 10년까지 청약자격이 제한되는 규정으로 유망한 곳에 투자하는 선호도가 높아졌기 때문이다. 4. 동탄2 신도시 개발   올 6월 1일 분당급 신도시로 동탄2 신도시가 발표됐다. 동탄2 신도시는 올 2월 개발계획을 확정해 첫 분양은 2010년 2월, 첫 입주는 2012년 9월로 예정돼 있다. 동탄2신도시 개발 발표 이전 광주, 하남, 용인, 화성 등 신도시 후보지 토지와 아파트 가격은 크게 상승했다. 5. 반값아파트 흥행실패  '토지임대부주택'과 '환매조건부주택' 이른바 '반값아파트' 정책이 핵심쟁점으로 부각됐다. 올 9월 반값아파트 시범단지였던 군포시 부곡택지개발지구 내 토지임대부 및 환매조건부 아파트의 분양가격은 주변 공공택지 아파트 분양가의 90%수준에서 책정, 804가구 중 실제 계약한 가구는 60가구에 그쳤다. 6. 버블세븐, 재건축 아파트 하락  올해 버블세븐 지역과 재건축 아파트는 약세를 면치 못했다. 한해동안 버블세븐 아파트값 변동률을 보면, 강남구 -1.93%, 서초구 -1.48%, 송파구 -5.05%, 양천구 목동 -6.64%, 분당 -0.43%, 평촌 -1.25%, 용인시 -2.14%로 7곳이 모두 하락했다. 강남권 재건축 아파트 역시 같은 기간동안 강남구 -2.32%, 강동구 -10.34%, 서초구 -3.32%, 송파구 -8.32% 하락했다. 7. 은평뉴타운 분양  11월 5일 은평뉴타운 분양계획이 발표됐다. 이미 지난 해 9월 한차례 분양계획이 나왔지만 고분양가 논란으로 분양시기가 1년 늦춰져 후분양으로 변경됐다. 분양가는 3.3㎡당 9백37만~1천3백48만원으로 확정돼 지난해 발표된 분양가보다 평균 10% 이상 낮아졌다. 12월 10일부터 시작된 노부부양 우선접수 첫 날 최고 21대 1의 경쟁률을 기록했다. 8. 대출 금리 상승, 가계 부담  시중 은행의 주택담보대출 금리가 연 8%대에 진입했다. 금리가 급등한 이유는 은행들이 양도성 예금증서를 대량 발행하면서 CD금리가 올랐기 때문이다.  금리 상승으로 대출을 동반해 주택을 매입한 보유자들의 이자부담이 가중돼, 이를 견디지 못한 매물이 시장에 나오기도 했다. 금리 상승과 담보대출 강화로 수도권 소형 아파트는 매수세가 몰리면서 집값이 상승하는 수혜를 누리기도 했다. 9. 인천의 재조명  마지막 10위로는 그동안 수도권에 위치한 광역시지만 서울에 가려 대형 호재가 없고 거주환경이 좋지 않아 관심을 받지 못했던 지역인 인천 아파트값 상승이 꼽혔다.  2007년 1월부터 현재까지 수도권 집값은 1.60% 올랐다. 이중 서울과 경기도는 각각 0.64%, 2.87% 상승에 그친 반면 인천 집값은 8.56%나 상승했다. 특히 남구(18.50%)와 연수구(10.90%), 남동구(9.82%)의 상승률이 높았다.송도국제도시, 논현지구, 고잔동 한화에코메트로 분양 성공과 경제자유구역, 노후 지역 도시재생사업 등 개발계획, 아시아대회 유치 등 잇따른 호재로 투자자의 관심을 끌어오는데 성공했다. 10. 지방 미분양 급증  지방 미분양 적체가 더욱 심각해졌다. 분양가 상한제 적용을 받아 전매 제한 기간이 길어지거나 고가 배짱 분양을 한 단지가 청약자들의 외면을 받았기 때문이다. 여기에 지방의 경우 수요가 부족한 곳에 과잉공급이 이뤄지면서 대규모 미분양 사태를 빚었다.  11월 전국 미분양 물량은 5백88곳 6만2천4백47가구로 이중 지방이 전체의 90%를 차지한다. 수도권 미분양은 10월 5천2백여가구에서 11월 6천2백여가구로 전달보다 18.1% 증가했다.

대주 피오레

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김희라 어느날 자고 일어나니 스타가 되어 있더라~~ 라는 말이 있습니다.올 한해 ,2007년도 마찬가지가 아닌가 싶군요. 매일 쏟아지는 각종 정책들.신문이나 티비 뉴스등등을 보지 않고 지내는 사람은 아마도 없을테지만 워낙 많은 변수들이 있어서'그것이 무엇인고?' 라며 의문점을 가지게도 한 일들이 부동산에도 적지 않았다고 생각합니다. 저는 이렇게 정리하여 보았어요. 1.바뀐 청약제도즉 이전엔 청약저축이나 청약부금을 해당 은행 상품을 가지고 있다 본인이 마음에 드는 아파트나 혹은 구입을 하고자 하는 시점에서 보통 청약을 하였는데 2007년부턴 '청약 가점제라는것과 분양가 상한제'라는 듣지도 못한 점등이 정책으로 나타났다. 청약 가점제는 무 주택자들에겐 유리하였지만 신혼부부처럼 이제 막 새 출발을 하는 사람들에겐 새 아파트를 분양받는다는것이 현실적으로 어려움을 겪게 하였다. 그리고 분양가 상한제라는 타이틀은 각 건설사에서 그것을 회파하기 이하여 서둘러 분양일정등을 앞당기기도 하였다.그러다보니 미분양 또한 많아진점이 현실로 드러나고 말이다. 2.작은 평수 아파트가 인기(?)보통 아파트 분양을 받으면 한해 살고 말 그런 집이 아니기에 무리를 해서라도 큰 평수를 많이들 구입하는것을 보아왔다.하지만 2007년 부동산 시장에선 중대형은 하락하고 수형평형이 인기였다고 하네요 왜 그런고 하니,은행권의대출규제와 고가 아파트가 점점 많아지는 추세이다보니 자금 부담이 적은 소형 평형이 인기였다고 합니다. 3.재건축 아파트 하락예전에는 재건축 하는 아파트만 찾아다니는 복부인(?) 이 많았다고 합니다.하지만 2007년 올 한해는 재건축 아파트가 투자의 대상에서 많은 소들을 얻기엔 한 물 지난(?) 그런 일이 되어 버렸다고 합니다.실제로 제가 사는 이곳 지역 인근에도 제건축을 하려는아파트가 있는데 몇번이나 물거품이 되는것을 보았습니다.저 또한 재건축에 관심이 많았거든요. 4.1.11 부동산 대책 발표1.11 부동산 대책에서는 수도권 및 투기과열지구 ,분양가 상한제,청약가점제,투기지역 담보 대출 1인 1건 제한등등 발표가 되다보니 흔히들 말하는 유망지역에선 실 수요자가 몰렸지만 유망지역이 아닌곳에선 그렇게 분양이 좋지 않았다고 하네요. 5.은평 뉴 타운 분양사실 서울에 살지 않다보니 그렇게 관심이 많은것은 아닙니다.하지만 경제신문이나 검색어를 통하여 보면 '은평 뉴타운 분양'에 대하여 많은 기사들이 있더군요.고 분양가의 논란으로 11워5일 분양계획이 발표되었지만 고 분양의 영향으로 분양시기가 1년 ？꼴上沮？서 후분양으로 변경이 되었다고 하네요. 6.대출금리의 상승서민이 집 하나를 장만하려면 지역에 따라 다르겠지만 많은 시간이 흐른다고 합니다.그만큼 자신이 모은 돈으로 구입을 하기게 힘들다느 뜻이지요 그러다보니대출을 끼고 구입을 하게 되는데대출금리가 8%대로 상승을 하였다고 합니다.갈수록 서민들은 집 장만 하기가 더 힘들어지지 않을까 싶기도 하네요. 7.미 분양의급증특히나 지방은 미분양의 급증으로 인하여 많은 건설사들이 애로사항을 겪고 있다고 합니다.분양가 상한제적용을 받아서 전매제한기간이 길어지거나 고가 분양을 하려고 한 아파트는 꺼렸기에 더욱더 그렇다고 합니다. 수도권보단 지방이더욱 심각하다고 합니다. 8.동탄 2 신도시 개발역시나 수도권에 살지 않는 관계로 이 정보 또한 검색을 통하여 알았습니다. 지난 6월 1일 분당급 신도시로 동탄2신도시가 발표되었는데요, 동탄2신도시는 2008년 2월에 개발계획을 확정해 첫 분양은 2010년 2월, 첫 입주는 2012년 9월 전에 이뤄질 예정이라고 합니다. 동탄2신도시 개발 발표 전 광주, 하남, 용인, 화성 등 신도시 후보지 땅값과 아파트값이 급등했다고 하며발표 후에는 동탄1신도시, 화성시 등 동탄2신도시 주변의 수혜가 예상됐으나 3.3㎡ 당 8백만원대의 저렴한 분양가와 강력한 투기대책으로 인근 아파트값은 오히려 하락했다고 합니다. 9.청약률 0% 아파트 등장분양한 건설사는 얼마나 황당하였을까요?분양신청 ,청약률이 0% 라니 말이지요.위에서 언급한 그런 내용들오 인하야 이런 현상이 생긴것이 아닐까 합니다.
 
 10. 인천의 주목 수도권에 위치한 광역시 이지만 서울에가려서 그렇게 호재를 누리지 못한 곳이 인천이라고 하네요. 송도국제도시, 논현지구, 고잔동 한화에코메트로 분양 성공과 경제자유구역, 노후 지역 도시재생사업 등 개발계획, 아시아대회 유치 등 잇따른 호재로 투자자의 관심을 끌어오는데 성공했다고 합니다.

대주 피오레

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대주 피오레

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올해 경매시장은 다른 어느해보다도 그 열기가 뜨거웠다.지난해 집값 급등에 따라 경매시장에서 보다 싼값에 내집을 마련하려는 실수요자들이 몰려들었기 때문이다.이에 따라 올해 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가)은 70%를 넘어서며 사상 최고치를 기록했다.21일 부동산 경매정보 업체인 지지옥션에 따르면 올 1월부터 이달 11일까지의 부동산경매 낙찰가율은 72.87%로 집계됐다.이는 작년(69.80%) 대비 3.07%포인트 증가한 것으로 이 회사가 2001년부터 부동산 경매 낙찰가율을 조사한 이래 가장 높은 수준이다.이와 함께 경매진행 건수 대비 낙찰 건수인 낙찰률도 36.29%로 2001년(43.91%)을 제외하고는 가장 높았다.이에 따라 다양한 기록들이 나왔다.서울 강남구 도곡동 타워팰리스 307㎡(93평형)형은 10월 37억500만원에 낙찰,아파트 경매 사상 최고 기록을 세웠다.이 물건 이전에 가장 비싸게 낙찰된 아파트는 지난해 6월에 팔린 서초구 서초동 가든스위트 353㎡(107평형) 31억2500만원이었다.부동산 경매 사상 최고 감정가 물건도 나왔다.서울 중구 을지로6가 주상복합 '프레야타운'은 감정가 4418억1807만2160원을 기록한 채 현재 입찰을 기다리고 있다.역대 최고 감정가 물건이었던 삼성상용차 대구공장 용지(1917억원)보다 무려 2501억원이나 많은 금액이다.올해 경매시장에서는 다세대·다가구의 약진이 두드러졌다.지난해 아파트값 급등으로 가격 메리트가 커진 데다 뉴타운 등 주변지역 개발가능성에 대한 기대감이 높아졌기 때문으로 풀이된다.이에 따라 올해 부동산 매물 경쟁률 상위 3개가 모두 다세대·다가구였던 것으로 조사됐다.7월 경매된 송파구 방이동 109-21 다세대 주택은 지하층임에도 불구하고 111명이 응찰해 올해 부동산 매물 가운데 가장 높은 경쟁률을 나타냈다.감정가 6400만원인 이 주택은 낙찰가가 2억2370만원으로 결정돼 낙찰가율 349.5%를 기록했다.이어 2월 경매됐던 인천 서구 석남동 576-46 연립주택이 98명 응찰(낙찰가율 237%)로 경쟁률 2위를 기록했으며 이달 11일 경매된 마포구 서교동 451-26 다세대가 72명 응찰(낙찰가율 161.2%)로 뒤를 이었다.임도원 기자 van7691@hankyung.com

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대주 피오레

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