| 2007년 10대 부동산 뉴스를 알려드립니다 | ||
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2007년 10대 부동산 뉴스를 알려드립니다. 1. 1.11 부동산 종합대책 정부는 지난해 11.15 대책에 이어 정해년 첫 달인 1월 11일에 부동산 종합 대책을 내놓았다. 수도권과 지방투지과열지구 내 민간 아파트에 대한 분양원가 공개, 민간아파트 분양가 인하를 통한 부동산 시장 안정화와 주택담보대출 억제 등의 내용으로 마련됐다. 특히, 올 하반기 청약 시장에 혼란을 야기시킨 청약가점제와 분양가상한제도 포함됐다. 2. 분양가 상한제 정부가 분양가상한제 아파트에 대한 과도한 분양가 상승을 막기 위해 이달 1일부터 '새 분양가상한제 적용기준'을 발표했다. 이에 따라 향후 아파트 분양에 미칠 영향에 수요자나 건설업체들의 관심이 쏠리고 있다. 아파트 분양가격은 공급자인 건설회사의 사업성은 물론 수요자들의 주택 구입패턴에 직접적인 영향을 미치기 때문이다. 3. 청약가점제 청약자점제는 올 9월부터 시행됐다. 청약가점제는 부양가족수, 무주택기간, 청약통장 가입기간이 길수록 유리한 청약제도이다. 청약가점제가 도입되면서 부동산 시장은 쏠림현상이 뚜렷해지고 있다. 일단 당첨이 되면 최고 10년까지 청약자격이 제한되는 규정으로 유망한 곳에 투자하는 선호도가 높아졌기 때문이다. 4. 동탄2 신도시 개발 올 6월 1일 분당급 신도시로 동탄2 신도시가 발표됐다. 동탄2 신도시는 올 2월 개발계획을 확정해 첫 분양은 2010년 2월, 첫 입주는 2012년 9월로 예정돼 있다. 동탄2신도시 개발 발표 이전 광주, 하남, 용인, 화성 등 신도시 후보지 토지와 아파트 가격은 크게 상승했다. 5. 반값아파트 흥행실패 '토지임대부주택'과 '환매조건부주택' 이른바 '반값아파트' 정책이 핵심쟁점으로 부각됐다. 올 9월 반값아파트 시범단지였던 군포시 부곡택지개발지구 내 토지임대부 및 환매조건부 아파트의 분양가격은 주변 공공택지 아파트 분양가의 90%수준에서 책정, 804가구 중 실제 계약한 가구는 60가구에 그쳤다. 6. 버블세븐, 재건축 아파트 하락 올해 버블세븐 지역과 재건축 아파트는 약세를 면치 못했다. 한해동안 버블세븐 아파트값 변동률을 보면, 강남구 -1.93%, 서초구 -1.48%, 송파구 -5.05%, 양천구 목동 -6.64%, 분당 -0.43%, 평촌 -1.25%, 용인시 -2.14%로 7곳이 모두 하락했다. 강남권 재건축 아파트 역시 같은 기간동안 강남구 -2.32%, 강동구 -10.34%, 서초구 -3.32%, 송파구 -8.32% 하락했다. 7. 은평뉴타운 분양 11월 5일 은평뉴타운 분양계획이 발표됐다. 이미 지난 해 9월 한차례 분양계획이 나왔지만 고분양가 논란으로 분양시기가 1년 늦춰져 후분양으로 변경됐다. 분양가는 3.3㎡당 9백37만~1천3백48만원으로 확정돼 지난해 발표된 분양가보다 평균 10% 이상 낮아졌다. 12월 10일부터 시작된 노부부양 우선접수 첫 날 최고 21대 1의 경쟁률을 기록했다. 8. 대출 금리 상승, 가계 부담 시중 은행의 주택담보대출 금리가 연 8%대에 진입했다. 금리가 급등한 이유는 은행들이 양도성 예금증서를 대량 발행하면서 CD금리가 올랐기 때문이다. 금리 상승으로 대출을 동반해 주택을 매입한 보유자들의 이자부담이 가중돼, 이를 견디지 못한 매물이 시장에 나오기도 했다. 금리 상승과 담보대출 강화로 수도권 소형 아파트는 매수세가 몰리면서 집값이 상승하는 수혜를 누리기도 했다. 9. 인천의 재조명 마지막 10위로는 그동안 수도권에 위치한 광역시지만 서울에 가려 대형 호재가 없고 거주환경이 좋지 않아 관심을 받지 못했던 지역인 인천 아파트값 상승이 꼽혔다. 2007년 1월부터 현재까지 수도권 집값은 1.60% 올랐다. 이중 서울과 경기도는 각각 0.64%, 2.87% 상승에 그친 반면 인천 집값은 8.56%나 상승했다. 특히 남구(18.50%)와 연수구(10.90%), 남동구(9.82%)의 상승률이 높았다. 송도국제도시, 논현지구, 고잔동 한화에코메트로 분양 성공과 경제자유구역, 노후 지역 도시재생사업 등 개발계획, 아시아대회 유치 등 잇따른 호재로 투자자의 관심을 끌어오는데 성공했다. 10. 지방 미분양 급증 지방 미분양 적체가 더욱 심각해졌다. 분양가 상한제 적용을 받아 전매 제한 기간이 길어지거나 고가 배짱 분양을 한 단지가 청약자들의 외면을 받았기 때문이다. 여기에 지방의 경우 수요가 부족한 곳에 과잉공급이 이뤄지면서 대규모 미분양 사태를 빚었다. 11월 전국 미분양 물량은 5백88곳 6만2천4백47가구로 이중 지방이 전체의 90%를 차지한다. 수도권 미분양은 10월 5천2백여가구에서 11월 6천2백여가구로 전달보다 18.1% 증가했다. |
이현정