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저는 50대 후반으로 국세청에서 10여년 근무하다가 퇴직하여 20년 가까이 개업세무사로 활동하고 있음을 먼저 밝힙니다. 
현 거주지는 서울 송파구이며 보유한 부동산은 송파구에 아파트를 2채를 보유하고 있습니다. 살고 있는 40평 아파트는 88년에 9천만원에 구입하였고 현재시세는 대략 9억이나 금년 공시가격은 6억이고, 전세를 준 아파트는 31평으로 98년에 2억에 구입하여 현재시세는 7억 정도며 공시가격은 5억 정도 됩니다. 
2채 아파트의 보유세(종부세+재산세)부담은 금년에는 대략 730만원 정도 예상하고 있으며 작년에는 400만원 정도 납부하였습니다. 앞으로는 보유세의 부담도 적지 않은 금액이지만 아파트를 처분할 경우에 부담해야할 양도세가 엄청나서 어떻게 할 대안이 없습니다. 
전세를 준 아파트를 금년에 처분할 경우에 부담해야할 양도세가 대략 1억3천이고. 금년에 처분하지 않고 내년 이후에 처분할 경우에는 양도세가 2억5천 정도로 예상되며, 내년 이후에 집값이 올라서 7억짜리가 10억이 된다 하여도 세금을 납부하고 남은 금액 즉, 실제로 제가 쓸 수 있는 금액은 금년에 처분한 것과 동일한 금액입니다. 현 상황에서 7억짜리가 10억이 될 수는 없다고 봄으로 할 수 없이 금년에 처분해야 합니다. 
 
혹자는 이렇게 말 하더군요, 정권이 바뀌면 세제가 바뀌지 않겠느냐고...조금은 바뀔 수는 있으나 큰 뼈대는 절대로 바뀔수가 없습니다. 그 이유는 어느 누가 정권을 잡아도 소수의 부유층을 봐주기 위해서 절대 다수인 서민정서에 반하는 정책으로 다시 바꿀수는 없는 것입니다. 
1세대1주택자의 양도세경감, 거래세(취득+등록세)경감, 종부세 대상금액의 상향조정등은 가능하겠으나 1세대 다주택자에 대한 양도세경감과 다주택자에대한 종부세경감등은 다수 국민들의 정서와 반하는 정책이므로 함부로 바꿀수 없습니다. 
1세대 다주택자는 금년 안으로 무조건 처분해야 유리하므로 이런 물량이 쏟아져 나오면 강남권아파트는 당분간 하향세를 면치 못할 것으로 생각됩니다. 
현 정부의 부동산세제는 목표물을 정확히 찾아가는 초정밀유도탄과 같습니다. 그 효과는 하반기 중에 반드시 나타납니다. 
 
정부정책에 백기를 들고 1채를 처분하려고 매물로 내 놓았으나 2달이 다 되어가도록 부동산에서 아직까지 전화 한 통화 없습니다. 
현 정부가 부동산정책으로 욕을 얻어 먹는 것은 부유층은 세금폭탄이라고 욕을 하고 서민들은 아파트가격이 너무 올라서 기회상실로 인한 상대적 박탈감에 기인한다고 봅니다
현 부동산세제는 엄청난 파괴력을 가지고 있으나 모두들 피부로 느끼지 못하고 있다가 이제야 시장에서 조금씩 감지하고 있는듯합니다. 
즐거운 오후 되십시오.                              ⓒ 화개장터

부동산

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인터넷 사이트·책 통해 알짜정보 챙기기 필수 … 배낭족 등 실속파들 발품·클리닉 팔기

서울 종로 교보문고에서 여행 서적을 고르고 있는 사람들. 인터넷 검색을 통해서도 유익한 여행 정보를 얻을 수 있다. 
모든 길이 인터넷으로 통하는 요즘 제대로 된 여행정보 사이트만 찾아내도 여행 준비의 절반은 성공한 셈이다. 아시아? 유럽? 미국? 혹은 가족끼리 편하게 쉴 수 있는 동남아 휴양지? 꿈꾸는 여행지역이나 여행의 종류마다 섭렵해야 하는 사이트는 다른 법이다. 
트래블게릴라(www.travelg.co.kr)는 아시아 지역 여행정보의 최대 집합소다. 1998년 5월 외환위기 직후, 여건이 어려워진 여행작가들이 주축이 되어 만든 이래 다양한 여행 마니아들이 가입해 활발한 활동을 펼치고 있다. 게릴라의 멤버가 되기 위해선 여행에 관한 저서나 홈페이지가 있어야 한다. 덕분에 진정한 ‘여행선수’들만 모였다고 해도 지나친 말이 아니다. 민족사관고 교사로서 방학마다 해외여행을 다니며 여러 권의 여행 저서를 낸 강문근 씨도 트래블게릴라의 멤버다. 홈페이지 하단에는 이들 회원의 개인 홈페이지가 링크되어 있어 더욱 자세한 정보 교류가 가능하다. 
트래블게릴라는 ‘아시아 배낭여행 정보의 중심’을 표방한다. ‘게릴라웹진’ 코너에는 방콕 등 태국 일대와 캄보디아, 베트남, 발리, 라오스, 싱가포르, 중국 윈난성 등의 여행정보가 알차게 담겨 있다. 특히 주목할 것은 게릴라들의 여행후기. 여행사 사이트에 올려진 ‘좋았어요’ ‘또 가고 싶어요’ 수준이 아닌, A4 용지 10~20장 분량의 방대하고도 상세한 후기가 많이 게재되어 있어 사전공부 교재로도 손색이 없다. 트래블게릴라는 수익사업으로 여행상품도 판매한다. 역시 앙코르와트와 인도, 중국 윈난성 등 아시아 지역 위주다. 
숙박시설·교통·쇼핑 정보는 기본 … 티켓 할인장터까지 
유럽 배낭여행을 계획하고 있다면 유럽배낭여행 커뮤니티인 트래블위즈(www.travelwiz.co.kr)에 들어가보자. 유럽 각 나라별 음식과 숙박시설, 교통, 쇼핑 등에 대한 정보는 여타 사이트들과 비슷한 수준이지만, 회원들 간의 정보 교류는 비교적 활발하다. ‘벼룩시장’ 게시판에서는 배낭 등 중고 여행물품 사고 팔기나 할인된 가격의 여행상품, 항공권, 유레일패스 등이 회원들끼리 거래되고 있다. ‘함께 떠나요’ 게시판을 통해서는 동행할 사람을 구할 수 있다. 가끔씩 파격가로 할인한 유레일패스 판매 공고(보통 5장 미만, 선착순으로 판매한다)가 게재되므로 실속파들은 이 기회를 예의주시할 것.

트래블게릴라, 엘라의 가이드맵, 아쿠아 홈페이지(왼쪽부터)

배낭여행을 준비하는 데 유용한 배낭114, 미국배낭여행떠나기, 트래블위즈 사이트(왼쪽부터) 
우리나라보다 물가가 비싼 나라를 여행할 때 배낭족들이 가장 많이 찾는 숙소는 호스텔이나 유스호스텔, 게스트하우스다. 성수기 때는 유스호스텔마다 세계 각지에서 온 여행객들로 붐비기 때문에 예약은 필수. 배낭114(www. 
baenang114.com)를 통해서 유럽과 일본, 미국, 캐나다의 유스호스텔 등을 예약할 수 있는 사이트에 접속할 수 있다. 각 숙소마다 시설 내용과 찾아가는 길 등의 정보가 자세히 소개되어 있다. 
유럽 주요 도시 작은 길까지 표시한 상세한 그림지도 구비 
미국 배낭여행을 할 계획이라면 다음카페 미국배낭여행떠나기(http://cafe.daum.net/backpackingusa)에 가입해 필요한 정보를 얻는다. 이 카페는 미국 배낭여행 전문업체인 허클베리핀여행사가 운영하고 있는 곳. 미국 비자를 발급받는 방법에서부터 시애틀, 샌프란시스코, 라스베이거스 등 도시별 정보, 그리고 여행루트에 대한 상담까지 다양한 정보를 얻을 수 있다. 
지투어(www.giotour.com)는 중국여행 정보를 한데 모아둔 사이트다. 중국 각 지역의 여행정보를 얻는 데 유용하며 특히 민박 정보가 많다. 각 지역의 민박집 홈페이지를 링크하고 있고 민박예약도 대행하고 있다. 일본 전문 여행사로는 여행박사(www.tourbaksa.co.kr)가 유명하다. 
패키지 상품이 아닌 자유여행으로 휴양지 여행을 하고 싶은 사람이라면 아쿠아(www.aq.co.kr)에 유료회원으로 가입해볼 만하다. 아쿠아는 휴양지 여행을 하는 트렁크족에게 필요한 정보를 제공하는 사이트. 트렁크족이란 배낭 대신 트렁크 가방을 들고 여행을 떠나는 여행자들을 의미한다. 아쿠아는 휴양지 자유여행을 추천하며 필요한 정보를 제공한다. 예약 관련 서비스나 여행상품 판매는 하지 않는다. 태국과 발리, 필리핀, 괌, 사이판, 호주, 중국의 상하이와 항저우 등의 정보가 게재되어 있다. 
노매드관광청(www.nomad21.com)은 여행전문웹진이다. 2000년 ‘딴지관광청’이란 이름으로 딴지일보의 여행섹션으로 출발해 현재에 이르렀다. 웹진 ‘딴지관광청’은 주 1회 정보를 업데이트한다. 가고자 하는 여행지를 기사검색을 통해 관련 기사를 찾아 읽어보는 데 유용하다. 거의 모든 기사가 풍부한 현지 사진과 함께 꾸며져 있어 실감나게 정보를 얻을 수 있다. 
엘라의 가이드맵(www.guidemap.net)은 유럽 배낭여행을 떠나기에 앞서 ‘공감각’을 기르는 데 유용한 사이트로, 영국·프랑스·독일·스위스·이탈리아·오스트리아·헝가리·체코·네덜란드·스페인 등의 지도를 실어놨다. 각 나라를 클릭하면 주요 도시가 나오고, 주요 도시를 클릭하면 작은 길까지 표시한 상세한 그림지도와 함께 주요 관광명소를 표시해두었다. 관광지를 돌아보는 루트와 이동에 걸리는 시간까지도 알려준다. 또 런던뮤지컬 예약서비스 사이트, 세계철도시간표 검색사이트 등도 링크해두고 있다.

‘서바스’를 아시나요여행 통한 국제 교류… 비영리 국제민간여행단체

해외여행을 통해 얻고자 하는 것이 휴식이나 명소 관광이 아닌, 외국인들과의 교류를 통한 다양한 문화의 이해라면 서바스 회원이 되는 것을 고려해볼 만하다. 서바스는 UN 산하 유네스코에 등록된 비영리 국제민간여행단체다.서바스란 에스페란토어로 ‘We serve’라는 뜻. 서바스는 제2차 세계대전 이후인 1949년 설립됐으며, 다른 나라 사람들과의 여행을 통한 교류로 평화를 실현하고자 하는 것이 설립 목적이다. 각국의 ‘호스트’들이 그 나라를 여행하는 외국 여행자에게 민박을 제공하고 자신들의 생활에 참여케 함으로써 서로의 편견을 없애고 인종 간의 벽을 허물자는 것. 현재는 130여개 나라의 1만3000여 가구가 회원으로 가입해 있다. 한국서바스(www.servas.or.kr)도 200여 가구를 회원으로 보유하고 있다.서바스 회원이 되면 여행하는 나라의 서바스 회원 집에서 2박3일간 무료로 숙식과 현지 안내 등을 제공받게 된다. 다른 나라 회원이 우리나라를 방문해 민박을 요청하면 역시 무료로 숙식 등을 제공해야 한다. 민박 제공은 의무사항은 아니다. 각 가정의 일정과 사정에 따라 자발적으로 결정하게 된다. 인터넷을 통해 서바스 회원으로 가입하면 여행하고자 하는 나라의 호스트 명단을 받게 된다. 민박이 가능한지의 여부는 각자가 e메일이나 전화를 통해 알아보아야 하며 한국을 알릴 수 있는 작은 선물을 미리 준비하는 것이 좋다. 여행을 다녀온 뒤에는 여행 경험에 대한 짧은 보고서와 호스트 명단을 각 지역 지부장에게 반드시 제출해야 한다. 서바스를 싸게 해외여행 할 수 있는 ‘공짜 민박’으로만 간주해선 안 된다. 앞서 말했듯 다른 사회, 다른 문화를 좀더 깊이 있게 이해하고 교류하고자 하는 것이 서바스의 본래 취지이기 때문이다.
 
 
 
출처 : 주간동아

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