[블로그 - 인터넷 속 또 다른 나의 발견] 삶이 피어나는 아파트

새내기 직장인들이 알아둘 만한 통계가 하나 있다.국토연구원이 지난 7월에 발표한 '국민주거 실태조사'에 따르면 내집 마련 기간은 평균 8년이다.봉급을 한 푼도 쓰지 않고 모아서 집을 장만하는 데 걸리는 기간(연소득 대비 집값 배율) 역시 서울·인천·경기 등 수도권은 8.1년,전국 평균으로는 6년에 달한다.직장생활을 갓 시작한 입장에서는 '먼 훗날 얘기'나 '남의 일'처럼 보일 수도 있다.하지만 그렇지 않다.내집 마련은 '바로 지금부터' 시작하는 게 상책이다.그 첫 단추가 청약통장 만들기다.새로 짓는 아파트(공동주택)를 분양받는 데 가장 기본적이면서도 필수 조건이기 때문이다.
relationNews = new Array(3);relationNewsPage = new Array(3);relationNews[0] = "서울 아파트 평균 매매가 한달만에 하락세로'올 분양시장 최대어' 은평뉴타운 入城 초읽기은평뉴타운‥2지구는 2008년 하반기 이후, 3지구는 2010년 초부터 공급[주간 펀드시황] 글로벌 증시 조정속 인도펀드는 3.79% 올라[한경 블루칩] 대신증권 ‥ 상반기 영업익 106% 증가 … 주가는 연초수준 [금주의 공모기업] 성진지오텍 ‥ 세계적 호황타고 고속성장 [우재룡 박사의 펀드투자 ABC] 40~50대는 변액보험에 적극 투자 가치ㆍ배당주 펀드 "먹을게 많아졌다" [중기청ㆍ한경 자영업 무료 컨설팅] 인천 삼겹살ㆍ동태찌개집 하루 40만원 매출 내고 싶은데… 연봉협상 시즌 ... 희망 연봉을 먼저 말하지 마라"; relationNewsPage[0] = "	다음 ";relationNews[1] = "[신현만 칼럼] 신정아 신드롬으로 평판조회 급부상신입사원은 회사 연봉수준 미리 파악하라[기고] 수익률보다 궁합이 맞는 연금상품 골라라 달러의 굴욕? … 가치 추락으로 '천덕꾸러기 통화'로 전락 새내기 직장인들 적립식 펀드부터 장기투자 … 직접투자땐 우량주 위주 접근 사회 초년생들 '지름신' 막아주는 체크카드로 시작 여윳돈도 없는데 보험은 다음에?월급통장은 은행에서 비상금 통장은 CMA로월급 중 최소 절반은 없는 셈치고 투자 … 투자의 70% 펀드에 묻고 정기적금은 잊어라[節稅미인] 팔려면 6월1일 이전에, 사려면 6월2일 이후에"; relationNewsPage[1] = "	 이전 다음 ";relationNews[2] = "[PB들이 들려주는 강남 아줌마 따라잡기] (10) 미술품 투자 관심 뜨거워[고수에게 듣는다] 문성준 하나은행 '넘버1' 웰스매니저 … 고객에 연60% 수익 안겨주죠[퀴즈! 재테크 상식] (170회) '연말정산시 의료비 공제'직장 새내기 '흑자인생' 만들기[생활보험이야기] 노후준비를 위한 보험"; relationNewsPage[2] = "	 이전  ";

특히 올해부터는 분양가를 정부가 직접 통제하는 '분양가 상한제'가 전국 모든 지역으로 확대돼 주변 집값보다 저렴하게 집을 장만할 수 있는 기회가 늘었다.집 장만과 재테크라는 두 마리 토끼를 한꺼번에 잡을 수 있다는 얘기다.실제 집값이 급등했던 2002~2003년에는 청약통장이 '로또 통장'으로 불리기도 했다.◆어떤 통장이 좋을까새 아파트를 분양받기 위한 '자격증'으로 통하는 청약통장은 청약저축,청약예금,청약부금 등 3가지가 있다.우선 대부분 무주택자이면서 자금 여유가 별로 없는 새내기 직장인은 청약저축에 가입하는 게 유리하다.주공이나 SH공사 등 공공기관이 공급하는 전용 85㎡ 이하 아파트를 분양받을 수 있는 통장으로 △만 20세 이상에 △무주택자이면서 △세대주여야 가입할 수 있다.부모와 함께 살고 있다면 단독 세대주로 주민등록을 분리한 뒤 가입하면 된다.국민은행,우리은행,농협 등 3개 기관에서만 가입할 수 있다.매월 2만~10만원까지 5000원 단위로 자유롭게 납입할 수 있어 자금 부담이 별로 없다는 게 장점이다.다만 실제 분양받으려는 사람이 많을 때는 '5년 이상 무주택 세대주로 60회 이상 납입자 가운데 저축 총액이 많은 사람'에게 당첨 우선권이 주어지므로 가급적이면 10만원씩 납입하는 게 좋다.더욱이 내년 이후 신도시 등 공공택지에서 청약저축 가입자들이 분양받을 수 있는 공공아파트가 많이 공급된다는 점에서 직장 초년병 등 20~30대에게 유리하다.반면 증여·상속 등을 받아 이미 집이 있다면 청약 예·부금에 가입해야 한다.유주택자는 청약저축에 가입할 수 없기 때문이다.현대 힐스테이트,삼성 래미안,대림 e편한세상 등 민간 건설회사가 공급하는 아파트를 분양받을 수 있으며 20세 이상이면 모든 은행에서 가입이 가능하다.다만 투기과열지구에서는 비(非)세대주일 경우 1순위 청약자격을 제한받는다.청약부금은 최저 10만원 이상에서 1만원 단위로 자신이 정한 금액을 매월 약정일에 내야 하는 정액 적립식과 5만~50만원까지 1만원 단위로 월별로 금액을 달리해 내는 자유 적립식이 있다.청약저축처럼 매월 내는 금액이 적어 자금 부담이 크지 않은 반면 전용면적 85㎡ 이하에만 청약할 수 있다는 게 흠이다.청약예금은 신청 주택면적(전용면적)과 지역에 따라 200만~1500만원까지 일시에 적립하는 통장이다.서울·부산을 예로 들면 △300만원짜리 통장은 전용면적 85㎡ 이하 △600만원은 102㎡ 이하 △1000만원은 103~135㎡ △1500만원은 135㎡ 초과 주택에 신청할 수 있다.강황식 기자 hiskang@hankyung.com

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지난해 집값 폭등으로 재미를 톡톡히 본 최행복씨.그러나 지난 7월과 9월에 나온 재산세가 작년보다 많아져 적잖이 놀랐는데 신고기한이 한 달 남짓 남은 종합부동산세는 또 얼마나 나올지 걱정이다.올해 일부 집값 하락 부분은 반영되는 것일까.올해로 세 돌째를 맞은 종합부동산세의 신고기한이 다가오고 있다.올해까지는 납세자 본인이 세금을 자진 신고해야 하지만 내년부터는 재산세의 경우처럼 정부에서 고지하는 방법으로 바뀐다.종합부동산세의 절세를 위해 가장 중요하게 알아둬야 할 것은 과세기준일이다.그 과세기준일은 매년 6월1일이다.여기엔 세 가지 의미가 담겨 있다.첫째 매년 6월1일 현재 주택이나 토지를 소유하고 있는 사람은 세금을 내야 한다는 의미이다.만약 6월1일 이전에 잔금이 치러졌거나 소유권 이전 등기가 되었다면 판 사람은 세금을 낼 필요가 없고 산 사람이 세금을 신고 납부해야 한다.만약 6월2일 이후라면 그 반대다.매매 과정에서 꼭 따져봐야 할 대목이다.둘째 매년 6월1일 현재 정부의 공시가격을 기준으로 과세 대상 여부를 판단한다는 의미다.6월1일 현재의 공시가격은 1월1일을 기준으로 산정한 가격이다.현행 종합부동산세는 그 공시가격 기준으로 주택은 6억원，나대지 등은 3억원，상가부속토지 등은 40억원을 초과하는 경우 해당한다.따라서 작년의 집값 상승은 올해의 공시가격에 반영돼 세금이 많이 늘어날 것으로 보인다.반대로 올해의 집값 하락은 내년도 공시가격에 반영돼 다른 조건이 같다면 세금이 줄어들 것이다.셋째 매년 6월1일 현재의 상황에 의하여 세대 합산 대상 여부를 판단한다는 뜻이다.앞서 말한 공시가격 기준액 중 주택과 나대지 등의 토지는 세대별로 합산한 공시가격을 적용한다.이러한 합산 대상 세대원인지 여부를 6월1일 현재의 상황에 의하여 판단한다는 의미다.여기서 '세대'란 주택이나 토지의 소유자와 그 배우자가 동일한 주소 또는 거소에서 생계를 같이하는 가족과 함께 구성하는 1세대를 말한다.배우자가 없는 경우에도 30세 이상이면 별도 세대가 가능하고，30세 미만이더라도 최저생계비 수준 이상의 소득이 있는 경우에는 가능하다.따라서 세금을 줄이기 위해서는 세대 분리가 가능한 경우 가급적 6월1일 전에 세대를 나누고 좀 더 적극적으로 세대 분리한 자녀에게 증여나 양도를 하는 방안도 검토할 수 있을 것이다.올해 종합부동산세 신고기간은 12월1일부터 17일까지다.만약 기한 내에 신고를 못하면 가산세가 붙지만 제도 도입 초기임을 감안해 올해까지는 가산세를 부과하지 않도록 하는 경과 조치를 두고 있다.반면 기한 내에 정상적으로 신고.납부한 경우에는 산출세액의 3%에 해당하는 금액을 깎아주고 있다.성실한 신고.납부를 유도하기 위한 제도이기 때문에 제때 신고해서 세금 혜택을 받는 게 바람직하다.*이현회계법인 현상기 세무사

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부동산 분쟁사건에서 임대차보증금 반환청구사건만큼이나 흔한 사건이 바로 “부동산 명도(明渡) 내지 인도(引渡) 사건”이라고 할 수 있다. 토지나 건물을 더 이상 점유할 수 있는 권원이 없게 된 기존의 부동산 점유자를 상대로 점유의 회복를 구하는 사건이라고 할 수 있다. 
주변에 명도나 인도문제로 몇 년씩 고생했다는 말도 많아 이 사건을 어렵게 느끼는 사람도 많지만, 흔한 재판이다보니 일부에서는 부동산명도, 특히 집행을 너무 쉽게 생각하는 경향도 있다. 하지만, 결코 만만하게 볼 수는 없다. 쉬울 수도 있지만 잘못처리하면 큰 어려움에 처해질 수 있는 것이 집행문제이기 때문이다. 명도처리에 있어 마지막 단계라고 할 수 있는 집행문제를 잘못하게 되면 그동안의 절차가 무의미해지고 그 때까지 들인 비용과 시간을 다시 들여야할 상황이 생길 수도 있다. 집행과정에서 애를 먹게된 의뢰인의 사례를 소개한다. 서울 시내 모 호텔 내에 있는 룸싸롱 명도과정에서 생긴 에피소드라고 할 수 있다. 이 호텔은 임대차계약 당시에 명도에 관해 제소전화해조서를 얻은 것을 기화로 장기간 차임을 연체하고 있는 임차인 갑에 대해 명도집행을 법원집행관에 의뢰했는데, 이 집행과정에서 갑은 폭력배를 동원해서 격렬하게 저항했다. 하지만, 법원집행관의 연락을 받은 경찰관의 현장출동으로 폭력배들의 저항이 제압되면서 집행이 시작될 수 있었고, 장기간의 집행 끝에 결국 룸싸롱 내에 있는 집기류들이 모두 룸싸롱 밖으로 끄집어나오게 되면서 집행이 종료되었다. 그 직후 집행관과 경찰관 모두 현장에서 철수했다.  
 
호텔측은 이들 철수 직후 혹시나 있을 수 있는 갑측의 재침입을 막기 위해 사람들을 시켜 룸싸롱의 출입문을 막고서 열쇠업자를 통해 룸싸롱의 잠금장치를 교체하려고 했는데, 작업도중에 갑자기 룸싸롱 내부에서 여러 사람들이 나타나 자신들의 점유를 주장하며, 열쇠업자의 열쇄교체를 방해하는 예상치않은 사태가 발생했다. 이들은, ‘자신들이 룸싸롱 안에서 계속 잠을 자고 있었기 때문에 자신들에 대해서는 집행된 것으로 볼 수 없다’는 주장을 하며, 계속 점유하겠다는 태도를 보였다. 확인결과, 룸싸롱 내부에 비밀통로가 있어 집행이 종료되고 집행관과 경찰관이 현장에서 철수한 직후 이들이 이 통로를 통해 룸싸롱에 재침입한 것으로 추정할 수 있었다. 이에 호텔측은 부랴부랴 다시 집행관에게 연락을 취해 도움을 요청했지만, 집행관으로부터는 ‘이미 집행이 종료된 이상 더 이상 재집행하기는 곤란하다’는 답변을 들을 수 밖에 없었다. 
다시 호텔측은 경찰서에 형법 제140조의 2에서 정하는 부동산강제집행효용침해죄의 현행범으로 이들을 신고했지만, 경찰서로부터는 ‘완전히 집행된 이후에 이들이 현장에 재침입했는지 아니면 이들 주장대로 내부에서 잠을 잤다고 하는 공간이 집행되지 못한 채 집행을 마무리했는지가 확실치않기 때문에, 현행범으로 체포할 수 없다’는 답변을 듣게 되었다. 결국, 이들에 대해서 다시 재판이나 집행을 신청해야하는 번거로운 절차를 거쳐야되는 처지가 되버린 것이다. 
 
 
 명도집행이라는 것은 타인이 점유했던 영역을 다시 나의 실효적인 지배로 바꾸는 과정으로, 마치 전쟁에서 영토를 확보하는 것에 비유할 수 있다. 의문의 여지가 없도록 확실하게 이루어져야만 위 사건과 같은 화근을 피할 수 있다. 또, 점유를 회복한다는 의미가 상당히 추상적이라는 점에서도 확실한 집행이 필요할 수 있다. 특히, 집행해야 할 면적이 넓거나 이권이 큰 집행사건의 경우에는 집행을 확실히 하는 차원에서 집행된 부분 하나하나를 사진찍어서 집행완료에 대한 증거자료를 남길 필요가 있고, 또 시건장치가 된 부분에 대해서는 기존의 열쇠를 교체하는 등의 방법으로 점유주체의 변경을 명백히 표시하는 것도 좋은 방법이 될 수 있다. -이상-
 
 
<참고법령>형법 제140조의 2< 부동산강제집행효용침해죄> 강제집행으로 명도 또는 인도된 부동산에 침입하거나 기타 방법으로 강제집행의 효용을 해한 자는 5년 이하의 징역 또는 700만원 이하의 벌금에 처한다
 
*한경출처--최광석 칼럼니스트

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흔히 무주택자들이 일반적으로 떠올리는 주택 마련 방법으로는 치열한 청약경쟁을 뚫고 신규 공급아파트를 분양받거나 매매를 통해 조금 싸게 기존 주택을 장만하는 것이 최선인 양 알고 있는 경우가 많다. 하지만 조금만 눈을 돌려 주변을 살펴보면 쉽고 값싸게 내 집을 장만할 수 있는 다양한 틈새투자처가 있다. 물론 어느 정도 투자대상에 대한 지식을 쌓아야 하고 열린 마음으로 투자대상을 선정해야 하지만 발품과 정보사냥을 하다보면 투자 대상에 따라 시세차익과 내 집 마련을 동시에 할 수 있는 방법도 있다. 
 
 내 집 마련이 절실한 이유는 여럿 있겠지만 내 집을 장만해 놓음으로써 주거의 안정을 통한 삶의 질 향상과 함께 잘만하면 재산증식의 기회로 삼을 수도 있어 내 집 마련은 장기적인 계획 하에 실행에 옮기는 전략이 필요하다. 당분간 부동산침체기와 비수기가 맞물려 집값 조정기를 거칠 것으로 보이지만 장기적인 관점에서 아파트 분양가나 집값은 급락할 가능성이 적다는 것이 전문가들의 공통적인 전망이다. 
 
 최근 4~5년 동안 주택 값이 오르면서 주택과 땅에 대한 선호도가 눈에 띄게 높아지고 있다. 남보다 한발 앞선 계획을 세워두지 않으면 내 집 마련은 점점 더 요원해질 수 있다. 뭘 어떻게 해야 내 집을 값싸게 장만할지 몰라 막막해 손을 놓고 있기 보다는 지금부터 투자현장을 방문해 내 집 마련에 성공한 틈새 사례들을 수집해보자. 또 요즘 어떤 방식으로 내 집을 장만하는지 조사해보고 내 집 마련 전문가들로부터 조언을 들어보자. 
 
 내 집 마련 실수요자는 투자성향과 보유 자금대, 소득에 따라 투자전략을 미리부터 준비해야 한다. 달랑 청약통장 하나만 믿거나 중개업소만 많이 다닌다고 값싸게 주택을 장만할 수 있는 것은 아니다. 더 싸게 살 수 있는 방법과 지름길을 연구해볼 필요가 있다. 보유자금과 함께 투자자의 성향에 맞게 한 푼이라고 값싸게 내 집을 마련하는 방법을 알아보았다.
 
■ 장기 계획형 - 청약, 재개발 · 재건축, 특별 분양
청 약 - 청약통장 하나만으로 내 집 마련에 대한 기대를 걸 수는 없지만 신규 분양물량을 값싸게 살 수 있는 가장 확실한 대안상품이다. 자신에게 적합한 청약통장을 미리 준비해두는 것은 요즘 기본상식 중 하나이다. 사회초년생은 물론 청장년 층 내 집 마련 실수요자들은 수시로 바뀌는 주택정책에 귀 기울이면서 앞으로 내가 살고 싶은 청약가능한 곳을 노려볼 필요가 있다.
 
무주택자에 대한 서민층 공공주택 보급 확대와 청약가점제 시행 등으로 청약통장은 내 집 마련을 앞당기는 지름길 역할을 하게 된다. 최소 2년 이상의 장기계획 하에 준비해두는 것이 바람직하다.
 
재개발 · 재건축 - ‘헌 집줄 게 새집 다오’격 투자인 재개발 · 재건축은 몇 년 전부터 내 집 마련 수요자들의 유행상품으로 바뀌어 가고 있다. 내 집 마련과 시세차익을 동시에 얻을 수 있는 일거양득의 투자 대안상품이다. 실수요자 뿐 아니라 부동산 장기투자자들이 대거 몰리면서 지분 값이 많이 올랐지만 저평가된 유망지역도 여전히 남아있다.
 
 청약통장이 필요 없고 동, 호수 우선추첨과 로열층 확보가 가능하다는 것을 장점으로 꼽는다. 입지여건 좋은 아파트를 선점할 수 있어 내 집 마련을 위해 종자돈을 보유하고 있다면 전세를 안고 저평가된 지분?조합원 물량을 확보해두는 것이 좋다. 조합원 분양가는 일반분양가보다 통상 20% 정도 싼 편이다.
 
특별 분양 - 서울 각 자치구에서 도시정비사업 또는 공공사업을 추진하면서 철거민에게 이주대책용으로 입주권을 부여하는 분양물량이다. 상암지구 내 입주물량 6000여 가구 중 청약가입자에게 800가구를 분양하고 나머지는 임대 또는 철거민에게 보상차원에서 공급한 사례가 있다.
 
 저가 틈새상품으로 인기를 끌자 몇 군데 유령업체들이 내 집 마련 수요자를 울리는 물 딱지와 사기매물을 대거 공급해 물의를 빚기도 했다. 건물만 있거나 무허가대장에 올라와 있지 않은 경우 보상에서 제외되므로 반드시 특별 분양을 관할하는 기관으로부터 확인을 거친 다음 투자를 결정해야 한다. 
 
■ 단기 집중형 - 급매, 미분양, 공동구매
 급 매 - 청약통장 활용과 함께 가장 일반적인 투자관행으로 꼽히는 급매도 시세 대비 5~10% 싸게 장만할 수 있다. 다만 요즘처럼 매도자 우위의 부동산시장에서 저가로 매입할 수 있는 기회는 많지 않은 게 단점이다. 고령자나 이민자, 상속용, 다주택자, 절세를 위한 초급매물을 중심으로 2~3달 부지런을 떨다보면 의외로 값싼 매물을 잡을 수 있다.
 
 한 지역에서 오래 중개영업을 하는 중개사를 내 편으로 만든 다음 지불조건을 짧게 잡은 후 가격을 깎는 다면 어렵지 않게 값싼 매물을 만날 수 있다. 주택 시세 대비 과다한 대출이 끼지 않았는데도 유별나게 싼 매물, 미끼매물, 이중계약서를 유도하는 급매물은 조심하는 것이 좋다.
 
 미분양 - 정부의 규제 일변도 공급정책과 수요를 무시한 건설업체의 과잉공급 여파로 미분양 아파트물량은 6만 가구를 넘어섰다. 분양가상한제 도입을 포함한 주택법 통과로 건설업체들이 미분양처리에 비상이 걸렸다. 미분양단지에 대한 정보가 많은 은행공동 주택청약사이트(www.apt2you.com)나 주택건설업체 홈페이지에서 미분양 물량에 대한 정보를 얻어 수의계약으로 5~10% 값싸게 매입할 수 있다.
 
 이자후불제와 중도금 무이자 등 특판 조건을 제시해 구입조건이 유리하다. 교통여건이 개선된다거나 대규모 개발이 가능한 곳일 경우 언젠가는 재평가를 받을 수 있으므로 주거환경과 주변 분양가를 세심히 살펴보고 구입해야 한다.
 
 공동구매 - 부동산정보업체가 구매의사 있는 회원들을 모집해 여러 채를 급매 이하가격으로 구입하거나, 인터넷 커뮤니티 회원 또는 동호인 등을 모아 다 지어진 공동주택을 분양가의 5~10% 싼값에 단체 매입하는 투자방법이다. 단독거래 때보다 유리한 지불조건과 가격으로 매입하기 때문에 값싸게 매입할 수 있는 이점이 있다.
 
 같은 직장의 전문직종사자나 직업, 취미, 친인척 등과 함께 투자 유망한 미분양 또는 19세대 규모의 타운하우스 등을 현저히 낮은 값으로 절충해 실속 있게 매입하는 투자자들도 늘고 있다. 대체로 서민형보다 고급주택을 이용해 주택을 장만하는 방법이다. 대단지 미분양이나 인기지역 내 공동주택이라면 적극적인 투자를 해볼 만하다.
 
■ 장단기 절충형 - 경 · 공매, 개별단독택지, 민간임대
 경 · 공매 - 합법적이고 가장 저렴하게 주택을 장만할 수 있는 방법이다. 통상 적게는 10%에서 많게는 30~40% 값싸게 주택을 장만할 수 있어 적은 돈으로 내 집을 마련하려는 투자자들이 노려볼 만하다. 투자목적으로 장만한 빚 많은 주택, 세금체납 때문에 나온 압류 공매부동산 등이 부동산경기 침체 여파로 경공매 시장에 대거 쏟아져 나올 조짐을 보이고 있다.
 
 아파트는 10~20%, 연립?다세대와 단독?전원주택은 20~40%까지 저가에 장만할 수 있다. 다만 투자 전 사전지식과 법률상식을 익힌 후에 투자가 가능하기 때문에 공부가 필요한 투자대상이다. “지갑 속에 든 돈은 훔쳐갈 수 있지만 머리 속 지식은 누가 훔쳐가지 않는다”는 말처럼 필수 투자지식만 익힌다면 가장 값싸게 주택을 장만하는 투자대상이다.
 
 단독 택지 - 서울 자투리 택지와 수도권 택지지구에서 분양하는 개별 단독택지는 무주택자를 대상으로 추첨형태로 분양한다. SH공사, 주택공사, 토지공사 등에서 분양하는 택지는 무주택자를 대상으로 하기 때문에 주변 택지 값과 비교해 10~30% 저가에 공급한다. 택지를 분양 받은 후 주택을 짓거나 등기이전 후 되팔아 시세차익을 챙길 수도 있다.
 
 기반시설을 갖추고 분양하기 때문에 주거여건 성숙과 함께 땅값이 올라 짭짤한 시세차익을 거둘 수 있다. 위치가 A급지 택지는 인기가 높아 수십 명의 경쟁률을 보이지만 B급과 C급지는 경쟁률이 미미하다. 입찰 전 택지지구 전체의 밑그림을 파악한 후 분양가가 주변시세보다 저렴할 때만 분양받아야 저가 매입에 성공할 수 있다.
 
 공공 · 민영임대 입주권 - 정부나 공공기관에서 무주택자들을 대상으로 공급하는 임대아파트는 일정기간 거주하면 우선 분양의 권리가 주어진다. 빠르면 2년6개월 후 내 집으로 바뀌는 임대아파트에서 길게는 5~10년짜리도 있다. 통상 인근 집값과 비교해 20% 정도 싸게 분양 받을 수 있어 요즘 주목받는 실수요자용 주택이다.
 
지역 내 기반시설이 잘 잘 갖춰진 대단지인데다 택지지구 내 주거환경 양호한 곳에 위치해 추후 시세차익도 챙길 수 있다. 임대아파트에 대한 부정적 편견이 바뀌고 있는 추세이므로 몇 년 앞으로 내다보고 입주신청을 한다면 값싸고 위치 좋은 아파트를 장만할 수 있다.
 
 내 집 마련을 준비할 때 너무 주류만 좆지 말고 비주류도 연구할 필요가 있다. 내 집 마련이 선택이 아닌 필수가 되어버린 세태에서 계속 정석투자만을 고집했다간 소중한 내 집 마련의 기회는 늦춰질 수밖에 없다. 한 푼이라도 값싸게 자신만의 내 집 마련 전략을 세우고 싶다면 지금부터 틈새투자처를 공부하고 투자지식을 쌓아두는 노력이 필요하다.
 
                *메트로(www.metro21c.com) 대표 윤재호

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재상승을 위한 에너지 축적 기간‘. 2008년 주택시장 특징을 한마디로 요약하면 이렇다. 전체적으로 펀드 붐 등으로 부동산으로 유입되는 자금이 줄어드는데다 대출, 세금 압박이 심해지면서 투자수요가 감소하고 시장에너지도 허약해 가격이 크게 오르기는 힘들 것으로 보인다. 2008년 수도권 주택가격의 경우 소비자 물가 상승률 정도의 오름세를 예상한다. 필자가 예상하는 집값은 국민은행 기준으로 3~4% 상승률 정도다. 강남 고가주택의 약세는 계속되겠지만 외곽지역의 아파트가 가격 갭 메우기에 나서면서 전체적으로는 강보합 장세가 예상된다. 가격이 떨어질 가능성이 낮은 것은 주택 신규 및 대체수요층인 30~40대가 인구구조상 두터운 허리층을 형성하고 있어 가격이 떨어져 가격메리트가 부각되면 대기매수세가 붙을 가능성이 크기 때문이다. 게다가 각종 지역 개발 호재로 국지적 상승 가능성은 상존해 있다. 하지만 지방의 경우 인구감소와 지역경제 침체 등으로 약세가 불가피할 것으로 전망된다. 이에 따라 전국 주택가격은 강보합(1~2% 상승)정도에 머물 것으로 보인다.시기적으로 집권초기인 상반기에는 약세, 하반기 들어 강보합세를 띨 것으로 예상된다. 6월 1일 종합부동산세 과세 기준일 앞두고 매물 출회 가능성이 있기 때문이다. 내년 차기정부의 정책기조가 크게 달라지지 힘들다는 전망이 나올 경우 실망에 따른 종부세 회피 매물 출회는 많아질 수 있다. 거꾸로 세금이나 재건축 관련 제도가 완화되는 움직임이 있을 경우 그 반대가 될 것으로 보인다. 달리 말하면 내년 주택시장은 차기정부의 정책기조에 따라 향배가 크게 달라질 것이다. 주택시장에서 정책변수의 비중이 커질 수밖에 없다는 얘기다.2008년 주택 전세가격은 소비자물가 상승률보다 약간 높은 3~5% 상승(국민은행 통계기준)이 예상된다. 내년 이사가 많은 짝수해인데다 수도권 아파트 입주물량 올해보다 25% 정도 감소할 것으로 전망되고 상한제 아파트를 배정받기 위한 전세 눌러앉기 수요가 계속될 가능성이 크기 때문이다. 다만 전세시장도 지역분화 현상, 지역 차별화 현상이 극심할 것으로 보인다. 강북은 재개발, 뉴타운 철거 수요로 주변 아파트 전세가격이 강세로 나타날 가능성이 있다. 하지만 강남은 잠실 저밀도지구 주공 1,2단지와 시영 등 1만8100여 가구의 입주가 쏟아져 입주쇼크에 따른 전세가격 약세가 예상된다. 지방은 집값이 잘 오르지 않아 집을 사기보다 전세로 거주하려는 사람들이 늘어날 것으로 예상되는 점을 미뤄 강세가 예상된다. 
 
*박원갑 칼럼니스트--한경 출처

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