[블로그 - 인터넷 속 또 다른 나의 발견] 삶이 피어나는 아파트

투자의 절대 원칙은 손해보지 말라입니다. 그리고 그 다음 원칙은 쌀때 사서 비싸게 팔라입니다.
 
어떤 특정 자산(부동산, 주식, 금, 은, 석유, 선박등)을 넣고 그 가격이 싸다 비싸다 평가하는 것은 
의미가 없다 생각합니다. 불완전한 정보, 불완전한 경쟁에서 시장의 균형가격을 찾고자 하는 것은 사람의 욕심에 지나지 
않습니다.
 
결국 가격이 싸다, 비싸다 함은,
사람들이 많이 몰려 매수하고자 할때 해당 자산 가격이 비싸지는 것이고
사람들이 많이 몰려 매도하고자 할때 해당 자산 가격이 싸지는 것입니다.
 
최근 금리 급등, 대출규제,양도세 강화등으로 부동산 시장에서 매수하고자 하는 사람들이 많치 않습니다. 반면에 ,펀드를 통한 주식을 매수하고자 하는 사람이 많습니다.
 
사람들이 몰리는 펀드등 금융상품 시세는 매수자가 많은 현 상황에서 볼 때 가격이 비쌀수 밖에 
없습니다. 비싸게 사서 또 다시 비싸게 팔아야 할 상황이 현재의 금융상품-펀드 상황이라고 생각합니다. 나 보다 더 바보같은 사람이 나타나 나의 물건을 비싸게 사주기기를 기다려야 하는게 현재의 펀드입니다.
 
반면에, 부동산 시장은 침묵하고 있습니다. 아무도 없습니다. 매수도 없고 매도도 없습니다. 시장이 죽었고 가격 자체가 의미없습니다.
 
가격은 하락하였고, 하락한 가격으로 매도하고자 하는 사람이 없기 때문에 매도 조차도 없는 것이 
지금의 부동산 시장입니다. 주식으로 치면 거래량 급감 상태입니다.
 
주식시장에서 보면 거래량 급감에서는 상투는 없습니다. 상투는 거래량이 폭발할때 나옵니다. 대부분의 거래량 최소상태에서는 연중 최저가를 형성하게 됩니다.
 
지금의 부동산 시장은 에너지를 축적하는 기간으로 보면 됩니다.
지난 5월 바닥확인이후 L자형 약보합으로 횡보하는 부동산은 추가하락의 징조는 보이지 않고 있습니다. 
 
침체기간 내내 있었던 국지적(강북,재개발,수도권 외곽지역)인 상승이 추가하락의 우려를 불식시키고 있습니다.
 
더불어서 부동산 시장은 지금 변화를 준비하고 있습니다
 
지난 5년간 참여정부는 세금 정책으로 부동산 시장을 압박하였고, 끝내는 대출 규제로 부동산 시장을 죽였습니다. 그러한 참여정부가 임기가 끝납니다.
 
차기 대권주자가 누가 되든 간에 새로운 정부는 새로운 사상과 계획을 가지고 국민에게 다가올 것입니다. 부동산 시장에 새로운 변화가 예고 되는 것입니다. 
 
변화는 기회입니다.기회를 잡아야 합니다.
 
그리고 기회에 어떤 물건을 잡을 것인가를 생각해봐야 합니다. 대출규제,양도세 ,종부세등은 최근 2년간 버블세븐의 버블을 죽였습니다
 
버블세븐의 버블이 죽는 대신에 비버블세븐이 올라왔습니다. 언론에서는 강북과 수도권 외곽지역의 부동산 가격 상승만을 이야기 합니다.
 
1. 30대출 규제가 실거래가 3억이상의 부동산에 대한 대출 규제였기에 강북을 비롯한 수도권 외곽지역의 3억이하 부동산이 상승을 한 것입니다. 누르면 옆으로 터져 나오는 풍선효과로 봅니다.
 
그렇치만 새롭게 돌아오는 부동산 활황기에 비버블세븐은 힘을 발휘하기 어렵다고 봅니다. 1.30 대출규제의 영향권에 비버블세븐 지역의 부동산도 이미 들어오고 있기 때문입니다.
 
중기(최소 3~5년)이상의 기간에 투자를 목표로하는 부동산 투자의 성격을 감안할때 지금 사람들이 몰리고 있는 강북지역, 재개발 지역,수도권 외곽 지역 보다는 부동산 시장의 태풍의 눈인 강남, 서초, 송파, 목동, 분당, 용인, 평촌등의 중대형에 관심을 가져야 할때입니다.
 
박찬식 동천태양공인 대표

부동산

덧글쓰기 \| 트랙백걸기 \| 추천하기	신고하기 이 게시물을..

유동인구 많은 지역의 1층 점포 골라야 지난 글에 이어 각종 상가 얘기를 더 해보자. 그리고 경매를 통해 상가를 사는 노하우를 앞으로 더 자세하게 소개할 생각이다. 모든 투자에서 경쟁을 피하는 것이 상책이다. 경쟁이 심하면 남는 게 별로 없기 때문이다. 그런 점에서 경매시장에서, 특히 상가시장에서 가장 재미를 톡톡히 보는 것이 근린상가다. 투자자들이 많이 모이는 인기 종목일수록 낙찰가가 높다. 또 그럴수록 투자자에게 우량 매물로 돌아갈 확률은 줄어든다. 이게 세상의 이치다. 상가 경매가 비인기라고 한다. 그렇지만 아파트 상가나 중심 상가는 사람들이 꾸준히 몰린다. 비인기 종목 중에서 ‘더 비인기 종목’인 근린상가는 사람들이 안 몰린다. 그런 점에서 근린상가는 틈새 종목이라 할 수 있다. 영업 안 돼 나오는 상가도 많아 근린상가가 인기를 끌지 못하는 이유는 선입견이 작용하고 있기 때문이라고 나는 생각한다. 대체로 상가 경매를 하려는 투자자들을 만나보면 “장사가 잘되겠느냐”며 먼저 걱정부터 한다. 또 월세가 잘 나올 수 있겠느냐고 지레 손사래를 친다. 그러나 상가시장을 잘 들여다보면 답이 나온다. 예를 들어 택지지구로 개발하는 신도시는 5~10층 규모의 근린상가(주로 플라자 또는 종합상가로 명명)의 일반분양은 초기 분양률이 50~60%다. 인기가 좋은 편이란 걸 알 수 있다. 그럼에도 불구하고 투자자에게 돈 되는 근린상가 경매 물건을 추천하면 달갑지 않게 생각한다. ‘근린(近隣)’ 상가는 지역 상권 가까운 곳에서 생활에 필요한 물건을 공급하는 상가를 말한다. 아파트 상가와 중심 상가 중간쯤에 있고 업종도 편의점, 음식점 등으로 주로 생활 밀착형 물건을 파는 상가다. 아파트 상가나 중심 상가는 처음부터 배후 상권이 안정된 게 특징이다. 반면 근린상가는 유동인구가 많아지는 시점부터 상권이 활성화된다. 단지 내 상가보다 상권 범위가 넓은 반면 중심 상가에 비해 매매가가 저렴하다는 장점이 있다. 경매시장에 나오는 근린상가는 대체로 택지지구 내에서 상가 공급이 많은 도로변에 많다. 영업이 잘 안 되어서 경매로 나오는 상가도 많다. 하지만 주로 상가 투자자가 금융권에서 빚을 많이 얻어 썼다가 임대가 안 돼 또는 이자부담이 커 경매시장에 나오는 것이다. 1층 상가가 경매로 나온 것은 무리한 대출 때문에 나온 경우가 많다. 2층 이상은 영업 부실로 인해 임대료를 받기 어렵거나 임대가 안 돼서 나온 경우다. 적은 투자금으로 소자본 창업자에 나서려는 사람이나 임대를 목적으로 상가를 값싸게 사두려는 사람들이 선호하는 근린상가 경매에 대해 알아보자. 수원법원 안산지원에서 경매가 진행된 시흥시 정왕동에 있는 근린상가 낙찰 사례를 놓고 연구해 보자. 2001년 8월에 지어진 대지 489평, 5층 규모의 근린상가다. 일반상업지역 내에 위치해 있는 1층 상가 10평(15평형)이 경매에 나왔다. 최초 감정가 1억1500만원에서 2회 유찰해 최저 경매가격이 7360만원(감정가의 64%)으로 떨어졌다가 K씨가 단독 입찰로 7429만원에 낙찰 받았다. 이 상가는 시외버스 정류장 인근인 데다 주변에 서해아파트 등 대규모 주거 밀집지역도 갖추고 있다. 흔히 말하는 상권 형성이 잘되어 있는 것이 특징이다. 등기부등본 상 권리분석은 큰 어려움이 없었다. 이 상가 경매는 이중경매였다. 즉 경매사건 번호가 여러 개 있는 경매 물건이었다. 2002년 1월 최초 근저당권 설정자인 농협중앙회를 비롯해 우리은행, 쌍용캐피탈 등이 임의경매와 강제경매를 번갈아 신청했다. 이중경매 아닌 삼중경매는 대체로 경매 취하 가능성이 없어 권리분석에 큰 어려움이 없다는 게 장점이다. 경매 낙찰 후 권리 순서에 따라 배당을 받아나가는 물건이기 때문에 인수해야 할 권리는 없는 깨끗한 물건이었다. K씨는 입찰 전 권리분석보다는 물건분석에 치중했다. 이 상가에 세든 세입자는 보증금 300만원에 월 115만원의 계약을 하고 영업 중이었다. 하지만 보증금이 워낙 소액이었다. 탐문 조사를 통해 확인한 결과 월세를 수 개월치 내지 않아 보증금이 월세로 다 나가버린 상태였다. 명도에 따른 저항은 없을 것으로 판단됐다. 문제는 과연 이 상가를 낙찰 받았을 때 수익성이 얼마나 있을까 하는 것이었다. 조사를 먼저 시작했다. 우선 상권분석을 해본 결과 장사가 썩 잘된다고 보기는 어렵지만 안정성은 있어 보였다. 게다가 1층 상가여서 임대도 손쉬워 보였다. 인근 자영업자들에게 자세히 물어보니 장사가 생각만큼 잘 안 된다고 말하는 답변을 더 많이 들을 수 있었다. 그러나 인근에서 분양하는 신규 상가의 경우 분양가가 만만치 않았다. 1층 분양가가 많게는 3.3제곱미터 당 1800만~2000만원 수준이었고, 2층도 700만~900만원이었다. 가격이 무척 센 편이었다. 그런데 이 경매 물건은 최저 입찰가로 따지면 3.3제곱미터 500만원이 채 안 되었다. K씨는 일단 대단한 횡재(?)라고 판단해 3.3제곱미터 당 492만 원꼴에 입찰해 최고가 매수인이 됐다. 낙찰에 성공한 것이다. K씨는 단독으로 입찰했던 게 조금 찜찜하긴 했지만 시세의 거의 절반값 이하로 산 것에 만족하고 명도에 나섰다. 상가 임차인은 수제비 전문점을 운영하고 있었다. 그 임차인은 경매에 직접 참여해 낙찰 받고 싶었지만 돈이 없어 입찰에 참여하지 못했다며 좋은 조건으로 다시 세를 놓아달라고 부탁했다. K씨는 명도 때문에 세입자와 껄끄러울 필요가 없고 추가로 비용도 들지 않는 편한 길을 택했다. 기존 세입자에게 보증금 1000만원에 월 70만원의 재계약서를 작성했다. 기존 세입자에게 이처럼 다시 세를 놓으면, 이것이야말로 ‘꿩 먹고 알 먹는’ 경우가 아닐까 싶다. K씨는 이 같은 경매 투자를 통해 연 10% 정도의 안정적인 투자 수익률을 거둘 수 있게 되었다. 은행 금리의 2배 정도 되는 금리를 얻게 되어 만족스럽다는 표정이다. 물론 이 같은 임대수익 중에서 일부는 임대소득에 따른 세금으로 내야겠지만, 이는 현재로서는 큰 부담이 아니다. 그리고 만일 이 상가를 시세대로 판다고 하면, K씨는 100%의 수익도 기대할 수 있게 되었다. 이번에는 일산신도시에 있는 근린상가 내의 작은 상가를 낙찰 받은 얘기를 해보자. 내가 컨설팅해준 투자자 A씨 얘기다. 적은 돈으로 상가를 사 월세를 놓겠다는 사람들이 요즘 많은데 그 투자자는 그런 사람들 중에서도 돋보이는 사람으로 손꼽힌다. 액세서리 회사에서 디자인실장을 하는 30대 초반의 이 투자자는 애초부터 상가에 관심이 많았다. 특히 경매를 통해 값싸게 상가를 잡아 액세서리 판매에 직접 나서겠다는 야무진 꿈을 가진 예비 여사장이었다. 내가 여러 물건을 추천했더니 이 상가를 택했다. 이 상가는 우선 가격에 비해 상권이 괜찮고 유동인구도 일일 500~700명 정도여서 장사도 잘될 것 같다는 판단에서였다. 그 물건은 고양시 일산구 일산동 H쇼핑타운 5평형이었다. 10층 건물 중에서 1층에 있었다. 감정가 4000만원에서 무려 6회 유찰 후 최저 경매가가 1048만원까지 떨어진 상태였다. 값싸게 살 좋은 기회였다. 권리분석에도 별 이상이 없었다. 일산새마을금고가 1999년에 채권 최고액 3500만원의 대출을 해준 이후 제2 금융권의 각종 가압류가 2건이 설정되어 있었다. 그러나 낙찰 뒤 직권으로 말소되는 권리였다. A씨가 입찰한 날 입찰장에는 4명이 입찰 경쟁을 벌였다. 하지만 그는 차순위 입찰자보다 90만원을 더 써내 1290만원에 낙찰 받았다. 감정가 대비 낙찰가율은 32%. 기분 좋은 수준에서 상가 주인이 바뀌는 기분 좋은 결과였다. 세입자 조사를 해보니 선식 전문점을 운영하는 임차인이 보증금 500만원, 월 25만원에 계약하고 세무서에 사업자등록을 한 상태였다. 그 임차인은 상가건물임대차보호법에 따라 최우선 변제를 받는 세입자였다. 따라서 낙찰자가 추가로 인수해야 할 권리가 없는 깨끗한 상태였다. 상가 세입자 분석은 이렇게 한다. 사업자등록을 하고 배당 요구를 한 세입자가 낸 보증금이 일정 금액(서울의 경우 환산보증금 기준 4500만원) 이하이면 그 세입자는 상가 낙찰가의 3분의 1 선에서 최우선적으로 변제받는다. 이 때문에 그런 세입자일 경우에는 깨끗하게 내보낼 수 있다. 예전하고는 다른 상가 경매시장의 분위기인 셈이다. 이 같은 법 조항을 잘 이용하면 명도 저항 없이 깔끔하게 세입자를 내보낼 수 있다. 이런 물건은 명도의 키(key)가 낙찰자에게 있다. 왜냐하면 기존 세입자가 배당받기 위해서는 낙찰자로부터 명도확인서와 인감증명서를 받아야 하기 때문이다. 글이 길어지니 일단 여기에서 일단락을 한다. <계속>                                  메트로컨설팅(www.metro21c.com) 대표 --윤재호

재테크

덧글쓰기 \| 트랙백걸기 \| 추천하기	신고하기 이 게시물을..

올해 종합 부동산세 대상자는 48만 6천명으로... 작년에 비해 38%가 늘어난 것으로 나타났습니다. 납부해야 할 세액은 2조 8천억 원인 것으로 집계됐는데요. 유엔알컨설팅 박상언 대표 연결돼있습니다.

문1) 작년에 비해 38%가 늘어난 종부세 대상자 중에 주택에 대한 종부세 대상자는 59.6%가 늘고, 반면...토지에 대한 종부세 대상자는 2.3% 감소한 것으로 나타났다고 하는데요. 지난해 주택 가격이 많이 올라서 그런 건가요?

지난해 주택 가격이 많이 오르면서 올해 1월 1일 기준 공시가격이 지난해보다 상승해 주택분 종부세 납세자는 늘어났고 나대지(맨땅) 등의 택지개발로 종부세 과세 대상이 줄어 토지분 납세자는 감소했다. 주택분의 경우 신규 과세대상 증가, 공시가격 상승, 과표적용률 상향 조정 등으로 세액이 늘어났다. 
전체적으로 보면 　거올해 종부세 신고대상 세액은 2조8천560억원으로 지난해보다 65.3%, 주택분은 1조2천855억원으로 181.2%, 토지분은 1조5천705억원으로 23.7% 각각 늘어났다. 개인 주택분은 1조2천416억원으로 지난해보다 172.8% 증가했다.

문2) 주택 종부세 대상이 공시지가 기준 6억 원 이상이죠? 올해 집값은 하향 안정세를 보였던 만큼... 내년 종부세 대상자는 줄어들 수도 있겠네요...? 
내년 종부세 과세 기준이 되는 공시가격도 하락하기 힘들 것으로 예상된다.

더욱이 내년 과표적용률이 올해보다 10%포인트 상향 조정되는 것도 세부담 증가요인이다. 올해 80%인 과표적용률이 내년엔 90%, 2009년엔 100%로 조정된다. 집값이 떨어져도 세부담은 줄지 않는다는 얘기다. 
국세청이 내년도 과표적용비율이 10%포인트 상승된다는 점을 감안해 분석한 결과, 올해 집값이 공시지가별로 4.3~7.8% 이상 하락해야 내년 세부담이 올해보다 감소하는 것으로 나타났다. 가령 공시가격 7억원짜리 아파트의 경우 4.3% 이상 하락해야 내년 세부담이 줄어든다. 20억원짜리 아파트는 가격이 7.8% 이상 떨어져야 올해보다 세부담이 감소한다. 
올해 들어 집값이 안정되고 있지만 집값이 연초보다 크게 하락하지 않은 게 사실이다. 국세청에 따르면 종부세 과세 집중 대상 지역인 서울과 경기 지역의 집값 상승률은 올해 3월부터 전월 대비 0.3% 이하로 안정되고 있다. 하지만 지난 5월에만 0.2%씩 하락했을 뿐이다.

문3) 이번 주택 종부세 개인 대상자 10명 중 6명 정도가 다주택 소유자라고 하던데요... 이번 종부세 대상자들은 어떤 특징을 가지고 있습니까?

말씀 하신 것처럼 주택에 대한 종부세를 내는 개인 10명 중 6명 정도가 다주택 소유자였고 주택분 개인 과세 인원 10명 중 9명이 이상이 수도권에 거주하고 있는 것으로 나타났다. 전체 종부세 대상자 중 개인은 47만1천명으로 39.8%, 법인은 1만5천개로 7.1% 각각 증가했다. 
개인 주택분 대상자 중 종부세액 100만원 이하(14만2천명)의 비중은 37.4%이고 300만원 이하(26만1천명)의 비중은 68.7%이며 1천만원 초과 납부자(2만7천명)의 비중은 7.3%다.

개인 주택분 신고 대상자의 지역별 비중을 보면 서울(23만9천명), 경기(11만2천명), 인천(4천명) 등 수도권이 93.8%로 지난해보다 1%포인트 상승했다. 서울(63.1%)의 비중은 2.1%포인트 줄었고 경기(29.5%)는 2.5%포인트 늘었다.

개인 주택분 신고 대상자의 주요 신.군.구별 비중을 보면 강남.서초.송파 등 강남 3구와 성남이 45.3%로 지난해보다 7.0%포인트 감소했다.

강남구와 서초구의 경우 거주 세대의 26.4%와 26.2%가 종부세 대상이었고 송파구의 거주 세대 대비 종부세 대상 비율은 14.7%였으며 성남 9.7%, 용산 10.3% 등이었다.

문4) 이제 곧 대선입니다. 내년이면 새로운 정부가 들어설 텐데요. 이 종부세에 대해서 대선 후보들은 어떤 입장입니까?

답: 주요 후보자들 별로 설명해주세요. 
1세대1주택 장기보유자에 대한 양도소득세와 종합부동산세 부담 완화는 이 후보 뿐만 아니라 일부 여권주자들도 한목소리를 내고 있어 향후 어떤 후보가 되더라도 공론화와 함께 현행 제도의 손질 가능성이 높다.

한나라 이명박　무소속 이회창 　완화 , 여당 정동영은 유지

문5) 어제는 6곳의 주택투기지역이 해제됐습니다. 수도권도 포함돼있던데요. 어느 어느 곳입니까? 
정부는 29일 부동산가격안정심의위원회를 열고 충남 공주시와 연기군, 대전 유성구, 경남 창원시와 진주시, 강원 원주시 등 6개 주택투기지역 해제를 의결했다.대전 서구 등 10개 토지투기지역도 해제됐다. 반면, 인천 중구와 경기 동두천시는 주택투기지역으로 신규 지정됐다. 투기지역 지정과 해제의 효력은 다음달 3일부터 발생한다.

이번 해제 이후 주택투기지역으로 남는 지역은 지방의 경우 충남 천안시와 아산시, 울산 4개구 등 6개 지역이며 수도권은 총 71개 지역이다.

문6) 투기 지역에서 해제되면 무엇이 달라지는 거죠?

주택투기지역이 해제됨에 따라 6억원 초과 아파트 등에 대한 주택담보인정비율(LTV) 비율이 40%∼60%로 높아지고 총부채상환비율(DTI) 규제(40%)와 금융기관이 자율적으로 운영하는 모범규준(40%∼60%) 적용이 제외된다.

투기과열지구에서 해제되면, 전매제한이 없어지고 1가구2주택자, 5년 이내 당첨자 등의 청약 1순위 자격제한 등이 풀린다
 
 
 
박상언 [칼럼니스트]

부동산

덧글쓰기 \| 트랙백걸기 \| 추천하기	신고하기 이 게시물을..

부동산

덧글쓰기 \| 트랙백걸기 \| 추천하기	신고하기 이 게시물을..

소설가 버지니아 울프는 여자가 글을 쓰기 위해서는 ‘자기만의 방’이 필요하다고 말했다. 훌륭한 작품을 탈고하는 예술가가 아니더라도 우리 모두에겐 ‘나만의 공간’에 대한 로망이 숨겨져 있다. 팍팍한 일상에 쉼표 하나 그을 수 있는 자기 공간은 그 존재만으로도 커다란 위안이 된다. 다락방 작업실, 베란다 모형집… 자기만의 공간에서 꿈을 키우는 행복한 사람들의 러브 하우스 공개.

일러스트레이터 이른봄 씨의 다락방 작업실진행_이미종 기자 사진_김수현
“숨기 좋은 다락방에서 오랜 꿈을 펼쳐요”
여기, 어린 시절 꿈꾸던 다락방을 고스란히 옮겨놓은 듯한 꿈의 공간이 현대식 복층 아파트에 펼쳐진다. 좁은 다락방에 초대받은 듯 자연스럽게 배치된 모노톤의 가구들은 창문에 드는 햇살을 받아 소박하고 정겹다. 그림책에서 툭 튀어나온 일러스트처럼 내추럴한 이 다락방은 프리랜서 일러스트레이터 이른봄(30·경기도 남양주시 호평동) 씨의 작업 공간. 결혼 전부터 일에 몰두할 수 있는 공간을 만들려고 복층 아파트를 염두에 두었다는 그녀. 지금 신혼의 알쏭달콩함보다 숨기 좋은 다락방에서 그림 그리기에 푹 빠져 있다.“9년 동안의 긴 연애 끝에 올봄 결혼을 했어요. 집안 인테리어를 새로 하면서 다락방은 제 거라고 처음부터 찜해뒀어요. 좁지만 아늑한 다락방에서는 그림도 더 잘 그려질 것만 같았어요.”좁고 가파른 계단을 올라가 허리를 숙여야만 움직일 수 있는 다락방. 일러스트레이터의 감각에 맞는 공간을 꾸미려고 신혼부부는 온라인은 물론 오프라인 매장을 샅샅이 살펴 역삼각형 구조에 맞는 가구들을 찾아다녔다. 사이즈가 맞더라도 조립식 가구가 아니면 바로 탈락. 책상부터 잡지꽂이형 책꽂이까지 심혈을 기울여 고른 맞춤식 소품들로 휑하던 다락방이 이른봄 씨의 공간으로 차츰 변해갔다.“처음부터 제 공간이라고 생각했더니 화분 하나 사는 데도 제 취향이 온전히 담기더라고요. 내 방에 식구를 하나씩 늘리는 재미가 이렇게 클 줄 정말 몰랐어요.”주로 그림책 일러스트를 그리는 그녀의 감성에 딱 들어맞는 각종 디자인 서적과 작업한 그림책들이 다락방 귀퉁이 책장에 줄맞춰 세워져 있다. 여기에 요즘 푹 빠져 있는 플레이 모빌을 올려 생명을 불어넣었다. 햇살이 잘 드는 입구에는 크고 작은 화분과 오디오를 놓아 휴식공간도 만들었다. 20년 된 시어머니의 스피커는 버리기 직전 얻어온 아이템. 어두운 컬러로 칙칙해 보였던 골동품을 시트지로 리폼했더니 근사하게 어울린단다. 기울어져 있는 천장도 작업한 그림들을 붙였더니 틈새 갤러리로 변신했다. 이렇게 꾸며진 작업실에서 작업 능률이 낮을 턱이 없다.“비좁은 만큼 아늑해서 한번 올라오면 좀처럼 내려가기가 싫어요. 여름엔 더워서 남편 서재에서 그림을 그렸는데, 내 공간이 아니다 싶은 마음에서인지 집중이 안 되더라고요. 좁은 계단을 오르내리는 번거로움 때문에 한번 올라가면 서너 시간은 꼼짝하지 않아요.”마감시간에 쫓기며 그림을 그리는 작업은 집중력을 요구한다. 식사할 때를 제외하고는 거의 낮 시간 대부분을 다락방에 처박혀 작업에 몰두한다. 비 내리는 날에는 한술 더 뜬다. 아예 다락방에서 나오질 않는 것. “천장 위로 후드득 떨어지는 빗소리가 온몸 가득 편안함을 가져다줘요. 한번 들어가면 나오기 싫은 다락방 덕분에 제 작업의 폭도 깊어졌답니다.” 주부 송경란 씨의 베란다 DVD방 진행_이미종 기자 사진_신승희 
“베란다 아지트에서 영화감상하는 재미에 푹 빠졌어요”
결혼 3년차 주부 송경란(30·경기도 안산시 부곡동) 씨. 계절마다 패브릭으로 집안 분위기를 바꾸는 감각파 주부지만 하나둘 살림살이가 늘면서 점차 공간 활용에 아쉬움이 생겼다. 어느 날 담배를 피우면서 텔레비전을 보고 싶다는 남편의 하소연에 머릿속에 반짝~ 아이디어가 떠올랐다.“좁은 베란다를 거의 창고처럼 방치하고 있었어요. 그곳에 덩치 큰 홈시어터를 갖다 놨더니 맞춘 것처럼 사이즈가 딱 맞더군요.”텔레비전을 베란다로 치웠더니 거실이 한결 넓어졌다는 송경란 씨. 남편을 위한 공간으로 베란다 DVD방을 만들었지만 어찌된 일인지 점점 그 아늑한 공간을 찾는 그녀의 발걸음도 잦아졌단다. “남편하고 취향이 너무 달라서 같이 텔레비전을 보면 토닥토닥 싸움이 벌어지곤 했어요. 로맨틱 코미디류를 좋아하는 저에게 남편이 매번 뻔한 스토리만 좋아한다고 핀잔을 주곤 했거든요. 좋아하는 영화나 드라마를 방해받지 않고 혼자 볼 수 있게 되니까 꼭 영화관에 온 것처럼 편안해졌어요.”일단 정이 붙고 나니 처음 갖게 된 방을 꾸미듯 인테리어에도 가속이 붙기 시작했다. 햇빛이 잘 드는 베란다에 커튼을 달고 바닥엔 러그를 깔아 최상의 시청 조건으로 꾸며갔다. 푹신한 대형 쿠션까지 제작했더니 이젠 영화관보다도 안락한 공간이 완성됐다. “사실 집에 있다 보면 무의식중에 텔레비전을 틀어놓을 때가 많잖아요. 거실에서 텔레비전을 치웠더니 불필요한 TV 시청을 줄일 수 있어서 좋더군요. 또 밀폐된 공간에서 영화를 보는 일은 꽤 색다른 쾌감을 가져다줬어요.”베란다 DVD방은 쇼핑몰을 운영하는 그녀에게 넓은 거실 작업공간까지 마련해줬다. 일하는 공간과 쉬는 공간이 완벽하게 분리되다 보니 재택 근무지의 수준도 업그레이드됐다. 블랙과 레드로 극명히 대비되는 베란다와 거실은 그녀에겐 일과 휴식의 완전한 분리를 선사한 셈이다. 다섯 살 채연이의 휴식공간진행_김진정(프리랜서) 사진_신승희
“나무 벤치에 누워 책도 보고 햇볕도 듬뿍 쫴요”
채연(5·경기도 안산시 요진동)이네 집에 들어서자마자 가장 눈에 띄는 곳은 거실과 베란다를 터 햇빛이 잘 드는 넓은 공간. 베란다 창 밑에 길게 나무 의자를 놓아 여백의 미가 느껴지는 이 공간은 아빠가 만들어준 채연이만의 휴식장소다. “채연이가 텔레비전이나 그림책에 나오는 전원주택을 보면서 이런 집에서 살고 싶다고 자주 말하더라고요. 어린 마음에도 마음껏 뛰어놀 공간이 없는 아파트보다 넓고 탁 트인 집이 더 좋아 보였나 봐요. 장난감이 꽉 들어찬 놀이방보다 햇살 받으며 뒹굴 수 있는 쉼터를 만들어주고 싶었어요.”파란 잔디가 깔린 정원, 넓은 마당이 있는 집 대신 주어진 여건 속에서 최대한 아이의 바람을 실현해주고픈 엄마 아빠의 선물인 셈이다. 공주님처럼 핑크빛으로 예쁘게 꾸며진 채연이 방도 있지만 방에서 혼자 놀기보다는 거실에서 엄마랑 함께 보내기를 좋아하는 아이의 마음을 배려한 것. 온 가족이 함께 생활하는 거실 속 나무 의자는 같은 공간에 있으면서도 따로인 아이만의 휴식공간이다. 나무 의자에서 뭘 하느냐는 질문에 채연이는 쪼르르 자기 방으로 달려가 그림책을 들고 나온다. “난 여기서 이렇게 책 읽어요. 엄마랑 소꿉놀이도 하고요, 채빈이랑도 여기서 놀아요.”말을 끝내자마자 자연스럽게 의자에 길게 엎드려 쿠션을 받치고 재잘재잘 책을 읽기 시작한다. 그러다 문득 또 방으로 달려가더니 소꿉놀이 컵을 가져와 손님에게 커피를 대접하는 센스도 잊지 않는다. 그 정성에 부응하느라 빈 컵을 들고 호호 불어가며 커피를 마시는 동안 이곳의 주인인 채연이는 다시 엎드려 동화책을 읽기 시작한다. 한글을 아직 완전히 깨치지 못해서 반은 읽고 반은 본인이 지어내고 있다는 엄마의 설명에도 아랑곳하지 않고 한 권 한 권 큰 소리로 책 읽는 모습이 사뭇 진지해서 더 귀엽다. 빈 공간에 제가 좋아하는 것들을 차례로 초대해 망중한을 즐기는 채연이. 다섯 살 꼬마숙녀에게 햇살 가득한 이 공간은 너른 전원주택 못지않은 안마당이다.

진행_이미종 기자 사진_김수현 외

인테리어

덧글쓰기 \| 트랙백걸기 \| 추천하기	신고하기 이 게시물을..

41 42 43 44 45 46 47 48 49 [50]