[블로그 - 인터넷 속 또 다른 나의 발견] 삶이 피어나는 아파트

2007년은 펀드의 주도권이 국내 펀드에서 해외 펀드로 넘어간 첫 해다.
그만큼 올 한 해 동안 해외 펀드는 전 국민의 뜨거운 관심을 받았다.
해외 펀드 한 개 정도는 반드시 가입해야 재테크를 한다는 말이 돌 정도로 투자 풍속도도 변했다.
수익률에서도 투자자들한테 인기를 끌었던 주요 지역 해외 펀드가 국내 펀드를 앞섰다.
특히 중국 등 성장성이 뛰어난 국가 증시에 투자하는 펀드는 최근 단기 급조정에도 불구하고 여전히 1년 수익률이 100%에 육박할 만큼 높아 한때는 펀드로 몰리는 자금의 대부분을 빨아들이는 블랙홀이 되다시피 했다.
이에 따라 일각에서는 해외 펀드 과열 우려까지 제기했다.
전문가들은 그러나 해외 펀드의 주요 투자 대상인 이머징 마켓 성장률이 여전히 높은 데다 최근 특정 지역 쏠림 현상을 보완하는 신상품도 속속 나오고 있어 해외 펀드는 내년에도 투자가 유망할 것으로 보고 있다.
◆펀드 주도권,국내서 해외로
5일 자산운용협회에 따르면 올 들어 해외 펀드 수탁액(주식형 기준) 증가분이 국내 펀드 증가분을 크게 추월했다.
해외 펀드 수탁액은 작년 말 10조1045억원이던 것이 지난 11월 말에는 49조5289억원으로 39조4245억원이나 증가했다.
이에 비해 국내 펀드는 작년 말 39조9884억원에서 올 11월 말 60조131억원으로 20조247억원 증가에 그쳤다.
월별 추이를 보더라도 지난 2월부터 4월까지는 국내 펀드의 경우 오히려 자금이 빠져 나갔다.
3개월간 국내 펀드 순유출액은 5조5479억원에 달했으나 이 기간 해외 펀드로는 7조7025억원이 순유입됐다.
이후 미국 서브프라임 사태로 글로벌 증시가 본격 조정을 받기 직전인 10월까지 해외 펀드 자금 유입액이 국내 펀드 유입액보다 훨씬 많았다.
하지만 11월 들어 해외 펀드 수익률이 단기 급락하면서 올 들어 월간으로는 처음으로 국내 펀드 유입액이 해외 펀드를 앞질렀다.
이는 특히 중국과 홍콩 증시 급락에 따른 중국 펀드 수익률 저조로 중국 펀드 환매 자금이 국내 펀드로 몰린 데 따른 것으로 보인다.
전문가들은 그러나 최근 중국 펀드 수익률이 다시 회복되고 있는 데다,브릭스 펀드 등 중국 펀드를 대체할 유망 펀드들이 속속 부상하고 있어 해외 펀드 자금 유입 속도는 다시 빨라질 것으로 보고 있다. ◆수익률도 해외 펀드가 한수 위
수익률에서도 해외 펀드가 한수 위였다.
한국펀드평가 분석에 따르면 국내 주식형 펀드의 연초 이후 11월 말까지 평균 수익률은 39.65%였다.
이에 비해 올 들어 가장 많은 돈이 몰린 중국 펀드의 경우 연초 이후 수익률은 64.19%로 국내 펀드의 두 배 가까이에 달한다.
중국 펀드 다음으로 돈이 많이 몰린 브릭스 펀드의 수익률은 46.50%였고 인도 펀드와 친디아 펀드는 각각 47.01%,64.90%를 기록했다.
장기 수익률에서도 해외 펀드가 국내 펀드 못지 않았다.
중국 펀드의 경우 3년 누적 수익률은 무려 204.80%로 같은 기간 국내 주식형 펀드 수익률 141.06%를 크게 앞질렀다.
브릭스 펀드 3년 수익률도 170.98%에 달했다.
2년 수익률에서도 중국 펀드와 브릭스 펀드는 각각 191.21%,108.84%로 단연 두각을 나타냈다.
국내에 출시된 지 2년여가 지난 인도 펀드도 2년 수익률은 93.75%로 같은 기간 국내 펀드 수익률 54.64%보다 훨씬 높았다.
해외 펀드 전체적으로도 2년 평균 수익률은 86.02%로 국내 펀드를 웃돌았다.
물론 일본과 유럽 등 선진국 관련 펀드들과 해외 리츠 펀드 등은 저조한 수익률을 면치 못했다.
일본 펀드는 작년 초부터 본격 출시된 이후 아직까지 누적 수익률이 플러스로 돌아서지 못하고 있다.
유럽 펀드도 최근 9개월 미만 수익률은 모두 마이너스다.
해외 리츠 펀드 역시 가입한 지 1년 미만인 투자자들은 모두 평균적으로 손실을 보고 있다.
이계웅 굿모닝신한증권 펀드애널리스트는 "이런 까닭에 해외 펀드에 투자할 경우에도 특정 지역에만 '몰빵'하기보다는 여러 지역에 분산 투자하는 것이 리스크를 줄이며 안정적인 수익을 거둘 수 있는 방법"이라고 조언했다.
◆해외 펀드 신상품 봇물
올 들어 해외 펀드들도 유행을 탔다.
연초에는 일본 펀드가 반짝 인기를 끌더니 수익률이 부진하자 해외 리츠 펀드로 주도권이 넘어갔고 이마저 수익률이 신통치 않자 다시 베트남 등 아시아 펀드→유럽 펀드→중국 펀드 등으로 돈이 순환매처럼 몰렸다.
하지만 중국 펀드마저 단기 수익률 부진으로 환매가 몰리기 시작하자 대안찾기가 분주하다.
이런 가운데 중국 펀드를 대체할 만한 신종 해외 펀드 상품들이 봇물처럼 쏟아지고 있다.
글로벌 펀드를 비롯해 러시아 중동 아프리카 남미 아세안 등 이머징 국가들에 투자하는 펀드들이 대표적이다.
특히 러시아 중동 아프리카 등 이머징 펀드들은 그동안 해외 펀드 투자자들이 상대적으로 관심을 덜 가진 지역인 데다 중국 인도 등 아시아 이머징 국가와 상관관계도 낮아 기존 아시아 펀드 일색의 국내 해외 펀드 시장을 보완할 수 있는 대체 유망 상품으로 떠오르고 있다.
박현철 메리츠증권 펀드애널리스트는 "최근 러시아 등 일부 이머징 시장이 대안 투자처로 급부상하고 있지만 투자자들이 기대수익률을 너무 높게 잡으면 중국 펀드의 실패 사례를 되풀이하기 십상"이라며 "특정 상품에 '몰빵'식 투자는 금물"이라고 지적했다.
정종태 기자 jtchung@hankyung.com

재테크

덧글쓰기 \| 트랙백걸기 \| 추천하기	신고하기 이 게시물을..

최근 주택시장을 보면 위험하고 불확실하다는 말이 가장 잘 어울리는 시기가 아닌가 생각됩니다. 하지만 침체기든 활황기든 투자에 대한 위험과 불확실성은 언제나 존재하며 완벽하게 극복하는 방법은 없습니다. 이번 닥터아파트(www.DrApt.com) 오윤섭의 부자노트에서는 잘못된 부동산 투자에 대한 망상을 깨트리고 투자의 위험과 불확실성을 줄이고 투자에서 승리하는 가능성을 높이는 방법을 소개합니다. 최근 감명 깊게 읽은 책 중 ‘헤일로 이펙트’(필 로젠츠바이크, 스마트비즈니스)가 있습니다. 기업에 만연된 고성과에 대한 망상을 날카롭게 지적했습니다. 이를 부동산 투자에 대한 망상으로 접목해봤습니다.▪ 데이터가 후광으로 물들면, 얼마나 많은 자료를 수집했는지 또는 분석방법이 얼마나 정교한지는 중요하지 않다.→ 부동산시장에 대한 각종 통계 수치와 시장 변수를 통한 분석을 아무리 정밀하게 하더라도 틀리는 경우가 대부분이다. 이는 통계 숫자가 투자 심리, 트렌드 등을 반영할 수 없기 때문이다. 또 통계 숫자가 정확하지 않거나 정확하더라도 과거를 말할 뿐 현재와 미래를 말해주지 않기 때문이다.▪ 성공은 우리가 바라는 만큼 그렇게 오래 지속되지 않는다. 대체로 장기적 성공은 사후적 선택을 바탕으로 한 망상에 불과하다.→ 기업에서 지속적인 성공원칙이 존재하지 않는 것처럼 부동산에서도 투자할 때 마다 항상 성공하는 원칙은 존재하지 않는다. 다만 투자의 실패 가능성을 낮추고 성공 가능성을 높이는 가장 좋은 방법이 가치투자다. 하지만 가치투자도 내재가치가 있는 투자 대상을 고르고 이를 장기 보유해야 하며, 활황기를 매도타이밍으로, 침체기를 매수타이밍으로 잡는데 수반되는 위험과 불확실성을 극복해야 성공할 수 있다.▪ 성공 기업 중에는 대담한 모험을 시도한 곳도 많지만, 모험을 건 도박이 반드시 성공을 보장하는 경우는 많지 않다.→ 부동산 침체기에 가치투자를 해야 최대의 수익을 올릴 기회를 잡을 수 있다. 하지만 침체기에 과감하게 투자했다고 모두 성공하는 것은 아니다. ‘저지름의 성공학’을 쓰려면 투자 대상에 대한 내재가치를 연구 조사 분석을 통해 정확히 평가해야 하는 전제조건이 따른다.▪ 성공비결을 탐구하는 작업은 비즈니스 세계에 대해서는 거의 아무것도 밝혀내지 못하며, 연구자에 대해서만 수많은 말을 쏟아낸다. 즉, 확실성에 대한 연구자의 열망 및 희망에 대해서만 무수히 이야기한다. → 부동산으로 돈을 크게 벌 수 있다는 책들이 침체기인 지금도 매달 쏟아져 나오고 있다. 하지만 이런 책 중 99%는 책대로 따라하면 부동산 투자에 성공할 수 있다는 망상에 빠지게 할 뿐이다. 사이비 전문가인 저자가 책 속에서 거짓된 열정(책을 많이 팔고 자기 사업을 성공시키기 위한)을 토해내는 것일 뿐이다. 차라리 부동산 재테크 책 보다는 주식 가치투자 책을 읽는 게 낫다.이어 현명한 부동산 투자자라면 최대의 수익을 달성하기 위해 다음과 같이 접근해야 합니다.▪ 훌륭한 전략은 언제나 위험을 수반한다. 자신의 전략이 바보도 실수하지 않을 정도로 완벽하다고 생각한다면 당신 스스로 바보인 셈이다.→ 부동산투자 전략도 마찬가지다. 완벽한 투자 전략은 있을 수 없다. 가장 뛰어난 투자 전략을 실행하고 있다는 워런 버핏도 투자에 실패하기도 한다. 오히려 투자 전략이 완벽하다고 생각할수록 투자는 실패할 가능성이 높다. 투자를 아예 할 수 없을 테니 성공할 기회를 잡지 못한다고 해야 정확한 표현일 것이다. ▪ 실행도 확실하지 않다. 한 기업에서 효과가 있던 관행도 다른 기업에서는 상이한 결과를 초래하기도 한다.→ 전문가들이 말하는 수많은 투자 전략 또는 원칙에 따라 투자하면 성공을 보장한다고 믿는다면 바보다. 당연히 성공할 수도 실패할 수도 있다. 전문가 자신 또는 전문가들이 사례로 든 사람들의 성공사례를 그대로 모방해 성공할 만큼 시장은 단순하지 않다. 성공 확률을 높이려면 자신만의(자신의 성격과 상황에 맞는) 투자 전략을 만들어야 한다. ▪ 운이 중대한 역할을 하는 경우가 많다. 우리가 생각하는 것보다, 성공한 경영자들이 통상적으로 인정하는 것보다 훨씬 큰 역할을 하기도 한다.→ 부동산 투자에도 정말 운이 없는 사람이 있다. 공부하고 저질러도 말이다. 부동산 투자에서는 성격(긍정적, 낙관적, 자제력, 겸손, 경청 등)이 좋아야 운(고수익)도 따라온다고 믿는다. ▪ 부진한 성과가 언제나 경영자의 실수 때문임을 의미하지 않는다. 반대로 훌륭한 성과 역시 항상 경영자들이 현명하게 행동했음을 뜻하지 않는다.→ 부동산 투자에 성공했다고 자만하지 말고, 실패했다고 좌절하지 말라고 해석하면 너무 상투적인가? 높은 투자수익을 올렸다고 현명한 투자를 했다고 장담할 수 없다. 그래서 행복한 자수성가형 부자는 겸손하다. 주변 사람의 도움으로 성공했다고 생각한다.▪ 독하지만 일단 주사위를 던졌다면 최고의 경영자는 운이 전혀 관계없다는 듯이 행동한다. 그들은 일관성과 집요함으로 무장해 만사를 처리한다. → 바로 가치투자자의 모범적인 행동(실행력)이라고 보면 된다. 선택과 집중을 통해 투자를 실행한 뒤 자제력을 발휘해 장기 보유하는 가치투자를 해야 성공 가능성을 높이는 유일한 방법이다. ‘헤일로 이펙트’의 마지막 문장이다. “그렇다면 이런 것들이 성공을 보장할까? 물론 아니다. 하지만 나는 그것이 성공 가능성을 높일 것이라 생각하며, 그것이 좀 더 타당한 목표가 될 것이다. 이런 식으로 접근한다면 당신은 열대 섬의 해안가를 서성이며 성공공식을 열심히 실행했는데 왜 화물비행기가 아직 착륙하지 않았는가 하는 의문을 갖지 않을 것이다.”부동산투자도 100% 성공을 보장하는 방법은 없습니다. 성공 가능성을 높일 수 있을 뿐입니다. 이쯤에서 부자노트 독자들의 반응은 대부분 이럴 것입니다. “그러면 도대체 어떻게 하라는 것인가? 지금까지 가치투자를 하면 돈을 번다고 해놓고...”이에 대한 답변입니다. “가치투자야 말로 부동산 투자에서 성공 가능성을 높이는 가장 확실한 방법입니다. 그리고 가치투자를 하더라도 실패할 수도 있겠지만 결국 최후의 승리자가 되려면 반드시 가치투자를 해야 합니다.” 
 
*칼럼니스트 -오윤섭

부동산

덧글(2) \| 트랙백걸기 \| 추천하기	신고하기 이 게시물을..

수도권 주택시장 안정을 위해서는 중소형 평형의 공급을 늘리고 녹지와 하천으로의 접근성이 높은 주택단지 조성이 필요하다는 분석이 나왔다.6일 경기개발연구원 김태경 연구원이 내놓은 `주택가격에 영향을 미치는 지역적 특성에 관한 연구' 보고서에 따르면 정부의 부동산 안정대책에도 불구하고 2003년 7월부터 올해 4월까지 수도권 주택 매매가격은 서울 50%, 경기 35%, 인천 30% 상승했다.김 연구원은 버블세븐 지역이 지속적으로 주택가격 상승세를 보이고 있는 것은 종합부동산세 등 정부의 수요억제정책으로 양질의 주거환경을 가진 이 지역에 대한 희소성이 증가하고 진입장벽이 높아졌기 때문이라고 설명했다.김 연구원은 버블세븐 지역의 특성으로 132㎡ 이상의 대형아파트와 함께 미혼, 독신계층을 위한 맞춤형 원룸이 많아 다양한 수요에 대한 공급이 이뤄지고 임대 수요가 많으며 학원 등 교육시설과 녹지, 하천으로의 접근성이 좋은 점 등을 꼽았다.실제로 각 지역별로 주택가격에 영향을 미치는 요인을 분석한 결과 백화점.쇼핑몰 등 활동중심지로의 접근성보다는 공원, 하천 등이 가까운 쾌적한 주거환경이 주택가격 상승에 더 큰 영향을 미치는 것으로 나타났다.
 
 
이와 함께 노령인구 및 이들의 활동 증가가 주택 가격 상승의 한 요인이 되고 있는 것으로 분석됐다.김 연구원은 이 같은 분석 결과를 토대로 수도권 주택시장 안정을 위한 개발 방향에 대한 제안을 내놓았다.그는 "지역별로 중대형 평수만 고집하게 되면 다양한 주거공간을 필요로 하는 향후 수요에 대처하지 못하게 되므로 주택시장의 안정을 위해서는 실수요가 많은 중소형 평형의 공급을 늘려야 한다"고 말했다.특히 주택가격 상승률이 높은 지역에서는 자가수요보다 임대수요가 더 많다는 점을 지적하면서 "주택시장 안정을 위해서는 종합부동산세, 1가구 다주택 규제 등을 완화해 전.월세 공급을 자연스럽게 늘려 임대시장을 안정시켜야 한다"고 밝혔다.또 하천 및 녹지 접근성이 주택 가격에 미치는 영향력이 커지고 있으므로 택지 등을 개발할 때 수변공간이나 생태환경의 복원에 노력을 기울이지 않는다면 소비자들의 외면을 받게 될 것이라고 지적했다.(수원연합뉴스) 김정은 기자 kje@yna.co.kr

부동산

덧글(2) \| 트랙백걸기 \| 추천하기	신고하기 이 게시물을..

참여정부 출범후 아파트값이 급등함에 따라 서울지역 도시 근로자가 105㎡ 아파트를 장만하는 데 드는 기간이 2년 5개월 길어진 것으로 조사됐다.6일 부동산정보업체 부동산뱅크가 통계청이 발표한 가계수지 동향과 서울지역 아파트값을 비교 분석한 결과 2007년 현재 도시근로자 가구가 지출 없이 서울 아파트 105㎡를 구입하는데 걸리는 기간은 10년 9개월로 참여정부 출범 직후인 2003년초 8년 4개월에 비해 2년 5개월 늘어났다.이는 도시근로자 가구의 월 소득이 2003년 1.4분기 290만7천원에서 올해 3.4분기 373만8천원으로 28.5% 상승한데 비해 같은 기간 서울지역 105㎡ 아파트값은 평균 2억8천938만원에서 4억8천202만원으로 66.5% 올라 집값이 소득 상승폭을 앞지른 때문이다.또 82㎡ 규모의 아파트를 구입하는데는 현재 6년 9개월이 소요돼 2003년초 5년 10개월에 비해 11개월 늘어났다.서울 82㎡ 아파트값은 참여정부 출범 당시 평균 2억300만원에서 현재 3억480만원으로 50% 올랐다.
 
 
권역별로는 강남구, 서초구, 송파구 등 강남권이 105㎡ 아파트를 마련하는데 14년 4개월에서 20년 8개월로 6년 4개월이 늘었고, 82㎡도 10년 6개월에서 12년 9개월로 2년 3개월 길어졌다.비강남권은 105㎡가 11개월(5년 1개월→6년), 82㎡가 2년(7년 2개월→9년 2개월)이 각각 늘었다.구별로는 강남구가 105㎡ 아파트 기준으로 8년 2개월(15년 2개월→23년 4개월)이 늘어 증가폭이 가장 컸고, 서초구 5년 8개월(16년 4개월→22년), 송파구 5년(11년 7개월→16년 7개월), 용산구 3년 11개월(12년→15년 11개월), 동작구 3년 10개월(7년 10개월→11년 8개월), 광진구 3년6개월(10년 7개월→14년1개월), 마포구 3년 2개월(8년 2개월→11년 4개월), 성동구 3년 1개월(8년 4개월→11년 5개월)이 각각 늘었다.반면 강북구의 경우 현재 10개월이 늘어난 6년 9개월이 걸려 참여정부 출범 이후 내집마련 기간 증가폭이 가장 짧았다.(서울연합뉴스) 서미숙 기자 sms@yna.co.kr

부동산

덧글(2) \| 트랙백걸기 \| 추천하기	신고하기 이 게시물을..

피오레 
대주건설, 사업장 매각 2680억 확보 '유동성↑'
"유동성 리스크 조기 진화..대한화재·골프장 매각 통해 추가 재원 확보 추진"
대주건설이 자체개발사업장과 시공권 매각 등을 통해 11월 이후 2680억원을 마련하는데 성공해 단기 유동성 위기에서 벗어났다. 5일 건설업계에 따르면 대주건설은 최근 현대건설과 현대산업개발에 인천 검단신도시내 아파트 용지 23블록과 24블록을 각각 400억원과 780억원에 매각했다. 또 시흥 신촌동 사업장의 시공권 역시 500억원을 받고 대우건설로 넘겼으며, 지난 11월초에는 안성 소재 골프장사업부지를 500억원에 개인사업자에게 매각했다. 이외에도 자체 사업부지 2곳도 조만간 국내 대형건설사에 매각 1000억원을 확보할 예정이다. 대주건설은 전체 사업장(70여곳) 중에서 자체개발사업으로 진행되는 사업장 20여곳 중 10여곳을 매각해 추가 유동성 확보에 나설 계획이다. 가장 먼저 매각될 가능성이 높은 곳은 인천 쌍용동과 청당동 사업장으로 예상된다. 업계 관계자는 "인천 쌍용동의 경우 신용등급이 A급인 건설사 2곳과 BBB급인 중견건설사 3곳 등 모두 5곳이 경합하고 있다"며 "조만간 이 사업장에 대한 매각작업이 완료될 것"이라고 전했다. 인천 청당동 역시 입지가 좋아 중대형 건설사 4곳이 사업장 인수를 위해 물밑에서 경쟁하고 있다. 대주그룹 관계자는 "대주건설은 자체 사업부지 매각 등을 통해 2000억원을 추가 마련할 계획"이라며 "여기에 대한화제와 동두천 다이너스티CC 매각 등을 통해 5000억원, 산업은행 대출 3000억원 등 모두 1조원 이상의 유동성을 확보할 것"이라고 말했다. 한편 대주건설은 12월 만기도래하는 2350억원의 자산담보부기업어음(ABCP) 중 650억원을 상환하고 나머지 1700억원은 1년 만기연장하는데 성공했다. 대주건설은 지난 5일 만기도래한 ABCP 1100억원(주관사 굿모닝신한증권) 중에서 250억원을 상환하고 나머지 850억원은 1년 연장하기로 대주단과 합의했다. 굿모닝신한증권 관계자는 "대주가 자체사업으로 진행하고 있는 쌍용동의 경우 사업진척도가 좋은 편"이라며 "대주에서 250억원을 상환하고 나머지 금액은 자세 사업장을 매각하기로 하는 등 자구노력을 단계적으로 진행하고 있는 만큼 만기를 연장하기로 했다"고 말했다. 또 7일 만기도래하는 ABCP 1250억원(주관사 미래에셋증권)은 400억원이 상환되고 나머지 850억원은 역시 1년 만기연장됐다. 대주건설 관계자는 "12월 만기도래하는 ABCP와 대출금은 3700억원이며 이중 50%는 상환하고 나머지 절반은 만기연장하기로 합의했다"며 "내년 1월 돌아오는 대출금 1500억원 역시 시공권 매각 등을 통해 이미 자금을 확보한 만큼 유동성 위기는 없을 것"이라고 자신감을 나타냈다. 
 
출처 : 머니투데이 (이승호 기자)

아파트

덧글(1) \| 트랙백걸기 \| 추천하기	신고하기 이 게시물을..

[31] 32 33 34 35 36 37 38 39 40