[블로그 - 인터넷 속 또 다른 나의 발견] 커리우먼이 되기위해..

허름했던 궁전아파트, 쌍용 ‘예가클래식’으로 거듭나다 서울 방배동 카페 골목 근처에 위치한 세 동짜리 아파트 쌍용 ‘예가클래식’의 외관은 훌륭했다. 리모델링했다는 사실을 모르는 사람이라면 분명 고급스럽게 지은 새 아파트로 착각했을 것이다. 1978년 3 개 동, 216채로 지어진 궁전아파트는 주차 공간이 78대밖에 안 되고 물이 심각하게 새는 낡은 복도식 아파트였다. 이런 오래 된 아파트가 2005년 7월부터 작년 12월까지의 리모델링을 통해 실내 면적이 평균 30% 증가되고, 지하 주차장(207대 주차 가능)이 새로 생긴 고급 아파트로 탈바꿈한 것이다. 사실 그동안 아파트 리모델링 사례는 많았다. 하지만 궁전아파트의 리모델링이 부 각되는 이유는 단순히 건물 내부를 고치는 것을 넘어 동과 동 사이의 땅을 파내 지하 주차장을 만들고 엘리베이터를 지하까지 연장한, 200가구 이상 중형급 단지의 첫 리모델링이라는 점이다. 궁전아파트 리모델링 이후 궁금한 점 몇 가지를 뽑았다. Q1 최근 궁전아파트 같은 리모델링 아파트 에 관해 관심이 부쩍 많아지고 있다. 이유는? A 분양가 상한제와 분양 원가 공개를 뼈대로 한 정부의 ‘1·11 부동산 대책’으로 재건축 아파트에 찬바람이 불고, 반면 리모델링은 규제가 크게 완화되었기 때문. 리모델링의 경 우 준공 후 20년에서 준공 후 15년으로 규제가 낮아지고 전용 면적 30%까지 리모델링이 가능하게 된데다, 전체 주민의 100%에서 3 분의 2의 동의만 받으면 조합 설립이 가능하게 바뀌었다. Q2 궁전아파트 리모델링 후 가장 큰 변화는? A 1년 6개월에 걸친 리모델링을 통해 베란다와 복도를 수평 증축해 평수를 늘렸다. 또한 궁전아파트 시절 커다란 문제였던 낡은 배수관 시설을 해결했으며 내부 마감재와 단지 내 조경을 모두 새롭게 바꿨다. 동과 동 사이에 있던 기존 지상 주차장은 5~6개 의 미니 공원으로 재단장하고, 기계실로 사용했던 곳은 피트니스 와 골프 연습장으로 변신시켰다. 특히 리모델링 시 가장 큰 이슈가 되었던 지하 주차장과 엘리베이터 지하 연장 공사를 처음 성공한 것( 특수 공법으로 특허까지 받았다)은 가장 주목할 만한 점. Q3 재건축이 아니라 리모델링이라서 더 좋았던 점은? A 리모델링은 건축 기간이 1년 6개월~2년 정도로, 재건 축의 딱 절반 수준(3년~3년 6개월)이다. 게다가 분담금도 재건축에 비해 적게 든다. 예를 들어 궁전아파트의 경우는 35 평으로 옮겨가는 데 리모델링 분담금 1억원을 냈으나, 잠원동 일대 재건축 단지는 35평으로 옮겨가는 데 2억4800만원의 분담금을 내야 한 다. 또 재건축 아파트에 적용되는 개발이익 분담금, 소형 평형 의무 비율, 임대주택 의무건설, 조합원 지분 전매 제한 등 각종 규 제와도 상관없다. 또 재건축 아파트는 입주 후에도 기반시설 부담금( 길, 학교 등 기반시설에 대한 비용)을 내야 하지만 리모델링은 이 를 한 푼도 내지 않아도 되는 것이 장점. 재건축에 비해 산업 폐기물 도 70%가량 줄일 수 있어 국가적으로 큰 도움이 된다. Q4 리모델링 후 평수는 얼만큼 넓어 지고 가격은 얼마나 올랐나? A 리모델링 후 평형은 30% 증가되고 집값은 140% 정도 가 올랐다Q5 재건축이 아닌 리모델링이라서 아쉬운 점은?A 재건축과 달리 아파트 방향이나 가구 수의 배치, 내 부 평면 구성을 바꿀 수 없었다는 것. 28평형의 경우 35평으로 바뀐 이후에도, 좁은 부엌에 대한 큰 해결책이 없어서 주민들 이 아쉬워했던 부분. 살면서 느꼈던 구조상 불편한 점을 완전히 고치 지 못한다는한계가 있다. Q6 리모델링이 특별히 유리한 곳은 어떤 아파트? 지금 진행 중인 곳은? A 용적률(대지면적 대비 건물 총면적 비율) 200% 안팎, 12~15층가량의 중층 아파트, 15~30년 된 중소형 단지가 유리하다. 이런 단지는 용적률 규제(2종 주거 지역 용 적률 190%, 3종은 210%)와 개발 이익 환수제 등 재건축 규제 때문에 재건축을 한다 해도 조합원이 수익을 얻기 어렵기 때문 . 이런 조건이라면 재건축보다 리모델링을 생각해 보는 게 훨씬 유리 하다. 현재 리모델링이 확정된 곳은 영등포구 당산동 평화, 강남구 도곡동 동신, 서초구 잠원동 신반포 한신 13차 정도다. 기획 : 전소영 ㅣ 포토그래퍼 : 조상우 ㅣ여성중앙ㅣpatzzi 김은정

재테크, 금융, 주식, 증권, 부동산, 인생, 라이프, 돈, 펀드, 저축, 아파트, TIP, 부자, 신용, 신불, 통장, 은행

덧글(1) \| 트랙백걸기 \| 추천하기	신고하기 이 게시물을..

1.2년 이상은 보유하고 있어라 세법은 부동산의 보유 기간에 따라 각종 제도들을 차등적으로 운영하고 있다. 예를 들어 양도소득세 세율을 적용할 때 보유 기간이 1년 미만이면 50%, 1~2년 미만이면 40%, 2년 이상이면 9~36%의 세율을 적용한다. 이러한 세율 중 2년 이 상 보유 중의 세율이 유리하므로 가급적 보유 기간을 2년 이상으로 맞추는 것이 중요하다. 참고로 보유 기간은 취득 시기와 양도 시기의 기간으로 따지는데 이때 취득 시기나 양도 시기는 일반적으로 잔금 청산일과 등기접수일 중 빠른 날을 기준으로 따지게 된다. 2.양도소득세는 비과세가 최선책이다 일단 1가 구 1주택자는 기본적으로 3년 이상을 보유하면 되나, 서울·과천·5대 신도시지역은 3년 이상 보유 기간 중 2년 이상을 실제 거주해야 한다. 이외에도 넓은 평수로 이사를 가는 경우에는 새집을 산 날로부터 1년 내에 구주택을 양도하면 비과세를 적용하는 것도 놓치지 말자. 3.감면 주택인지 적극적으로 알아보자 정부는 외환위기 때 주택 경기 활성화를 통해 경기를 진작시키기 위해 신축 주택 구입자에게 양도소득세 감면 혜택을 부여했다. 이에 따라 1998년 5월 22일부터 2003년 6월 30일(서울·과천·5대 신도시지역은 2002년 12월 31일)까지 기간 중에서 특정한 기간 내에 조합원 아파트가 완공되거나 분양권을 가진 사람들이 최초 계약을 했다면 양도소득세가 100% 감 면될 가능성이 높다. 따라서 이 당시에 신축 주택을 구입한 사람들은 본인이 소유한 주택이 이에 해당되는지 따져보는 것도 세금으 로 돈을 벌 수 있는 기회가 된다. 한편 감면 주택과 일반 주택이 있는 경우 일반 주택에 적용되는 비과세 혜택을 2007년까지만 유지하므 로 2007년까지 처분을 해야만 비과세 혜택을 받을 수 있음에 유의해야 한다. 4.중과세를 받지 말자 2007년부터 1가구 2주택 상태에서 양도할 경우 비과세를 받지 않으면, 2주택 양도소득세 중과세를 받을 가능성이 높아졌 다. 이 2주택 중과세는 양도소득세 세율이 자그마치 50%이며, 양도소득세 계산 구조상 장기보유 특별공제를 박탈하게 된다. 따라서 2주택 중 과세를 적용받게 되면 수익률이 크게 하락하므로 투자자들은 이에 각별히 유의할 필요가 있다. 다만 지방(수도권 읍·면지역, 광역시권 군 지역 포함)은 기준시가로 3억원 이하가 되면 2채 이상을 투자해도 중과세를 적용하지 않는다. 5.세대 분리를 하면 세금이 떨어진다 현 재 보유세인 종합부동산세와 양도소득세 과세는 세대별 단위로 과세를 한다. 따라서 세대별로 합산한 기준 시가가 6억원을 넘어서면 주택 종합부동산세를 과세하며, 1세대가 보유한 주택 수에 따라 양도소득세 비과세나 중과세를 적용한다. 따라 서 가족이 보유한 주택 수가 2채가 넘어가면서 이런 세금들이 과세되는 경우에는 세대를 분리함으로써 세금을 줄일 수가 있다. 다만 자녀는 나이를 기준으로 30세 이상은 조건 없이 세대 분리를 허용하나, 30세 미만인 자는 결혼이나 이혼 또는 월 최저생계비 이상의 소득 증빙이 있어야 허용되는 점을 기억하자. 6.부부 공동 등기를 하라 양도세는 개인 별 과세이기 때문에 부부 공동 명의로 된 경우 각자 세금을 과세한다. 예를 들어 부부 각자 지분이 1/2 이고 양도차익이 5000만원이라면 각각의 양도차익은 2500만원이 되어 단독 5000만원의 세금보다는 적게 나오는 것. 양도소득의 기 본 공제(250만원)를 각각 받을 수 있으며 양도차익이 반으로 줄어들어 낮은 세율이 적용될 수 있다. 다만 보유세 중 종합부동산세는 세대별로 합산하여 과세하므로 부부 공동 등기를 하더라도 줄일 수 없게 된다. 7.종합부동산세를 내기 싫으면 6월 1일 전에 양도하 거나 6월 1일 후에 매수하라 종합부동산세는 세대별로 합산한 주택의 기준시가가 6억원을 초과하면 과세되 는 세금이다. 그리고 이 세금을 부담해야 하는 사람은 매년 6월 1일에 소유권을 가지고 있는 자이다. 따라서 이 세금을 부담하지 않으려면 양도자는 6월 1일 전에 잔금을 청산하거나 등기를 넘기면 된다. 반대로 매수자가 이 세금을 부담하지 않으려면 6월 1일 후에 잔 금을 청산하거나 등기를 하면 된다. 8.가족 간의 거래 시 양도 또는 증여 중에서 선택하 라 가족 간의 거래도 일반인들과의 거래처럼 양도를 할 수 있다. 하지만 문제는 이 거래가 유상 거래임이 명백하지 않으면 증여에 해당되어 증여세가 과세된다는 점이다. 일반적으로 양도소득세 세율이 낮은 경우 증여보다 유리한 양도를 선택할 수 있으나, 대가 관계가 명백해야 하므로 실제 거래대금이 수수되어야 한다. 만일 거래대금 관계를 입증하지 못한다면 증여를 선택해야 하나, 이 경우에는 부담부 증여 즉 부채와 함께 증여하는 방식을 이용하면 순수한 증여에 대한 증여세보다 세금을 줄일 수 있다. 9.재개발, 재건축 주택 취득 관련 양도소득세 비과 세 규정을 검토하면 절세할 수 있다 재개발이나 재건축 관련해 비과세를 받을 수 있는 경우는 수요 성격이 실수요 자에 해당되어야 하며, 투자 수요자의 경우에는 비과세 혜택이 없다. 여기서 실수요자란 1주택을 보유한 상태에서 재건축 등에 들어간 사람들 을 말한다. 이에 해당할 경우, 공사 중이라면 관리처분 계획 인가일이나 철거일 중 빠른 날을 기준으로 보유 기간이 3년(서울 등은 2 년 거주 요건)을 갖추었다면 비과세를 해준다. 물론 완공된 상태에서 양도를 해도 폭넓게 비과세를 적용한다. 이외에도 공사 중에 거주용 주택을 한 채 사서 이곳에서 1년 이상 거주하고 이 주택을 재건축 등으로 완공한 후 1년 안에 양도하면 이에 대해서도 비과세 를 적용한다. 10.양도세 예정 신고하면 10% 세액 공제 혜택을 받 을 수 있다 양도소득세는 2번의 신고 기회가 있다. 한 번은 양도일이 속한 달의 말일부터 2개월 내에 신 고 및 납부를 할 수 있는데 이를 예정 신고라 하며, 이 신고를 하면 산출 세액의 10%를 깎아준다. 만일 예정 신고를 하지 않는다면 , 양도일이 속한 다음해 5월 중에 확정 신고를 하면 된다. 다만 확정 신고 기간에 신고를 하면 10% 할인은 적용되지 않는다. 기획 : 이경은 ㅣ포토그래퍼 : 류재권ㅣ여성중앙ㅣpatzzi 배진아

재테크, 금융, 주식, 증권, 부동산, 인생, 라이프, 돈, 펀드, 저축, 아파트, TIP, 부자, 신용, 신불, 통장, 은행

덧글쓰기 \| 트랙백걸기 \| 추천하기	신고하기 이 게시물을..

돈 버는 기간 25년, 퇴직 후 기간 30년 우리나라 사람들의 평균수명은 여성이 약 80세, 남성이 73세다. 의학의 발달로 평균 수명은 계속 늘어나고 있다. 정년퇴직을 55세로 잡는다면, 은퇴 후 약 30년을 ‘놀고 먹어야’ 한다. 대부분의 샐러리맨이 부모의 품을 떠나 홀로 서기를 시작하는 시기를 20대 후반으로 보면 돈을 벌 수 있는 시기는 55세까지 약 25년밖에 안 된다. 직장 생 활은 약 25년인데, 노후 생활이 30여년이 되는 시기가 온 셈이다. 하지만 은퇴 후 문화 혜택과 삶의 질을 높이다 보면 일할 때보다 돈이 더 필요하게 된다. 또 60대 이후에는 크고 작은 질병이 많이 생기기 때문에 의료비 부담도 커진다 . 노후 30년간 지내기 위해서 최소 얼마나 필요할까? 부부의 식대를 하루 2만원이라 고 가정하면 30년간 약 2억1천9백만원이 된다. 차비 등 한 달 용돈을 15만원씩 부부 가 총 30만원을 사용하면 1억8백만원이 필요하다. 이런 간단한 계산만으로도 노후 30 년 동안 필요한 돈은 4억3천만원 정도다. 하지만 물가상승률을 감안하면 이보다 훨씬 많은 돈이 필요하다. 이 금액을 돈을 벌 수 있는 20년 동안 준비하려면 매월 1백80만 원 이상 저축을 해야 한다. 하지만 현실은 그리 녹록하지 않다. 자녀도 키워야 하고, 내집 마련도 하면서 노후를 대비한다는 것은 거의 불가능한 일이다. 해결방법은 두 가지다. 하나는 복권에 당첨 된 돈으로 재테크를 해서 재산을 마련하는 것이다. 또 하나의 방법은 건강하게 움직 일 수 있는 한 오래 일을 하면서 꾸준히 돈을 버는 것이다. 일을 오래하게 되면 은퇴 는 늦어지고 놀고먹는 기간이 짧아지게 된다. 그만큼 돈을 버는 시간이 늘어나고, 돈 을 쓰는 시간은 줄어들게 된다. 이것이 대부분의 샐러리맨이 노후를 대비하는 가장 최선의 방법일 것이다. 이렇게 은퇴 시기를 늦추기 위해서는 미래에 대한 장기적인 사고와 준비를 일찍부터 시작해야 한다. 인생의 시간표를 놓고, 무엇을 어떻게 준비하고 시작해야 할지 구체 적으로 고민해야 한다. 그리고 직장 생활을 언제까지 어떤 모습으로 할 것인지 생각 하고, 몸값을 올리기 위해 필요한 투자에 대해 고민해야 한다. 긴 인생을 생각할 때 10년 후, 20년 후에 더 나은 모습으로 살아가기 하려면 자기계발에 투자해야만 한다. 샐러리맨이 기억해야 할 재테크 습관 1955년부터 1968년 사이에 태어난 이들을 ‘베이비붐’ 세대라고 한다. 베이비붐 세 대는 특정 기간 동안 급격히 증가한 출생률로 인해 태어난 세대다. 베이비붐 세대가 인구의 25%를 차지하고 있기 때문에, 이들의 움직임은 경제의 흐름에 큰 영향을 준다 . 이들은 1980년대부터 왕성한 경제활동을 시작했고, 우리나라의 양적·질적 성장을 이 룩해내기에 이른다. 이들의 엄청난 구매력은 내수를 부양했고, 새로운 제품을 생산하 는 원동력이 됐다. 또 이들의 경제적인 독립은 내집 마련의 수요 팽창을 가져왔다. 내집 마련을 하기 시작한 1990년부터 아파트를 중심으로 급격한 부동산 가격 상승이 일어나게 된 것이다. 이들이 은퇴를 10년 정도 앞두고 노후 준비를 위해 장기적인 투자에 눈을 돌리기 시 작했다. 그러면서 적립식 펀드와 변액보험 붐이 일어나게 된 것이다. 보통 베이비붐 세대의 움직임에 따른 흐름이 10년 이상 지속되어왔기 때문에, 노후를 대비하는 움직 임은 이제 시작에 불과하다. 베이비붐 세대가 은퇴를 걱정하는 쪽으로 이동했기 때문 에, 그들의 움직임에 동참하고 선참하는 것이 최소한 시대에 뒤떨어지지 않는 선택이 될 것이다. 은퇴 후를 대비하려면 베이비붐 세대의 움직임을 잘 살펴봐야 한다. 이들 의 움직임을 통해 재테크 시장이 어떻게 변하게 될 것인지 예상할 수 있기 때문이다. 노후를 준비하는 샐러리맨은 재테크 습관부터 갖추는 것이 좋다. 매년 재테크 상태를 전면 검토하는 것이 좋다. 이것이 ‘재무 목표 정하기’인데, 장기적인 목표를 설정 하는 것이 중요하다. 그 후 매년 자산 부채표를 만들어 현금의 흐름을 점검해야 한다 . 그 다음 생활 패턴이나 투자 상태 중 고칠 것을 찾아내고, 어떻게 할 것인지 구체 적인 계획을 짜야 한다. 무엇보다 중요한 것은 실천이다. 이런 재무설계와 투자 상태 점검은 매년 해주는 것이 좋다. 샐러리맨이 투자를 하기 위해서는 종자돈 모으기부터 시작해야 한다. 처음 종자돈을 모으려면 시간도 필요하고 절약과 인내도 필요하다. 그래서 많은 시간과 기회가 있는 젊은 시절에 시작해야 한다. 젊었을 때부터 시작하는 것은 여러 가지 장점이 있다. 작은 돈도 크게 느낄 수 있고, 절약하는 습관을 몸에 익히기도 쉽다. 만일 젊었을 때 투자에 실패해도 다시 시작할 기회는 있다. 돈을 버는 것은 습관이고, 훈련이며 노하 우다. 재테크는 무엇을 어떻게 할 것인지 목표를 정하고 실천하려는 노력이 뒤따라야 한다. 그리고 자산배분의 비율이나 투자 상태만 바꿔서는 안 된다. 더욱 중요한 것은 외식 이나 전화비를 줄이는 등의 불편함을 감수하면서 소비습관을 바꾸려는 각오와 노력이 더욱 중요하다. 재무 목표의 실행이나 투자 성공은 어떤 학문이나 수학이 아니라 일 상생활을 통해 꾸준히 실천하는 생활 그 자체이기 때문이다. 투자에서 성공하려면 기억해야 할 것이 있다. 첫째, 투자의 기본적인 이유를 잊지 말 아야 한다. 투자를 할 때 투자상품을 꼼꼼이 평가해 결정하되, 처음에 정한 자산의 배분이나 기대 수익률 혹은 투자의 목적을 잊지 말아야 한다. 간혹 상품에 집중하면 큰 목표를 놓칠 수 있기 때문이다. 그리고 실패를 두려워하지 말고 경제에 관한 시야를 넓혀야 한다. 투자를 할 때 한 번도 실패하지 않을 수 있다면 가장 좋겠지만, 시장 상황이나 상품의 운용성과 등 어 떤 요인에서든 성공과 실패가 반복된다. 단기적인 실패나 저조한 실적은 시장의 변화 등을 통해 변화가 가능하다. 하지만 지나친 비관이나 낙관 혹은 무관심은 금물이다. 시행착오를 줄이고 좀더 확신과 판단력을 기르기 위해서는 경제에 관한 관심을 가지 고 끊임없이 노력해야 한다. 마지막으로 경제의 큰 흐름을 주시하며 시장이 주는 기회를 잡아야 한다. 2000년 코 스닥 시장이 불붙었을 때는 코스닥 종목은 어떤 것을 사도 무조건 돈을 번다고 이야 기했다. IMF 때도 채권을 사면 마찬가지로 돈을 벌었다. 하지만 시장이 어려울 때는 아무리 노력해도 성과를 거두기 힘들다. 요즘처럼 초저금리 시대에 아무리 0.1% 높은 금리를 찾아봐도 그 성과는 큰 차이가 없는 것과 마찬가지다. 이렇게 기회는 시장에 의해 판가름 나는 경우가 많다. 다만 그것이 기회인지, 위험인지를 판단하는 것은 준 비와 경험에서 나온다. 시장이 주는 기회를 놓치지 않기 위해서는 남들이 가고 난 길 을 따라가기만 해서는 안 된다. 샐러리맨이 알아둬야 할 노후 대비 재테크 법칙 재테크에는 법칙이 있다. 법칙을 무시하고 ‘감’에만 의존하면 재테크는 실패할 확 률이 높다. 금융기관에서 쏟아내고 있는 수많은 상품 중에서 선택과 집중을 해야 할 때, 재테크의 법칙을 알고 있다면 많은 도움이 될 것이다. 재테크에서 가장 중요한 것은 상품이 아니라 설계다. 부동산이나 펀드, 보험 등 재테 크를 상품만 보고 하는 경우가 많다. 상품을 선택하는 것은 결과물을 만들어내는 도 구를 선택하는 것과 같다. 재테크는 평생 풀어야 할 숙제이자 시험이다. 체계적인 계 획과 균형적 설계가 가장 필요하다. 그리고 펀드로 포트폴리오를 구성하는 것이 좋다. 우리나라의 펀드는 주식과 채권 같 은 유가증권 투자로부터 출범했다. 지금은 부동산과 선박, 대출 등 다양한 분야에 투 자되는 상품이 속속 출시되고 있다. 뿐만 아니라 해외에도 다양하게 투자할 수 있는 해외 투자 관련 상품까지 펀드의 형태로 출시되어 투자자에게 더 많은 기회를 제공하 고 있다. 시간이 없고 자금력도 없는 일반 투자자들은 개별적으로 종목을 찾는 것보 다 펀드를 이용하면 손실 가능성을 줄일 수 있다. 또 펀드는 위험을 분산하는 포트폴 리오 효과도 얻을 수 있다. 펀드를 하나 사는 것은 다양한 채권에 투자하고 동시에 우량주식에 분산투자하는 것 과 마찬가지이기 때문이다. 그리고 펀드를 이용하면 위험과 수익의 기회가 다른 중국 시장이나 동유럽 시장과 같은 다양한 시장에 투자할 수 있다. 무엇보다 적은 비용으 로 많은 기회를 가질 수 있고, 언제든지 현금화할 수 있다는 것이 장점이다. 세금을 아까워하지 말아야 한다. 요즘은 일선의 세무사들도 합법적 절세 이외에는 세 금을 아까워하지 말라고 권한다. 세금이 아깝다고 무리한 일을 하면 오히려 손해를 보는 경우가 생길 수 있다. 수익이 많아야 세금도 많아지고, 수익이 적으면 세금도 적어진다. 요즘 같은 저금리 시대에는 오히려 세금을 절세하기보다 수익원 자체를 키 우는 노력이 중요하다. 0.1%의 이자를 따라다니고 절세상품을 찾아다니기 위해 시간 과 노력을 들이기보다는 투자상품을 통해 추가 수익원을 마련하는 것이 더 현명하다. 재무설계에서 가장 큰 문제 중 하나는 보험 가입이다. 불확실한 미래에 대한 두려움 으로 보험 편중 현상이 심한 사람이 많기 때문이다. 보험은 마음을 편안하게 하고 미 래의 위험을 대비한다. 하지만 그 비용은 현재부터 미래까지 꾸준히 지출되고, 그로 인해 다른 저축이나 소비를 줄여야 한다. 따라서 보험에 가입할 때는 현금 흐름을 감 안해 수입의 5~8% 범주 내에서 가입해야 한다. 언제든 찾아 쓸 수 있는 당장의 생활비 성격의 예금인 유동성 예금은 반드시 확보해 야 한다. 유동성 예금의 종류는 여러 가지가 있다. 가장 흔히 사용하는 예금은 은행 의 보통예금이나 저축예금이다. 하지만 이런 예금들은 제로 금리에 가까울 만큼 거의 이자가 없으므로 결제자금의 일시보유에는 적절하지만, 유동성 예금계좌로는 적당하 지 않다. 유동성 준비자금을 운용하는 데 적당한 상품은 MMF(고객의 돈을 모아 수익 률이 높은 단기 금융상품에 집중 투자해 여기서 얻는 수익을 되돌려주는 실적배당상 품)나 CMA(고객이 맡긴 예탁금을 기업어음이나 국공채 등에 투자해 그 수익금을 돌려 주는 실적배당형 금융상품) 혹은 환매조건부 채권으로 불리는 RP 등을 들 수 있다. 이런 예금에 가입하면 소액의 자금이라도 거액자금을 운용하는 것과 비슷한 이자소득 을 받을 수 있다. 노후 준비 위한 투자상품 베이비붐 세대는 1~2명의 자녀를 키우고 있다. 가구당 평균 자녀 수는 1.2명에 불과 하고, 맞벌이를 하는 가정이 많다. 이전 세대보다는 많이 버는 반면 부양가족 수가 적고 부양에 대한 부담도 적어 경제적으로 여유가 있다. 하지만 현재 청소년인 세대 는 대개 외아들이나 외동딸인 경우가 많다. 이들이 결혼을 하면 양가 부모를 모두 신 경 써야 한다. 즉, 두 사람이 4명의 부모를 모셔야 하는 것이다. 평균수명이 늘고 있 어서 봉양해야 할 시간도 길어졌다. 때문에 자녀에게 부담을 지우지 않기 위해서는 부모 스스로 노후에 대해 준비하는 것이 가장 현명하다. 국민연금이 아주 최소한의 힘이 되어주더라도 노후를 국민연금에 전적으로 의지하는 것은 현명하지 못하다. 베이비붐 세대가 연금을 받을 때면 연금을 납입하는 사람보다 받아야 하는 사람이 더 많아지기 때문이다. 그래서 개인적으로 노후를 준비하는 사람들이 많이 찾는 것이 개인연금이다. 개인연 금은 가입방법도 다양하고 납입한 금액에 대해 각종 세제 혜택 지원도 있다. 노후 준 비에 관심이 많다면 반드시 개인연금에 가입하는 것이 좋다. 그리고 변액연금이나 적 립식 펀드와 같은 장기성 투자상품도 병행해 활용하는 것이 좋다. 노후 준비를 위해 나온 상품 중에서 연금저축이 눈길을 끌고 있다. 연금저축은 세 가 지 방법으로 가입할 수 있다. 보험사를 통해 가입하는 연금보험, 은행에서 가입하는 신탁 형태의 연금신탁 그리고 증권사 등에서 가입하는 적립식 펀드 형태의 연금저축 펀드다. 세 가지 상품의 가입자격은 만 18세 이상으로 국내에 거주하는 사람이어야 한다. 1년에 최대 1천2백만원까지 납입할 수 있다. 3백만원까지 소득공제를 받을 수 있어 절세 효과도 있다. 연금저축의 최소 투자기간은 10년 이상이고, 일시불로 찾거 나 55세 이전에 출금하는 경우에는 중도해지로 취급한다. 연금보험 상품 중 연말에 소득공제 혜택이 없는 대신 비과세 혜택과 한 번에 모두 수 령할 수 있는 금융상품이 있다. 비과세 연금보험은 크게 세 가지 종류로 나눌 수 있 다. 정기예금의 이율 수준에 근접하는 확정금리형 상품과 연금 지급 시점에 보험사에 서 납입원금을 보장해주는 변액연금보험 그리고 순수한 투자상품이지만 중도에 일부 출금할 수 있는 변액유니버셜보험이다. 연금보험은 노후에 연금으로 사용하는 것이 목적이기 때문에, 가입할 때는 보장성보험을 최대한 줄이는 것이 현명하다. 그리고 노후를 대비하기 위해 부동산 구입을 생각하는 이들이 적지 않다. 사람들의 부동산 투자에 대한 신뢰는 거의 신앙에 가까울 정도다. 하지만 노후 준비로 부동산 을 생각하면 위험할 수도 있다. 부동산은 개별 물건별로 길 하나 차이로 상품가치가 극명하게 다르고 자금단위가 크므로 시세와 매매가격이 불일치하는 경우도 많다. 이 는 가격평가나 유동화가 합리적이라고 보기 어렵다. 다행히 자신에게 플러스 상황일 때는 큰 도움이 되지만, 반대일 경우에는 큰 낭패를 보기 쉽다. 내집 한 채 가지고 있는 것은 큰 도움이 되지만 노후 준비로 부동산에 올인하는 것은 위험할 수 있다. 돈이 많지 않아 여기저기 투자해놓은 부동산이 있다면 시간 여유를 가지고 웬만한 것 은 모두 정리하고 유동성이 확보되는 물건으로 집을 마련하는 것이 현명할 것이다. mini interview 교보증권 강남PB센터 김종민 지점장 “샐러리맨은 퇴직 후에도 일을 계속해서 은퇴 시점을 미루는 것이 현명하다 ”Q 은퇴 후 준비가 왜 중요한가?인구 증가율이 가파르게 줄어들었다. 시간이 지날수록 젊은 세대가 기성 세대를 부양 하는 것은 상당한 부담이 될 수밖에 없다. 그런데 기성 세대가 예전처럼 자식들 교육 에 올인하면 노후에 예상치 못한 고통을 받을 수 있다. 지금은 자녀 교육도 중요하지 만, 은퇴 후 준비에 투자하는 것이 옳다고 본다. 은퇴 후 자신이 초라해지면 자식과 의 관계도 소원해지기 쉽다. Q 샐러리맨이 은퇴 준비를 하는 것은 현실적으로 어려운데?샐러리맨은 은퇴와 퇴직의 개념을 다르게 봐야 한다. 샐러리맨은 직장에서 정년퇴직 을 한 후에도 어떤 일이라도 계속해야 한다는 마음을 가져야 한다. 샐러리맨은 일에 서 아예 손을 놓는 은퇴 시기를 늦추는 것이 가장 현명한 노후 대비다. 일을 계속 해 야만 의미 없이 보내는 시간도 줄고, 돈도 많이 쓰지 않게 된다. Q 은퇴 후 준비는 어떻게 해야 하나?수명은 늘어나고 있지만, 돈을 벌 수 있는 시간은 줄어들고 있다. 샐러리맨이 이런 현실을 극복하려면 돈을 버는 시간을 늘리는 수밖에 없다. 자기계발을 통해서 자신의 역량을 높여야 한다. 또 하나의 방법은 돈을 많이 벌어놓는 것이다. 바로 재테크와 투자다. 사람들이 잘못알고 있는 것이 있는데, 투자는 쓰고 남은 돈으로 하는 것이 아니다. 현재를 누리면서 투자를 한다는 것은 말이 안 된다. 자기희생이 뒤따라야 한 다. 수익의 50~60%를 재테크에 투자해야 한다. Q 은퇴 후 대비도 중요하지만, 샐러리맨에게 ‘내집 마련’이 중요한데 ?내집 마련은 재테크를 할 때도 중요하다. 집이 있는 것은 아무래도 안정감을 얻을 수 있으니까. 하지만 돈을 모아서 집을 산다는 것은 거의 불가능하다. 주택을 구입하려 면 대출을 받아야 하는데, 이자와 원리금 상환을 합해서 수익의 30% 이내의 대출만 받아야 한다. 30% 이상이 되면 내집 마련이 재테크를 하는데 발목을 잡는다. Q 요즘 주목받고 있는 금융상품이 무엇인가? ELS 펀드와 해외 부동산 펀드가 주목받고 있다. ELS 펀드는 고객이 맡긴 자금을 채권 과 주식투자로 운용하고 주가지수 움직임에 따라 수익률이 결정되는 펀드다. ELS 펀 드는 세제 혜택과 안정성 등 장점이 많은 상품이다. 그리고 미국의 오피스나 사업용 부동산 펀드 수익률이 알려진 것보다 훨ㅆLㄴ 안정적이고 수익률이 높다. Q 해외 펀드에 대한 관심이 높은데 주의할 점은? 중국이나 인도 쪽은 이제 조심해야 한다. 베트남은 발전 가능성이 높은 나라지만, 국 민성이나 경제상황이 많이 다르기 때문에 안정적인 수익률을 올리기 힘들다. 동유럽 을 대상으로 하는 펀드를 추천하고 싶다. * 본 기사는 비즈&리빙에서 펴낸 「은퇴를 위한 25가지 황금 재테크」(김종민 저) 중 일부를 발췌해 정리한 것입니다. ■정리 / 최영진 기자 ■사진 / 이성원·경향신문 포토뱅크

재테크, 금융, 주식, 증권, 부동산, 인생, 라이프, 돈, 펀드, 저축, 아파트, TIP, 부자, 신용, 신불, 통장, 은행

덧글쓰기 \| 트랙백걸기 \| 추천하기	신고하기 이 게시물을..

당장 따라 해 보자! 왕비의 재테크 ①

2900만원 전세금으로 신혼 첫 출발을 한 이후 부동산 재테크를 통해 결혼 10년 만에 10억원 이상의 자산을 모은 권선영(35·간호사)씨. 그녀는 인터넷과 각종 언론에서 ‘왕비’라는 닉네임으로 유명인사가 되었다.

#clix_news { width:290px; background:#f6f5f1; padding:2px; text-align:left; }
#clix_news #clix_newsSUB { border:1px solid #e0d9c9; background:#ffffff; margin:0px;padding:5 7 5 6px; }
#clix_news img { margin:0 0 6px 7px; }
#clix_news a { font-size:11px; font-family:돋움,Dotum,AppleGothic,sans-serif; color:#757575; }
#clix_news dt { background:url(http://image.hanmail.net/hanmail/s_img/miznet7/left_icon.gif) 0 50% no-repeat; padding:0 0 0px 5px; }
#clix_news dt a { font-weight:bold; color:#3bbcb7; }
#clix_news dd { padding:0 0 0px 5px; }
#clix_news dd a { line-height:130%; }

그녀 스스로도 알고 있다. 적지 않은 종자돈으로 강남에 아파트를 사서 10억원 번 주 부라면 우리나라에 얼마든지 많다는 것을. 그러나 이렇게 단순하게, 또 운 좋은 방법만으로 큰 돈을 벌었다면 자신이 지 금처럼 유명한 ‘왕비’가 되지는 못했을 거라는 것도 잘 알고 있다. 2만 명에 육박하는 회원 수를 거느린 인터넷 다음 카페 ‘왕비의 부동산 재테크’를 아주 활발하게 운영하고 있고 『왕비의 재테크』라는 책으로 베스트셀러 기록을 세운 야무진 그녀. 분명, 특별함이 있 기에 가능했다는 것을 장시간의 인터뷰와 그녀의 책을 통해 알 수 있었다. 부모 잘 만나 첫 자산이 많았던 것도, 많은 연봉을 받는 직업도 아니고, 부동산 활황지인 서울이 아닌 대구에 거주하는 그녀가 악착같이 공부하고 노력한 결과로 ‘작은 부자’의 꿈을 이뤄가는 과정 을 보면서, ‘나도 할 수 있는 일이구나’ 싶으니 가슴이 뛴다. 그녀가 어떻게 재테크의 여왕이 되었는지, 그 일지와 무릎을 치게 만드 는 투자 가이드, 남다른 생활 경영법을 지면에 담아본다. 아주 특별한 왕비의 재테크 일지 간호사로 사회에 첫발을 내디딘 직후 1995년 23세의 나이에 결혼을 감행했다. 전세 자금 2900만원으로 신혼 생활을 시작. 결혼 후 3년 동안 ‘내 집을 갖기 전까진 아이도 갖지 않겠다’는 각오로 악착같이 돈을 모 았다. 보일러 기름 값이 아까워 전기 장판만 깔고 살았고 알콩달콩 신혼의 단꿈을 즐기기보다는 퇴근하자마자 서점으로 달려가 재테크 관련 서적을 찾아내거나 이 동네 저 동네 부동산을 찾아다녔고 저녁엔 잠자는 시간 아껴가며 공부에 몰두하는 게 일상이었다. 이렇게 부부가 악착같이 맞벌이를 한 결과 3년 만에 7000만원의 종자돈을 모아 98년 당시 급매물로 나온 2억3000만원짜리 다가구 주택을 매입했다. 은행 빚 3000만원을 얻고 전세를 끼고 구입한 것. 은행 이자가 18% 확정금리인 시절이었으니 참으로 과감한 선택이었다. 이후 구 입한 다가구 주택에서 매월 들어오는 월세와 병원 퇴근 후 옷가게 아르바이트까지 해서 모은 수입 등을 총동원, 은행 빚을 갚아 나갔 다. 2003년엔 전세를 안고 소형 아파트를 9000만원에 구입했는데, 이 역시 수입이 생길 때마다 전세를 빼고 월세로 전환, 월세로 들 어오는 수입은 더 늘어나게 된다. 그 이후에도 2004년 미분양 아파트 구입을 시작으로 2005년과 2006년에도 각각 아파트를 구입했으 며 최근 그녀의 ‘꿈’이었던 상가 주택을 경매를 통해 입찰 받았다. 이렇게 끊임없이 부동산을 사들일 수 있었던 데에는 집장만 1 호였던 다가구 주택부터 그 이후에 구입한 집들에서 발생하는 월세 수입이 가장 큰 힘이었다. 남들은 번듯한 아파 트에 들어가 ‘엉덩이에 자산을 깔고’ 그 빚을 갚아 나가는 걸로 시작했지만 그녀는 당시 주변에서 다 반대하던 다가구 주택을 선택, 월세 수익을 담보로 새로운 부동산을 확보해 간 것이다. 첫 집을 구입한 후에도 아이를 멀리 친척에게 보내는 가슴 아픈 생이별을 겪으며 퇴근 후에도 아르바이트를 하는 억척스러운 삶을 살아온 덕분에 오늘날의 왕비가 탄생할 수 있었던 것. 시련이 없었던 것도 아니다. 온갖 돈 다 끌어 모아 첫 주택을 구입한 직후 400만원 정도의 세금을 낼 돈이 없어서 친척들 찾아다니며 수모를 겪었던 일, 친정집이 경매로 넘어가 새집을 얻어주며 그 빚까지 떠안게 된 일, 시아버지 역시 주식으로 큰돈을 날려 그 돈을 갚아주어야 했던 일 등 안 입고, 안 쓰고, 심지어 먹는 것까지 아껴가며 살아 온 그녀에게 너무나 가혹하다 싶은 사건들이 끊임없이 그녀를 괴롭혔다.기획 : 안지선,최은봉 ㅣ포토그래퍼 : 권오상,이진하 ㅣ여성중앙ㅣpatzzi배진아

재테크, 금융, 주식, 증권, 부동산, 인생, 라이프, 돈, 펀드, 저축, 아파트, TIP, 부자, 신용, 신불, 통장, 은행

덧글쓰기 \| 트랙백걸기 \| 추천하기	신고하기 이 게시물을..

바뀐 제도에 따른 내 집 마련 新전략

참여정부의 사실상 마지막 부동산 정책이 발표됐다. 더 이상 강력한 대책이 당분간 나올 수 없을 것 같다는 시장의 평가가 대부분이다. 당장 부동산 매수가 뚝 끊기면서 시장이 급속히 얼어붙고 있다. 내 집 마련을 위해 어떤 부분에 주목해 대응해야 할지 살펴봤다.

정부와 여당이 지난 1월 11일 또 하나의 부동산 대책을 내놓았다. 이른바 ‘1·11대책’으로 불리는 시장 안정 조치들이다.1·11대책은 아파트 분양원가를 공개하고 분양가 상한제를 도입해 분양가를 지금보다 20% 정도 낮추는 한편 민간아파트에도 전매제한 제도를 확대하는 게 그 골자다. 당초 내년 하반기부터 순차적으로 도입할 예정이던 무주택자 청약가점제도 오는 9월로 앞당겨 실시키로 했다. 대출 제한 등 다양한 금융규제 조치 역시 도입됐다. 시장에선 이번 조치를 ‘참여정부의 마지막 부동산 대책’으로 받아들이고 있다. 더 이상 강력한 대책이 나올 수 없다는 판단에서다. 하지만 정치권의 속성상 대선을 앞둔 올해, 추가 대책 여부를 좀더 지켜봐야 한다는 의견도 적지 않다.1·11대책은 단기적으로는 효과를 얻을 것으로 보인다. 일단 신규 아파트 분양가가 주변 시세보다 낮아지고 기존 아파트 값도 어느 정도 하락할 가능성이 높다. 하지만 중·장기적인 전망은 밝지 않다. 가뜩이나 주택 보급률이 낮은 상황(서울 기준 89.7%)에서 민간건설 부문에 대한 규제가 워낙 세다 보니 향후 공급 위축이 불을 보듯 뻔하다는 이유에서다. 1·11대책의 내용과 전망, 대응전략을 소개한다.1.11 부동산 대책, 무엇이 어떻게 바뀌었나분양원가 공개당정 협의 과정에서 정부가 끝까지 반대하던 게 아파트 원가 공개였다. ‘상품’의 원가를 낱낱이 공개한다는 것은 시장경제 원리에 맞지 않기 때문이다. 하지만 결국 ‘정치 논리’와 ‘여론’에 밀려 오는 9월부터 민간·공공아파트의 분양원가를 공개하는 쪽으로 방향을 선회했다. 다만 민간주택의 분양원가 공개는 부작용을 감안해 지역을 제한해서 실시키로 했다. 수도권과 지방의 투기과열지구에 한해서 원가를 공개하기로 한 것. 지방 투기과열지구는 부산·대구·광주·대전·울산 등 5대 광역시 및 충북 청주시·청원군, 충남 천안ㆍ아산·공주·계룡시·연기군, 경남 창원·양산시 등이다.공개 항목은 택지비·직접 공사비·간접 공사비·설계비·감리비·부대비용·가산비용 등 7개이다. 이들 항목은 분양가 심사위원회 검증을 거쳐 지방자치단체장이 공개한다. 이 중 택지비는 평가기관이 산정한 감정평가 금액을 적용한다. 이미 분양원가가 공개되기 시작한 공공택지 아파트도 공개 항목이 7개에서 61개로 확대된다.분양가 상한제 도입분양원가 공개와 맞물려 분양가 상한제가 도입된다. 민간아파트의 분양가는 공공택지와 같이 ‘택지비+기본형 건축비+가산비’ 범위 안에서 책정돼야 한다. 제도 시행이 9월 1일부터인 만큼 그 이후 주택건설 사업계획 승인을 신청하면 무조건 상한제 적용을 받게 된다. 또 8월 말까지 사업계획 승인을 신청했다 하더라도 제도 시행 후 3개월에 해당하는 연말까지 분양 승인을 신청하지 않으면 분양가 상한제가 적용된다.원가 공개 후 소비자와 건설사간의 마찰이 생기더라도 소송 등을 통해 돈을 돌려받기는 어려울 전망이다. 정부는 민간아파트의 분양원가가 공개되면 분양가가 15~25%가량 낮아질 것으로 추정하고 있다. 실제 건설교통부가 작년 11~12월에 분양된 수도권 4개 민간택지를 대상으로 분양가 상한제를 적용해 분양가를 시뮬레이션해본 결과, 낮게는 15%, 높게는 25% 인하될 것으로 나타났다. 분양가 상한제 도입으로 1999년 도입된 분양가 자율화는 8년 만에 완전히 막을 내리게 됐다.청약가점제 9월 조기 시행9월부터 민간택지 내에 지어지는 중대형 아파트를 포함해 공공·민간택지에서 분양되는 모든 분양아파트에 청약가점제가 시행된다. 당초 공공아파트는 2008년부터, 민간아파트는 중소형에 한해 2010년부터 청약가점제를 적용하려던 방침을 바꾸는 것이다. 9월부터 민간아파트에 분양가 상한제와 채권입찰제가 적용되는 등 분양가가 전격 규제되는 만큼 청약 과열을 막을 장치가 필요하다는 판단 때문이다.청약 시기를 당초 방침보다 최대 2년여가량 앞당기는 것인 만큼 분양 물량의 일정 부분(30~40%)은 현행 추첨 방식으로 공급될 전망이다. 구체적으로 공공택지 내 중소형(전용면적 25.7평 이하)은 가점제로 공급하고 공공택지 내 중대형은 채권입찰제가 병행되는 만큼 채권 입찰금액을 많이 써낸 순으로 당첨자를 뽑되, 같은 금액을 써냈으면 가점제로 당첨자를 가리는 방안을 검토 중이다. 민간택지 내 아파트는 평형에 관계없이 오는 2010년까지 가점제와 현행 추첨제를 병행하되, 2010년부터 가점제로 전량 공급하게 될 전망이다.청약가점제는 나이, 가구주 연령, 부양가족수, 무주택 기간, 통장 가입 기간 등에 따라 당첨 우선순위를 결정하는 제도인 만큼 미혼자·사회초년생·핵가족·1주택자 등 가점제에서 불리한 사람들의 피해가 불가피하다.민간아파트도 최장 7년간 전매제한수도권 민간택지에서 공급되는 주택 역시 전매제한 규제를 적용받게 됐다. 전용면적 25.7평 이하는 계약일로부터 7년, 25.7평 초과는 5년 동안 매매할 수 없다. 통상 분양계약후 입주 때까지 2년 6개월 정도 걸린다는 점을 감안할 경우 입주 후 2~4년 이상 매매가 제한되는 셈이다.공공택지 내 중소형 평형의 전매제한 기간은 10년으로 종전과 같다. 하지만 25.7평 초과의 경우 5년에서 7년으로 2년 늘어난다. 전매제한 규제가 신설·확대됨에 따라 주택 투자기간을 지금까지보다 훨씬 장기로 잡아야 할 전망이다. 비인기지역 아파트에 당첨될 경우 전매제한 기간이 길어 되팔 수 없기 때문에 안정적인 투자가 가능한 곳을 선별해야 한다. 자금계획 역시 잘 세워야 한다.후분양제 도입 1년씩 순연당초 올 초부터 도입할 예정이던 후분양제 도입 시기는 내년으로 연기됐다. 분양 물량 확대를 통한 시장 안정화가 급선무라는 판단에서다. 후분양제란 말 그대로 일정 규모 이상 주택건설 공사가 진행된 뒤 소비자가 지어진 집을 직접 보고 분양받는 제도다. 민간 부문은 후분양 업체에 대해 공공택지를 우선 공급하고 금리 우대를 통해 후분양 전환을 촉진해 나간다는 방침이다. 후분양제는 공사비용을 비교적 정확하게 산출하는 게 가능하다. 이 밖에 도심권 공급 확대를 위해 다세대·다가구주택에 대한 기반시설 부담금이 최대 65.2%까지 경감된다. 투기지역 대출 1인 1건으로 제한투기지역 내 주택담보대출을 1인당 1건만 허용하는 것을 골자로 한 주택담보대출 강화책도 동시에 발표됐다. 투기지역에서 이미 2건 이상 주택담보대출을 받은 사람은 전체 대출 중 처음 만기가 돌아오는 대출부터 1년 안에 갚아 전체 대출 건수를 1건으로 줄여야 한다. 1년 안에 대출 건수를 1건으로 줄이지 않을 경우 만기가 먼저 돌아오는 대출부터 연체 금리를 가산하는 등 제재 조치가 취해진다. 그러나 부득이한 이유로 돈을 빌려 쓴 본인과 다른 주소지에서 실제 거주하고 있는 노부모나 자녀, 배우자 등을 위한 아파트 담보대출 1건에 대해서는 실제 거주 여부를 확인한 뒤 1년 단위로 유예기간을 연장할 수 있도록 했다. 또 법원 가압류나 처분 금지 가처분이 내려진 주택, 공동 상속인이나 공동 지분권자의 매각 반대 등으로 보유주택 처분이 불가능한 경우 역시 유예기간을 연장할 수 있다. 이번 대책은 은행, 보험, 저축은행은 물론 수·산림조합, 신협 등 상호금융기관, 여신전문 금융회사, 새마을금고 등에도 확대 적용된다.임대주택 공급시기 조절전·월세 상승문제에 대응하기 위해 임대주택 공급시기를 앞당기기로 했다. 올봄 계절적 요인(2~3월 전학, 결혼 시즌), 집주인이 종합부동산세ㆍ재산세 부담을 전세가 인상으로 전가시킬 가능성, 매매가격 상승에 따른 전세금 상승 기대감 등이 지적되고 있기 때문이다. 우선 4월 이후 입주 예정이던 수도권 국민임대주택 중 1500가구의 입주를 2~3월로 앞당겼으며 2~4월 중 매입할 다가구주택 물량도 700가구에서 1740가구로 늘렸다. 올해 안에 전국 11만 가구의 국민임대주택을 건설하기로 했다. 이 중 수도권에 짓는 물량이 5만6000가구이다. 2012년까지는 도심 내 맞춤형 임대주택을 연평균 1만3000가구 이상 공급하기로 했다. 또 신혼부부, 1인 가구 등의 전·월세 수요를 흡수하기 위해 전용면적 15평 이하의 오피스텔에 대해서는 바닥 난방을 허용해주기로 했다. 이에 따라 바닥 난방이 불허된 2004년 6월 이후 준공된 수도권 오피스텔 1만4000가구 중 3000가구가 봄철 전·월세용으로 공급 가능할 것으로 전망된다.취재 : 조재길(한국경제신문 부동산부 기자) | 사진 : 김현식 | 자료제공 : 우먼센스

재테크, 금융, 주식, 증권, 부동산, 인생, 라이프, 돈, 펀드, 저축, 아파트, TIP, 부자, 신용, 신불, 통장, 은행

덧글쓰기 \| 트랙백걸기 \| 추천하기	신고하기 이 게시물을..

[1] 2 3 4 5 6 7 8 9 10