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삶이 피어나는 아파트_대주 피오레
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아파트

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지은 지 10년 이상 된 낡은 아파트. 요즘 트렌드에 맞춰 잘만 고치면 팔 때 시세보다 몇 천 만원을 더 받을 수 있다.

Check list□ 배관공사 _20년 정도 된 아파트라면 난방 배관인 동 파이프의 중간 이음새나 용접 부분이 터지는 경우가 많다. 살다가 배관에 문제가 생기는 경우에도 관리사무소에 신고하면 배관 전체를 교체하라고 권유한다. 욕실이나 주방 등 물을 사용하는 부실의 수도 배관 상태도 반드시 체크한다. 물이 새는 경우 교체는 필수. 당장은 새지 않더라도 공사 후 물이 새면 다시 뜯어내야 하므로 상태가 의심된다면 아예 교체하는 것이 좋다. 
□ 섀시 교체 _10년 이상 된 낡은 아파트의 80~90%는 모두 단열이 잘 안 되는 5~6M의 알루미늄 섀시로 되어 있다. 단열도 문제이지만 시공 상태도 부실해서 방수가 잘 되지 않는 것이 큰 고민. 단열, 방수 등의 문제를 해결하려면 낡은 섀시는 발코니 전용 창이나 이중창으로 교체하는 것이 좋다. 겉으로 보아 당장 큰 문제가 없을 것 같다 해서 낡은 섀시를 그대로 둔 채 발코니를 확장하면 바닥이 썩는 경우가 발생할 수 있으므로 주의한다. 섀시를 교체하면 20년 이상 된 오래된 아파트라도 80% 이상은 문제를 해결할 수 있다. 단, 건물 자체에 크랙이 생긴 경우는 예외다. 교체 후에도 여전히 방수가 의심된다면 섀시 근처만 부분적으로 타일을 시공하는 것도 방법이다. 
□ 천장 점검 _낡은 아파트의 가장 큰 고민은 철거 공사. 겉으로는 멀쩡해도 뜯어보면 어떤 변수가 생길지 모르기 때문이다. 그중 가장 흔하게 문제가 발생하는 구역이 천장. 천장 몰딩을 제거하는 순간 석고가 다 썩어서 천장 자체가 내려앉는 경우가 많다. 이런 경우가 바로 예상치 못한 공사비용이 올라가는 지점. 또 천장은 대부분 석고로 마감되어 있는데, 옛날 아파트들 중 일부는 옹벽, 즉 콘크리트로 처리되어 있다. 이런 경우 간접조명으로 많이 사용하는 할로겐 작업이 불가능하고, 조명 배선을 옮기는 것 역시 힘들다. 천장을 미리 살펴보아 옹벽일 경우 할로겐 대신 스포트라이트를 사용해 간접조명을 넣는 것도 방법이다. 
□ 바닥공사 _현장을 다녀보면 마무리가 잘 되어 있지 않아 바닥이 울퉁불퉁, 멀미가 날 정도인 집이 많다. 이럴 때는 ‘몰타’라는 액체로 수평을 잡아주는 공사를 해야 한다. 상태가 좋지 않을 경우 100% 반듯하게 잡을 수는 없지만 어느 정도 매끈하게 만들 수는 있다. 
□ 전기공사 _오래된 아파트는 전체적으로 모두 배선해야 한다고 보면 된다. 안전을 위해 전선 보호막 작업은 물론 두꺼비집에서부터 나오는 낡은 전기선을 모두 교체하고, 콘센트 스위치, 조명 라인도 구상한 인테리어대로 다시 새로 작업해야 하기 때문이다. 인터넷과 전화선도 필요한 방마다 새로 만들어주어야 한다. 
□ 화장실 방수공사 _낡은 아파트의 가장 큰 고민 중 하나가 화장실. 타일 시공 상태가 낡아서 물이 새는 경우가 많은데 모두 걷어내고 3중으로 방수하는 것이 안전하다.
CASE성동구 응봉동 김미희 주부네 17년 된 복도식 24평 아파트 "실용과 스타일 만족시킨 모던 하우스로 변신"

Before지은 지 17년 된 복도식 아파트. 회사와 가깝고 교통도 편리해 신혼집으로 낙점했지만 워낙 낡아 개조할 수밖에 없는 상황이었다. 게다가 옛날 아파트라 난방, 전기, 배관 상태도 모두 점검이 필요한 상황. 출산을 대비해 공간을 효율적으로 활용할 수 있는 확장 공사도 필요했다. 낡은 아파트를 개조할 때는 기본 설비 공사가 많기 때문에 마감재보다 인건비가 문제. 조명을 새로 내면서 전기공사 비용만 30평대 아파트 공사 수준으로 들어갔다. 튼튼한 기본 공사 후 블랙, 실버 등 메탈릭한 컬러를 모던하게 조화시켜 고친 24평 아파트는 마치 잘 꾸민 카페 같은 분위기다. After1. 베란다 확장으로 넓어진 오픈형 거실 확장한 거실은 다이닝 룸, 주방이 세로로 길게 연결된 독특한 구조. 베란다 확장은 물론 비내력벽을 모두 철거해 마치 30평대처럼 넓어졌다. 20평대이지만 전혀 좁은 느낌이 들지 않는 이유는 고급스러운 마감재 덕이 크다. 벽은 유행 지난 포인트 벽지 대신 질감이 살아있는 스톤 타일로 마감하고 바닥은 나뭇결이 그대로 살아나는 차분한 컬러의 데코타일을 시공해 넓고 안정되어 보인다. 베란다를 확장한 자투리 공간에 CD장을 설치해 구석구석 수납할 수 있게 했다. 모던한 레일, 펜던트 조명을 설치해 카페 분위기를 냈고 낡은 알루미늄 섀시는 발코니 전용 창으로 교체했다.

2. 건·습식으로 사용하는 스타일리시 욕실 20평대 아파트는 화장실이 한 개뿐이라 샤워부스를 할까, 말까 고민하는 경우가 많다. 반신욕을 좋아하는 부부에게 욕조는 필수품. 샤워부스를 포기한 대신 세면대와 욕조 사이에 파티션을 설치해 욕조를 사용하면서도 샤워할 때 물이 튀지 않도록 배려했다. 주방과 현관에 사용한 타일과 같은 골드 타일로 마감한 파티션은 샤워부스처럼 물때가 끼지 않아 청소하기에 간편한 것이 장점. 또 욕조 이외의 공간은 평소 건식으로 사용할 수 있어 편리하다. 파티션 타일을 바닥까지 연장하여 욕실이 고급스럽고 넓어 보인다. 3. 효율적인 동선으로 고친 모던 주방 원래 주방은 미닫이문을 통해 다용도실과 연결되는 구조. 배수구가 없어 세탁실이나 보조 주방으로 사용할 수 없는 다용도실은 철거한 뒤 냉장고를 수납했다. 덕분에 식탁을 둘 공간을 확보할 수 있었다. 널찍한 수납공간이 있는 실버&블랙 컬러의 모던한 싱크대는 아일랜드 조리대와 연결하여 세탁기를 빌트인하고, 조리 공간으로도 사용할 수 있게 했다. 5 수납 200% 해결한 서재 복도 쪽에 있는 작은방은 양쪽 벽에 모두 붙박이장, 책장을 설치해 수납을 말끔히 해결했다. 창문을 가리고 전면에 붙박이장을 짜 넣은 것이 독특한데, 덕분에 외부에서 실내가 보이지 않는 것은 물론 보온, 방범 효과까지 얻었다.6. 군더더기 없이 꾸민 침실 옷장을 넣으면 침대를 놓을 공간도 부족한 비좁은 침실. 벽지 대신 화이트 회벽으로 마감하고 침대, 화장대만 두어 군더더기 없이 심플하게 꾸몄다. *출처- 우먼센스

인테리어

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붙이기만 하면 공간을 스타일리시하게 만들어주는 데코 스티커. 포인트 벽지와 인테리어 필름지의 인기를 잠재운 데코 스티커의 모든 것.

What's Deco Sticker? 공간의 분위기를 좌우하는 벽 마감. 벽 꾸밈에 대한 관심이 높아지면서 다양한 종류의 부자재가 등장하고 있다. 최근 가장 눈에 띄는 아이템은 데코 스티커. 스티커 벽지, 월 디자인 스티커, 그래픽 스티커라는 이름으로도 불리는데, 말 그대로 ‘벽면에 붙이는 스티커 타입의 패턴’을 지칭하는 단어다. 벽지 위에 붙이기만 하면 되어 시공이 간편하고, 떼어내도 벽지가 찢어지거나 손상되지 않아 싫증이 나면 바로 다른 제품으로 교체할 수 있다. 같은 모델이라도 패턴을 어떻게 배치하느냐에 따라 전혀 다른 공간으로 연출할 수 있는 것이 장점. 허전한 벽면뿐 아니라 타일이나 가구, 소품 등에 붙여 색다른 느낌을 줄 수 있다. 
Trend 모던한 스타일이 가장 인기. 그래픽적인 디자인이 반복되는 패턴도 많이 찾는다. 동작이 연결된 동물 스티커나 레터링 스티커도 꾸준히 인기 있는 디자인. 옷걸이, 새장, 선반 등 소가구 모양이 실제 사이즈로 나온 제품은 벽면에 시공하면 착시 현상을 일으켜 재미있는 공간을 연출할 수 있다. 꽃과 나비, 식물 등이 새겨진 내추럴한 제품도 눈에 띈다. 
How to? 시트지와 달리 바탕지와 보호 필름으로 이중 커버가 돼 있어 주름이나 기포 걱정 없이 원하는 곳에 붙일 수 있다. 원하는 곳에 패턴을 대고 꼼꼼하게 붙인 뒤 투명 시트지를 떼어내는 식인데, 판박이를 떠올리면 쉽다. 벽지뿐 아니라 페인팅, 타일 등에도 잘 붙는다. 단, 엠보싱이 깊은 실크벽지라면 끝부분이 잘 붙지 않을 수도 있으므로 접착제를 따로 발라 붙인다. 종이벽지 위에 붙이면 깨끗하게 떨어지지 않을 수 있으므로 주의한다.

● Deco Idea 1여백을 두고 붙이는 것이 포인트 포인트 스티커는 벽면을 가득 채우거나 커다란 한 가지 패턴으로 붙이는 것보다 여백의 미를 살리는 것이 예쁘다. 거실 소파를 중심으로 오른쪽 벽면에 꽃나무 가지를 붙여 화사하게 연출했다. 하나씩 잘라 원하는 모양을 만들어 붙이면 된다. 사용한 제품 블루밍, 4만5000원(잉글리시홈). ● Deco Idea 2 레터링 스티커로 연출한 타이포그래피 글자나 이니셜 등의 문자를 활용해 공간을 꾸미는 타이포그래피. 스티커 인기의 시초 격인 레터링으로 요즘 유행하는 타이포그래피 인테리어를 연출했다. 직접 글을 쓴 듯한 느낌을 주는 레터링은 가벽이나 유리벽, 널찍한 벽면 등에 잘 어울린다. 글자 하나하나를 잘라야 하기 때문에 시간이 다소 오래 걸리지만 카페처럼 아늑한 분위기를 연출할 수 있는 것이 장점. 글자의 색상과 타입을 다양하게 선택할 수 있다. 사용한 제품 l Loved You, 1만5000원(페인트인포).

● Deco Idea 3스티커로 변신한 포인트 타일 싫증난 주방 포인트 타일 위에 아기자기한 데코 스티커를 붙여보자. 음식과 연관된 디자인이라면 더 예쁘다. 싱크대나 냉장고에 부착하는 것도 방법. 사용한 제품 보틀, 1만8000원(페인트인포). ● Deco Idea 4가구와 벽면을 연결하여 입체감을 준다 스티커를 가구와 벽면을 연결하여 입체감 있게 붙이면 벽지나 페인팅으로는 할 수 없는 재미를 살릴 수 있다. 가구와 패턴의 배치를 정확하게 계산해 붙여야 실패할 확률이 적다. 사용한 제품 바람꽃(레드), 2만1000원(페인트인포
 
 
*출처-우먼센스

인테리어

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시험을 봤다면 모범답안처럼 후한 점수를 주고 싶은 개조 사례가 있다. 집주인의 라이프 스타일을 반영해 기능적이고 스타일리시하게 꾸민, 새댁 홍현주씨의 작은 집의 리모델링.

오렌지·그린·레드 등 상큼한 캔디 컬러로 가득한 이 집은 예상하다시피 신혼집이다. 직장 생활 경험 없이 스물여섯 어린 나이에 결혼 하는지라 혼수 준비만으로도 예산이 빠듯하던 홍현주씨. 그러나 여자 마음이 어디 쉽게 포기되는가 오래 살 생각으로 마련한 첫 내 집만큼은 두 사람의 스타일이 묻어나는 개성 있는 공간으로 꾸미고 싶었다. 혼수 비용을 제외하면 남는 여윳돈은 1000만원. 개조와 마감재 등 원하는 대로 밑그림을 그려보니 아무리 발품을 팔아 고쳐도 예산 초과였다. 욕망의 리스트가 가득 담긴 인테리어 스타일리스트의 블로그를 문턱 닳게 드나들며 군침만 흘리다 전화를 걸었다. “1000만원으로 고쳐주세요!” 공사 내용으로는 터무니없는 예산을 들이댄 예비 신부. 그러나 이 귀여운 요구에 스타일리스트는 흔쾌히 미팅 시간을 잡았다.◎ 가구보다 개조에 힘주다신혼부부들이 흔히 저지르는 실수 중 한 가지가 가구에 지나치게 많은 비용을 투자한다는 것. 혼수와 개조, 두 가지 사이에서 고민하던 그녀에게 리빙스타일리스트 조희선씨는 명쾌하게 해답을 내려주었다. 조희선씨 역시 66㎡(20평)대에서 시작해 두 아이 낳고, 넓은 집으로 옮긴 경험이 있는지라 인테리어에 욕심을 내는 새신부들의 마음을 거울 보듯 읽는다.예산부터 다시 잡고 개조 리스트를 체크했다. 신혼 가구는 디자인만 보고 선택하면 싫증나기 쉽고, 아이를 낳으면 가구의 용도나 개념이 달라지는 경우가 많기 때문에 큰돈 들일 필요 없다는 생각에 동의, 브랜드 대신 짜맞춤과 온라인 쇼핑으로 대신하기로 했다. 당초보다 예산이 늘자 공간 계획도 자유로워졌다. 집 전체는 산뜻한 컬러로 포인트를 주되 수납공간을 최대한 확보해 캐주얼하면서 영리한 공간으로 컨셉트를 잡았다. 
◎ 초절약 혼수 구입, 기능 살린 알짜 개조부실에 따라 드레스 룸과 서재 붙박이장, 선반장을 설치하고 화장대와 협탁, 의자 등은 원하는 사이즈와 기능으로 맞춤 제작했다. 그러고 나니 필요한 가구는 침대와 소파뿐. 평소 갖고 싶던 수입 가구 브랜드 홈페이지와 카탈로그에서 원하는 디자인을 찜한 뒤 온라인 쇼핑몰에서 비슷한 디자인으로 두 개 합쳐 120만원대에 해결했다. 불필요하게 넓던 베란다와 다용도실은 확장한 뒤 실내로 끌어들였다. 살림이 늘고, 아이가 생기기 전 미리 수납공간을 확보할 목적으로 공간마다 붙박이장과 무지주 선반, 붙박이 선반 등을 배치했다. 덩치 큰 가구 대신 효율적으로 수납공간을 만든 것. 탄탄하게 밑그림을 완성한 다음 컬러로 색을 입혔다. 그린과 오렌지를 메인으로 몇 가지 파스텔 색을 추가했더니 경쾌한 팝 스타일 공간이 되었다.

1 _이 집은 기둥, 선반, 가벽 등 벽면을 제외한 모든 벽 구조물에 색을 입힌 것이 특징이다. 확장 후 넓어진 거실은 데코 선반과 디자인이 깔끔한 블랙 소파, MDF로 짜 맞춤하고 시트지를 입힌 원형 테이블만으로 군더더기 없이 꾸몄다. 그린 컬러의 패널 스타일 커튼, 컬러풀 쿠션, 스트라이프 패턴의 러그로 경쾌하게 스타일링했다. 커튼·테이블은 ‘조희선 by 꾸밈’에서 제작한 것, 데이 베드 겸용의 심플한 소파는 본비비(www.bonvivi.com)에서 48만원대에 구입했다. 
2 _레드 컬러로 포인트를 준 침실. 집 전체에서 단 두 군데에 수입 벽지를 사용했는데 그중 한 곳이 침대 머리맡 벽면이다. 스퀘어 프린트가 모던하면서 경쾌한 느낌을 준다. 커튼과 침구, 협탁 모두 조희선 by 꾸밈에서 제작한 것, 벽지는 독일 리빙월 제품, 좌식 스타일로 키가 낮은 심플한 화이트 침대는 매트리스 포함해 옥션(www.auction.co.kr)에서 58만원대에 구입했다. 
3 _침대 반대편 공간에는 화장대를 놓았다. 거울과 레드 페인팅으로 마감한 상부장은 수납은 물론 데커레이션 효과도 톡톡히 한다. 화장대·수납장·의자 모두 제작한 것.

◎ 자투리 공간을 모두 활용해 기능적으로 고친 집생활하면서 가장 많이 사용하는 부실이 어딜까? 바로 주방과 욕실이다. 살림하다 보면 좁은 집의 주방과 욕실은 늘 물건으로 넘쳐나게 마련. 아이를 낳으면 짐은 더욱 많아질 터라 쓸모 있으면서 효율적인 공간을 만들기 위해 구석까지 알뜰하게 활용 했다. 거실 반대편에 있는 주방은 욕실 뒤 다용도실과 연결된 ㄱ자 구조. 짧은 일자 싱크대와 불필요하게 넓은 다용도실로 구성되어 불편하고 비효율적이었다. 다용도실을 확장한 뒤 세탁실을 겸비한 자투리 수납공간을 마련했더니 주방이 훨씬 넓어졌다. 공간을 확보한 주방은 상부장을 생략하고, 식탁 대신 아일랜드 조리대를 설치했다. 하나로 연결된 아일랜드 조리대와 싱크대 하부장은 모두 짱짱한 수납공간으로 사용한다. 욕실 공간도 마찬가지. 쓸모없는 창을 철거하고, 선반장을 만들어 수납공간을 최대한 확보했다.

4 _주방은 다용도실 확장 후 이전보다 훨씬 넓고 수납공간도 많아졌다. 오렌지 컬러 포인트 타일, 데코 선반, 널찍한 창 때문에 답답한 느낌이 전혀 들지 않는다. 원래 주방 입구에 아치형 목공 장식이 되어 있었는데, 이를 제거한 대신 아일랜드 조리대의 높이를 일반 사이즈보다 높게 제작해 공간도 구분되면서 개수대를 가리는 효과도 주었다. 
5 _다용도실과 연결되는 창이 있던 욕실은 벽을 막고 선반장을 만들어 수납할 수 있게 했다. 세면대 위 수납장도 제작한 것. 그린 컬러 타일로 톤온톤해 쾌적한 느낌을 살렸다. 타일은 엘세라믹 제품.

홍현주씨 집에서 찾은 66㎡(20평)대 신혼집 개조 포인트
① 컬러 컨셉트만 정해도 반은 디자인한 셈 공간 제약이 있는 66㎡(20평)대에서 스타일을 살리는 건 마감재 몫일 경우가 많다. 먼저 컬러 컨셉트를 정한 뒤 벽지, 타일, 페인팅, 시트지, 포인트 월 등 다양한 방법을 활용해 재미를 주어보자. 저렴한 비용과 간단한 아이디어로 최대 효과를 볼 수 있는 방법이다. 
②수납공간은 미리, 최대한 확보하라 좁은 침실에 덩치 큰 가구를 들여놓는 대신 벽 안쪽으로 드레스 룸을 마련하면 훨씬 공간을 효율적으로 활용할 수 있다. 새 아파트라 원래 드레스 룸으로 나와 있던 공간에 레일을 달아 슬라이딩 도어를 설치했다. 닫아두면 감쪽같고, 수납은 말끔히 해결되었다. 
③요즘 개조 트렌드, 코드리스 복잡하게 연결된 전선만 가려도 집이 훨씬 넓어 보인다. 미리 가전제품과 가구 배치를 꼼꼼하게 계획하고 배선 작업을 마친 뒤 벽 뒤로 가벽을 하나 더 설치해 코드를 연결할 자리를 만들었다. 짜 맞춤한 TV장 안으로도 지나가는 선을 숨겨 거실이 깔끔해졌다. 
④좁은 집에서 더 쓸모 많은 가벽 공간을 짜임새 있게 구성할 때 가벽의 역할은 생각보다 크다. 좁은 집일수록 가벽은 더 쓸모 있게 활용된다. 비좁은 주방에 놓을 데가 마땅치 않았던 냉장고는 신발장 옆에 가벽을 설치해 효과적으로 수납했다. 
⑤노는 공간 없이 200% 활용하라 개조 후 3.3㎡(1평) 남짓한 이 작은 공간이 하는 역할은 무엇보다 크다. 수납장과 세탁기 등을 두어 그야말로 다용도로 사용하는 알짜 스페이스. 주방에 미처 수납하지 못한 그릇과 가전제품을 수납하고 세탁실 역할도 겸한다. 
⑥쓸모 있는 현관 개조 66㎡(20평)대는 대부분 현관이 중문 없이 바로 집 안과 연결되기 때문에 조금만 신경 쓰면 집 안 분위기가 확 달라질 수 있다. 더러움이 쉽게 타는 방화문은 페인팅 대신 시트지를 붙여 꾸몄다. 신발장은 화이트와 오렌지 컬러의 하이글로시 문으로 마감해 산뜻하고 깔끔해 보인다. *출처-우먼센스

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