[블로그 - 인터넷 속 또 다른 나의 발견] 삶이 피어나는 아파트

내년 공급되는 33만1000여가구의 민간 분양아파트에는 분양가상한제가 적용되지 않는 아파트들이 대거 포함돼 있는 게 특징이다.올 11월 말까지 분양승인을 마친 단지들은 예외적으로 분양가상한제를 적용받지 않기 때문에 이들 단지는 내년 3월께까지 줄줄이 분양될 예정이다.
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2008년 아파트 33만가구 공급 … 올해보다 10% 늘려잡았지만

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또 지역별로는 그동안 공급이 뜸했던 서울 강남권 물량이 크게 늘어난 것이 특징이다.이 같은 강남권 공급물량 증가는 내년 이후 집값 안정으로 이어질 가능성이 높다는 분석이다.하지만 부산 대구 등 미분양 상황이 갈수록 악화되고 있는 지방에서도 내년 공급물량이 크게 늘어날 계획이어서 주택시장이 더 악화될 것이란 우려의 목소리가 높다.◆내년 상반기 분양 몰려내년 주택 공급물량은 대부분 상반기에 몰려 있다.분양가상한제 적용을 피하기 위해 건설사들이 지난달 말까지 분양승인을 신청한 경기·인천 아파트들이 줄줄이 분양될 예정이기 때문이다.업계에서는 적어도 내년 3월까지는 서울과 경기·인천을 포함한 수도권 지역에서 분양가상한제 적용 물량과 미적용 물량이 혼재돼 공급될 것으로 예상하고 있다.이에 따라 내집마련을 준비하고 있는 실수요자들의 고민이 커질 전망이다.건설업체들은 분양가상한제가 적용되는 아파트의 공급계획은 아직 확정하지 못한 상태다.분양가상한제 적용에 따른 손익계산을 아직 분석하지 못하고 있기 때문으로 보인다.실제 GS건설이 확정한 공급계획은 내년 6월까지이고 대림산업 역시 내년 4월까지의 분양계획만 잡아놓고 있는 상황이다.박상언 유앤알컨설팅 사장은 "실수요자들은 내년 상반기까지는 분양가상한제가 적용되는 저렴한 아파트와 상한제가 적용되지 않아 전매제한 등의 규제가 없는 '비상한제'아파트를 놓고 자신의 상황에 맞춰 분양아파트를 선택해야 할 것"이라고 말했다.◆강남권 공급 크게 늘어참여정부가 출발한 2003년 이후 뜸했던 서울 지역 분양이 내년에는 크게 늘어날 전망이어서 주목된다.내년 서울 분양물량은 6만4303가구로 올해(3만3538가구)보다 2배 가까이 증가할 것으로 보인다.서울 분양 물량은 2003년부터 2005년까지 3년간 4만1000~4만6000가구에 머물다가 2006년 1만6196가구로 바닥을 찍었다.그동안 서울 지역의 주택공급 감소가 집값 불안의 주요 요인으로 작용한 점을 감안할 때 내년 분양물량 증가가 집값 안정에도 어느 정도 기여할 것이라는 게 전문가들의 분석이다.서울 공급물량 중에 눈에 띄는 것은 강남권 3개구의 분양물량이 크게 증가한다는 점이다.내년 강남·서초·송파 등 3개구에서 공급되는 신규 분양아파트는 총 1만4879가구로 올해(3272가구)의 4.5배 수준으로 늘어난다.서초구 반포주공 3단지 등 강남권 재건축 대단지들이 잇따라 분양에 나서면서 공급물량도 증가했다.이와 함께 은평뉴타운 2지구(1345가구) 등 강북권 뉴타운 일반 분양물량도 대거 공급될 예정이다.◆지방 미분양 악화 우려내년 지방에선 올해보다 17.4% 늘어난 16만7434가구가 쏟아진다.지난 10월 말 현재 지방을 중심으로 한 전국 미분양 주택이 10만887가구로 10만가구를 넘고 있어 미분양 물량 증가에 따른 지방주택시장 상황이 더욱 악화될 전망이다.특히 대표적인 주택공급과잉 지역으로 꼽히는 부산과 대구에서 건설사들의 분양물량이 크게 늘어난다.내년 부산에서 공급되는 아파트는 총 4만818가구로 올해(1만2508가구)보다 3배 이상 늘어날 전망이다.대구에서도 건설업체들이 올해보다 25.1% 많은 2만4142가구가 분양을 준비하고 있다.부동산114 관계자는 "최근 투기과열지구 해제 등 규제 완화에도 불구하고 지방 미분양 물량은 줄어들 기미를 보이지 않고 있어 이 같은 공급물량 증가가 지방 미분양 증가를 더욱 부추길 가능성이 높다"며 "대출규제 등 거래에 숨통을 틔일 수 있는 근본적인 규제완화가 뒷받침돼야 할 것"이라고 말했다.이정호 기자 dolph@hankyung.com

부동산

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잠실 주공5, 개포 주공 대선직후 1천만-2천만원 상승
 
 
 
한나라당 이명박 후보가 새 대통령에 당선됨에 따라 부동산 시장도 술렁거리고 있다.이 당선자는 기업CEO 출신의 '시장경제론자'로 투기 수요를 억제하기 위해 인위적인 규제 정책을 써온 참여정부와는 다른 정책기조를 펼칠 가능성이 크기 때문이다.특히 후보 시절 도심 용적률을 높여 재개발.재건축을 활성화하고 양도세.종합부동산세 등 부동산 세금 인하를 주요 부동산 공약으로 내건 만큼 '규제 완화'에 대한 기대감도 어느 때보다 높다.
 
 
전문가들은 이명박 당선자의 후보시절 공약이 대통령 인수위 등을 거치며 어떻게 다듬어져 나올 지 주목하고 있다.◇ 재개발, 재건축 등 기대감 높아 = 이명박 후보의 당선이 확정 발표된 20일 오전 서울 강남권 재건축 시장은 비교적 조용한 가운데서도 용적률 인상 등 규제 완화에 대한 기대감을 감추지 않고 있다.강남구 개포 주공단지, 송파 잠실 주공5단지 등 강남권의 주요 재건축 단지들은 이미 '이명박 후보의 BBK 의혹'에 대한 검찰 조사가 발표된 이달 초부터 급매물이 팔리거나 회수되고, 매도자들이 호가를 2천만-3천만원까지 높이는 등 민감한 반응을 보이고 있다.대선 직후인 20일에도 주요 재건축 단지 매도자들은 벌써부터 매물을 거둬들이고 호가를 1천만-2천만원 정도 추가로 올리고 있다.새 정부가 용적률이나 개발이익환수제 등 각종 재건축 규제를 풀어 사업을 활성화시켜줄 것이라는 기대감이 반영된 것이다.송파구 잠실 주공5단지 112㎡ 주택형의 경우 지난 18일까지 호가가 12억원이었는데 대선이 끝나자마자 12억2천만원으로 2천만원 뛰었다.송파공인 최명섭 사장은 "대선 직전까지 전체 매물이 11개 정도였으나 하루만에 매물을 거둬들여 현재 4-5개로 줄어들었다"며 "하지만 매수자들이 움직이지 않고 있어 거래는 되지 않고 있다"고 말했다.개포 주공 단지도 마찬가지다.42.98㎡의 경우 대선 전 7억8천만원이었으나 대선직후인 20일에 매도 호가가 1천만-2천만원 정도 올랐다.남도공인 이창훈 사장은 "이명박 후보의 당선으로 앞으로 재건축 여건이 나아질 것으로 보고 매물을 회수하는 분위기"라며 "가격이 오르자 매수세가 끊겨 앞으로 얼마나 더 오를지는 장담할 수 없지만 당분간은 강보합세를 유지할 것 같다"고 말했다.강북 뉴타운(재개발).재정비촉진지구도 분위기가 들떠 있다.이 당선자가 서울시장 재임시절 강북 뉴타운 사업을 처음으로 추진했던 만큼 강북개발 사업이 날개를 달 것이라는 기대감이 크다.특히 용적률 인상이 임대주택 의무건립(개발이익환수제) 등의 이중삼중 규제가 쳐 있는 재건축보다는 정부 지원아래 사업이 추진되고 있는 뉴타운쪽에 훨씬 유리하게 작용할 것이라는 게 전문가들 판단이다.재건축 보다는 집값 상승 등의 부작용이 적은 뉴타운.재개발의 규제 완화 폭이 클 것이라는 예측도 가능하다.J&K투자연구소 권순원 대표는 "다만 뉴타운 지역의 상당수가 토지거래허가구역으로 묶여 외지인 접근이 쉽지 않은 만큼 단기간내에 투기장이 될 가능성은 낮다"고 말했다.앞으로 경부 대운하 개발이 시작된다면 대구.광주광역시, 충주시, 구미시, 경기도 여주군 등 운하 인근 지역도 후광을 입을 것으로 보인다.양도세.종부세 완화에 대한 기대감은 얼어붙었던 주택시장에 호재로 작용할 전망이다.시간과공간 한광호 대표는 "최근 고가 아파트 인기가 시들한 것이 세금과 대출 규제 때문이었다"며 "대출 규제는 여전하지만 일단 종부세 등 세제 완화에 대한 시그널만 주더라도 잠재 수요가 되살아날 수 있을 것"이라고 말했다.◇ 단기간내 큰 변화는 없어 = 하지만 새 정부가 들어서더라도 당장 부동산 시장이 크게 불안해질 가능성은 낮다고 전문가들은 예상한다.이미 미분양 아파트가 10만가구를 돌파하며 위험 수준까지 온데다 분양가 상한제 영향으로 싼 아파트를 분양받기 위해 청약을 꺼리거나 내집마련을 미루는 경향은 여전하기 때문이다.또 서민들의 '돈줄'인 주택 대출 규제가 풀리지 않는 한 신규 주택 구매 수요가 발생하기도 힘든 구조다.새 정부도 규제를 마구 풀어댈 경우 투기를 부추긴다는 부정적인 인식을 줄 수 있는 만큼 참여정부의 정책을 단기간내에 뒤엎기는 힘들 것으로 보인다.이에 따라 민간 연구소가 내놓은 내년도 집값 전망은 그다지 밝지 않다.주택산업연구원은 내년도 주택담보대출 금리 상승에 따른 주택 구매력 양화와 양도세.종부세 부담 증가, 미분양 증가 등의 이유로 집값이 올해보다 1.9% 하락할 것으로 예상했다.건설산업연구원도 비슷한 이유로 전국 주택 매매값은 1.5%, 수도권은 2.0% 오르는 등 보합세를 보일 것으로 내다봤다.건설산업전략연구소 김선덕 소장은 "새 정부의 세제 완화, 규제 완화 의지가 내년에 금리 상승 등 금융시장의 위기로 부동산 시장이 경착륙할 것을 연착륙으로 완화시키는 역할은 하겠지만 집값에 큰 영향을 주진 않을 것"이라고 말했다.하지만 일각에서는 대선 이후 규제 완화에 대한 기대감으로 그동안 시장을 관망하고 있던 대기수요가 본격적으로 움직일 경우 올해보다 거래량이 늘면서 집값도 상승할 것이라는 전망도 나오고 있다.전셋값은 당분간 상승세를 탈 전망이다.내년이후 서울 재개발, 재건축에 따른 다세대(연립) 등 소형주택 멸실과 그에 따른 이주수요 증가, 분양가 상한제 및 청약가점제 실시에 따른 매수 대기자의 관망세 확대로 전세수요가 증가해 상승세를 이어갈 것이라는 의견이 많다.내년에 강남권을 제외한 수도권의 입주물량이 감소하고, 전세 이동이 많은 짝수해라는 점도 전셋값 불안 요인으로 꼽힌다.이 당선자가 밝힌 '신혼부부 주택 12만가구 공급' 정책도 매매 보다는 전세 수요를 늘릴 것으로 보인다.내집마련정보사 김영진 대표는 "이 당선자가 부동산 시장을 잘 알아 규제를 풀더라도 그에 상승하는 집값 안정대책도 함께 내놓을 것으로 보이는 만큼 집값이 크게 요동치진 않을 것"이라며 "내년 전셋값 안정이 새 정부 부동산 정책의 첫 시험대가 될 것"이라고 말했다.(서울연합뉴스) 서미숙 기자 sms@yna.co.kr

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재테크

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김수연 
아파트 구입 요령어떤 사람은 아파트를 사자마자 2배가 되고, 어떤 사람은 10년을 살아도 그대로이다. 어떤 아파트가 오르는 아파트일까? 지금은 다소 비싸더라도 지속적으로 올라줄 수 있는 아파트를 사는 것이 좋다. 
◆ 오르는 아파트 (1) 세대수 1천 세대 이상 대단지 대단지라 함은 세대수 1천 세대 이상의 단지를 이른다. 1천 세대 이상의 대단지 아파트의 평균 상승률은 인접한 5백 세대 미만 아파트에 비하여, 평균 2배의 상승률을 보인다. 단지 규모가 크면, 단지 내 상가가 잘 발달되고 각종 생활 편의 시설이 골고루 갖추어져 생활하기 편하기 때문이다. 총 세대 수는 1천 세대 이상이면 충분하고 그 이상은 집값 상승에 크게 영향을 주지 않는다. 즉, 아파트 부지 면적으로 1만평 이상의 대형 단지 아파트를 사는 것이 좋다고 보면 된다. 세대 수가 많을수록 청소비 및 보안 용역비, 일반 관리비 등이 절감되며, 매매하고자 할 때에 환금성이 높다. 또한 관청을 상대로 편의 시설 개선 요구에 있어서, 부녀회나 주민들의 목소리도 커질 수 있다. 세대 수 1천 세대 이상 대단지는 집값 상승의 가장 기본이면서 최종 선택 시에는 가장 지키기 어려운 것이다. 요즘 아파트들은 수입 대리석 치장, 화려한 주방, 고급스러운 빌트인 (Built-in), 조경 등 세대수를 간과시키는 유혹 요소들이 너무 많기 때문이다. *1천 세대 이상 : ★★★★★ 
 
 
 
(2) 평지에 있는 아파트 내 아파트는 구릉지에 있나? 평지에 있나? 평지에 있는 아파트는 쉽게 오른다. 일반적으로 택지 개발 지구 내의 아파트가 주로 평지에 있다. 압구정동 아파트 단지와 도곡·개포동 아파트 단지, 동부 이촌동 아파트 등의 대단지가 비싼 이유는 평지에 있기 때문이다. 주로 재건축 대상의 아파트이거나, 재건축하여 신축된 아파트들도 대부분 평탄지이다. 평지는 구릉지보다 진·출입과 보행이 편리하기 때문에 잘 오른다. 재건축 시에도 평지에 있는 아파트가 토지 이용 효율이 높아서 당연히 유리하다. 아파트 단지는 고지대에 위치하더라도 단지 내 전체 부지가 평지이면 그래도 상승 가능성이 있다. *완전 평지 : ★★★★★ 
 
 
(3) 개별 난방식, 열병합 아파트 개별 난방식으로 냉·난방을 스스로 조절할 수 있고, 도시 가스 난방이 아닌 열병합 아파트 단지가 오른다. 열병합은 쓰레기 소각 처리에 의하여 열을 얻는 방식으로 연료비가 훨씬 싸고 좋다. 지금 짓는 아파트는 중앙 난방식이 거의 없다. 핵가족화로 구성원이 집 안에서 보내는 시간이 많지 않기 때문이다. 대부분 들어올 때 켜고, 나갈 때 끄는 개별 난방식으로 도시 가스 방식인지 열병합 방식인지를 물어보고 사는 것이 좋다. 지금으로부터 20년 전에 지은 아파트는 대개가 기름을 때는 중앙 난방식 아파트이다. 중앙 난방식은 겨울철엔 사람이 집안에 있든 없든, 난방이 사정 없이 돌아간다. 따라서, 비싼 관리비 때문에 전세값이 아주 싸다. 그 다음, 소규모 아파트나 재개발 아파트는 도시 가스 난방 방식이 많다. 열병합을 끌어오기가 쉽지 않기 때문이다. 이 또한 열병합 발전을 이용한 지역 난방 방식의 아파트 보다는 난방비가 많이 나온다. 아파트를 사기 전에 난방 방식이 무엇인가 물어보고 열병합 난방 방식의 아파트를 사는 것이 좋다. *열병합 아파트 : ★★★★ 
 
 
(4) 조망권 있는 아파트 거실에서 베란다를 통해 밖이 내다보이는 아파트가 좋다. 바다가 보이거나, 강이 보이거나, 산이 보이거나 하면 가장 좋은 경우지만, 정원이 보이거나, 놀이터나 운동장이 보여도 괜찮다. 거실 앞에 앞 동의 아파트가 보이는 아파트는 녹지 조망 아파트 보다는 좋지 않다. 최소한 뻥 뚫린 길이라도 보이는 아파트, 그런 아파트가 생활하기도, 값이 오르기도, 나중에 팔기도 좋다. 고즈넉한 풍경이 있고, 남향이며, 나무가 가지런히 내려다 보이는 조용한 아파트가 가격이 오른다. 앞베란다 조망 못지 않게 중요한 것이 뒷베란다 조망이다. 보통 조망권 아파트는 앞베란다 쪽엔 조망이 있지만, 뒷베란다 쪽에는 조망이 없다. 대개 다른 동의 아파트가 위치하기 때문이다. 가끔 앞, 뒤 베란다의 양면 조망이 나오는 아파트가 눈에 뜨인다. 앞베란다로 강이나 도시가 보이고, 뒷베란다로 산이나 마을이 보이는 아파트가 있다면 그 가치는 아주 높다. *앞뒤 베란다 조망권 확보 : ★★★★ 
 
 
(5) 새 아파트를 사라. 헌 아파트 보다는 새 아파트가 당연히 좋다. 신축한 지는 5년 이내면 좋고 10년이면 괜찮은 편이다. 새로 입주하는 아파트면 더욱 좋다. 아파트도 시간이 지날수록 조금씩 고쳐줘야 한다. 10년이 넘으면 유지 보수에 따른 관리비가 증가하므로 아파트 가격이 잘 오르지 않는다. 15년에서 20년 된 새 아파트도 아니고, 재건축 대상도 아닌 중간 나이의 아파트가 가격이 잘 오르지 않는다. *신규 입주 아파트 : ★★★ 
 
 
(6) 브랜드 있는 아파트를 사라. 유명 건설 회사의 아파트가 훨씬 더 많이 오른다. 아무래도 유명 건설 회사가 아파트를 잘 짓고 A/S도 잘 된다. 수명도 길다. 유명 브랜드의 아파트가 아파트 관리와 보안도 훨씬 더 고품질이다. 자본력이 좋지 않은 브랜드의 아파트를 샀다가 부도라도 나면 부동산 가격에 치명적인 영향을 끼친다. 따라서 시간이 지날수록 유명 브랜드의 아파트가 그렇지 못한 아파트보다 가치가 상승하는 것은 당연한 일이다. 도곡동 타워팰리스 자리에 삼성의 타워팰리스가 안 서고, 중·소형 건설사의 아파트가 섰으면 어떻게 됐을까? *No.3 이내 브랜드 아파트: ★★★★ 
 
 
(7) 전철역, Bus 정류장이 200미터 이내에 있을 것 교통의 편리성 또한 부동산의 주요 상승 요건 중의 하나이다. 전철역이 가까이 있는 전철 역세권 아파트가 좋다. 전철역 중에도 활용도 높은 Main 전철 Line을 가지고 있거나, 환승역이면 더욱 좋다. 서울의 경우는 1,2,3,4호선이 좋다. 전철역이 없으면 이용하기 쉬운 곳에 Bus 정류장이 있으면 좋다. 역세권 아파트란 아무리 멀어도 500미터 이내에 전철역이 있는 경우로 전철망이 발달할수록 아파트 가격의 상승이 이루어진다. *전철역 200미터 이내 : ★★★★ 
 
 
(8) 학군 “맹모삼천지교”의 대명사가 “학군”이다. 학군에 따라 주택 가격이 영향을 받는 것은 세계적인 추세이다. 다만 우리나라의 경우는 상당히 심한 편에 속한다. 아파트 가격 상승의 영향 요소 중의 1순위가 학군이다. 좋은 초중고, 가고 싶은 초중고가 옆에 있으면, 아파트 가격이 천정 부지로 올라간다. 입학 시험에 의해서 학교를 가는 것이 아니고, 일반 배정과 추첨에 의하기 때문이다. 이외에 사설 학원 등의 교육 시설도 아파트 가격에 영향을 준다. 대표적인 동네가 대치동이다. 학군은 아파트 가격 상승 요소의 대표 선수이다. 수도권 인구 분산의 확실한 대책으로 S大, K大, Y大를 천안으로 옮기면 어떨까? 라는 전문가들의 의견이 많이 나온다. 그 계획이 실현되어 천안이 Multi-University가 포진한 대학 도시가 된다면 서울 버금가는 집값, 땅값이 형성될 것 같다. 민족사관고등학교를 입학할 수 있는 지역 쿼터를 준다면 강원도 횡성군 일대 집값, 땅값은 대도시에 육박할 것이다. 우리나라에 있어서 명문大 입학은 또 다른 '권력의 창출'과 같다. S大를 가장 많이 보내는 동네의 집값이 제일 비싸다. 잘 배우고, 잘 사귀어야 잘 살 수 있다고 믿기 때문이다. 종로, 강남, 송파, 서초, 강동, 광진이 출신고별 명문大 합격률 Top 6 이다. 강북의 종로가 끼어 있는 것은 종로에 서울과학고와 서울예고 등 명문 특목고가 2군데 있기 때문이다. 특목고를 제외하고 일반고의 경쟁에서는 당연 '강남'이다. 강북 아파트 가격이 강남에 밀릴 것이 예견되었던 시점은 서울 명문고의 강남 이전이 결정되고 부터이다. 1980년대 경기고, 서울고, 경기여고 등 강북 명문고의 강남 이전은 강남이 서울의 중심이 될 것임을 예고했다. 삼성동 아이파크의 위상에는 길 건너편, 자타가 공인하는 전통 최고 명문 경기고의 포진이 한몫을 한다. 대치동 동부 센트레빌이 뜨는 이유는 그 곳이 바로 '대치동'이라는 것이고, 타워팰리스가 가격이 높은 이유 중의 하나는 그 곳이 대치 특구의 Boundary 안에 있는 도곡동이라는 것이다. 내 자식을 좋은 선생님한테 교육시켜서 좋은 대학교에 보내고, 훌륭한 사람을 만들 수 있다면, 무슨 일이든지 할 수 있다는 것이 부모들의 공통된 생각인 이상 좋은 학교가 개교 예정인 곳의 아파트 값은 이제 막 출발하려는 KTX와 같다. *명문 초중고 근접 : ★★★★★★ 
 
 
(9) 단지 주변에 혐오 시설, 오염 발생원이 없어야 한다. 공업 단지 내의 아파트, 쓰레기 처리 시설, 송전탑, 고압선, 텍사스라 불리는 사창가, 여관 밀집지 주변의 아파트는 대개 하한가이다. 다른 여러 항목에서 별을 많이 획득했어도, 단지 주변에 혐오 시설, 오염 발생원이 있으면, 모은 별을 다 잃는다. 따라서, 오르지 않는 아파트의 항목임에도 오르는 아파트 중간에 넣었다. 오르는 아파트의 상승 요소 못지 않게 꼼꼼히 따져봐야 하는 것이 단지 주변에 사람들이 꺼리는 요소가 존재하지 않아야 한다는 것이다.*주변 환경 양호 : ★★★ 
 
 
(10) 주차 시설과 헬스클럽 집을 사려면 새벽 1시에 아파트 단지 내의 주차장에 가 보아야 한다. 그 시간에 Parking이 여유가 있는지 살펴 보아야 하기 때문이다. 2중 주차, 3중 주차가 눈에 뜨인다면 아파트 가격이 쉽게 오르기 어렵다. 그래서, 요즘 입주하는 프리미엄 아파트들은 대부분 지정 주차제를 실시하고 있다. Parking 환경이 Luxury하면 아파트 가격은 지속적으로 오를 수 있다. 요즘 고급 아파트의 Parking 대수는 대개 가구 수의 2배 이상이다. 삼성동아이파크, 타워팰리스가 세대당 평균 2.5대 ~ 3대이고, 서초동 더미켈란은 4대, 트라움하우스는 6대이다. 주차장은 거의 고정 주차제로 자기 차를 넣는 자리가 정해져있고, Parking Line 위에 자기 차의 번호판이 붙어 있어서 새벽 3·4시에 들어와도 주차 걱정은 하지 않는다. 또한 지하 주차장의 CCTV 및 보안 시설, 채광 등 얼마나 안전한지, 넉넉한지, 천정고가 높은지, 고급스러운지도 아파트 가격에 결정적인 영향을 준다. 앞으로도 아파트 단지 내에 Parking하는 차량 댓수는 계속 늘어날 것이기 때문이다. 요즘 아파트의 고급스러움의 화두는 헬스클럽이다. 얼마나 좋은 Machine과 넓은 공간, 인테리어가 잘 되어 있는지가 아파트 가격에 영향을 준다. 주5일 근무로 집에서 보내는 시간이 많아졌고,Well-being 바람이 불면서 도시 생활에 있어 운동은 필수이기 때문이다. 앞으로 지어지는 아파트들의 대부분은 헬스클럽이 단지 안에 들어설 것 같다. 이렇게 헬스클럽이 기본이 되면, 머신 댓수와 샤워장, 사우나, Coffee Bar 등 부대 시설의 Quality 또한 중요한 요소가 될 것이다.*새벽에 Parking 가능, 헬스클럽 있음 : ★★★★★ 
 
 
 
(11) 녹지 공간과 쾌적성, 조경 공원, 정원 및 운동 시설 등 녹지 공간이 많고 쾌적성이 뛰어난 아파트라면 그 아파트는 오른다. 꽃이 피어나고, 계절을 느끼며, 가족과 거닐 수 있는 공간은 충분한 부가 가치를 지닌다. 그 규모와 면적에 따라 좋은 아파트가 가름 되어진다. 또한, 고급 브랜드의 아파트는 조경부터가 다르다. 비싼 수목과 화강암, 꽃밭, 벤치, 중앙 정원, 벽천, 시냇물들과 퍼팅 그린 등 아름다운 수목과 품격있는 잔디가 아파트 가격을 크게 좌우한다. 어느 국가든지, 어느 도시든지 소득이 높아질수록 주거 선택에 있어 쾌적성과 녹지 공간, Open Space의 중요성을 높게 평가하는 성향을 보인다. 아파트 단지 근처에 산이나 공원이 있다면 녹지 접근성이 얼마나 용이한가가 아파트 가격 변수에 영향력을 행사한다. 
 
 
(12) 내부 구조와 동선, 엘리베이터 3Bay인가, 4Bay인가? 몇 개의 방이나 거실이 남쪽을 향하고 있는가? 아파트의 평면이 얼마나 편리하게 설계되어 있는가? 활용도가 떨어지는 방이나 공간은 없는가? 내부 구조나 실내 동선의 활용성도 집 값에 영향을 준다. 엘리베이터 또한 상당히 중요한 요소이다. 1동, 또는, 1라인에 몇 개의 엘리베이터가 할당되어져 있느냐가 時테크의 상당 부분을 차지하기 때문이다. 50평형대 1동 54세대에 1대의 엘리베이터가 있는 경우, 그 엘리베이터가 수리 중이라면 몇 시간을 꼼짝 못하는 참으로 답답한 일이 벌어진다. 20층 이상, 40세대 이상의 1라인에는 2대의 17인승 이상 엘리베이터가 있는 아파트가 좋다. *남향이고, 화장실 2개 이상, 엘리베이터 2대 이상 : ★★★★ 
 
 
(13) 33평형 아파트 이상, 대표 평형을 사라. 아파트는 33평형 이상, Room 3개 이상을 사는 것이 좋다. 일반적으로 4인 가족 기준, 방 3개가 되어야 쓸모가 있고, 오랫동안 이사하지 않고 버틸 수 있기 때문이다. 33평형 이상으로 단지의 대표 평형을 사는 것이 좋다. 대표 평형이 잘 오르고, 팔 때도 쉽게 팔린다. 당연히 소형 평수 위주의 단지보다는 대형 평수 위주이면서, 평형 종류가 복잡하지 않고, 단촐한 단지가 많이 오른다. *단지 내에서 가장 많은 평형: ★★★ 
 
 
(14) 백화점, 영화관, 대형 쇼핑 센터가 인접한 아파트가 좋다. 아파트 단지 가까이에 백화점이 있으면 좋다. 유명 브랜드의 고급 백화점이 있으면 아파트는 더욱 오른다. 백화점 유동 인구가 상당한데다가 아파트의 주생활자가 주부여서 백화점이나 쇼핑 센터에 갈 일이 많기 때문이다. 백화점이나 대형 쇼핑 센터가 근처에 있으면 생활 편리성으로 아파트 가격에 상당한 가산점으로 작용한다. Multiplex 영화관이 근접해도 아파트 가격은 상승한다. 극장을 문화 시설의 대표적인 경우로 보기 때문이다. 백화점이나 대형 쇼핑센터, 대형 마트, 대형 극장 등이 존재하거나 새로 생긴다는 것은 아파트 주변이 상업화되고 있다는 증거다. 산 속이나 시골에 백화점이 생길 리 없기 때문이다. 편익 시설의 가치와 더불어 아파트 단지의 토지 가치가 상승할 수 있는 요인을 이끌어 내는 핵심 요소이다. *1500미터 이내 백화점, 극장 있슴 : ★★★★ 
 
 
(15) 택지 개발 아파트가 좋다. 재건축, 재개발 아파트 보다는 택지 개발 아파트가 좋다. 택지 개발 아파트는 100% 자체 사업으로 시공사의 Brand 알리기 경연장이다. 따라서, 좋은 평면과 고급 자재를 많이 쓴다. 택지 개발 아파트는 도시 계획에 의하여 적정 규모의 생활 편의 시설 및 교통 시설을 갖추고 있고, 학교와 관공서도 적당한 거리에 완공되도록 설계 되어 있다. *택지 개발 아파트 : ★★★★ 
 
 
(16) 선호도가 높은 지역의 아파트가 좋다. 서울 강남,서초,송파,강동,분당, 대전 둔산·노은, 대구 수성구, 부산 해운대, 광주 상무 지구 등 선호 지역의 아파트가 좋다. 각 도시별 특정 지역의 아파트가 인기가 있는데 그 곳 아파트들이 꾸준히 오르는 편이다. 따라서 낯선 지역의 아파트를 살 때면 어느 지역 아파트가 좋은 지 살고 있는 주민들에게 물어볼 필요가 있다. 수요가 있는 지역의 아파트가 당연히 오른다. *선호 지역 : ★★★★ 
 
 
(17) 대지 지분이 많은 아파트가 좋다. 지금 생활하기에도, 재건축하기에도, 대지 지분이 많은 아파트가 당연히 좋다. 쾌적하거나 주차장이 넓은 편이라고 생각이 들면, 그 아파트는 대개 대지 지분이 넓다. 등기부등본 상에 대지 지분에 대해서 나와 있다. 용적률이 높을수록 대지 지분이 낮고 용적률이 낮을수록 대지 지분이 높다. 따라서, 주상 복합아파트보다는 일반 아파트가, 고층 아파트보다는 저층 아파트가 시간이 지날수록 오를 확률이 많다. *대지 지분이 아파트 평형의 1/2 이상 : ★★★★★ 
 
 
 
◆ 오르지 않는 아파트 오르지 않는 아파트는 당연히 오르는 아파트의 반대인 경우이다. 그 중 핵심적인 경우는 다음과 같다. 
(1) 나홀로 아파트, 'ㄱ'자형 아파트 1동이나 2동짜리 아파트이다. 세대 수가 적어서 단지 내 인프라가 열악하고, 따라서 잘 오르지 않는다. 주상 복합, 다세대, 다가구, 빌라, 연립주택, 주거형 오피스텔 등도 잘 오르지 않는 공동 주택이다. 300세대 미만의 소형 아파트 단지도 잘 안 오른다. 아파트 한 동이 'ㄱ'자로 꺾인 아파트나 'T'자형, 'Z'자형의 아파트도 잘 오르지 않는다. 앞 동에서 아파트 내부가 들여다 보이거나, 여관 복도식으로된 중복도형 아파트 (복도를 가운데 두고 양쪽 집 출입문이 있는 경우)도 잘 안 오른다. ('-' ☆☆☆☆☆) (2) 구릉지에 있는 아파트 아파트 입구에 진입하려면 상당한 경사로가 있는 아파트는 잘 오르지 않는다. 노인들이나 어린이가 있을 경우, 보행에 불편하기 때문에 살고 있는 사람들이 평지 아파트로 옮겨야 겠다는 생각을 많이 하게 된다. 따라서 높은 곳에 위치한 아파트는 잘 오르지 않는다. ('-' ☆☆☆) 
(3) 진입로가 좁은 아파트 단지 세대 수에 상관 없이 진입로가 좁아서 진출입이 어렵거나 차가 교차하기 힘들 경우의 아파트는 잘 안 오른다. 진입로가 적정해도 일면이나 벽쪽으로 Parking이 많아 진출입이 불편할 경우도 아파트 가격에 영향을 준다. 진입로가 좁은 아파트는 야간이나 겨울에 불편하다. 접촉 사고나 정체, 눈길 미끄러짐 등 짜증 나는 일이 생길 수 밖에 없다. 막다른 골목에 위치한 아파트나 단지 내 Circulation이 안되는 아파트도 잘 안 오른다. 아파트 단지 내로 고속버스나 소방차, 대형 트럭이 수월하게 들어올 수 있는 지 잘 살펴보는 것이 좋겠다. ('-' ☆☆☆☆) (4) 소형 평수로 구성된 아파트 아파트 구성 세대수의 대부분이 35평 이하 소형 아파트이거나 소형 아파트가 Major인 아파트 단지는 잘 오르지 않는다. 대부분의 임대 아파트 단지가 그렇고, 소형 평수 의무 비율의 적용을 받은 재개발, 재건축 단지가 그렇다. 소형 평수 단지는 대형 평수 단지에 비해 영세하고, 많은 세대수가 거주하여 쾌적성과 인프라가 떨어지기 때문이다. ('-' ☆☆☆☆) 
(5) 고속도로변, 철도 레일 주변의 아파트 고속도로 옆, 기찻길 옆 아파트는 잘 오르지 않는다. 소음 및 분진이 심하기 때문이다. 낮에는 창문을 열고 생활하기가 어렵고, 밤에는 큰 화물 트럭이나 열차 소리에 주기적으로 잠에서 깰 수 밖에 없다. 따라서, 고속도로와 철로변 아파트는 잘 오르지 못한다. 또한, 상습 정체 구역에 위치해 있는 아파트도 잘 안 오른다.('-' ☆☆☆☆☆) 
 
 
◆ 집을 사려면 많이 보고, 많이 연구하고, 많이 물어 보아야 한다. 종합 점수로 별 30개 이상의 아파트가 좋겠다. 대한민국 구성원 대부분의 최대 재산인 집… 한 번 사면 몇 년간은 움직이기 쉽지 않은 중요한 부동산이기 때문에 시간을 두고 신중하게 골라야 할 것이다. 많이 구경할수록, 많이 연구할수록, 많이 물어볼수록 당신의 재산은 늘어만 간다. 또한 중요한 것은 집을 사기 전에 득점 요소와 감점 요소 등 상식적인 요소들을 잘 정리해 보는 것이고, 어수룩한 아파트 두 채 보다는 똘똘한 아파트 한 채를 갖고 있는 것이 재테크에는 훨씬 더 낫다. 이러한 조건들을 갖추려면 정말 어려울것 같아요. 여건이 그나마 만족한다면 그에 대비한 가격또한 만만치 않을 것 같은데 요즈음 같은 건설업의 불황에서 옥석을 가릴줄 아는게 능력 같네요.

대주 피오레

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백현숙 대주 피오레의 피오리스트를 한지 벌써 6개월이 다 되었습니다. 그동안 많은 것을 배웠고 많은 것을 생각하게 되었습니다.제가 만나본 사람들이 아파트를 선택할 때 기준으로 삼는 것들은 제 나름대로 정리해 보았습니다. 1. 브랜드 파워가 있는 아파트요즘 중소대형 건설회사들이 앞다투어 광고하는 것이 아파트의 브랜드이다. 브랜드를 광고하는 이유는 구매자들이 선호하기 때문일 것이다.브랜드가 있는 아파트는 향후 미래를 내다봤을 때 투자 가치가 있기 때문이다.더우기 브랜드가 있는 아파트들은 튼튼한 회사들이 많아서 A/S 도 잘되기 때문일 것이다. 2. 교통이 편리한 아파트대중교통을 편리하게 이용할 수 있는 곳에 위치한 아파트에 살고 싶은 것은 모든 주부들의 공통된 마음일 것이다.다양한 버스노선이 있으면 좋고 나아가 지하철 역세권에 있는 아파트이면 금상첨화이고...주요도로로 접근성이 좋은 곳에 있는 아파트도 선호대상이 될 것이다. 3. 각종 편의시설이 주변에 있는 아파트대형할인마트나 백화점, 등 각종 편의시설이 아파트 주변에 있으면 주부들은 생활하기에 편리할 것이다. 요즘 주부들은 장을 볼 때 마트나 백화점을 이용하기를 선호하기 때문에 이런 편의시설은 필수사항일 것이다. 4. 좋은 학군이나 근처에 학교가 있거나, 학원밀집가....초등학교 저학년을 둔 부무라면 초등학교가 집 앞에 있으면 좋아 할 것이고 중고등학생을 둔 부모라면 좋은 학군에 있는 아파트와 좋은 학원 근처의 아파트를 선호할 것이다. 학교나 학원이 멀다면 학생이나 학모보에게 이동시간이 부담이 되기 때문이다. 5. 전망이 좋은 아파트같은 평수에 같은 브랜드를 가진 아파트라도 가격이 다른 것은 조망권의 차이가 있기 때문일 것이다.아름다운 한강이나 공원 등 자연녹지 공간을 베란다에서 조망할 수 있다면 그 자연환경을 마치 내것인양 매일 감상할 수 있기 때문에 선망의 대상이 되는 것은 당연한 일이다. 6. 내부 인테리어와 구조가 아름답고 편리한 아파트같은 평수라도 내부 인테리어와 구조에 따라 많은 차이가 난다.주부라면 더 넓어 보이는 공간, 쓸모있는 구조에서 살고 싶을 것이다. 7. 친환경 소재의 마감재를 사용한 아파트요즘 환경오염으로 아이들에게 아토피가 많이 발생하고 있다. 부모라면 자식을 생각하는 마음에 친환경소재로 만들 아파트에 살기를 원할 것이다. 아이들에게 좋은 것을 주고 싶은 것이 부모의 마음이기 때문이다. 8. 주차공간이 여유로운 아파트요즘 1가구 2차량이 많이 들고 있는 추세이다. 그러나 예전이 지은 아파트들은 대부분 1가구 1주차를 도입하고 있다. 그러다 보니 주차장이 자주 모자라게 되고 주차하기 위해서 여러번을 돌아야하는 상황이 발생하곤 한다.적어도 1가구 2차량이 주차할 수 있는 주차공간이 마련된 곳이라면 주차시간도 절약할 수 있고 짜증도 덜 날 것이다. 9. 아파트 내부에 녹지공간과 운동할 수 있는 공간이 여유로운 아파트자연과 가까이 있다는 것만으로도 입주민들은 만족할 것이다. 더구나 웰빙바람으로 운동의 역활이 강조되고 있는 시점에서 아파트 내부에 전용 산책코스가 있으면 금상첨화일 것이다. 10. 대단지 아파트위의 조건을 다 갖추었어도 나홀로 아파트이면 불편할 점이 많을 것이고 투자가치로 보아도 희망적이지 않을 것이다.적어도 300세대 이상의 아파트이어야만 단지내에 상가가 들어설 것이고 그 편의시설을 이용할 수 있기 때문이다. 11. 텃밭을 가꿀 수 있는 아파트아파트 내부에 전용 텃밭이 있어서 아이들에게는 자연학습장이되고 노인들에게는 소일거리를 만들어 줄 수 있는 시설이 있었으면 합니다. 12. 로얄층이나 남향의 아파트1층은 너무 춥고 어둡습니다. 또한 남향이 아닌 집은 해가 잘 들지 않습니다. 13. 소음방지 즉 방음이 잘 되어 있는 아파트특히 저처럼 아들만 둘있는 집이라면 당연히 고려의 대상이 될 것입니다.

대주 피오레

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