[블로그 - 인터넷 속 또 다른 나의 발견] 삶이 피어나는 아파트

김영숙 1. 청약제도 개편(청약가점제, 분양가 상한제 시행)애널리스트들은 2007년 최고의 부동산 뉴스로 청약가점제와 분양가 상한제 시행을 꼽았다.1.11 부동산대책에서 분양가상한제를 민간택지까지 확대 실시하기로 하면서 분양가 인하와 공급 확대를 기대한 청약자들의 관심이 급증하기 시작했다. 청약가점제 도입으로 가점점수가 높은 무주택자들은 가점제 시행을 기다리기도 했지만 가점이 낮은 신혼부부나 유주택자들은 가점제 시행 전 청약을 받기 위해 분주한 모습이었다. 공급자인 건설사 역시 사업수익이 악화되는 분양가 상한제를 피하기 위해 사업 일정을 앞당기기도 했다.2. 소형 아파트의 약진올 한해 수도권 아파트값은 1.60% 상승했다. 이중 주택유형별 변동률은 중대형은 하락한 반면 중소형은 상승해 지금까지의 고정관념을 깼다. 대출 규제와 금리 상승으로 고가 아파트 매입에 부담을 느낀 수요층이 자금 부담이 덜한 소형 아파트를 매입했기 때문이다.66㎡(20형대) 미만은 4.35% 상승했고 66㎡~96㎡(20형대)는 5.17%, 99㎡~128㎡(30형대)는 1.21% 올랐다. 반면 132㎡~161㎡(40형대)는 -0.13%, 165㎡~195㎡(50형대)는 -0.85%, 198㎡ 이상은 -0.78% 하락했다.3. 버블세븐, 재건축 아파트 하락올해 버블세븐 지역과 재건축 아파트는 약세를 면치 못했다. 한해동안 버블세븐 아파트값 변동률을 보면, 강남구 -1.93%, 서초구 -1.48%, 송파구 -5.05%, 양천구 목동 -6.64%, 분당 -0.43%, 평촌 -1.25%, 용인시 -2.14%로 7곳이 모두 하락했다.강남권 재건축 아파트 역시 같은 기간동안 강남구 -2.32%, 강동구 -10.34%, 서초구 -3.32%, 송파구 -8.32% 하락했다.4. 1.11 부동산대책 발표1.11대책에서는 수도권 및 투기과열지구 민간택지 내 분양원가 공개, 분양가 상한제, 청약가점제 시행, 채권입찰제 상한액 80%로 하향 조정, 택지비 감정평가액 적용, 투기지역 담보대출 1인 1건 제한 등이 발표됐다.무주택 실수요자에게 크게 유리한 1.11대책 발표 이후 유망단지에는 실수요자가 몰렸지만 유망단지가 아닌 곳에는 전매제한 강화, 재당첨 금지 등을 우려해 청약통장을 아끼는 분위기가 확산돼 분양 성적이 좋지 않았다.5. 은평뉴타운 분양11월 5일 은평뉴타운 분양계획이 발표됐다. 이미 지난 해 9월 한차례 분양계획이 나왔지만 고분양가 논란으로 분양시기가 1년 늦춰져 후분양으로 변경됐다.분양가는 3.3㎡당 9백37만~1천3백48만원으로 확정돼 지난해 발표된 분양가보다 평균 10% 이상 낮아졌다. 12월 10일부터 시작된 노부부양 우선접수 첫날 최고 21대 1의 경쟁률을 기록했다.6. 대출 금리 상승, 가계 부담시중 은행의 주택담보대출 금리가 연 8%대에 진입했다. 금리가 급등한 이유는 은행들이 양도성 예금증서를 대량 발행하면서 CD금리가 올랐기 때문이다. 금리 상승으로 대출을 동반해 주택을 매입한 보유자들의 이자부담이 가중돼, 이를 견디지 못한 매물이 시장에 나오기도 했다. 금리 상승과 담보대출 강화로 수도권 소형 아파트는 매수세가 몰리면서 집값이 상승하는 수혜를 누리기도 했다.7. 지방 미분양 급증지방 미분양 적체가 더욱 심각해졌다. 분양가 상한제 적용을 받아 전매 제한 기간이 길어지거나 고가 배짱 분양을 한 단지가 청약자들의 외면을 받았기 때문이다. 여기에 지방의 경우 수요가 부족한 곳에 과잉공급이 이뤄지면서 대규모 미분양 사태를 빚었다.11월 전국 미분양 물량은 5백88곳 6만2천4백47가구로 이중 지방이 전체의 90%를 차지한다. 수도권 미분양은 10월 5천2백여가구에서 11월 6천2백여가구로 전달보다 18.1% 증가했다. 8. 동탄2신도시 개발지난 6월 1일 분당급 신도시로 동탄2신도시가 발표됐다. 동탄2신도시는 2008년 2월에 개발계획을 확정해 첫 분양은 2010년 2월, 첫 입주는 2012년 9월 전에 이뤄질 예정이다. 동탄2신도시 개발 발표 전 광주, 하남, 용인, 화성 등 신도시 후보지 땅값과 아파트값이 급등했다. 발표 후에는 동탄1신도시, 화성시 등 동탄2신도시 주변의 수혜가 예상됐으나 3.3㎡ 당 8백만원대의 저렴한 분양가와 강력한 투기대책으로 인근 아파트값은 오히려 하락했다.9. 장기전세주택 공급서울시와 SH공사는 거주중심의 주택 개념 전환을 위해 주변 전세 시세의 80% 이하에 최고 20년까지 살 수 있는 장기전세주택을 공급키로 했다. 지난 5월 분양된 장지, 발산지구 장기전세주택 4백81가구는 평균 9.2대 1의 청약경쟁률로 1순위에서 마감되는 인기를 누리기도 했다.반면 군포 부곡지구에서 분양한 반값아파트는 시세차익 기대하기 어렵고 분양가, 세금부담이 일반분양과 같다는 점, 자산 가치가 없다는 판단으로 인해 청약자들에게 철저하게 외면 받았다.10. 인천의 재조명마지막 10위로는 그동안 수도권에 위치한 광역시지만 서울에 가려 대형 호재가 없고 거주환경이 좋지 않아 관심을 받지 못했던 지역인 인천 아파트값 상승이 꼽혔다.2007년 1월부터 현재까지 수도권 집값은 1.60% 올랐다. 이중 서울과 경기도는 각각 0.64%, 2.87% 상승에 그친 반면 인천 집값은 8.56%나 상승했다. 특히 남구(18.50%)와 연수구(10.90%), 남동구(9.82%)의 상승률이 높았다.송도국제도시, 논현지구, 고잔동 한화에코메트로 분양 성공과 경제자유구역, 노후 지역 도시재생사업 등 개발계획, 아시아대회 유치 등 잇따른 호재로 투자자의 관심을 끌어오는데 성공했다.그밖에도 10위권 밖의 뉴스로는 학군 이주수요 실종, 청약률 0% 아파트 등장, 도량형 표기 통일 등이 선정됐다.

대주 피오레

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이진경 ☞ 2007년 동안 부동산 시장에 화제를 몰고 온 10대 뉴스 ① 1.11부동산종합대책 발표지난해 추석 이후 수도권 아파트값이 과열 양상을 보이자 1ㆍ11 대책이 발표됐다. 대책에는 민간주택분양원가공개, 투기지역 담보대출 1인 1건 제한, 공공택지에만 적용됐던 분양가상한제 시행, 전매제한 기간 연장 등이 있었다. 대책 발표 후 1ㆍ11대책에 포함된 굵직한 사안들이 국회 표류 끝에 4월 2일 본회의를 통과하고 4월 20일 공포되어 분양가상한제 등이 틀을 갖췄다. ② 분양가상한제 아파트 민간택지 확대 적용1ㆍ11대책의 핵심인 분양가상한제도 9월부터 민간택지로 확대 적용됐다. 하지만 8월 말까지 사업승인을 신청하고 오는 11월 말까지 분양승인을 신청하면 분양가상한제가 적용되지 않아 사실상 분양가상한제에 적용된 아파트는 내년에야 선보일 것으로 예상된다. ③ 청약가점제 조기 도입2008년 시행예정인 청약가점제도를 9월로 앞당겨 시행했다. 기존 추첨제에서 ‘청약가점(加點)제’가 추가된 것이다. 청약가점제는 부양 가족수가 많거나 무주택 기간이 오랜 사람들에게 사실상 청약우선권을 주는 제도다. 항목별로 점수를 매겨 합산한 뒤 점수가 높은 청약자에게 우선적으로 주택을 분양해준다. 청약예ㆍ부금 가입자 대상인 전용 면적 85㎡ 이하 민영 주택은 전체 분양 물량의 75%를 가점제에 따라 분양한다. 청약예금 가입자 대상인 전용 85㎡ 초과 주택은 채권입찰제를 우선 적용하고 가점제와 추첨제를 50%씩 배정한다. ④ 로또텔 송도 ‘더 프라우’ 청약 광풍지난 4월 ‘로또텔’이라는 신조어를 만들어 냈던 인천 송도 오피스텔 ‘더 프라우’도 주택시장에서 핫키워드로 떠올랐다. 분양 당시 기록한 청약경쟁률은 무려 4855대1이었다. 주택으로 분류되지 않는 데다 분양권 전매가 가능해 당첨만 되면 억대 시세차익을 거둘 수 있을 것이라는 기대심리 때문에 ‘묻지마 투자’가 몰린 것. 이후 정부는 동탄신도시 오피스텔 ‘위버폴리스’에 대해서는 최초 계약일로부터 전매를 금지하고 횟수도 입주 때까지 2회로 제한했다.⑤ 분당급신도시 동탄2지구 발표정부는 지난해 10월 검단신도시 조성과 함께 강남을 대체하는 분당급신도시 조성발표를 예고한 바 있어 상반기 신도시 후보지역의 땅값이 출렁였다. 6월 1일 신도시 발표를 앞두고 광주, 용인 등이 유력후보지로 떠오른 것. 하지만 용인과 광주가 아닌 분당급신도시는 동탄 2지구로 확정됐다. 첫 분양은 2010년 2월, 첫 입주는 2012년 9월 예정이다. ⑥ 강북 및 경기 소외지역 상승세(북고남저현상)올 한해 동안 서울은 강북이 오르고 강남은 떨어지는, 이른바 ‘북고남저현상’이 이어졌다. 강남 아파트 가격이 큰 폭으로 뛰어올랐던 작년과는 정반대 상황으로 경전철, 뉴타운 등의 강북 개발사업과 대출규제, 종부세 부과에 따른 고가아파트 거래 위축이 지역별 양극화를 부추긴 것으로 풀이된다. 또한 경기도 역시 지금까지 아파트값 상승세가 미미했던 곳 중심으로 상승세를 나타냈다. 이는 지역별 호재 때문. 의정부와 시흥은 각각 미군부대이전과 경원선 개통, 군자지구 개발로 큰 폭 상승했다. 상승률로 보자면 12월 1일 기준 연초대비 의정부(16.70%), 시흥(12.36%), 양주(7.73%), 이천(6.40%), 여주(5.22%)가 큰 폭으로 올랐다. ⑦ 반값아파트 흥행실패 이른바 ‘반값아파트’로 불린 환매조건부주택과 토지임대부주택이 군포 부곡지구에서 10월 초 첫 시행됐다. 하지만 청약결과 특별공급분을 포함해 모두 804가구 가운데 최종 분양신청된 물량은 119가구로 청약률은 15%에 그쳐 추후 반값아파트 추가 공급에 대해 재검토하기에 이르렀다. ⑧ 수도권 분양시장 핵심 은평뉴타운 분양지난해 고분양가 논란을 거쳐 후분양된 은평뉴타운이 12월 12일 1순위 접수를 시작한다. 분양가는 지난해 비해 조정되어 평균 10.24%가량 낮아졌다. 은평뉴타운은 11월 분양 예정이었으나 투기수요를 막기 위해 12월 이후로 분양일정을 늦췄다. 규모별로 5~7년간 전매가 제한된다. ⑨ 청약시장 양극화ㆍ미분양 급증청약시장이 가점제 및 상한제 등으로 양극화 현상을 띠고 있다. 청약대기자들은 은평, 광교,송파 등 유망 택지지구 분양을 염두에 두고 통장을 아끼면서 유망지역 아니면 청약하지 않기 때문이다. 파주 신도시마저 미달이 됐고 지방에는 청약률 0%아파트까지 등장했다. 반면 용인 흥덕지구나 상현동 등 입지나 분양가 등의 메리트가 있는 곳은 높은 경쟁률을 자랑했다. 청약시장의 양극화는 미분양과도 연관될 수 있는데, 올해 들어 전국의 미분양 물량이 증가했다. 12월 6일 건설교통부 자료에 따르면 전국의 미분양 주택은 10월 말 현재 10만 가구를 돌파한 10만3331가구로 집계됐다. ⑩ 분양가상한제 막바지 분양 증가분양가상한제로 인해 12월 막바지 분양물량이 증가했다. 12월 이전까지 분양승인신청을 한 단지는 상한제를 피할 수 있기 때문. 12월 한 달 동안 7만여 가구가 분양될 예정이며 이는 작년 1만7000여 가구가 실제 분양된 것과 비교하면 분양물량이 큰 폭 늘어난 것이다. (스피드뱅크)

대주 피오레

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요즘 가장 잘나간다는 트렌디한 마감재들. 스타일리시하지만 특성을 파악하지 못하고 잘못 시공하면 가족의 건강과 안전을 해칠 수 있으므로 주의하자.

1 _싱크대 포인트 타일 대신 아일랜드 조리대에 불에 약한 거울 타일을 가스레인지 부근에 시공하면 깨질 우려가 있으므로 주의한다. 11월호에 소개한 최민정 주부의 집은 싱크대 쪽에 돌 질감의 메탈릭 타일을, 아일랜드 조리대 하부에 흑경 타일을 시공해 시각적인 효과를 극대화하면서 실용적으로 연출했다. 시공 조희선(019-9167-0267) 
2 _TV 있는 거실 아트월 동탄에 있는 이윤주 주부네. 무늬목을 입힌 수납장 겸 가벽으로 거실 아트월을 만들고 TV가 걸려 있는 벽 하단에 흑경 타일을 부분적으로 사용해 포인트를 주었다. 시공 조희선
3 _골드 타일로 고급스러운 욕실 파티션 응봉동 김미희 주부네는 샤워 부스 대신 욕조 프레임과 가벽을 연결한 파티션을 세우면서 골드 컬러의 거울 타일로 마감했다. 시공 이길연(016-277-0513)

1 _현관에 사용해 포인트를 준다잠원동 김수진 주부네는 에폭시를 실내 공간에 적절하게 적용한 가장 모범적인 케이스. 신발을 신고 출입하는 현관 바닥에만 에폭시로 마감해 포인트를 주었다. 건강도 고려했을 뿐 아니라 블랙&그레이로 모던하게 마감한 집 안 전체 분위기와 잘 어울린다. 시공 이길연
2 _빈티지 스타일과 가장 잘 어울린다 컬러풀하고 패턴이 강렬한 빈티지 스타일 가구나 패브릭, 소품을 활용해 공간을 꾸미면 카페 같은 분위기를 연출할 수 있다. 
3 _벽지가 주지 못하는 모던함 인테리어 디자이너 이지순 실장의 아파트. 서재 벽면을 에폭시로 마감하고 투명 강화유리를 덧대어 포인트를 주었다. 모던한 가구, 조명과 잘 어울린다. 포인트 월과 메모 보드 두 가지 효과를 얻었다.

1 _‘레드 파인’으로 꾸민 미니 가든 컨트리풍의 아담한 베란다 정원에 깔린 자재는 레드 파인. 스테인 컬러로 희끗희끗한 짙은 브라운색을 내어 빈티지한 효과를 주었다. 스테인 도장은 나무의 수명을 늘려주는 한편 자외선 차단 효과도 있다. 시공 조이홈(031-766-6877, www.joydeck.com) 
2 _가장 인기 있는 ‘적삼목’ 자연스러운 나무 향이 나는 적삼목은 천연 방부목 중 가장 많이 쓰이는 자재. 흔히 ‘스기’라고 부르는데 국내산과 일본산이 있다. 예로부터 배를 만들 때 사용했을 정도로 튼튼한 수종. 시공 조이홈 
3 _따뜻한 느낌의 실내 정원 레드 파인의 원래 색은 화이트와 메이플이 섞인 밝은 우드 컬러. 벽면에 패널처럼 시공해 자연스러운 느낌을 살렸다. 이렇게 벽면을 처리하면 레드 파인의 소나무 향과 화초에서 나오는 싱그러운 향이 집 안 전체에 은은하게 퍼진다. 시공 푸르네(02-529-2030, www.ipurune.com)
 
 
*출처-우먼센스

인테리어

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