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부동산

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김영숙 
[재테크 컨설팅] 아파트 동ㆍ호수, 설계도와 다를수 있어 조심 최광석 변호사의 부동산 법률 콘서트◆ 집을 살 때는 등기부등본을 여러 차례 확인해야 한다. 전입신고할 때는 동ㆍ호수가 정확한지 꼭 체크할 필요가 있다. 부동산은 누구에게나 큰 재산이지만 부동산 계약할 때 꼼꼼하지 못해 피해 보는 일이 의외로 많기 때문이다. 101호라는 문패가 걸린 아파트에 살고 있다고 해서 그 주택이 진짜 101호일까? 문패는 그 주택의 이름이 아니다. 건물이 태어날 때의 설계도면을 보고 확인해야 한다. 일부 공동주택의 경우 설계도면과 달리 문패가 붙어 있는 경우가 종종 있다. 
 
특히 4층 쓰기를 꺼려 501호라고 문패를 다는 경우가 적지 않은 것. 설계도면상 401호인지 501호인지 따져봐야 하는데도 입주민이 문패만 보고 전입신고를 잘못했다가 임차인으로서 보호를 제대로 못 받는 사례가 많다. 계약금 낼 때, 잔금 지급할 때와 지급한 다음날, 이사한 후에도 일일이 등기부등본상 변경사항이 있는지 확인해야 한다. 임차인이 대항력을 갖는 시점은 전입신고를 하고 점유를 개시한 날의 다음날 0시인데 이를 악용해 사기를 치는 이들이 종종 있기 때문이다.

또 다가구주택에 전세로 살려면 나중에 임대보증금을 돌려받을 수 있을지 따져봐야 한다. 집이 등기부상 깨끗한지를 확인하려고 권리관계를 많이 보는데 이와 함께 나중에 보증금을 받아 나올 때 문제가 없는지 집값 시세와 다른 세입자들의 총보증금을 비교해야 한다. 
 
 
입주하는 순간 다른 세입자들보다 후순위로 놓일 수 있기 때문이다. 현재 집값이 7억원이지만 경매에서 4억원대로 떨어졌다면, 세입자들이 총보증금(5억원)을 돌려받는 과정에서 최근 마지막 세입자는 배제될 수밖에 없다. 
 
보증금 사기사건도 의외로 많다. 아파트에 월세로 살면서 자신이 주인인 것처럼 행세하며 다시 전세를 놓고 전세금을 떼어먹는 경우다. 이에 따라 임대인이 맞는지 임대차 계약할 때부터 제대로 확인해야 한다. 신분증뿐만 아니라 등기부 권리증을 확인하고 필요하면 관리비를 낸 사실 등도 들여다보면 좋다. 배우자가 대리인으로 참석했다면 대리권을 정확히 부여받았는지 확인해야 한다. 인감도장, 인감증명서, 위임장을 따져보면서 전화로 본인에게 물어보는 것도 중요하다.크 컨설팅] 아파트 동ㆍ호수, 설계도와 다를수 있어 조심

부동산

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재테크 초보자를 위하여… 100의 법칙 72의 법칙 100에서 당신 나이를 빼라, 그 숫자만큼 위험 상품에 투자하라 재테크를 하려는 사람들이 기억해야 할 많은 격언이나 원칙들이 있다. 예컨대, 투자의 달인인 워런 버핏(Buffett)이 지킨 원칙을 보면 제1은 ‘돈을 잃지 않는다’, 제2는 ‘제1원칙을 잊지 않는다’가 있다. 재테크에 이제 막 입문하는 초보자들은 단 1%의 수익률이라도 소중한 줄 알아야 하고, 인생의 각 단계에 맞게끔 투자 포트폴리오를 구성하는 안목을 키워야 한다는 게 전문가들의 조언이다. 이런 점을 감안해 재테크 왕초보들이 알아두면 좋을 재테크 원칙 두 가지를 소개한다. ◆내 재산 두배 만들려면…‘72 법칙’을 기억하라‘72 법칙’이란 한마디로 내가 가진 금융재산을 두 배로 늘리는 데 필요한 ‘수익률’과 ‘기간(년)’을 구하는 쉬운 공식이다. ‘72/수익률(%)=기간(년)’이 바로 그것이다. 재산을 늘리는 데는 수익률과 시간이 동시에 필요하다는 점을 한눈에 정리한 공식인 셈이다.예컨대, 10%의 수익률로 원금을 두 배로 만드는 데 걸리는 시간은 ‘72/10(%)=7.2(년)’로 약 7년 정도이다. 반대로, 8년 뒤에 원금을 두 배로 늘리기 위해 필요한 수익률은 ‘72/8(년)=9(%)로, 9% 수익률의 금융상품에 가입하면 8년 뒤에 금융재산을 두 배로 늘릴 수 있다는 얘기다. 물론 이 계산은 이자에, 이자가 계속 붙는 복리(複利)를 전제로 한 것이다.그렇다면 이 법칙이 말해주는 것은 무엇일까?가장 중요한 것은 수익률이 1%라도 높은 금융상품을 택하기 위해 수고를 아끼지 말아야 한다는 점이다. 예컨대, 연간 4% 수익률로 금융자산을 두 배로 늘리는 데 필요한 시기는 18년(72/4)이다. 만약 5% 수익률이라면, 72/5=14.4로, 14년 5개월 정도 걸린다. 수익률이 1% 높은 금융상품을 선택하는 것만으로도, 재산을 두 배 늘리는 목표 달성이 3년 7개월 앞당겨지는 셈이다. 특히 노후 대비를 위해 20~30년 정도 장기 투자하는 상품을 고르는 경우는 1%의 차이가 인생을 좌우하는 효과를 갖는다는 점을 잊지 말아야 한다. 복리에서는 1% 차이라도 장기간에 걸쳐 엄청난 수익률 차이를 빚어내기 때문이다.◆자산 제대로 나누려면…‘100의 법칙’을 떠올려라인생의 단계마다 투자의 패턴도 달라져야 한다. 젊은 시절의 투자와 노년의 투자가 같을 수 없기 때문이다. ‘100의 법칙’은 100에서 자기 나이를 뺀 숫자의 비율만큼 수익성 위주(높은 위험)의 자산에 투자해야 한다는 것이다. 예컨대 나이가 30 이라면 자산의 70%(100-30)를 주식 및 주식형 펀드 등 수익성 자산에 투자하고 나머지 30%를 현금성 자산인 은행예금이나 채권에 투자하라는 것이다. 나이가 60이라면 자산의 40%(100-60)를 수익성 자산에 투자하고, 나머지 60%를 안전한 은행예금 등에 맡겨두면 된다.이 원칙은 나이가 젊을 때에 수익성 위주(위험 감수)로 자산을 운영해서 돈을 벌고, 노후에는 안전하게 돈을 굴리면서 생활을 즐기라는 것이다. 젊은 시절에는 공격적으로 자산을 운용해서 다소 손실을 보더라도 만회할 시간이 충분하지만, 노후에는 그런 위험을 감당할 시간적 여유가 없기 때문이다. 물론 개인의 투자성향이나 소득수준에 따라 조금씩 달라질 수도 있다. 젊은 나이에 고정수입이 많다면 굳이 위험자산을 크게 늘릴 필요는 없다. 반대로 나이가 들어서도 이미 투자경험이 풍부하고 리스크 관리능력이 충분하다면 수익성 위주로 자산을 운용해도 괜찮은 셈이다. [박용근 기자 ykpark@chosun.com]

재테크

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김현정 
진접지구에는 아직 대주피오레는 들어오지 않았습니다.
 
하지만 많은분들이 마석이랑 진접을 놓고 고민하시더라구요..
 
거의 비슷한 조건에 위치한 곳이어서..
 
아직 어느곳이 좋다라는 결론을 전문가도 내리지 못하고 있다고 하지만 교통이랑 전망을 보신다면
 
대주피오레가 위치한 마석을 권해드리고 싶어요

올해 최고 분양지로 떠오른 남양주시 마석지구에 대주건설이 피오레아파트 278세대를 분양한다. 122㎡ ~ 138㎡ 등 총 4개 평형으로 구성돼 있으며 쾌적한 자연환경과 편리한 교통여건을 동시에 누릴 수 있는 점이 특징이다. ◆ 교통망 확충으로 인한 호재올들어 분양시장의 노른자위로 각광을 받고 있는 남양주시는 경기북부권에서 단연 최고의 입지조건을 가지고 있다. 제2외곽순환 고속도로가 경춘고속도로와 교차하는 요충지로 2009년 경춘복선전철이 개통되면 사통팔달의 입지가 더 한층 강화된다. 경춘복선전철 마석역에서 걸어서 10분 거리에 위치하고 있으며 전철로 청량리역까지 35분만에 갈 수 있다. 승용차로는 제2외곽순환도로와 서울춘천간 고속도로를 통해 잠실까지 20분 이내에 도착 가능하다. ◆ 친환경 피오레아파트수도권 동북부에 해당하는 남양주 마석지역은 인근에 천마산과 북한강을 끼고 있어 쾌적한 자연환경을 자랑한다. 축령산 자연휴양림, 새터유원지, 천마산스키장, 서울스키장 등 가족단위 레저시설이 가깝다. 아파트 내부구조 역시 수려한 자연경관과 조화를 이루는 방향으로 설계했다. 전 평형을 4베이로 구성, 개방감과 쾌적함을 최대한 살리면서 자연친화적 성격을 부각시켰다. ◆ 최고의 미래 프리미엄뛰어난 교통망과 자연환경은 최고의 분양률로 이어지고 있다. 올해 수차례에 걸쳐 진행된 신규 아파트분양에서 초기 계약률이 90%를 넘은 가운데 일부 아파트는 1순위내에서 분양을 마감 하기도 했다. 이 같은 상황은 경기 남부권 신도시 개발계획 발표 후에도 계속되고 있다. 이 지역 아파트 시세는 700만~800만원대로 형성돼 있으며 올 상반기 신규 분양된 아파트의 분양가 역시 800만원대다. 이 같은 가격대는 경기남부에 비해 상대적으로 저평가된 것으로 향후 추가 상승여력을 감안한다면 투자가치가 높다고 할 수 있다. 모델하우스는9월중 오픈할 예정이다. 모델하우스| 경기도 구리시 인창동 269-6번지 국철 구리역 인근 위치 ☎ 031) 552-8118 보도자료 문의| 대주그룹 홍보실 ☎ 02) 2021-5113 .광역교통망 확충 빠른 마석지구가 한결 유리.진접은 교통망 확충까지 다소 시간 걸려 불편.계약률 좌우하는 전매제한 기간도 청약 변수9월 분양가 상한제와 청약 가점제 시행을 앞두고 개발 호재가 많은 남양주에 청약수요가 몰리고 있다.남양주에서는 지난 4월 오픈 한 신도종합건설의 마석역 신도브래뉴는 분양개시 5일 만에 330 가구 전부가 100% 계약 완료됐고, 진접 동부 센트레빌도 1,187 가구의 대단지도 거의 다 계약이 끝났다. 최근에도 오남읍 양지리 e-편한세상 아파트(1,302가구)도 초기 계약률이 평균 90%를 넘어서는 등 인기를 누리고 있다.인기가 높아지면서 건설사들은 분양 비수기인 7ㆍ8월에만도 남양주에서 1만5,000여 가구의 아파트를 쏟아낼 예정이며 대부분의 물량이 남양주 부동산 시장을 견인할 대표 지역인 마석과 진접에 집중적으로 분양된다. 두 지역의 장단점을 비교해 보자.두 지구의 규모는?최근 높은 계약률을 보인 마석은 지난 2005년 6월 준공된 145만여㎡의 규모의 마석택지개발지구 인근에 위치하고 있다. 이미 8,000여 명을 수용하구 있는 마석택지지구와 동일 생활이 가능한 곳으로 호평?평내지구와 더불어 남양주의 핵심적인 주거지역으로 떠오르고 있다. 마석 인근에는 천마산국립공원, 양주CC, 청평유원지 등이 가까워 자연친화적이며 쾌적하다.진접은 장현,연평,금곡리와 오남면 양지리 일대에 총 203만여㎡의 규모로 조성되는 택지개발지구로, 지난 98년 지구지정을 시작으로 2008년 말 준공될 예정이다. 아름다운 자연환경을 갖춘 쾌적한 주거단지로 개발되며, 총 3만5천여명의 인구가 수용될 예정이다. 교통은 어디가 편리한가?교통 조건에서는 마석이 한수 위다. 마석의 교통망 확충은 이미 마무리 단계에 접어들었지만 진접은 아직까지 초기단계에 머물러 있기 때문이다. 마석은 이미 퇴계원~답내간 46번 우회도로(자동차 전용도로) 개통으로 그간의 심각한 정체 문제가 해결됐고, 마석IC를 이용하면 서울로의 접근 시간이 20분대면 가능하기 때문에 서울과 동일 생활권을 이룰 수 있다.또 오는 2009년 개통 예정인 서울~춘천간 고속도로(화도IC)가 인접해 전국 어디로든 빠르게 연결되는 사통팔달의 요충지로 거듭나게 된다. 수도권 외곽을 연결하는 제2순환고속도로(화도J.C) 중에서 화도~양평을 잇는 노선이 가장 먼저 건설될 예정이며, 수석~호평간 민자도로 사업도 진행 중(2010년 개통예정)이어서 도로사정은 더욱 좋아진다. 이와 함께 오는 2009년 개통 예정인 경춘선 복선전철도 호재다. 마석역을 이용할 경우 청량리까지 25분 정도면 도달이 가능해 인천이나 수원에서 서울 도심으로 진입하는 시간보다 한결 빨라진다.이에 반해 진접은 아직까지 교통이 불편하다. 진접은 서울외곽순환고속도로와 국도 47호선 과 지방도 86호선을 이용해 서울과 수도권 타 지역으로 연결되지만 길이 좁고 우회도로가 부족해 불편해 청량리까지 1시간 정도가 소요된다. 물론 퇴계원,구리와 진접을 이어주는 47번 국도의 8차선 확장 사업이 진행중에 있지만 완공이 오는 2011년으로 예정도 있어 공사가 마무리 되기까지는 다소 불편할 것으로 보인다.또 서울 지하철 4호선을 진접지구까지 연장하는 진접선(서울시 노원구 당고개~남양주시 진접)도 건설될 예정이지만 개통 시기는 빨라야 오는 2017년이기 때문에 다소 시간이 필요하다.생활편의시설 풍부한가?생활편의시설도 마석이 다소 유리하다. 물론 진접지구내에도 기본적인 상업시설들이 들어서지만 아직까지 이렇다 할 편의시설계획은 없다. 백화점과 대형마트가 부족하기 때문에 호평지구 E마트나 구리시 GS 스퀘어 백화점 등을 차량으로 이용해야 하는 불편함이 있다. 다만 인근에 연평산업단지가 들어서면 상황은 나아질 것으로 기대된다.이에 반해 마석은 택지지구 조성이 일찍부터 조성됐기 때문에 각종 시설들이 풍부하다. 또한 호평,평내가 바로 인접해 있어 각종 편의시설을 공유할 수 있으며, 마석역세권 개발이 본격화 되면 상업시설들도 대거 들어설 것으로 전망돼 더욱 편리하게 된다.전매제한 기간 여부도 관건원하는 시기에 집을 처분할 수 없는 전매제한은 환금성을 떨어뜨리고, 재산권 행사에도 제한을 주기 때문에 자금 부담으로 이어질 우려가 있다.수도권 투자 1순위 지역을 자처하던 용인에서는 10년 전매제한으로 인해 아직까지 주인을 찾지 못한 아파트가 있다. 지난 2월 대한주택공사가 용인 구성읍 청덕리 6,7블록에 공급한 공공분양 아파트의 765가구 중 33가구는 아직도 미분양으로 남아있다. 부동산 전문가들은 지난 2월 100%청약이 완료됐지만 10년 전매제한으로 인해 계약을 기피한 수요자들이 생겨 미분양이 발생한 것으로 분석하고 있다.이에 반해 입주 후나 등기 후 전매가 가능한 단지들의 분양률은 고공행진을 벌이고 있다. 상반기 수도권 분양시장을 주도한 진접읍 부평리 동부 센트레빌(1,176가구)과 화도읍 마석우리 신도브래뉴(330가구)의 경우 입주 후 전매가 가능하고, 분양가가 저렴하다는 장점이 부각되면서 100% 계약을 마쳤다.마석은 입주 후 전매가 가능하지만 진접 택지지구에서 분양되는 아파트들은 10년간 전매가 금지된다.투자가치가 높은 곳?청약자들이 혼란을 겪는 만큼 부동산 전문가들도 명확하게 답을 내리지는 못하고 있다.다만 투자는 길을 따라 움직이기 때문에 도로나 철도(전철)등 길이 생기는 곳을 고르는 것이 향후 미래가치 측면에서 유리하다.실례로 지난 2003년 서울 강변북로 천호대교~구리,토평 간 도로 개통으로 수택동 아파트들의 가격이 급등했고, 수도권 전철 경원선 개통으로 의정부 녹양역과 동두천 지행역 인근의 아파트들도 높은 상승률을 기록한 바 있다. 부동산 전문가들은 “남양주가 높은 청약률을 기록하고 있는 것은 무엇보다도 교통이 편리해지면서 높은 시세차익을 기대할 수 있기 때문”이라며 “경춘선 복선전철과 경춘고속도로 등 광역교통망이 확충으로 서울 접근성이 빨라지는 마석이 투자 측면에서 좀 더 유리하다”고 조언한다

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