[블로그 - 인터넷 속 또 다른 나의 발견] 삶이 피어나는 아파트

우선 주거환경을 비롯해 교육 및 교통환경이 떨어지는 지역은 매도를 고려해야 할 것이다. 게다가 편의시설이 부족한 경우에는 더욱 더 매도 포인트에 속도를 가해야 한다. 예를 들어 단독주택이나 다세대, 다가구주택은 세월이 흐를수록 건물 수리비는 많이 들어가지만 자산가치는 오히려 떨어질 수 있기 때문에 재개발 가능성이 희박하면 빨리 처분하는 것이 좋다.

예를들어 종부세를 피할려면 농지를 대지로 형질 변경한 경우에는 과세 기준일(매년 6월 1일)까지 착공해야 한다. 업무용 토지의 경우 기준시가 40억원이 넘어야 종합부동산세의 대상이 된다. 나대지를 갖고 있는 경우 건물을 서둘러 짓는 것도 종부세를 피하는 방법이다. 장기적으로 보면 보면 늘어나는 세금만 가지고 매도여부를 결정하는 것은 바람직하지 않고 보유 부동산에 대한 미래 투자가치를 먼저 따져 봐야 한다. 이를 바탕으로 투자가치가 없는 부동산을 과감히 매도해야 한다.

◆실전 매도의 기술

투자수익이 거의 발생하지 않은 소위 비인기지역의 주택은 기간이 많이 남아있는 세입자가 있는 상태에서는 주택을 제때 매도 하기가 어렵다.
따라서 이왕 집을 팔려고 마음을 먹었으면 세입자를 들이지 말고 집안을 깨끗이 정돈한 뒤 매도를 하는 게 좋다. 장판이나 도배를 새로 하거나 집이 넓게 보이도록 거실이나 방안의 불필요한 물건을 치우는 것도 좋다. 매수자에게 선택되기 위해서 주택내부를 어느정도 가꾸면 처분하는데 훨씬 수월하다.

집 값 하락기에는 시장에 경쟁 매물이 쌓이기 때문에 본인의 매도 물건의 차별점이 발견되지 않으면 매도하기가 쉽지 않다.급하게 팔기를 맘먹었다면 이미 정한 매도 가격을 한번 더 낮추고 중개수수료도 듬뿍 드리겠다고 미리 중개업소측에 얘기하는 게 효과적이다. 
부동산 시장 하락기에는 매도계약을 우선적으로 체결하고 본인이 원하는 부동산을 잡는게 효과적이다. 
특히 임대 수익율을 중요시하는 상가의 경우 매도 직전, 월세수익율을 높이는 방안을 연구하여 매수자에게 임대 수익률이 높은 점을 강조하는 것도 중요하다.

◆증여/임대사업도 고려

세금을 감안하더라도 투자가치가 탁월하다면 보유하거나 기준시가가 더 오르기 전에 자녀에게 증여하는 것도 좋은 방안이다.증여는 가구 구성이 가능한 자녀가 있을 때 활용할 수 있는 방법이다. 결혼을 했거나, 나이가 30세를 넘겼거나, 일정한 경제력이 있으면 10~50% 세율로 증여할 수 있다. 이 밖에 주택을 4채 이상 보유하고 있다면 아예 5채 이상으로 늘려 장기주택임대사업으로 전환하는 것도 좋은 절세 방법이다. 
 
 
*칼럼니스트 박상언-한국경제신문 출처

부동산

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요즘 인테리어 디자이너들은 원탁을 많이 사용한다. 딱딱하고 경직된 모던 스타일이 인테리어의 주류를 이루면서 이런 분위기를 둥근 테이블의 실루엣으로 풀어주기 위한 것인데... 디자인이 감각적인 원탁의 매력을 즐기는 방법을 제안한다.

감각 만점 플라스틱 원탁
요즘 인테리어 디자이너들은 원탁을 많이 사용한다. 딱딱하고 경직된 모던 스타일이 인테리어의 주류를 이루면서 이런 분위기를 둥근 테이블의 실루엣으로 풀어 주기 위한 것인데…. 디자인이 감각적인 플라스틱 원탁의 매력을 즐기는 방법을 제안한다.
│소파 앞 티 테이블로│ 소파 앞에 원탁 테이블이 하나 있으면, 차를 마시거나 책을 읽을 때 편하게 활용할 수 있다. 이왕이면 심플한 디자인에 현대적 감각을 더한 플라스틱 원탁이 어떨까. 플라스틱 원탁은 거실을 모던하면서도 감각적인 공간으로 꾸미기에 제격이다.

편안한 느낌의 나무 원탁
집에서 사용하는 테이블들은 대부분 사각형이다. 알게 모르게 우리 생각 속에 존재했던 사각 테이블의 고정관념을 버리고 원탁의 매력에 빠져 보면 어떨까? 어떤 인테리어에도 무난하게 잘 어울리는 나무 원탁 테이블로 공간에 힘을 주는 건 어떨까.
│소파 옆 사이드 테이블로│ 소파 옆에 나무 원탁을 놓고, 화병과 액자 등 거실을 산뜻하게 꾸밀 수 있는 소품들을 올려놓는다. 원탁이 주는 편안한 느낌이 거실의 분위기를 한층 더 포근하게 만들어 준다. 다음 사진 2개에서 같은 나무 원탁이지만 공간에 따라 달라지는 느낌을 비교해 보면 훨씬 더 재미있을 듯하다.

세련된 매력의 철제 원탁
늘 똑같은 집 안 풍경에 싫증 난다면 도시적이고 미래적인 분위기의 철제 원탁을 들여 보는 것도 좋을 듯. 철제 원탁은 오래 두고 써도 흠이 가지 않을 정도로 튼튼하고 심플한 분위기를 연출하는데 도움이 된다.
│소파 옆 서재 탄생│철제 원탁은 그 이름만으로도 기분이 상쾌해진다. 소파와 베란다 통창 사이 빈 공간에 의자와 함께 두고, 미니 서재로 꾸며 봤다. 겨울철에는 딱딱한 금속이 주는 차가운 느낌이 마음에 걸릴 수 있는데, 의자에 폭신폭신한 퍼를 덧씌우면 따스한 분위기를 연출할 수 있다.
 
 
 
*출처-리빙센스

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거실에 있는 베란다의 경우 제대로만 활용하면 제2의 거실이 된다는 걸 알고 계시죠? 확장하고 하지 않고를 떠나서 사용 용도만 정확히 한다면 보다 거실을 넓게 쓸 수 있을 겁니다. 정원으로 꾸며도 좋고, 아이들 놀이터로 만들어도 좋고, 주부만의 멋진 휴식 공간으로 만들어도 좋은 그런 베란다를 꿈꿔 보세요.

1. 작은방을 터서 베란다에 멋진 홈바를 만들다거실과 나란히 배치된 작은방을 터서 컨트리풍 홈 바를 만들었다. 간단한 조리도 가능하도록 수전과 조리대를 만들고, 방부목과 원목으로 편안하게 꾸민 홈바에는 와인 박스와 랙을 만들어 분위기를 살렸다. 한쪽 벽은 파벽돌로 자연미를 더하고, 홈바 입구에는 펜스를 세워 전원주택처럼 보이게 했다. 
2. 베란다에 편안한 또 하나의 방을 꾸미다베란다를 트건 트지 않건 꾸미는 방법에 따라 여분의 공간이 생긴다는 사실을 잊지 말자. 지저분한 벽은 꽃무늬 패브릭으로 커버하고, 창고로 통하는 문에는 어닝을 만들어 달아 색다른 느낌을 주었다. 작은 벤치에는 컬러풀한 쿠션을, 바닥에는 색색의 조화와 작은 매트를 깔아 포인트를 주었다.

3. 라탄 의자로 특별한 베란다를 꾸미다여름이면 사랑 받는 소재 라탄. 하지만 날씨가 추워질수록 천덕꾸러기 신세가 된다. 이때 라탄 의자를 베란다로 과감히 옮기면 그 어떤 곳과는 다른 독특한 공간이 된다. 매트리스 방석과 코듀로이 쿠션을 놓고, 폴라플리스 소재의 무릎 담요 한 장 정도 곁들이면 추운 날씨에도 베란다에서 햇살을 즐기기에는 적당할 듯하다. 
4. 테이블과 의자 두 개로 마련한 코지 코너베란다 확장을 하면서 다양한 시도를 하는 주부들이 꽤 많은데, 베란다를 트지 않았다고 그냥 내버려 두지는 않을 터. 조립식 데크를 베란다에 깐 뒤 기존에 가지고 있던 작은 식탁과 의자를 베란다 한쪽 벽면에 놓았더니 나름대로의 멋진 공간이 완성되었다. 블랙 우드락으로 만든 액자를 테이블 앞 벽면에 가지런히 붙였더니 멋진 또 하나의 방이 생긴 것 같다.

5. 화이트 벤치와 크고 작은 식물로 정원을 꾸미다폭 좁은 베란다 벽면에 아담한 사이즈의 화이트 벤치를 놓고, 양옆에 크고 작은 박스를 활용해 다양한 식물을 놓았다. 마치 야외 카페 같은 분위기를 내기도 하는데…. 허전한 벽에는 민트 그린으로 페인팅을 하고 화이트 몰딩을 댄 다음, 액자틀에 아크릴 물감을 칠한 뒤 벽장식의 포인트로 사용했다. 화분만 여기저기 놓는다면 자칫 복잡해 보일 수 있는데 사과 박스나 바구니를 이용하면 한결 깔끔해 보인다. 
6. 거실과 베란다의 경계에 난간을 설치하다베란다를 틀 경우 거실과 높이가 같아야 거실이 넓어 보이는 것을 과감히 포기한 경우다. 거실과 조금은 달라 보여야 하지 않을까 하는 생각에 거실 바닥보다 훨씬 더 높게 계단과 난간을 설치했다. 테라스 위로 나뭇결이 그대로 드러나는 마루를 깔아 인위적인 느낌을 없앴고, 초록빛 식물을 여러 군데 두어 자연의 느낌을 돋보이게 했다. 이색적인 테라스 덕분에 노천 카페, 부부의 홈 바, 아이의 자연 학습장이란 공간이 덤으로 생긴 케이스. 
 
 
**출처-리빙센스

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