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삶이 피어나는 아파트_대주 피오레
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대주 피오레

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김주옥 파주·청라 연내 분양본격적인 분양 레이스는 11월부터 시작된다. 11월 파주운정 신도시를 시작으로 12월엔 인천 송도·청라지구가, 내년 상반기엔 김포양촌, 광교신도시가 선을 보인다. 요즘 분양시장의 최대 이슈가 은평뉴타운이어서 상대적으로 수요자의 관심권에서 한 발 비켜나 있지만 이들 신도시의 매력도 대단하다는 게 부동산전문가들의 공통된 의견이다. 입지여건이 뛰어나 향후 블루칩 신도시로 성장할 가능성이 높게 매겨지는 곳이 있는가 하면, 분양가가 낮아 시세차익 기대를 걸 만한 곳도 있기 때문이다. 김은경 스피드뱅크 리서치팀장은 “11~12월에만 전국 택지개발지구에서 5만3000여 가구가 쏟아진다”면서 “파주운정, 인천 청라지구 등은 수도권 실수요자들이 기대를 걸어볼 만한 청약 0순위”라고 밝혔다.11월에 분양에 돌입하는 파주운정신도시는 ‘수도권 서북부의 블루칩’으로 불린다. 지난해 10월 정부가 주택공급을 확대하면서 기존 운정1·2지구에 3지구를 추가, 총 1655만여㎡로 커졌다. 여기에 이미 입주가 마무리되고 있는 민간택지인 교하지구 204만㎡까지 합하면 일산신도시보다 큰 규모의 파주운정신도시(파주시에서는 신도시 정식 명칭을 ‘교하신도시’로 승인해달라고 정부에 요청한 상태다)가 완성된다. 교하지구의 경우 신도시 범위에 속하지 않지만 신도시가 지구 주위를 둘러싸고 있어 사실상 시범단지의 역할을 하고 있다.파주는 교통이 약점으로 꼽히지만 이 역시 곧 개선될 전망이다. 서울 상암동~파주의 제2자유로와 경의선 확장공사가 2008년 완공될 예정이기 때문이다. 2013년 신도시 개발이 마무리되면 파주시 인구가 52만 명으로 늘어날 전망이어서 이에 따른 각종 생활편의시설, 교육환경도 확충될 것으로 기대된다.이번에 공급되는 아파트는 총 7100여 가구 규모다. 분양가는 85㎡ 이하 물량은 3.3㎡당 900만 원대, 85㎡ 초과 중대형은 1100만~1200만 원선에서 책정될 전망이다. 주변 시세가 분양가와 비슷하거나 낮은 편이어서 채권입찰제는 적용되지 않을 가능성이 높다.이번 분양에서는 단지별로 청약 결과에 희비가 엇갈릴 것이라는 예상이 많다. 신도시의 면적이 넓고, 위치에 따라 교통 등 주거환경에 차이가 있을 수밖에 없어 청약 쏠림 현상이 나타날 수도 있기 때문이다. 청약자들이 가장 선호하는 입지는 경의선 운정역 주변이 될 것으로 보인다. 운정역 주변 A9블록(남양건설), A10블록(동양메이저건설), A11블록(동문건설) 단지가 ‘최고 명당’으로 꼽힌다.부동산114가 조사한 바에 따르면 파주운정신도시의 가점제 당첨 예상 커트라인은 41~44점(수도권 1순위 청약통장 가입자 40~50%가 청약할 경우) 선인 것으로 나타났다.인천 송도·청라지구는 ‘서해안시대 중심도시’라고 하기에 부족함이 없다. 특히 청라지구는 친환경적인 입지와 독보적인 인프라가 최대 장점이다. 게다가 다른 신도시에 비해 분양가 수준이 낮고 경제자유구역의 개발 프리미엄을 고스란히 안을 수 있어서 투자가치도 높게 매겨진다.송도·청라지구에선 기존 신도시에서 볼 수 없었던 도시기능이 선보일 예정이다. 외국 대학과 국내 대학들의 이전이 추진되고 있어 교육도시로 발돋움할 가능성이 높은 한편, 골프장과 월드 트레이드 센터, 의료 시설들도 함께 들어서 레저도시의 면모도 갖추게 된다. 또 업무시설, 호텔, 컨벤션 센터, 백화점 등 국제업무타운 건설도 예정돼 있다.분양 레이스는 청라지구에서부터 시작된다. 총 8000가구 아파트 가운데 절반 이상인 4964가구가 쏟아진다. 중흥건설과 대주건설 등이 5개 블록에서 2290가구를 분양하고, GS건설 등은 12월에 3개 블록에서 2674가구를 내놓을 예정이다. 또 송도지구에선 12월부터 분양이 이어진다. 현대건설과 포스코건설이 3개 단지에서 1953가구(99~399㎡)를 풀어놓을 계획이다. 특히 중대형 물량이 많다.두 지구는 인천 외 거주자에게도 문호가 넓은 게 특징이다. 인천 거주자에게 분양 물량의 30%가 우선 공급되고 나머지 70%는 서울 등 수도권 거주자의 몫이다. 이에 따라 인천 외 지역 청약자들의 경쟁이 치열할 것으로 예상된다. 부동산114가 예상한 가점제 커트라인은 55~58점으로 나타났다.분양가는 두 지구가 큰 차이를 보일 전망이다. 청라지구의 경우 전용 85㎡ 이하 중소형 아파트가 분양가 상한제 적용을 받아 3.3㎡당 800만~900만 원선에서 분양가가 결정될 것으로 예상된다. 반면 송도의 경우는 주변 시세 수준인 3.3㎡당 1400만 원대에서 분양가가 정해질 가능성이 높다.전문가들 ‘광교신도시 짱이야’광교신도시와 김포양촌신도시는 내년 상반기 분양시장의 주인공 자리를 예약해 둔 상태다. 특히 광교신도시는 서울 강남, 용인 등지와 거리가 가까워 판교에 이은 ‘강남 대체 신도시’로 주목받고 있다. 부동산전문가 대부분이 분양을 앞둔 수도권 신도시 가운데 가장 투자가치가 높은 곳으로 꼽을 정도로 절대적인 지지를 받고 있다. 경기지방공사도 광교신도시를 ‘명품도시’로 만들겠다고 선언하고 공을 들이는 중이다.내년 9월 첫 분양 테이프를 끊을 예정인 광교신도시는 중대형 아파트의 분양가가 3.3㎡당 1100만 원 안팎에서 결정될 전망이다. 이는 공동주택용지 공급가격을 근거로 부동산업계에서 추산한 것으로, 판교신도시의 중대형 분양가(채권매입액 제외)보다 평당 200만~300만 원 정도 낮은 수준이다. 또 중소형 아파트의 분양가는 3.3㎡당 940만 원선이 될 것으로 예상된다.인기가 높을 것으로 예상되는 만큼 가점제 커트라인은 서울 송파신도시, 은평뉴타운과 어깨를 나란히 할 정도로 높은 수준이다. 부동산114의 예상에 따르면 광교신도시 커트라인은 무려 68점으로 송파, 은평에 비해 오히려 3~4점 높았다.한편, 내년 6월 공급을 시작할 예정인 김포양촌신도시는 분양가가 3.3㎡당 800만 원대 후반 수준으로 결정될 전망이다. 이는 수도권 빅4로 거론되는 신도시 가운데 가장 낮은 수준이며, 인근 장기동 아파트 시세보다도 낮은 것이다. 따라서 실수요층이 적극 청약에 임해볼 만하다는 게 전문가들의 공통된 의견이다. 부동산114가 예상한 김포양촌신도시의 가점 커트라인은 53점 안팎이다. 출처 [한경비즈니스] 청라지구에 분양시작하는 "대주건설" 송도·청라지구에선 기존 신도시에서 볼 수 없었던 도시기능이 선보일 예정이다. 외국 대학과 국내 대학들의 이전이 추진되고 있어 교육도시로 발돋움할 가능성이 높은 한편, 골프장과 월드 트레이드 센터, 의료 시설들도 함께 들어서 레저도시의 면모도 갖추게 된다. 또 업무시설, 호텔, 컨벤션 센터, 백화점 등 국제업무타운 건설도 예정돼있다.

대주피오레

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김미경 광주의 대규모 신도시로 태어나는 수완지구

수완지구 조감도개발이 끝난 하남, 운남지구 사이에 위치한 수완지구 호남고속국도 광양방면으로 오른쪽에 위치해 있으며 광산인터체인지로부터 2.3km 떨어져 있다.1백42만평 규모로 광주에서는 가장 큰 택지개발사업이며, 공공부문과 민간부문이 공동출자해 지구내 상업용지를 함께 개발하는 ‘공공-민간 합동형 프로젝트 파이낸싱(PF)’ 의 모델이기도하다.광주의 산업화를 이끌어가는 광산구 하남산업단지 인근에 건설돼 산업단지 인구를 흡수할 것으로 예상된다.총 1백41만평여평에 이르며 단독주택 1천3백가구를 포함해 총 2만6천여가구가 공급될 예정이다.

위치
광주광역시 광산구 수완동, 장덕동, 흑석동, 신가동 일원

사업면적
4,680,000㎡(1백41만5천7백평)

사업기간
2001.04.28 ∼ 2008.12.31

주택규모
총 2만6천4백65가구(단독주택 1천3백99가구)

공동주택
2만5천66가구

아파트 용적율
150~250%

공원녹지/학교
59만6천9백27m²(12.8%) / 24만3천3백15m²(5.2%)

◆ 개발 목적

ㆍ환경 친화적이고, 미래 지향적인 택지의 안정적 공급ㆍ광역도시의 균형발전 도모를 위한 신시가지 조성ㆍ친환경 + 생태 ＋ 문화도시 지향의 21세기 도시개발 주거환경 조성

◆ 주택건설 계획

구분

면적(㎡)

세대수(가구)

인구(인)

용적율(％)

합계

1,843,597

26,465

79,395

단독주택

437,702

1,399

4,197

일반형 단독

336,016

1,092

3,276

80/200

블록형 단독

101,686

307

921

120

공동주택

1,405,895

25,066

75,198

연립

85㎡초과

84,202

562

1,686

100

아파트

소계

1,321,693

24,504

73,512

150～250

60㎡이하

289,162

6,831

20,493

150～200

60～85㎡

750,163

13,328

39,984

150～250

85㎡초과

282,368

4,345

13,035

150～250

◆ 공공시설용지 계획

구분

면적(㎡)

구성비

비고

상업용지

114,878

2.50%

준주거용지

43,159

0.90%

업무시설용지

21,177

0.50%

학교

240,940

5.20%

초 9곳, 중 5곳, 고 4곳

유치원

1,781

0.00%

2곳

문화시설

5,514

0.10%

종교시설

16,339

0.40%

5곳

의료시설

11,392

0.30%

주차장

34,670

0.80%

33곳

근린공원

544,522

11.80%

14곳

어린이공원

42,111

0.90%

22곳

공공공지

59,528

1.30%

완충녹지

186,418

4.00%

미관광장

1,870

0.00%

1곳
 
◆ 교통계획ㆍ호남고속도로 산월인터체인지에서 5분 이내 거리로 광역 교통여건 우수ㆍ2007년 개통예정인 제2순환도로와 근접 택지로 고속도로 및 도심으로의 접근성 우수ㆍ무진로를 통한 도심 및 서구 중심지로의 접근성 양호

◆ 지리적 위치

수완지구 위치도ㆍ광주 서쪽 하남산업산업단지의 동쪽, 운남지구에서는 북쪽, 신창지구 서쪽에 접해 있는 광주 최대 규모의 택지지구. 
ㆍ광주와 전남의 혁신도시인 나주시 금천면·산포면· 봉황면 일원에서는 17km 떨어진 거리.

◆ 생활환경

이마트(광산점)ㆍ운남지구 이마트(광산점), 첨단지구 롯데마트(첨단점)을 차량으로 이용할 수 있음 
 
ㆍ지구 내에 대형할인마트 2곳이 들어설 예정이며 지구를 남북으로 가로지르는 3.1km의 하천을 따라 3만평 규모의 호수공원을 조성할 계획.
 
ㆍ한국전력공사 등 대형공공기관이 광산구로 이정예정.

◆ 교통환경

ㆍ호남고속도로 광산인터체인지가 수완지구와 2.3km거리로 진입이 쉬움. 
ㆍ2006년 말 개통예정인 제2순환도로 산월인터체인지와 인접해 있음.

◆ 교육환경

ㆍ지구 내 유치원 2곳, 초등 9곳, 중 5곳, 고 4곳을 개교할 예정. 
 
ㆍ인접한 운남지구의 운남초등, 금구초등, 금구중, 운남중, 운남고 등 주변 학군 시설은 풍부한 편.

대주 피오레

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이애란 거기에  펠리스 타운 있다.광주 남구가 대변신을 거듭하고 있다. 봉선동 일대가 고급 중대형 아파트촌으로 탈바꿈하고 있고 2005년부터 남구에 대대적인 주거환경 개선사업도 진행되면서 광주 도심의 위상을 다시 회복하기 시작한 것이다. 남구에 따르면 양림 ,방림, 월산, 백운, 사직등 모두 15개 주거환경개선사업이 2010년 마무리될 계획이다. 남구의 주거환경개선사업은 1,2단계로 나누어 진행된다. 남구는 이번 주거환경개선사업으로 도시의 기능이 되살아날 것을 기대하고 실제 대대적인 주거환경개선사업으로 지역 부동산 시장이 활기를 띠는 현상은 전국서 확인된다. 전문가들은 "구도심은 대초 도시의 중심부에 있어 입지여건이 좋은게 특징" 이라며 "낡고 혼잡한 주거환경만 개선되면 탁월한 입지여건 덕에 다시 인기를 끈다" 고 말했다. 사실 남구는 쇼핑. 의료 등 편의시설 이용이 편리한 곳이다. 이마트, 남광주시장, 밀리오레, 빅마트, 롯데백화점 등의 쇼핑시설이 있고 기독병원, 전남대학병원, 조선대학병원 등의 의료시설도 밀집해 있다.또 남구종합문화예술회관, 남구청소년수련관, 시립사직도서관, 사직공원 등 문화. 녹지 공간도 많아 남구 도심권으로 회귀하려는 실수요자들이 많다. 봉선동으로 중대형 아파트 속속 집결=== 봉선동 일대는 최근 몇년 새 광주 전체를 통틀어 최고급 주거타운으로 변모하고 있다. 광주 제일의 명문학군 지역인데다 중대형 아파트 공급도 봇물을 이루면서 광주 부유층들도 대거 봉선동으로 몰려들도 있기 때문이다. 인근 중개업소 관계자는 " 현재 광주 시대 대부분의 중대형 아파트는 지은지 10년 이상된 곳이 많아 새집으로 옮겨가려는 분위기가 강하다" 며 "그러나 중대형 아파트를 지을만한 택지가 고갈 되고 있고 공급물량도 적어 봉선동 일대 중대형 프리미엄이 많이 올랐다" 고 전했다 봉선동 일대는 서울 강남 8학군에 버금갈 정도로 교육열이 ？蹄？. 사회지도충 인사나 부유층들이 많이 살고 있는 만큼 자녀들의 교육에 투자하는 비용이 대단하다. 서울 강남 대치도 못지 않은 학원가로 형성돼 있다. 봉선동 한 학원관계자 " 학군이 좋은 봉선동에 부유층들이 몰려들면서학원업계도 호황을 누리고 있다."며 "광주 지역 일부 학원장들의 경우 비싼 건물 임대료에도 불구하고 봉선동으로 진출하기 위해 수시로 발품을 팔고 있다" 고 귀뜸했다. 봉선동 일대 중개업소 관계자도 " 아침 일찍부터 밤늦게까지 공부하는 자녀들을 위해 적지 않은 부유층 부모들이 학교 근처로 이사를 오고 있다"면서 " 봉선동 일대의 아파트 공급이 늘고 아파트 값이 오르는 이유는 학군과 밀접한 연관을 가지고 있다"고 말했다. 이런 추세에 봉선지구 펠리스 타운을 눈여겨 보아야 할것이다.

대주 피오레

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아파트의 천장을 높여서 배관이 드러나도록 공사한 김향미씨 집. 블랙 천장과 블루 컬러의 문이 이 집을 돋보이게 한다. 집 주인의 모던한 감각과 스타일리스트의 내추럴한 이미지가 잘 어우러진 내추럴 모던 하우스를 찾았다.

현관에 들어서는 순간 ‘뭔가 다르다’는 느낌이 들었다. 거실로 통하는 문의 범상치 않은 블루 컬러와 배관이 드러난 블랙 컬러의 천장은 마치 카페에 온 듯한 기분을 느끼게 했다. “천장을 터서 20cm 높였어요. 한결 시원한 느낌이죠? 신촌의 한 주점에서 영감을 얻었죠”라고 말하는 남편 최경수씨(46)는 부인 김향미씨(42)보다 인테리어에 관심이 많아 보인다. 패션 유통업에 함께 종사하는 부부는 일뿐만 아니라 집 안에서도 손발이 척척 맞는 환상의 콤비. 작년에 새롭게 리모델링한 이 집을 고칠 때는 남편 최경수씨가 더 많은 영향력을 행사했는데, 부인 김향미씨는 남편이 원하는 것이라면 묵묵히 따라주는 편이라고. 블루 컬러의 독특한 문 역시 최경수씨의 아이디어. 미국 출장 갔을 때 호텔의 문 색상을 보고 마음에 들어 똑같은 컬러로 페인팅했다. 구석구석 눈길을 끄는 빈티지 스타일의 소품 역시 남편이 구입한 것이다.

패션 관련 도서뿐 아니라 인테리어 잡지도 즐겨본다는 주부 김향미씨. 환한 웃음에서 ‘좋은 사람’의 내음이 느껴진다.집 안을 꾸미는 데 남편의 영향력이 컸던 탓인지 집 안은 전체적으로 모던한 분위기. 리모델링하기 전에는 젠 스타일로 꾸몄는데, 작년에 새로 집을 고치면서 모던한 분위기에 내추럴한 느낌을 더한 색다른 인테리어로 탈바꿈했다. 블랙 컬러가 주를 이루는 거실과 달리 내추럴하면서도 따뜻함이 묻어나는 주방은 시공을 맡은 인테리어 디자이너 심희진 실장과 부인 김향미씨의 취향이 더해진 것.

거실 한쪽의 코지 코너. 블랙과 화이트 컬러를 활용해 내추럴한 코너를 연출했다. 다이닝 룸 한쪽에는 와인 랙을 만들었다. 김향미씨 부부는 종종 이곳에서 와인을 마시면서 오붓한 시간을 보낸다고.패브릭에 관심이 많은 김향미씨는 계절마다 침구와 커튼을 바꾸는 것을 즐긴다. 식탁의 테이블클로스와 의자 커버만 바꿔도 집 안이 확 달라진다는 것이 김향미씨의 이야기. 요즘은 겨울 준비를 위한 패브릭을 제작하는 중이다.

희끗희끗 벗겨진 듯한 내추럴한 분위기의 주방 가구가 돋보인다. 작은 바(bar)를 만들어서 간단한 식사를 할 수 있도록 했다.

다이닝 룸에서 바라본 주방 전경. 벽면에는 앤티크 스타일의 전화기를 걸어서 멋스러운 느낌을 더했다. 1년 전 리모델링한 뒤 집 안은 훨씬 쓸모 있게 변신했다. 구석구석 수납 공간이 많아진 주방과 반신욕을 즐기는 남편을 위한 욕실의 히노키탕 덕분에 삶의 질이 한결 높아진 기분. 변화를 즐기는 남편 최경수씨는 문을 블랙 컬러로 바꾸면 어떨까 고민 중이다. 나날이 변신하는 이 집이 다음엔 어떤 모습으로 탈바꿈할지 벌써부터 궁금해진다.

1 초등학교 5학년인 아들 영준이의 방. 집중력 향상에 도움을 주는 블루 컬러로 꾸몄다. 2 창고로 쓰이던 곳의 문짝을 떼어내고 수납장을 짜 넣었다. 주방이 더욱 넓어 보일 뿐 아니라 장식 효과까지 얻어서 만족스러운 공간이다. 3 현관 입구는 강렬한 스트라이프 패턴 벽지로 포인트를 주었다. 블루 컬러의 문 역시 집 안의 첫인상을 색다르게 한다.

타일 바닥재와 블랙 천장의 조화가 모던한 분위기를 물씬 풍기는 거실. 블랙 가죽 소파와 대리석 테이블로 심플하게 꾸몄다.

1 제일 큰 안방을 서재로 활용했다. ㄱ자 모양의 책상과 한쪽 벽면을 가득 메운 책꽂이, 블루 컬러의 롤스크린으로 실용적이면서도 멋스럽게 꾸몄다. 2 안방 옆 파우더 룸에 타일을 깔고 욕실로 꾸몄다. 카운터형 세면대로 수납 공간을 넓히고, 문 색깔과 같은 컬러의 수납장으로 통일감을 더했다. 3 선반을 설치해서 실용성을 더한 욕실 벽면. 히노키탕에서 반신욕을 하면서 읽을 책들을 꽂아놓기 좋은 공간이다. 히노키탕 덕분에 목욕하는 시간이 훨씬 즐거워졌다. 
■시공 & 스타일링/ 심희진(031-706-1953, www.twiny.co.kr) ■기획 / 신경희 기자 ■진행 / 조은하(프리랜서) ■ 사진 / 원상희

인테리어

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