[블로그 - 인터넷 속 또 다른 나의 발견] 삶이 피어나는 아파트

청약가점제 시행을 전후해 청약통장 가입자들이 대이동한 것으로 나타났다. 당첨 확률이 낮은 청약부금 가입자는 감소하는 반면 가점제에 상관없는 청약저축은 갈수록 늘고 있다. ◇청약저축 올 들어 20만명 이상 증가..262만명 육박 우선 청약저축의 인기가 높아지고 있다. 22일 금융결제원에 따르면 올 들어 청약저축 가입자는 20만5104명이 증가해 261만4206명이 됐다. 내집마련정보사 김영진 대표는 "청약저축은 종전처럼 순차제 당첨방식이 그대로 유지되고, 신도시와 택지지구에서 싼 공공아파트 공급이 대폭 늘어나면서 당첨 가점이 낮은 직장 초년병이나 신혼부부 등 젊은 무주택자들이 대거 저축 가입행렬에 뛰어들고 있다"고 말했다.

청약저축은 가점제가 아니라 저축납입액과 납입횟수 등을 기준으로 당첨자를 결정한다. 주택공사 등 공공기관이 공급하는 전용면적 85㎡(25.7평) 이하 아파트의 경우 전량이 청약저축 가입자에게 공급된다. 이 아파트는 분양가 상한제 적용으로 가격도 싸고, 향후 정부의 공급 확대 계획으로 청약 기회도 크게 늘어나 갈수록 유리해진다. 또 10년 공공임대 주택, 비축용 장기임대주택 등도 청약저축 가입자에게만 배정되기 때문에 통장의 활용도는 더욱 커질 전망이다. 청약저축에 들더라도 추후 부금이나 예금 전환이 가능한 것도 장점이다. ◇청약부금 올 들어 32만명 줄어..이탈 러시 반면 가점제 시행 여파로 청약예금·부금 가입자는 급감하고 있다. 특히 청약부금 가입자의 감소가 두드러진다. 청약부금 가입자는 10월말 154만1040명으로 작년 말에 비해 32만5600명이나 줄었다. 전용 85㎡초과 중대형 주택 청약이 가능한 청약예금 가입자도 올해 들어 9만479명이 줄어 284만6515명이 됐다. 청약부금은 민간 건설업체가 공급하는 전용면적 85㎡이하 중소형주택에 청약할 수 있는 통장으로 민간의 중소형주택 공급 기피 등으로 활용도가 갈수록 낮아지고 있다. 부동산써브 함영진 팀장은 "중소형 평형 전체 분양물량의 75%가 가점제로 공급되면서 점수가 낮은 젊은층이 해약하거나 저축통장으로 갈아탔기 때문"이라고 분석했다. 신도시 등 인기 지역에서 나올 민영 아파트 물량이 많지 않은 것도 부금의 매력을 감소시킨 원인이다.＜저작권자ⓒ이데일리 - 1등 경제정보 멀티미디어 http://www.edaily.co.kr＞

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연말까지 서울 인근 지역에 주거는 물론 교육·문화생활까지 함께 할 수 있는 ‘미니 신도시’가 동시 다발적으로 공급된다. 주택과 도로, 학교 등 각종 기반시설까지 갖춘 도시개발사업을 진행하던 건설사들이 분양가 상한제 적용을 피하려고 연말에 대거 분양에 나선 것이다. 부동산정보업체 ‘스피드뱅크’ 이미영 분양팀장은 “대단지들이 거의 같은 시기에 분양되는 데다가 분양가가 다소 높아 청약이 미달될 수 있다”며 “하지만 입지 여건이 대부분 좋아 내 집 마련이나 집을 중대형으로 넓히는 기회로 삼을 만하다”고 말했다.◆중대형 밀집한 ‘용인 신봉지구’다음 달 분양 예정인 경기 용인 수지 신봉지구는 넉넉한 자연 환경에 둘러싸인 중대형 아파트. 전체 면적 54만6227㎡(16만5233평)에 들어설 2999가구 중에 85㎡ 초과 주택이 2258가구(75%)로 압도적이다. 시공사들도 잘 알려진 브랜드. 신봉지구를 가르는 정평천을 사이로 남쪽에 위치한 2블록(232가구)과 3블록(594가구 중 일부), 4블록(636가구)은 동일하이빌이 짓는다. 또 북쪽의 1-1블록(298가구)과 5블록(490가구)·6블록(450가구)은 동부건설이, 1-2블록(299가구)은 GS건설이 맡았다.‘미니 신도시’답게 교통과 생활 편의시설도 잘 갖춰져 있다. 초등학교 2곳, 중·고교 1곳이 지구 안에 세워지고 서울~용인 고속도로가 2009년 완공될 예정이다. 2015년에 신분당선이 개통되면 서울 강남까지 30~40분 정도면 도착할 수 있다. 쾌적한 자연환경도 눈여겨볼 만하다. 광교산이 신봉지구를 감싸고 있을 뿐 아니라 용적률도 200% 이하로 낮은 편이다. 분양가는 주변 시세(3.3㎡당 1400만~1600만원)보다 조금 높을 전망이다.

◆일산과 공동 생활권, ‘고양 덕이지구’다음 달 중순 분양 예정인 경기 고양 덕이지구는 일산 신도시와 거의 같은 생활권이라고 말할 수 있다. 행정 구역상으로도 고양시 일산 서구 덕이동. 남동쪽으로는 일산시 일산·탄현·대화동과 접하고, 서쪽과 북쪽으로는 가좌지구, 파주시 교하면과 맞닿아 있다. 지하철 3호선 대화역, 2009년 복선화 예정인 경의선 일산·탄현역을 쉽게 이용할 수 있다. 자유로도 이산포IC를 이용하면 진출·입이 편리하다. 일산 시내 대형 할인매장, 고양종합전시장, 종합운동장 등도 가까운 편이다.전체 면적은 65만9235㎡(19만9418평)로 신봉지구보다 조금 크다. 여기에 신동아건설과 동문건설이 3316가구, 1556가구씩 공급한다. 신동아건설은 ‘하이파크시티’라는 브랜드로 2~4블록에 34개 동을 짓는다. 동문건설은 ‘일산 덕이지구 동문굿모닝힐’이라는 이름으로 1블록에 8개동, 5블록에 9개동을 세울 계획이다. 예상 분양가는 3.3㎡당 1500만~1600만원 정도.◆신도시급 대단지, ‘김포 풍무·울산 매곡’‘미니 신도시’는 아니지만 사업 규모 면에서 여기에 견줄 만한 대단지도 분양을 서두르고 있다. GS건설은 다음 달 초 경기 김포 풍무동에 ‘풍무 자이’를 내놓는다. 총 16개동 818가구 중에 738가구(112~187㎡)가 일반 분양 물량이다. 초·중·고교가 걸어서 10분 안에 있으며, 대형 할인마트, 풍무근린공원 등도 갖춰져 있다. 또 서울 경계에 위치해 있는 동시에 검단신도시, 김포신도시가 모두 가깝다. GS건설 관계자는 “주변의 풍무 2·3·5지구가 단계적으로 개발되면 1만5000가구 규모의 미니 신도시로 탈바꿈하게 될 것”이라고 말했다.울산 북구 매곡동에 들어서는 ‘월드메르디앙 월드시티’(2686가구)는 단지 안에서 교육·헬스·문화 등 모든 생활이 가능한 것을 목표로 한다. 이를 위해 초등학교 등 2개 학교가 들어설 예정이다. 또 대형 상가는 물론 수영장과 도서관도 이용 가능하다. 울산 시내까지 20분 안에 갈 수 있고, 단지 뒤편으로 도시고속화도로가 2010년 개통된다. 이달 말 청약이 시작되고 분양가는 3.3㎡당 770만~830만원 정도로 예상된다.

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상한제로 분양가 낮춘다더니 … 공공아파트 전매 제한 기간만 늘어나 [중앙일보] 
주변 시세와 똑같은 곳도 … 소비자·업체 모두 불만

<그래픽을 누르시면 크게 보실 수 있습니다>정부가 전매 제한 기간을 늘리면서 낮추기로 했던 택지개발지구 중대형(전용면적 85㎡ 초과) 아파트 분양가 인하 폭이 기대에 못 미치고 있다. 정부는 9월부터 채권입찰제 기준을 바꿔 택지지구 중대형 분양가를 주변 시세의 90%에서 80%로 하향 조정했다. 주택 수요자들의 분양가 부담을 덜게 하는 내용 등을 담은 1·11 부동산대책에 따른 것이다. 대신 분양가 인하에 따른 청약 과열을 막기 위해 전매 제한 기간을 계약 후 5년에서 7년으로 연장했다. 중대형 분양가는 택지비·건축비를 합친 가격(분양가 상한제 공급가격)과 주택채권 매입액을 더한 금액이다. 그런데 9월 이후 분양되는 공공택지 중대형의 분양가가 잇따라 주변 시세의 80%보다 높게 결정되고 있다. 지난달 분양된 경기도 용인 흥덕지구 호반베르디움 중대형 분양가는 주변 시세의 85%선인 3.3㎡당 1060만원이었다. 특히 이달 28일 1순위 청약을 받는 파주 신도시 중대형(3029가구)의 분양가는 3.3㎡당 1100만원선으로, 파주시가 한국감정원에 의뢰해 조사한 주변 시세와 비슷하다.이는 이들 단지의 상한제 공급가격이 주변 시세의 80%보다 높기 때문이다. 이 경우 분양가는 채권입찰제를 적용받지 않고 공급가격대로 정해진다. 건설산업연구원 김현아 연구위원은 “개발이 덜 된 지역에선 기존 아파트 시세는 높지 않지만 택지비 상승으로 상한제 공급가격은 비싼 것을 고려하지 않고 일률적으로 이 제도를 시행한 때문”이라고 지적했다.앞으로 분양가가 주변 시세의 80%에서 정해질 택지지구 내 중대형 아파트는 별로 없을 것 같다. 주택공사가 9월 분양하려다 미룬 남양주 가운지구 중대형의 당시 상한제 공급가격(3.3㎡당 1080만원)은 주변 시세의 95%선이었다. 이달 말 부천시 여월지구에 분양될 주택공사의 중대형 상한제 공급가격도 주변 시세의 90%를 넘을 것으로 알려졌다.이처럼 정부가 장담한 만큼 분양가가 내려가지 않는 데도 전매 제한 기간만 늘어 주택 수요자들과 업계가 반발하고 있다. 현행 법령에 따르면 수도권에서 중대형의 전매 제한 기간은 채권입찰제 대상 여부와 상관없이 7년이다. 파주시에 사는 김영호(43)씨는 “분양가가 주변 시세와 크게 차이 나지 않는 데도 분양가 인하를 전제로 한 7년 전매 제한을 적용하는 것은 불합리하다”고 따졌다.업체들은 분양가는 별로 내리지 않고 전매 제한만 강화되면 수요자들이 꺼려 미분양이 늘 것을 우려하고 있다. 대한주택건설협회 송현담 정책본부장은 “채권입찰제도와 전매 제한 제도의 개선이 필요하다”고 주장했다. 이에 대해 건교부 박선호 주택정책팀장은 “제도 실시 초기 단계여서 아직 전매 제한 완화 등을 검토하지 않고 있다”고 말했다.안장원 기자

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대전시 서구에 사는 김모(51)씨가 보유하고 있던 농지가 조만간 국가에 수용될 예정이다. 김씨는 이 땅에 살면서 농사도 지었다. 총 보상가격이 15억원이어서 어림잡아 세금이 3억2000만원 정도로 예상된다. 하지만 국가에 수용된 토지이므로 세금 감면 혜택이 있을 것으로 기대하고 있다. 김씨가 최대한 세금을 줄일 수 있는 방법은 무엇일까.세법에서는 8년 이상 자경한 농지를 양도하거나 공익사업 등을 위해 수용될 경우 양도소득세를 깎아 주고 있다. 이 제도는 양도세를 무제한적으로 감면해 주는 것은 아니다. 한도를 두고 있다.우선 ①8년 이상 자경농지 감면 ②농지대토(농민이 경작상 필요에 의해 농지를 양도하고 다른 곳의 농지를 사서 경작하는 것)에 의한 감면 ③공익사업용 토지 등에 대해 감면 받을 양도세액의 합계액은 과세기간별(1년 단위)로 1억원까지다. 이와 별도로 8년 이상 자경농지 감면과 농지대토에 의해 감면 받는 양도세액은 5개 과세 기간(5년)의 합계액으로 1억원까지만 감면 받을 수 있다.김씨의 경우 농지 소재지에 거주하면서 8년 이상 농사를 지었으므로 ‘8년 이상 자경농지 감면’ 규정에 의해 1억원 한도로 감면 받을 수 있다. 또 땅이 수용됐으니 ‘공익사업용 토지 등에 대한 양도세 감면’ 규정에 따라 10%(현금보상)의 세액을 감면 받을 수 있다.올해 만약 보유 중인 토지가 수용돼 모두 양도할 경우 발생되는 양도세 3억2000만원 중 자경농지 감면에 의해 1억원은 감면 받을 수 있지만 나머지 부분에 대한 양도세 2억2000만원은 내야 한다. 왜냐하면 8년 이상 자경농지 감면과 공익사업용 토지 등에 대한 양도세 감면을 합쳐 1년에 1억원까지만 받을 수 있기 때문이다. 김씨는 이미 자경농지 감면으로 1억원 한도만큼 감면 받았다. 따라서 공익사업용 토지 등에 대한 감면은 적용받을 수 없는 것이다.하지만 양도 시기를 조절해 올해 토지 중 일부만 양도해 양도세액이 1억원까지만 나오면 양도세 1억원을 전부 감면 받을 수 있다. 그런 다음 나머지 토지를 내년에 양도한다면 ‘자경농지로 인한 감면’은 이미 한도(5년간 1억원)를 적용받아 더 이상 감면이 되지 않지만, 매년 1억원까지 받을 수 있는 ‘공익사업용 토지 등에 대한 감면’은 적용돼 산출세액의 10%에 해당하는 세금을 줄일 수 있다. 임용천 우리은행 PB사업단 세무사
[중앙일보]

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건설공제조합이 내년부터 골프장, 상가.오피스 빌딩 등 부동산 개발사업과 기업인수.합병 시장으로 사업영역을 다각화한다.건설공제조합 최영철 이사장은 22일 기자간담회를 열고 "내년부터 1조3천억원에 달하는 조합 운영자금을 활용해 부동산 개발 등으로 사업 범위를 대폭 확대할 계획"이라며 "이러한 사업 다각화를 통해 초우량 건설종합금융기관으로 재탄생하겠다"고 밝혔다. 이는 지난 5월 건설산업기본법 개정에 따라 건설공제조합이 건설공사 손해공제와 부동산 개발, 체육시설의 설치.경영, 자산운용회사 및 간접투자기구 출자 등 수익사업이 가능진 데 따른 것이다. 공제조합은 1963년 일반 건설회사들이 출자해 만든 건설 관련 보증기관으로 주로 공사이행보증, 하자보수이행 등을 주로 해왔으며 그동안 수익사업은 불가능했다.건설공제조합은 이번 법 개정을 바탕으로 내년에 총 3천600억원을 투입해 신규 사업에 나설 방침이다.수도권에는 1천500억원을 들여 퍼블릭 골프장을 신규로 개발하거나 기존 시설을 인수할 계획이다. 또 토지를 매입해 상가나 오피스빌딩을 지어 분양하는 등 개발사업에 뛰어들고 매물로 나온 기업 인수.합병에도 나설 계획이다.지방신도시 상업.업무지역 등지에 사옥을 건립해 개발이익과 임대수익 수입을 실현한다는 계획도 갖고 있다. 공제조합은 이와 관련해 지난 19일 행정도시건설청과 600억원 규모의 투자약정 양해각서를 체결하기도 했다.조합의 여유자금 운영도 종전에는 은행 예금이나 채권 투자만 가능했지만 앞으로는 펀드, 주식 등으로 투자 대상을 다양화할 계획이다. 최 이사장은 "현재 운영가능한 여유자금 규모를 감안할 때 5천억-6천억원 정도는 부동산 개발 등 신규 사업에 투자할 수 있을 것"이라고 말했다.공제조합은 또한 내년에 각종 공사중 우연한 사고로 인해 공사목적물, 공사용 자재 등에 발생한 물적 손해와 제3자에 대한 대인.대물 배상책임 손해 등을 종합적으로 보상하는 공제상품을 출시키로 하고 현재 시중 손해보험사들과 협의하고 있다.최 이사장은 "공제조합이 조합원 보증.융자사업만 해왔지만 내년부턴 군인공제회나 교원공제회와 같은 본격적인 개발 및 투자회사로 발돋움하게 될 것"이라며 "이런 사업 다각화가 공제조합의 경쟁력 제고에 보탬이 될 것으로 기대한다"고 말했다. (서울=연합뉴스)

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