[블로그 - 인터넷 속 또 다른 나의 발견] 삶이 피어나는 아파트

김희라    - 공급 과잉 현상 지속, 대도시 인근 토지․전원주택 등으로 인식 전환 부동산 시장이 좀처럼 회복 기미를 보이지 않고 있다. 정부가 시행한 부동산 상한제와 청약가점제가 부동산 시장을 더욱 움츠리게 하고 있다. 참여정부 시작부터 진행된 지방분권화 정책과 행정수도 이전 정책 등이 초창기 지방 주요 도시, 경기도 일부 지역의 땅값을 올리게 한 원인이 되기도 했지만, 그 후 종합부동산세를 비롯한 다양한 규제들을 발표하면서 투자 조건을 까다롭게 하고, 물량을 확대하면서 현재의 부동산 침체기를 만들게 됐다.  정부의 부동산 정책 본질은 부동산에 깔린 거품을 걷어내고, 부동산 투기를 근절한다는 것이다. 하지만 부동산 침체가 장기화될 조짐이 나타나면서 당장 실거래 양이 줄어들고 건설업체, 시공사 등은 자금 압박을 받고 있다. 아울러 부동산 재테크 투자가 주식, 펀드 등으로의 이동이 가속화되고 있다. 부동산 전문가들은 2007년 하반기 부동산 시장은 정권의 마지막 해라는 측면에서 더욱 강도 높은 제재 정책이 펼쳐질 것으로 예상했다. 또한 대통령 선거 후에도 현재의 부동산 정책이 한동안은 유지될 것으로 관측하고 있다.    올 하반기 부동산 동향 및 전망 서종대 건설교통부 주거복지본부장은 지난 8월 28일 “상반기 집값 안정에 이어 하반기에도 주택시장은 전반적으로 안정세를 지속해 나갈 것으로 전망된다”면서 “하반기 종부세 부과, 주택담보대출 2금융권 확대, 1가구 2주택자에 대한 조건부 대출 규제와 양도세 회피 매물이 시장에 많이 나올 것이고, 분양가 상한제 확대와 청약 가점제로 기존주택 매매가 줄어 수급 양면에서 가격 안정요인이 크기 때문이다”고 말했다.  지역의 경우, 미분양 아파트수가 1만 2천여 가구에 달하며, 올 연말까지 2만여 가구가 될 전망이다. 이런 현상은 대구뿐만 아니라 수도권을 제외한 대부분의 지방 도시에서 나타나는 현상으로 현재 7만여 채, 외환위기 이후 가장 많은 물량이 쌓여있다. (주)써브감정평가법인 이광동 대구경북지사장은 “현재 공급 과잉으로 물량이 많은 상태에서 향후 대규모 신규 물량이 공급되면, 거래 가격과 거래량이 더 떨어질 수밖에 없다”면서 “부동산 금융 제재가 강화되고 정부의 각종 대책이 시행되면서 아파트를 중심으로 한 매매가 떨어져 부동산 하반경직성 현상이 지속될 것이다”고 전망했다. 최근 부동산 정보업체 스피드뱅크가 조사한 결과에 따르면, 올 10월 전국의 일반분양 아파트가 10만 가구에 달할 것으로 나타났다. 이는 2000년 이후 최대 물량으로 9월과 비교해 무려 42.9% 증가한 수치다. 이 같은 초대형 소나기 분양에 대해 전문가들은 9월 초 청약가점제와 추석 연휴 등으로 분양을 연기하는 단지들이 늘었기 때문으로 보고 있다. 이중 서울․수도권 물량이 28.7%(2만 6575가구), 지방이 71.3%(7만 5959가구)로 지방의 공급 과잉 현상은 가속화될 전망이다.     재테크로써의 부동산 가능성 주식, 펀드 등이 활성화되기 전까지 투자로써 가장 인기 있는 상품은 저축과 부동산이었다. 하지만 금융권의 저이율과 부동산 침체는 많은 투자자들의 발길을 돌리게 했다. 하지만 역시 부동산은 투자로써의 매력을 가지고 있다. 지역 투자자들이 계속 서울로 이동하고, 서울의 투자자들은 외국으로 빠져 나가고 있는 것이 이를 보여준다.  앞으로의 부동산 재테크는 기존의 방식과는 다른 획기적인 변화가 요구된다. 현재까지 우리나라의 부동산 투자 흐름은 주택에서 아파트, 분양아파트에서 임대아파트, 임대아파트에서 전원아파트, 토지에서 주택, 주택에서 다시 토지로의 반복적인 순환으로 나타나고 있다. 현재 우리나라의 주택공급률은 108%로 2012년엔 112%로 증가할 전망이다. 오르고 내림의 현상이 주식만큼 예측불가능한 부동산 투자에 있어 전문가들은 기본에 충실하고 획기적인 변화를 시도할 필요가 있다고 한다. 등기 가능한 부동산인지 확인하고 호가가 낮은 매물만 구입하거나 내 집 마련에 의한 대단지로 교통, 환경, 근린시설 등을 복합적으로 고려해야 한다. 경기가 좋을 땐 다소 치밀하지 못해도 어느 정도의 수익이 발생하지만 불경기 때는 수익 발생이 쉽지 않다. 모기지나 임대아파트에 투자하고 남은 돈으로 주 5일 근무에 맞는 토지나 전원주택 투자가 보다 가능성이 높다. 대도시 근접권에 있으며, 유동 인구, 관광객 유치 가능성, 개발 가능성 등을 분석해 낮은 매물 위주로 구입하는 것이 현명하다.  (주)써브감정평가법인 이 지사장은 수요과 공급 측면과 정책 변화에 따라 부동산 시장이 달라질 것으로 분석하고 있다. 그는 “아파트에 대한 수요가 일정하게 유지되는 상황을 벗어나 아파트 건설 붐이 최근 몇 년간 급속히 불면서 공급이 비대해질 정도로 많아졌다”면서 “희소성의 가치가 사라지면서 투자 자금이 흘러들어가지 않으면서 매매 가격이 떨어질 것으로 보인다”고 말했다. 또 그는 “부동산도 보통 10년 단위의 흐름 주기가 있으며 아파트에 대한 제재가 어느 때보다 높은 만큼 주택이나 토지 등으로 눈을 돌려 볼 필요가 있다”고 덧붙였다. 이명열 기자 lmrfirm@atjob.co.kr 출처: 주간신문 앳잡원문: www.atjob.co.kr

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인테리어

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윤정미

전통적인 느낌의 가구와 마감재로 클래식하게~

클래식한 분위기를 좋아한다면 리모델링할 때 마감재부터 달라져야 한다. 몰딩이나 바닥재, 벽지 등도 어울리는 디자인으로 선택한다. 한국과 유럽 앤티크를 적절히 조화시킨 클래식한 거실 구경하기.

▲ 모던한 분위기의 소파와 고재가구 티테이블이 색다른 분위기를 연출한다. 베란다에는 항아리와 절구 등을 활용한 미니 정원을 만들어서 아파트의 답답함을 없애고 고풍스러운 한옥 느낌을 더했다.

확장한 베란다 바닥을 돋워서 거실과 다른 재질의 마루를 깔았다.투박하지만 정겨운 항아리, 절구, 여물통 등으로 작은 정원을 꾸미고 화초를 놓아 딱딱한 아파트에 여유로움을 담아냈다.

현관과 거실 사이의 공간. 아치형 문과 콘솔, 브래킷이 고급스러운 첫인상을 만들어준다.

블랙 컬러의 중문과 클래식한 아트월로 장식한 거실

베란다를 확장하는 대신 중문을 설치하여 독특한 분위기를 연출했다. 소파 맞은편 벽면에 아트월을 설치한 것이 눈에 띄는 점. 브래킷으로 심플하면서도 고급스럽게 꾸민 아이디어가 돋보인다.

▲ 거실과 베란다 사이의 새시를 철거하고 가운데 부분에 가벽을 세운 후 맞춤 여닫이 철문을 설치했다. 중문과 샹들리에를 블랙으로 선택해 평범한 32평형 거실이 독특한 카페풍으로 변신했다.

▲ 집안에 들어서면 가장 먼저 눈에 띄는 아트월. 클래식한 몰딩과 브래킷으로 포인트를 준 아트월은 절제된 색상과 모던한 가구 매치로 자칫 밋밋해 보일 수 있는 거실의 품격을 한층 높여준다.

작은 창과 선반으로 꾸민 로맨틱컨트리 스타일 거실

천장이 뾰족한 주택의 장점을 살려 컨트리 스타일로 꾸민 거실. 군데군데 선반을 달고 패브릭 장식을 더해 로맨틱한 분위기를 더했다.

▲ 비스듬한 천장이 아늑한 분위기를 더해주는 전원 주택의 거실 풍경. 몰딩으로 장식한 벽면이 고급스럽다. 곳곳에 슬라이딩 도어와 창문을 설치하고 샹들리에와 앤티크 가구로 로맨틱 컨트리 스타일을 연출했다.

▲ 소파와 마주보는 벽면. 작은 창과 선반으로 아기자기한 분위기를 더했다. 텔레비전과 비디오는 컨트리풍 TV장에 깔끔하게 수납해서 전체 분위기를 업그레이드!

한옥 문짝을 이용한 편안한 공간

빌라 거실 벽장 문을 오래된 한옥 문짝으로 바꾸어 고풍스러운 멋을 살렸다. 붙박이장, 현관 중문, 밋밋한 코너의 파티션으로 변신한 한옥 문짝을 이용한 거실 꾸미기.

▲ 거실에 있던 붙박이장 문짝을 떼어내고 이태원 고가구점에서 구입한 한옥 문짝을 달았다. 안에는 철 지난 옷과 에어컨을 넣었는데, 문살 사이로 솔솔 스미는 바람이 자연 바람 못지않은 느낌을 준다고.

현관에도 격자 무늬 미닫이문을 만들어 중문으로 사용하고 있다. 현관 맞은편 벽면에도 한옥의 들창문을 걸어 장식했는데, 돌로 된 여물통까지 놓아 마치 한옥집에 들어서는 듯한 착각을 불러일으킨다.

단아한 격자 무늬 파티션으로 거실 한쪽을 꾸몄다. 돌확에는 유리판을 깔고 전통 문방용품들을 올려 장식했다.

2배로 넓게 쓰는 거실 꾸미기

구조 변경이나 목공 작업을 통해 거실에 색다른 공간을 만들어낸 다양한 거실 엿보기.

베란다를 터서 거실을 확장한 후 슬라이딩 중문을 설치했다. 베란다 양쪽에는 수납장을 짜넣어 널찍한 수납공간도 확보했다.

벽면 중앙에 콘센트가 있어서 각종 전선으로 지저분해지기 쉬운 거실. 이를 숨길 수 있는 선반을 달고 작은 소품들로 장식했더니 색다른 분위기의 거실이 연출되었다.

현관 입구 벽에 벽지를붙이고 패널을 덧댄 다음 큼지막한 갤러리창문을 달아서 시원스런 분위기를 만들었다. 벽돌과 선반으로 작은 화단을 만들어 전원주택 느낌을 더했다.

베란다를 트고 바닥을 높여 수납 가능한 벤치를 만든 26평형 아파트.벤치 바닥을 뚜껑처럼 여닫게 하여 아래쪽은 수납공간으로 사용할 수 있도록 했다. 갤러리문을 달아 포근한 분위기를 더한 점도 눈여겨봐 둘 것!

◀ 시야를 가로막던 창문을 없애고 베란다를 터서 훨씬 넓고 시원해 보이는 18평 아파트의 거실. 이때 허물지 못하는 내력벽에 선반장을 만들면 장식 효과와 수납 효과를 동시에 높일 수 있다. 
▶ 작은 평수의 아파트는 수납공간을 확보하는 것이 가장 중요하다. 소파와 마주보는 거실 벽면 전체에 3단 수납장을 설치해 효율성을 높였다.

◀ 독특한 조명과 목마로 장식 효과 업! 확장공사로 넓고 환해진 거실. 로만셰이드와 봉 커튼으로 이중 커튼을 달고, 앤티크 조명과 목마를 조화시켜 특별한 분위기를 더했다.

▶ 거실 TV 옆 벽면에 커다란 책꽂이를 짜넣어 수납 효과를 높였다. 맞춤 제작한 책꽂이는 크기가 다른 많은 책들을 척척 수납할 수 있어서 실속 만점. 
출처: lobypeety님

인테리어

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민원정  이틀 후면 입동. 겨울의 시작이다. ‘은행털이’ 아줌마들의 발길 끊긴 가로수 길 풍경이 창백하다. 따뜻함이 그리운 계절. 주부들의 손길도 겨울나기 준비로 분주할 때다. 가장 먼저 떠오르는 아이템은 카펫. 거실 복판에 한 장만 깔아도 ‘알라딘의 마법’인 양 실내가 금세 훈훈해질 듯하다. 올 겨울 카펫 트렌드를 살펴보았다.올 시즌 트렌드는 '모던'다양한 패턴 눈길쉐기 스타일 인기 예감지난해 두드러졌던 클래식과 모던의 믹스&매치 스타일이 변화를 모색하고 있다. 업계 전문가들은 이구동성으로 ‘모던 스타일’을 외치고 있다. 이희라 디자이너(한일 카페트)는 “무난한 스트라이프 패턴에서 과감한 플라워 패턴까지 그동안 볼 수 없었던 진정한 모던 스타일의 카펫을 만날 수 있을 것”이라고 전했다. 김학민 팀장(바오밥 카페트) 역시 “모던 인테리어가 강세를 보이면서 가구나 패브릭 또한 이에 보조를 맞추고 있다”며 “카펫의 기능 못지 않게 인테리어의 통일성이 중요하다”고 강조했다. 컬러는 단색의 행렬이 눈에 띈다. 패션에서의 블랙 파워 트렌드가 영향을 미친 듯 블랙과 그레이·화이트 등 무채색 계열로 차분함을 주기도 하고 진한 그린이나 와인·브론즈 컬러 등 강렬한 색감으로 개성 있는 라이프스타일을 반영하기도 한다. 가장 주목해야 할 디자인은 ‘쉐기 스타일’. 김성훈 주임(데코야)은 “모던한 가구와 매치하기 쉬운 것이 입체적이며 긴 파일을 가진 러그”라며 쉐기 스타일을 추천했다. 쉐기 스타일은 3㎝정도의 가느다란 양모가 길게 늘어진 것이 일반적인데 최근엔 짧게는 1㎝, 길게는 8㎝까지 길이를 조절할 수 있다. 과거엔 파일의 길이가 짧고 촘촘한 형태일수록 인기가 높았다. 손으로 훑었을 때 파일의 움직임이 없어 먼지가 눈에 잘 띄지 않았기 때문이다. 하지만 파일의 길이가 길고 간격이 넓을수록 틈새에 숨어있는 먼지 제거는 훨씬 수월해진다. 파일 구조에도 변화가 생겼다. 루프 스타일로 파일을 반으로 접어 넘기거나 이중으로 꼬아 보푸라기나 먼지 발생을 최소화하고 있다. 게다가 소재도 양모에서 비스코스와 아크릴·실크·폴리아마이드(합성소재) 등 선택의 폭이 넓어졌다. 보온성은 양모와 비슷하고 오염방지 처리가 돼 먼지 걱정도 줄일 수 있다. 카펫은 한 번 구매하면 보통 10년 정도 사용하기에 신중한 선택이 필요하다. 좋은 카펫을 고르는 요령은 무엇일까? 이희라 디자이너(한일카페트)는 “기계직 카펫은 70만 포인트(㎡당 실의 수) 이상, 수직 카펫은 엄지손가락으로 표면을 눌렀을 때 단단한 느낌의 제품이 좋다”고 설명했다. 바오밥의 김 팀장은 “카펫은 샘플보다 완성된 제품의 색상이 짙게 보이기 때문에 원하는 샘플 색상보다 한단계 옅은 색으로 정해야 후회가 없다"고 당부했다. 프리미엄 김혜영 기자 hyeyeong@joongang.co.kr사진=프리미엄 황정옥 기자 ok76@joongang.co.kr촬영협조=바오밥 카페트◆카펫(Carpe)=‘털을 빗질하다’라는 뜻의 라틴어 ‘카르피타(Carpita)’에서 비롯된 말. 직물이나 펠트 혹은 이와 비슷한 재질의 섬유로 만든 바닥깔개를 일컫는다. 원래 한 공간을 전부 메울 만큼 큰 사이즈를 가리키지만 우리나라에서는 거실이나 방에 깔아 놓는 작은 사이즈의 러그(Rug)까지 통칭하고 있다.TIP 카펫 관리 요령 1. 매일 빗자루나 진공 청소기를 이용해 파일의 결을 따라 쓸어준다. 2. 수시로 카펫의 방향을 바꿔 특정 부분이 눌려 파일이 손상되는 것을 방지한다. 3. 카펫을 뒤집어 간단한 도구로 두들겨 카펫 속 끼어있는 이물질을 제거한다. 4. 한 달에 한 번 중성세제를 탄 물에 천을 적셔 표면을 닦아준다. 5. 적어도 1년에 한 번은 전문 클리닝 업체에 맡겨 전체 세탁을 한다. 출처:http://article.joins.com/article/article.asp?total_id=2938374

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