[블로그 - 인터넷 속 또 다른 나의 발견] 삶이 피어나는 아파트

가을인가 싶더니 어느 덧 쌀쌀한 날씨로 접어들어 월동준비를 해야 할 시기다. 월동준비 하면 개인적인 두터운 옷 등 여러 가지가 있지만 무엇보다도 집안 구석구석의 냉기를 차단하는 게 중요하다.집안을 따뜻하게 가꾸기 위해서는 난방기구 구비도 좋지만 이에 앞서 인테리어에 신경 써보자. 인테리어를 조금만 가꾸면 집안의 냉기를 막고 체감온도를 높일 수 있다.난방과 함께 시각·청각 장치 중요… 순면·순모 담요는 집안 '카디건 역' 주부들의 살림노하우를 알려주는 잡지 '행복이 가득한 집'의 심의주 편집장은 "체온뿐만 아니라 마음의 온도를 높이려면 발끝, 손끝 등 피부에 닿는 촉각외 시각·청각적인 장치가 필요하다"며 "집안의 인테리어에서 소외된 실내 가장자리 구석구석에 관심을 기울여야 한다"고 강조했다.모서리 부분은 실내에서 냉기가 많이 느껴지는 곳이다. 난방용 파이프가 그 곳까지 시공되지 못한 것이 원인인 경우가 많다.쌀쌀한 날 내복을 입듯 모서리를 비롯해 책상 아래, 침대 발치 등 냉기 포인트에 카펫류인 '러그'를 놓아보자. 냉기를 어느 정도 막을 수 있고 기분과 촉감도 좋아진다.여름철을 제외한 세 계절의 필수라고 할 수 있는 담요를 잘 활용하면 집안을 더욱 따뜻하게 할 수 있다.심 편집장은 "러그가 집안의 얇은 내복이라고 한다면 담요는 집안의 카디건과 같다"며 "적당한 크기의 담요를 잘 활용하면 난방기구의 온도를 높이지 않더라도 실내의 한기로부터 몸을 보호할 수 있다"고 설명했다.담요는 몸에 직접 닿는 것이므로 혼방 소재보다는 순면 또는 순모 소재 담요를 쓰는 게 좋다.겨울철 실내온도 방 기능따라 조절…아침 냉기 느껴지는 부엌·거실 양초·조명 이용 겨울철에는 실내 온도 조절이 중요하다. 너무 낮으면 안 되지만 높은 온도 역시 건강을 해칠 수 있기 때문이다. 실내 공간의 목적과 상태에 따라 적정온도는 달라진다.베란다 창 등 외부와 통하는 부분이 많은 곳과 공간이 넓은 주방과 거실은 20~22도가 적당하다. 침실은 이불 등 보온효과를 지닌 물건들이 있으므로 14~15도를 유지하는 게 좋으며 약간 쌀쌀한 정도가 집중력에 도움이 되므로 아이들의 공부방은 17~18도가 적합하다.쌀쌀한 아침 시간이면 일어나기도 힘들지만 막상 일어나도 집안에서 느껴지는 냉기 때문에 몸을 움직이기 힘들다. 이럴 때는 부엌에 양초를 밝혀보자. 부엌은 거실과 바로 연결돼 있고 베란다로도 통하기 때문에 아침에 냉기가 많이 느껴지는 곳이다. 부엌 한 편에 양초를 켜 놓으면 차가운 공기가 금세 물러날 뿐 아니라 포근함까지 느낄 수 있다.심 편집장은 "양초가 없다면 조명등을 이용해도 좋다"라며 "푸른 빛의 형광등보다는 노란 빛이 도는 백열등이 시각적인 따스함과 심리적인 안정감을 준다"고 조언했다.◑.◐마음의 온기를 느끼고 싶으면 아름다운 브람스를 듣자 마음을 따뜻하게 하는 법은 여러 가지가 있지만 집안에서 할 수 있는 손쉬운 방법으로는 음악을 듣는 것이다. 음악을 듣다 보면 마음이 훈훈해지는 것을 한 번쯤은 경험해 봤을 것이다.클래식 음반매장에서 가을철과 겨울철 가장 많이 팔리는 것이 브람스 음악이라고 한다. 브람스의 차분하고 아름다운 음율이 따뜻한 마음을 갖게 한다는 것. 슈만과 멘델스존의 음악도 가을, 겨울에 어울리는 음악이다.클래식 음악이 자신의 취향에 맞지 않는다면 '지금' 좋아하는 음악이 아닌 '과거'에 좋아했던 음악을 차분히 들어보자. 자신이 좋아했던 음악을 찾아 듣는 것은 마음 한구석을 따뜻하게 만드는 방법이다.사진 ㅣ 월간 '행복이 가득한 집' 제공

인테리어

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김수연

부동산투자 희망자들과 투자상담을 하다보면 초보자일수록 투자에 대한 감(感)을 잡지 못해 애를 먹는 경우가 많다. 종자돈을 활용해 부동산에 투자해보고 싶은데 시장의 큰 흐름이나 투자정보를 알지 못해 어디서부터 시작하고 누구 말을 믿어야 할지 늘 망설이고 우왕좌왕하곤 한다. 부동산재테크 관련 서적 몇 권 정독해보지만 별로 머리에 남는 것은 없고 그 정도 실력으로는 실제 투자일선에 나가서는 별로 도움이 되지 않는다고 하소연한다. 이럴 때 필자는 부동산시장을 이해할 만한 몇 군데를 알려주곤 한다. 
 
  급변하는 부동산 투자환경 속에서 나름대로 전체적인 흐름을 읽을 수 있고 시장을 파악할 수 있는 곳을 찾다보면 많지 않은 게 사실이다. 부동산 상품을 공급하는 공사나 지자체 또는 건설시행, 분양사는 고객의 수요를 읽고 나름대로 최신의 상품을 시장에 내놓고 고객들의 반응을 읽기도 한다. 고객들도 이런 추세에 발맞춰 내 취향과 자금에 맞는 현장을 찾아 분양 받거나 투자하면서 부동산시장이 역동적으로 움직이게 마련이다.
 
  몇 년 앞을 내다보고 부동산에 투자하려면 바쁜 와중에도 짬을 내어 이러한 트렌드를 읽을 수 있는 현장을 방문해보는 것이 바람직하다. 현장을 찾다보면 시장의 전체흐름을 어느 정도 읽어낼 수 있을뿐더러 나중에 직접 부동산투자에 나설 때 유용한 정보원이 될 수 있음은 물론이다. 투자 상식을 넓히는 하나의 방법일 뿐 아니라 투자에 성공하고 실패한 경험자들을 만날 수 있고 가끔 그 분야에 정통한 실전 투자자와 전문가도 만날 수 있다. 이들로부터 투자경험을 듣다보면 투자성패는 물론 실수 없는 투자처에 대한 정보도 들을 수 있다.
 
 부동산시장은 갈수록 복잡 광범위해지기 때문에 반드시 알아두어야 할 상식 뿐 아니라 시장전체를 이해하는 안목을 높이기 위해 필요한 과정이다. 시장전체를 읽지 못한 채 업자나 무늬만 전문가의 달콤한 말만 믿고 투자했다간 잘 못 선택한 투자처 때문에 골치 아플 수 있다. 몇 군데 시장에 대한 정보를 얻을 수 있는 곳을 찾다보면 투자자 본인에게 맞는 유망한 투자처를 찾기 쉽다. 시간을 내어 취향에 맞는 몇 군데 현장을 직접 방문해 보는 일정을 짜보는 것은 어떨까?
 
 ■ 모델하우스는 주거문화 트렌드를 읽는 정보원
 건설사 또는 분양 시행사가 거금을 들여 지어놓고 수요자들에게 공개하는 모델하우스나 샘플하우스는 공동주택이나 부동산상품의 트렌드를 읽을 수 있는 최신의 정보 집합체이다. 미래 주거문화를 체험해 볼 수 있는 이곳에서는 다양한 첨단 유비쿼터스 시스템을 눈으로 직접 확인할 수 있다. 아파트를 홍보하는 것뿐만 아니라 주거와 생활양식의 미래를 한발 앞서 공개하는 문화의 공간으로써 역할도 맡고 있다. 유망지역 안의 모델하우스를 방문해 직원들에게 이것저것 모르는 것을 질문하다보면 부동산의 상식을 이해하는 데 도움이 된다.
 
 시간의 여유가 많은 주말이나 공휴일을 이용해 부부동반이나 아이들과 함께 모델하우스 안을 둘러보다 보면 부동산을 바라보는 안목이 넓어지고 나의 생각과 계획이 부합되는 지를 판단하는 기준이 생긴다. 가끔 분양설명회 또는 무료 부동산투자 상담을 할 때 참석하면 몰랐던 내 집 마련의 정보는 물론 부동산정보와 청약상담도 받을 수 있어 일석이조다. 다만 분양설명회에는 부동산투자의 상식을 넓히는 참고로만 활용하는 것이 좋다. 화려하고 현란하게 포장된 모델하우스만 보고 투자를 결정했다가 잘 못 선택한 것에 대해 후회하는 사람도 다수이다.
 
 ■ 경공매 입찰장은 수급과 인기처를 읽는 척도
 많은 부동산투자자들은 저가매입 시장인 경매와 공매, 공사매물에 관심이 많다. 그중 상당수는 경매 입찰장을 찾아 투자에 대한 노하우를 배우고 익힌다. 부동산 경매의 장이 열리는 법원 경매입찰장은 한 주에 1~2회씩 하루 100~200건의 경매 부동산이 새 주인을 찾거나 유찰되기도 한다. 경매정보지 한 권 들고 입찰장을 견학해보면 어떤 부동산이 얼마에 팔리고 몇 명의 사람이 입찰경쟁을 벌이는지 직접 확인할 수 있다. 다소 사무적으로 진행되는 경매절차이지만 이런 과정을 보고 들으면서 저가매입의 기회를 잡는 노하우를 배울 수 있다.
 
 공매의 경우 인터넷입찰로 바뀌면서 입찰방법을 익혀 내 집 마련과 장기투자처를 찾는 수요자들도 늘고 있다. 자산관리공사는 온비드회원을 상대로 공매투자자를 위해 매월 둘째 넷째 수요일 오후에 공매설명회를 개최한다. 인터넷입찰에 대한 절차와 요령 뿐 아니라 공매부동산의 개요 및 권리분석 요령, 토지관련 제 권리설명 등 공매투자와 관련해 무료로 설명회를 개최하므로 초보투자들은 공매부동산 투자 상식을 익히기 좋다. 공매부동산은 경매와 버금가는 부동산공급으로 수요자들이 관심을 끌고 있는 대표적인 저가매입 시장이다.
 
 ■ 공청회, 세미나는 부동산정책 흐름 읽은 정보처
 정부의 부동산관련 부처, 신문사 또는 지자체 등은 부동산정책이나 대책이 발표될 때 정책홍보를 위해 각종 공청회나 세미나를 개최한다. 시민이나 투자자들로부터 의견 수렴을 듣기 도 하고 장기발전 계획에 대해 정책을 소개하기도 한다. 이런 현장엘 자주 참석하다보면 향후 정부 정책이나 지자체의 개발에 대한 큰 틀과 정책기조를 파악할 수 있어 유용한 정보원으로 활용이 가능하다. 주최 측에서 나줘 주는 자료는 향후 시장을 정확히 파악할 수 있는 객관적인 근거자료로 활용할 수 있고 실수 없는 투자처를 골라낼 수 있는 안목을 얻기 쉽다.
 
 또 공개모임에 모이는 사람들은 부동산투자에 도움을 줄만한 위치에 있는 사람들이 많아 잘 사귀어둔다면 ‘정보통’으로 삼을 수 있다. 공개토론회에는 부동산개발업자나 중개업자도 많지만 주로 공무원과 개발의 주인인 현지주민 등이어서 부동산투자 성공 기회를 잡을 수 있는 고급정보를 제공해줄 수 있는 인맥으로 활용할 수 있는 사람들이다. 특히 관심 있는 투자지역 내 공무원이나 위원회 자문위원 등은 지역정보를 많이 가지고 있다. 개발이나 정책을 수행하는 실무자(되도록 하급공무원)일수록 개미투자자들에게 실수 없는 투자를 하는데 조언을 해주기도 한다.
 
■ 신도시, 택지지구 분양현장은 개발체험의 현장
 수도권 및 광역시 일대의 신도시 및 공공, 민간택지지구 내 분양 및 개발현장을 찾아가 보면 전체 지역 내 부동산시장의 흐름을 읽기 쉽고 분양 및 현장의 직원들과 대화하다보면 알짜 부동산투자처를 찾는 안목을 가지기 쉬워진다. 한창 개발 중이어서 썰렁한 현장이지만 현장에 비치된 택지지구 개요가 담긴 안내서와 조감도, 미래개발 계획안 등을 살피다보면 부동산개발에 대한 윤곽을 살필 수 있고 신도시사업 전체를 이해하는 중요한 공부가 된다. 현장을 둘러본 후 지자체 자료실을 방문해 향후 개발에 따르는 세부계획이 담긴 보고서나 건축계획 또는 도시계획안 등을 봐도 투자를 준비하는 공부가 된다.
 
 택지개발지구 현장의 경우 분양주체 사무실 또는 조합사무실 책임자를 만나 향후 개발방향을 듣다보면 개발에 따른 파급 효과를 들으면서 의외로 저평가된 유망투자처도 찾아내는 경우가 많다. 이런 개발현장을 찾아 방문하다보면 값싸게 공급되는 민간택지지구 내 체비지나 급매물, 조합원이 갖고 있는 분양권에 대한 정보와 함께 저가매입을 통해 수익을 올릴 수 있는 알짜 정보를 얻을 수 있다. 
 
 부동산경기가 침체에 빠지기 시작하면서 부동산시장 일각에는 투자상식이 없는 초보투자자들의 종자돈을 노리는 업체들이 늘어나고 있다. 투자자들을 현혹해 고객으로 끌어들이려는 사설업체의 투자설명회와 분양현장, 그리고 기획부동산의 현장방문 투어 등이 늘어나고 있다. 요즘에는 인터넷 투자카페나 커뮤니티의 회원의 무경험을 바탕으로 공동투자 등을 악용하는 악덕 업자들도 부지기수다. 유령 커뮤니티에서는 회원만을 상대로 불법 물딱지나 개발 불가능한 기획용 토지를 팔기 위해 각종 선물을 미끼로 무료설명회를 개최하기도 한다. 객관적인 안목 없이 업체말만 믿고 매입했다가 두고두고 후회할 일이 생기게 된다.
 
 위험은 지식을 넓힘으로써 줄어든다는 말이 있다. 주변에 수많은 부동산투자처들이 있지만 실제 안전하면서도 우량한 투자처를 찾기는 쉽지 않다. 이럴 때 미리 투자의 지식을 넓힌다는 마음으로 공부할 현장을 찾다보면 투자 상식이 넓힐 뿐 아니라 유용한 정보원으로 활용할 수 있다.

부동산

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윤정미       부동산 이렇게 팔아야 제값 받는다 부동산 투자에서 성공하려면 좋은 부동산을 사는 것도 중요지만 부동산을 잘 파는 것도 중요하다. 부동산을 비싼 값에 팔 수 있는 10가지 방법을 소개한다.1. 지목을 변경해서 팔아라.토지투자에서 돈을 남기려면 싸게 사서 비싸게 팔아야하는데, 같은 물건을 보다 비싼 값에 팔려면 토지의 질을 높여야 한다. 그럼 어떻게 하면 토지의 질이 높아질까? 지목을 바꾸면 토지의 질을 높일 수 있다. 토지의 질은 지목에 따라 결정된다. 그래서 지목은 토지가격에 결정적인 영향을 미친다. 같은 토지라도 지목이 달라지면 가격이 달라진다. 지목 변경을 통해 토지의 가치를 높여서 팔면 상당한 투자수익을 남길 수 있다.2. 합필로 모양을 좋게 만들어 팔아라.토지는 모양에 따라 가격이 달라진다. 모양이 좋으면 가격이 높다. 같은 면적이라도 삼각형 모양보다는 사각형 모양의 토지가 가격이 높다. 토지를 효율적으로 이용할 수 있기 때문이다. 토지의 모양이 삼각형이라면 그 옆에 토지까지 사서 모양을 사각형으로 만들어 보자. 합필을 하여 모양을 좋게 만들면 평당 가격이 높아진다.3. 분필을 해서 크기를 적당하게 만들어 팔아라.토지는 면적이 적정해야 쉽게 팔린다. 면적이 너무 크면 매매대금이 높아지기 때문에 매수자를 찾기 어렵다. 그 만큼 큰 돈을 가진 매수자가 흔치 않기 때문이다. 또 토지는 면적이 너무 넓으면 효율적인 이용이 어렵다. 놀리는 부분이 많게 된다는 것이다. 따라서 토지의 평당 가격이 낮아진다. 토지는 면적이 적정해야 평당 가격이 높아진다. 따라서 너무 넓은 토지는 몇 개의 필지로 분필을 해서 파는 것이 좋다. 이를 흔히 ‘쪼개서 판다’라고 하는데, 이렇게 하면 토지를 쉽게 팔 수 있고 또 평당 가격도 높게 받을 수 있다.4. 개발 정보를 끼워서 팔아라. 토지투자의 목적은 대개가 가격상승에 따른 양도차익을 얻자는 것이다. 그런데 토지의 가격을 가장 확실하게 올리는 것이 바로 개발정보이다. 따라서 토지를 팔 때는 반드시 개발정보를 얹어서 팔아야 한다. 거창한 개발계획이 아니어도 좋다. 하다못해 주변에 펜션 하나 들어서는 것이라도 들먹여줘야 한다. 사소한 것이라도 개발 정보가 하나 쯤 있어야 매수자가 미래의 가격상승에 대해 확신을 가지게 된다. 5. 돈 되는 용도를 제시하라.부동산의 가격은 용도에 따라 달라진다. 하나의 토지가 있을 때, 이 토지를 어떤 용도로 이용하느냐에 따라 가격이 달라진다. 현재의 용도보다 더 가격이 올라갈 수 있는 용도를 제시하거나 혹은 현재의 용도보다 더 수익성이 나은 용도를 제시하면 매수자가 투자에 대한 믿음을 가지게 된다.6. 이자율이 오르기 시작할 때 팔아라.부동산은 값이 가장 낮을 때 사서 값이 가장 높을 때 팔아야한다. 그럼 부동산 가격은 언제 가장 높을까? 당연히 수요가 가장 많을 때 가격이 가장 높다. 그리고 부동산수요는, 다른 변수가 없는 한, 이자율이 가장 낮을 때 최대가 된다. 이자율과 부동산 수요는 반대로 움직인다. 부동산은 가격이 비싸기 때문에 매수자금을 다 자기자본으로 충당하지 못하고 일정부분은 은행융자를 받게 된다. 따라서 이자율이 하락하면 자금차입에 대한 부담이 적으므로 많은 사람들이 돈을 빌려 부동산 구입에 나서게 된다. 따라서 부동산 수요가 많아지고, 부동산가격이 상승하게 된다. 반면 이자율이 상승하게 되면 이자부담 때문에 자금차입이 줄어들고, 부동산 수요도 감소한다.따라서 부동산가격도 하락하게 된다. 이자율이 바닥을 치고 상승하기 시작할 때, 이 시점이 부동산가격이 최고가 되는 때이다.7. '예상 문답서'를 작성하라.아무리 물건을 잘 다듬고 매도시점을 잘 잡아도, 물건에 대한 브리핑을 잘못하면 높은 값을 받기가 어렵다. 브리핑의 중요성은 아무리 강조해도 지나치지 않다. 브리핑을 잘 하기 위해서는 사전에 '예상 문답서'를 작성해야한다. 매수자가 궁금해 할 사항, 질문이 예상되는 사항 등을 미리 정리해 두어야한다. 특히 내 물건의 장점과 단점을 파악해 두었다가 장점은 셀링포인트(selling point)로 활용하고, 단점에 대해서는 보완책을 제시해 주어야한다.8. 마무리 펀치를 잘 날려라.부동산을 팔려면 매수자를 다운시킬 결정적 멘트나 서비스가 있어야 한다. 특히 원하는 가격을 다 받고 팔기 위해서는 반드시 '결정적 원 펀치'가 필요하다. 가장 평범하면서도 가장 잘 먹히는 말은 '사정상 어쩔 수 없이 판다'는 말이다. 가령 아들 등록금 때문에, 혹은 딸 결혼 비용 때문에 어쩔 수 없이 싸게 판다고 말하라. 상황에 따라서는 '오늘 오전에도 한 사람(다른 매수자)이 보고 갔다'고 덧붙이는 것도 괜찮다. 그리고 계약서를 쓸 때 매수자의 입장을 고려해서 잔금시기를 충분히 잡아주는 것이 좋다. 매수자가 자금 마련하는데 편리해 지고, 자신을 배려해 준다는 느낌을 갖게 된다. 9. 필요한 사람에게 팔아라.부동산은 환금성이 낮다. 팔려고 내놓아도 금방 팔리지 않는다. 환금성 문제는 부동산투자자들이 겪는 대표적인 어려움이다. 때문에 상대방이 사겠다는 의사만 보이면 적극적으로 매달리게 되는 게 매도자의 심리다. 하지만 잠시 마음의 여유를 가질 필요가 있다. 토지에는 가격이 없다고 한다. 똑 같은 땅을 두고서도 사람에 따라 매수희망가격이 크게 달라지기 때문이다. 꼭 필요한 사람은 시세보다 훨씬 높은 가격도 기꺼이 지불한다. ‘땅은 주인이 따로 있다’라는 말도 이래서 나온 것이다. 그 땅을 꼭 필요로 하는 사람에게, 그 땅의 진짜 주인이 될 사람에게 팔아야 높은 값을 받을 수 있다.10. 결정했으면 그대로 실천하라.큰 돈 들여 산 부동산을 조금이라도 더 높은 값에 팔고 싶은 것은 인지상정이다. 하지만 과도한 욕심은 낭패를 불러올 수 있다. 부동산 가격이 계속해서 오르기만 하는 것은 아니다. 장기적으로는 오르지만 단기적으로는 등락을 반복한다. 이정도면 되겠다 싶어서 팔기로 했으면 미련 없이 팔아야 한다. 오늘 팔기로 했다가도 다음날 아침 일어나보면 '조금 더'하는 욕심이 생길 수 있다. 이럴 때는 미련 없이 그냥 파는 것이 좋다. '조금만 더 조금만 더' 하다가 시기를 놓치면 낭패를 볼 수 도 있다.  
부자 되시려면 우리 동호회에 오셔서 공부하십시오.
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                                    <야후 부동산에서 퍼옴>

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백현숙

용산 국제업무지구 '드림 허브'로 개발

정보통신·금융·관광 복합단지로 조성돼

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• 용산 국제업무지구 개발 사업권 '별들...단군 이래 최대 프로젝트파이낸싱(PF) 사업으로 불리는 용산 국제업무지구 개발을 위한 우선협상대상자가 선정되면서 건설, 부동산 시장에 적지 않은 파장이 예고되고 있다. 삼성-국민연금 컨소시엄은 이 곳을 세계적인 복합 단지로 조성해 서울의 새 중심으로 만들겠다는 각오다. 삼성-국민연금 컨소 선정 배경용산 국제업무지구 우선협상대상자로 선정된 삼성-국민연금 컨소시엄은 지나치게 '건설사 위주'의 컨소시엄이 아니냐는 지적에도 불구하고 재무적 투자자와 전략적 투자자를 잘 배합해 높은 점수를 얻은 것으로 보인다. 막판까지 끈질기게 따라붙었던 프라임-현대건설 컨소시엄이 다소 급하게 만들어진 측면이 있다면 삼성-국민연금 컨소시엄은 오래 전부터 여유를 갖고 준비했고, 푸르덴셜, 미래에셋, 국민연금 등 자금력이 풍부한 굵직한 빌딩 매입자(테넌트)를 확보해 사업 구조를 안정적으로 구성했다. 사업 후보자의 당락을 좌우할 코레일 소유 부지 35만6492㎡의 땅값 역시 프라임-현대건설 컨소시엄은 7조원대 후반을 써낸 것으로 알려졌으나 삼성-국민연금 컨소시엄은 이보다 높은 8조원을 써내면서 유리한 위치를 점한 것으로 보인다. 하지만 차순위로 선정된 프라임-현대건설 컨소시엄 역시 사업계획이나 컨소시엄 구성이 만만치 않았고, 코레일이 사업계획, 땅값 등 구체적인 사업 후보자 평가 내용을 밝히지 않고 있어 사업자 선정을 둘러싼 뒷말이 나올 가능성도 있다. 어떻게 개발되나 용산 국제업무지구는 금융과 IT(정보기술), 관광을 3대 축으로 하는 세계적인 복합단지로 조성돼, 명실상부한 서울의 새 중심으로 거듭날 것으로 보인다.삼성-국민연금 컨소시엄에 따르면 용산역 철도정비창 부지와 서부이촌동 일대 56만6천800㎡ 땅에는 152층(620ｍ) 짜리 랜드마크 빌딩을 중심으로 국제업무시설과 상업시설, 주거시설, 문화시설 등이 들어설 예정이다. 가칭 '드림 타워'로 이름지어진 랜드마크 빌딩은 물방울을 형상화한 유선형의 첨탑 모양으로 건설되며, 타워 주변을 20-50층 높이의 주상복합 7개 동과 임대아파트 1개 동, 20-70층 높이의 오피스 빌딩 12개 동이 병풍처럼 둘러싸게 된다. 이에 더불어 호텔, 쇼핑몰, 백화점, 명품가 등 상업시설은 국제업무지구라는 명칭에 걸맞은 수준으로 전체 연면적의 80% 수준을 차지하게 된다. 한강변 서부이촌동 부지(7만여평)에는 공원과 국제여객 물류터미널, 유람선 선착장 등이 들어선다. 이에 따라 국제업무지구 일대는 620m 높이의 드림타워를 중심으로 IT와 금융 등 국제비지니스가 활발히 이뤄질 뿐 아니라 KTX, 신공항철도 등 편리한 교통인프라, 단지내 수변공간, 아트센터 및 남산, 민족공원, 한강 국제여객터미널, 노들섬 오페라하우스가 연계된 최고의 입지를 갖추게 될 전망이다. 그러나 국제업무지구 내 주거시설은 사업지에 수용될 예정인 서부이촌동 주민들을 위한 물량 수준으로 최소화될 전망이다. 삼성물산 개발사업팀 이경택 상무는 "주거시설은 2000여 가구인 서부이촌동 주민들이 재정착할 수 있도록 우선분양권(입주권)을 부여할 수 있는 최소 규모로 계획하고 있다"고 말했다. 삼성컨소시엄은 이에 더해 일부 주상복합 아파트를 추가로 확보할 계획이며, 평당 공급가격은 2900만원대로 검토하고 있다. 이 상무는 "서울시가 전체 면적의 33%를 주거지로 제시했는데 이를 아파트로 채울 지, 오피스로 채울 지 고민했으나 국제업무단지의 성격을 고려해 오피스를 늘리기로 했다"고 말했다. 부동산 시장 영향은용산역세권 국제업무지구 개발이 본격화되면서 인근 지역 부동산에 엄청난 파장이 예상된다. 이미 지난 7월 서울시와 코레일이 국제업무지구와 한강수변을 연계 개발하는 수변도시 조성에 합의한 후 서부이촌동 등 인근 부동산 가격이 큰 폭으로 오르는 등 투기가 재현되는 것이 아니냐는 우려마저 낳았다. 이 때문에 10년후에는 국제업무지구가 10년 후 서울을 대표하는 곳으로 자리매김하면서 부동산 가격을 꾸준히 자극할 것으로 예상된다. 전문가들은 국제업무지구 개발과 미군기지 이전을 통해 용산의 성장속도가 더욱 가속화될 것으로 보고 있다. 내외주건 김신조 사장은 "개발이 성공적으로 마무리되면 용산지역은 강북 도심-강남 도심-여의도-상암 업무지구 등을 잇는 업무의 중심지이면서 용산 주상복합타운과 이촌동-뚝섬을 잇는 고급 도심 주거문화 중심지로 거듭날 것"이라며 "국대 최대규모의 복합단지 개발 프로젝트파이낸싱(PF) 사업이 본격화되면서 최근 침체 일로를 걷고 있는 서울 및 수도권 지역 부동산 시장 및 건설업계에 활력을 불어넣을 것"이라고 말했다. 건설산업전략연구소 김선덕 소장은 "강남과 강북 지역의 불균형한 개발에서 용산 미군 기지 이전을 계기로 용산이 강북 지역의 개발의 거점 지역으로 거듭나고, 주변 지역의 부동산 가치도 장기적으로 상승시킬 것"이라고 말했다.

부동산

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이진경 
“집값 안정세 연말까지 간다” 
 
추석 이후 집값 향방에 관심이 쏠린다. 부동산 전문가들은 추석 이후에도 주택시장이 현재의 관망 장세가 당분간 지속할 것으로 내다본다. 지난해 가을처럼 아파트값이 급등하기는 힘들다는 것이다.
 
대출 규제ㆍ세금 압박ㆍ금리 상승 등이 가격 상승에 악재로 버티고 있는 데다 분양가 상한제 확대 시행으로 집값 하락 기대감에 매수 심리도 크게 위축된 때문이란다. 고준석 신한은행 부동산재테크팀장은 “주택담보대출 금리가 연 7~8%대를 넘보고 있는 데다 분양가 상한제 시행으로 무주택자는 기존 주택 구입을 꺼리고 있다”고 말했다.
 
대선이 집값 향방의 변곡점 될까

▲ 연말까지는 집값이 안정될 것 같다. 매매시장도 매도자와 매수자간 
눈치보기가 더 심해질 전망이다. 그러나 서울 강북권과 수도권 외곽지역 
중소형 아파트는 추석 이후에도 상승세를 이어갈 것으로 보인다. 주택산업연구원 장성수 실장은 “올 하반기 이후 수도권 인기지역에서 저렴한 분양가에 공급될 물량이 많아 굳이 서둘러 집을 사겠다는 수요가 확 줄 것”이라고 내다봤다.
 
여기에다 지난해 기존 주택 처분을 조건으로 새로 집을 구입했던 수요자들은 연말까지 기존 주택을 팔아야 하기 때문에 매물이 늘어날 가능성도 커졌다. 서울부동산경제연구소 최문섭 소장은 “매수세가 크게 줄어든 상황에서 매물이 늘면 가격은 떨어질 수밖에 없다”고 내다봤다.
 
올 연말 대통령선거라는 변수가 있긴 하지만 단기적으로 큰 변수로 작용하지 못할 것이라는 분석이 많다. 정부의 부동산 규제가 워낙 강해 대선 분위기로는 반전될 힘이 미약하다는 것이다. 안명숙 우리은행 재테크팀장은 “2000년 이후 거의 6년 이상 대세 상승을 해 온 서울ㆍ수도권 주택시장이 또다시 규제완화에 대한 기대감에 상승기로 접어들지는 않을 것”이라고 말했다.
 
다만 대선 이후 규제 완화가 현실화하는 시점에선 시장 기능이 정상적으로 작동하면서 부동산시장도 움직일 가능성이 크다는 분석도 나오고 있다. 
 
부동산퍼스트 곽창석 전무는 “지금까지 대선 이후 집값은 전반적으로 상승세를 이어왔다”며 “다만 대선 기대감보다는 실제로 규제 완화나 개발 공약이 시행되는 시점에 집값이 움직일 가능성이 크다”고 말했다. 
 
또 서울 강북권과 수도권 외곽지역의 중소형 아파트의 경우 추석 이후에도 상승세를 이어갈 것이라는 전망이 많다.
 
매매시장,극심한 ‘눈치보기’ 예상
 
집값 안정세와 함께 거래시장에선 매도자와 매수자간 극심한 눈치보기가 더 심해질 것 같다. 집주인들은 12월 대선 이후 부동산 규제가 완화될 경우 집값도 덩달아 오를 것으로 생각해 매물을 내놓지 않는 것이고, 반면 대기 매수세는 분양가 상한제 실시 등으로 집값이 더 빠질 것으로 기대감이 높아지고 있기 때문이다.
 
RE멤버스 고종완 사장은 “이같은 매도ㆍ 매수세들의 ‘동상이몽’으로 거래는 더 위축되고 가격 움직임 역시 더욱 둔화할 것”이라고 내다봤다. 곽창석 전무도 “정권 교체 가능성과 이에 따른 규제완화 기대감이 크게 작용해 집주인들이 집을 처분하기보다 ‘일단 지켜보자’는 분위기가 확산할 것”이라고 말했다.
 
하지만 집값이 추석 이후 반등세로 돌아설 것이라는 전망도 적지 않다. 집값 반등론자들은 따라서 지금이 ‘매수 적기’라는 의견을 내놓는다. 와이플래닝 황용천 사장은 “재건축단지를 비롯한 강남권 아파트 매매시장이 각종 규제들에 어느 정도 내성을 갖췄다”며 “올해 안에 확실을 바닥을 찍을 가능성이 크다”고 말했다.
 
시간과공간 한광호 사장은 “분양가상한제와 청약가점제 등 나올 만한 규제는 모두 나온 상황에서 남아있는 건 대선 이후 규제완화에 대한 기대감 뿐”이라고 말했다.
 
집값 소외지역 상승세 지속 전망
 
주택 상품별 가격 차별화도 예상된다. 고가 주택과 중저가 주택, 서울 강남권과 비강남권간 양극화가 더 심화할 수도 있다는 것이다.
 
전문가들은 전셋값이 강세를 보이고 있는 강북권 및 서울 외곽지역의 중소형 아파트를 중심으로 매수움직임이 활발해 가격이 강세를 보일 수 있다고 전망한다. 내집마련정보사 김영진 사장은 “서울 강북권과 수도권 외곽지역, 개발 호재가 많은 지역을 중심으로 소형 아파트는 상대적으로 실수요 거래로 소폭 오름세를 이어갈 것”이라고 내다봤다. 김은정 신한은행 재테크팀장은 “강남 등 버블세븐 지역의 중대형 아파트는 당분간 약세가 지속되고 강북지역을 비롯한 수도권 중소형 아파트는 강보합세를 유지할 것 같다”고 말했다.지방의 경우 투기과열지구나 투기지역 해제 등 규제 완화에도 불구하고 공급 과잉에다 수요 위축 등으로 당분간 시장이 살아나기 힘들 것이라는 전망이 지배적이다.청약 가점 낮다면 기존 주택 매입으로 눈 돌려볼 만
 
청약 가점이 낮은 수요자들은 급매물이나 미분양 아파트 등으로 눈길을 돌려볼 필요가 있다. 하반기 집값이 보합세를 보일 것이란 전망이 많지만 그렇다고 가격이 떨어질 것으로 보는 전문가들은 거의 없기 때문이다. 세중코리아 김학권 사장은 “정부 정책이 바뀔 가능성이 있어 내년 중반부터는 상승세가 점쳐진다”며 “특히 가점이 낮은 젊은 부부나 유주택자는 추석 이후 기존아파트 급매물을 노리는 것도 괜찮다”고 말했다. 
 
와이플래닝 황용천 사장은 “가점이 낮다면 하반기 처분조건부 물량이 늘어나는 시점에 관심 지역 매물을 겨냥해 볼만하다”고 조언했다. 미분양아파트의 경우 유망 지역에 있거나 교통 편이 좋아지는 곳을 선별한다면 향후 일정 수준의 프리미엄(웃돈)도 기대볼 수 있다.전셋값은 강북권ㆍ수도권 중심으로 상승세 예상서울ㆍ수도권 전셋값은 오름세를 탈 것이라는 전망이 우세하다. 주로 강북권과 수도권 외곽지역 중소형 전셋값이 꾸준히 오를 것으로 예상된다. 실제로 이들 지역에선 이사철과 결혼 시즌을 맞아 전세수요는 늘어난 반면 전세 물건이 줄어들면서 전세가격이 오름세를 보이고 있다. 특히 무주택자들이 청약 점수를 높이기 위해 주택 매입 시기를 늦추고 전세를 재계약하는 사례가 늘고 있다.
 
이와 함께 지역우선 공급물량을 노리고 전입 수요가 크게 늘고 있는 경기 화성 동탄ㆍ인천 청라ㆍ수원 광교 등의 주변 전세시장도 상승세를 탈 것으로 예상된다.하지만 일각에서 제기하는 것처럼 전세대란으로까지는 확산되지 않을 것 같다. 최근의 전셋값 오름세는 일부 지역에 국한된 측면이 많고 이사철 및 결혼시즌이라는 계절적 요인도 많이 작용한 때문이다. 조철현 기자 choch@joongang.co.kr

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