[블로그 - 인터넷 속 또 다른 나의 발견] 삶이 피어나는 아파트

전국 미분양 물량이 10만가구에 육박하면서 미분양 사태가 심각합니다. 건설사 모임 회장은 실제 미분양이 정부 발표치보다 2배 많은 18만가구에 달한다고 주장하기도 했습니다. 지나침은 언제나 문제가 됩니다. 미분양 물량이 외환위기 직후 수준까지 치솟았으니 말입니다.이번 닥터아파트(www.DrApt.com) 오윤섭의 부자노트에서는 참여정부에서 발생한 미분양 사태 원인을 분석하고 과거 국민의 정부의 미분양 해소책을 들여다보겠습니다. 이어 2008년 새 정부가 내놓을 미분양 해소책은 어떤 것이 있을지 예측해보겠습니다. 참여정부의 미분양사태 원인근본적인 원인은 참여정부 규제정책의 누적효과 때문입니다. 규제정책은 국민의 정부 정권말기인 2002년부터 시작돼 2007년까지 5년간 누적돼 왔습니다. 이로 인해 시장은 미분양사태라는 ‘동맥경화’로 역습한 것입니다.분양 관련 규제정책 역사를 보면 국민의 정부는 2002년에 9월 분양권 전매 제한을 부활한데 이어 10월부터 재당첨 제한제도 다시 시행했습니다. 또 9월 4일 이후 가입한 청약통장 가입자는 투기과열지구에서 세대주가 아니면 1순위에서 제외했습니다. 참여정부 들어 2003년 10.29대책에 따라 광역시 등 전국 주요 지역이 투기과열지구로 확대 지정되고 재건축 조합원 지위 및 20가구 이상 주상복합 분양권 전매가 제한됨에 따라 전매가 전면 금지됐습니다. 또 2007년 1.11대책에 따라 지난 9월부터(3개월 유예기간 적용) 분양가 상한제 적용 주택의 경우 전매 제한이 민간택지도 분양계약 후 최대 10년간 적용됐습니다. 재당첨 제한도 당첨 후 최대 10년에서 최소 3년간 1~3순위로 청약할 수 없게 됐습니다.청약가점제 도입으로 2주택 이상 보유자는 투기과열지구에 이어 비투기과열지구에서도 청약 1순위 자격이 사실상 박탈됐습니다.주택담보대출규제도 강화돼 수도권 투기과열지구는 2006년 11.15대책에 따라 6억원 초과 아파트 총부채상환비율(DTI)이 적용된데 이어 2007년 1.31대책으로 지난 3월부터 DTI가 40%로 일괄 적용되고 있습니다. 담보인정비율(LTV)은 전국 투기과열지구 아파트에서 50%(대출기간 3년 이하)가 적용되고 있습니다. 한편 건설업체들은 재건축 개발이익 및 초과이익 환수, 투기과열지구 확대, 주택담보대출 규제 등 규제가 수도권에 집중되자 지방 주택사업에 적극적으로 나섰습니다. 하지만 2003년 10.29대책 이후 2007년 상반기까지 4년간 규제정책이 전국에 무차별적으로 시행되면서 부산 대구 등 대도시를 중심으로 공급과잉으로 인한 미분양 물량이 2004년부터 3년째 쌓이고 있습니다. 여기에 건설업체들이 분양가 상한제를 피하려고 밀어내기식 분양물량을 지난 8월부터 쏟아낸 것도 크게 작용했습니다. 이 때문에 11월까지 분양승인 신청을 받아 상한제 적용을 받지 않는 단지들의 뒤늦은 분양으로 12월 분양물량이 평년의 2배에 달하는 시장왜곡 현상이 심화되고 있습니다.국민의 정부 미분양 해소책 1998년 출범한 김대중 국민의 정부는 미분양이 쌓이고 주택건설사업에 어려움을 겪는 건설업체를 위해 참여정부의 규제정책을 능가하는 정반대의 규제완화책(경기부양책)을 4년간 쏟아냈습니다.30년간 유지되던 분양가 규제를 폐지, 1999년 1월부터 분양가를 전면 자율화했습니다. 이어 1998년 8월부터 2회 중도금 납부 후 허용한 분양권 전매를 1999년 2월부터 계약금만 내면 전매할 수 있게 해 전면 자율화했습니다.또 1999년 10월 재당첨 제한이 폐지됐고 2000년 3년부터 청약통장 가입이 완전 자유화돼 만 20세 이상이면 누구나 청약예금 또는 부금에 가입, 주택소유에 상관없이 1순위로 청약할 수 있는 1인 1통장시대를 열었습니다. 여기에 미분양 아파트 구입을 지원하기 위한 금융 및 세제 지원이 잇따랐습니다. 신규주택 구입 시 양도소득세를 한시적으로 면제하고 취득세 등록세를 감면해줬습니다.미분양 주택은 1998년 12월 10만2천가구에서 2002년 12월 2만4천가구로 크게 줄었습니다. 2008년 새 정부의 미분양 해소책은?참여정부의 규제정책이 미분양 물량을 10년 전 수준으로 늘려놨지만 그렇다고 새 정부가 국민의 정부처럼 일방적으로 경기부양책을 쓸 수 없을 것입니다. 결국 집값 안정에 실패했으니까요.국민의 정부의 경기부양책으로 1999년부터 전셋값이 급등하기 시작했으며 이어 매매가가 상승했습니다. 저금리 기조로 유동성 자금까지 부동산시장으로 몰리면서 집값은 2001년 급등세로 돌아서 2002년 4년만에 규제정책으로 선회했습니다. 새 정부의 미분양 해소책은 제한적이고 점진적일 수 밖에 없습니다.해소책으로는 이르면 연내에, 늦어도 2008년 상반기에 지방의 남아있는 투기과열지구가 전면 해제될 것입니다. 2008년 하반기부터 수도권 투기과열지구도 선별적으로 해제될 것입니다. 또 내년에 비투기과열지구의 미분양 아파트 중도금 대출에 대한 DTI 및 LTV 등 대출규제가 완화될 가능성이 높습니다. 이어 과거 국민의 정부처럼 지방부터 전용면적 25.7평 이하 신축주택(미분양주택) 구입자에 대한 취득세 등록세 감면혜택을 한시적으로 시행할 것입니다. 부도 업체가 많아질수록 시행 시기는 앞당겨질 것입니다. 국민의 정부에서 조세특례제한법을 개정, 시행한 신축주택 구입자에 대한 양도세 한시적 면제 또는 감면도 미분양 사태가 악화된다면 2009년에 도입될 가능성이 있습니다. 분양가 상한제가 적용 주택에 대한 전매 제한 규제는 2008년 전면 재검토될 것입니다. 내년 하반기부터 지방 공공택지, 수도권 민간택지, 수도권 공공택지 순으로 단계적으로 완화될 가능성이 높습니다.나머지 재당첨 제한은 2009년에나 완화될 것이고 청약가점제 및 분양가 상한제, 분양원가 공개는 일러야 2009년 하반기 이후에나 개선될 것입니다.과거 미분양 역사를 보면 미분양 사태가 2~3년 이상 장기화되면 주택건설업체 부도가 늘고 이어 주택건설이 줄어 주택공급물량이 급감했습니다. 공급물량 급감은 결국 2~3년 후 집값 상승을 가져왔습니다. 1985년과 1998년 미분양 사태는 각각 1988년과 2001년에 3년 이상 집값 급등을 초래했습니다.따라서 2007년 미분양 사태가 2010년 공급부족으로 인한 집값 상승으로 이어질지 주목해야 합니다. 특히 분양가 상한제는 전매 제한, 주택담보대출 규제, 분양원가 공개와 함께 규제정책의 누적효과로 인해 주택공급을 중단시키는 사태까지 불러올 것입니다.2008년 새 정부가 집값 안정을 유지하며 내놓을 수 있는 미분양 해소책은 많지 않습니다. 워낙 5년간 지속된 규제정책의 후유증이 깊기 때문입니다. 미분양 물량은 2008년 상반기에 최대에 이르면서 주택시장은 더욱더 불확실해질 것입니다. 과거 불확실할 주택시장에서 가치투자자들은 어떻게 행동했는지를 확인해보세요. 미분양사태에서 최대의 수익을 올린 투자자들은 1년 앞서 투자하고 3년 이상 장기 보유한 사람입니다. 
 
*칼럼니스트 - 오윤섭

부동산

덧글쓰기 \| 트랙백걸기 \| 추천하기	신고하기 이 게시물을..

지방의 투기지역과 투기과열지구를 추가로 해제하는 방안이 29일 발표된다.28일 재정경제부와 건설교통부 등에 따르면 정부는 29일 투기지역 해제를 심의하는 부동산가격안정심의위원회와 투기과열지구 해제를 결정하는 주택정책심의위원회를 열어 추가 해제 지역을 결정하기로 했다.두 심의위원회의 결정은 29일 오전 11시에 예정된 재경부 정례브리핑에서 정부의 부동산대책반장인 김석동 재경부 제1차관이 발표할 예정이다.정부 관계자는 "두 심의위원회 모두 서면으로 의결할 예정"이라며 "이번에 투기지역과 투기과열지구에서 추가로 해제되는 지역이 아직 결정되지 않았지만 많은 지역이 풀릴 것"이라고 말했다.
 
 
다만 수도권은 해제되지 않을 가능성이 높으며 울산과 창원은 부동산 가격 불안 문제가 있고 공주와 연기는 행정복합도시 때문에 추가 해제 지역에 포함되지 않을 가능성도 있다는 분석이 나오고 있다.주택투기지역 해제의 규모는 그동안 투기과열지구 해제의 절반 정도였다는 점을 고려하면 이번 부동산가격안정심의위에서 해제되는 지역이 상대적으로 적을 수 있다는 전망도 제기됐다.정부는 지방 부동산 경기가 침체하자 19일과 20일 이틀에 거쳐 재경부와 건교부 등으로 실사단을 꾸려 부산과 대구, 울산, 창원, 대전, 광주, 충남 등 투기과열지구가 남아있는 지방자치단체를 조사했다.이용섭 건교부 장관도 23일 연찬회에서 "투기재연 우려가 없는 지역에 대해서는 해제하는 방안을 적극 검토중"이라고 밝혔으며 투기지역에 대해서도 "관계부처에서 검토중"이라고 말해 투기지역과 투기과열지구 모두 추가로 해제할 것임을 시사한 바 있다.주택투기지역에서 해제되면 6억원 초과 아파트 등에 대한 담보인정비율(LTV)이 40%에서 60%로 높아지고 총부채상환비율(DTI) 규제(40%)와 금융기관이 자율적으로 운영하는 모범규준(DTI 40~60%) 적용이 배제된다.
 
투기과열지구에서 해제된 지역에서는 전매제한기간이 없어지며 1가구2주택자, 5년 이내 당첨자 등에 청약1순위 자격 제한 등도 없어진다.다만 분양가 상한제가 전면도입됨에 따라 6개월간 전매제한은 이뤄진다.한편 정부는 7월과 9월 두 차례에 걸쳐 투기과열지구를 해제했으며 아직 투기과열지구가 남아있는 지역은 대전 유성구와 충남 공주시.연기군, 부산 해운대구.수영구, 대구 수성구, 경남 창원시, 광주 남구, 울산 전 지역 등이다.주택투기지역은 9월 대전 서구와 대구 동구 등 12곳이 해제됐으나 전국 250개 행정구역 가운데 81개(32.4%)가 남아있고 토기투기지역은 안산 단원구가 신규 지정되면서 100개(40%)로 늘었다.(서울연합뉴스) 박성제 김준억 기자 justdust@yna.co.kr

부동산

덧글쓰기 \| 트랙백걸기 \| 추천하기	신고하기 이 게시물을..

불안한 글로벌 금융시장, 고유가, 달러 약세 등으로 재테크 시계(視界)가 불투명해졌다. 돈의 향방에 민감한 부자들은 재테크 혼돈 시대에 어떻게 돈을 굴리고 있을까. 서울 강남과 성북동 지역 부자들의 자산을 관리해주는 PB(프라이빗 뱅킹·거액 자산가를 위한 금융서비스)팀장 3명이 부자들의 재테크 트렌드를 놓고 난상토론을 나눴다. 이들은 “중국에 대한 환상을 버리고 위험 분산을 통해 안정성을 확보할 때”라고 입을 모았다. 눈치 빠른 일부 부자들은 이미 중국을 한 번 정리했다. 올 연초 300억원을 중국펀드에 투자했던 한 자산가는 지난달 80%를 환매했다. 그때부터 중국 증시가 15% 이상 빠졌다. 유가나 환율이 불안하다며 펀드를 정리한 고객들도 꽤 있다. 나이든 부자들은 2009년으로 예정된 새 고액권 발행 전에 부동산 등 실물 자산을 서둘러 사둬야 한다고 말한다. 고액권이 나와 돈의 단위가 커지면 물가가 상승하고, 그러면 실물자산의 가치가 높아진다는 것이다. 차기 정부의 부동산 정책을 기대하지만 현재 후보들을 봐선 규제가 확 풀리진 않을 것 같다. 그러면 이런 침체 국면에서는 부동산 투자자도 숨죽여야만 할까? 전문가들은 결코 그렇지 않다고 입을 모은다. 오히려 투자 관점에서는 호기가 될 수 있다는 것이다. 다만 몇 가지 투자원칙이 있어야 한다고 했다. 그들이 추천하는 물건은 수도권 공공택지나 대단지 중소형 아파트, 역세권 아파트, 임대 수요가 풍부하고 유동인구가 많은 지역의 수익형 부동산 등이었다. 상가나 오피스텔 등 규제가 덜하면서 임대수익이 나오는 대체 투자처를 찾고 있다. 개발 호재 있는 곳도 입질 대상이다.

송도정보화신도시, 영종국제도시, 청라국제관광도시를 이어주는 중심축에 위치한 주안역은 인천 부동산시장의 흐름을 주도하고 있다. 또한 도심 재개발 사업에 따라 새롭게 재개발된 아파트단지가 입주를 앞두고 있고 상업지구도 주안역을 중심으로 8만 2천여 ㎡이 현대식으로 재개발되고 있다. 주안역은 교통의 요충지로 인천시의 버스노선 중 80%가 경유하고 있으며, 전철 1호선이 주안역을 통과하고 있다. 인천시에 따르면 주안역은 이용하는 승객이 연간 2천4백47만 여명이나 된다. 여기에 또 하나의 교통호재로 인천 지하철 2호선의 환승역으로 확정되어 인천 최고의 상권으로 부각 될 전망이다. 인천의 ‘로데오거리 2030’ 이라고도 불리는 주안역 상권은 주로 20~30대의 젊은 층들의 거리로 호프, 주점, 분식점, 노래방 등 놀거리 위주의 업종이 주로 밀집되어 있는 곳이다. 또한 상권주변으로는 금융시설, 대형사무실, 100여개의 학원시설이 밀집되어 있고, 인근의 27개의 중·고등학교와 7개의 대학교 등 학교가 많이 위치하고 있고, 산업공단 등의 공단 근무자, 주안역 이용객 등 유동인구가 많은 상권으로 10대부터 30대 초반까지의 젊은 층의 유동인구가 주를 이룬다. 24 시간 신세대들의 발길이 끊이지 않는다. 주안역상권은 일일 유동인구 45만을 자랑하는 최고의 핵심 상권이다. 그런데도 불구하고 현대식 쇼핑 시설과 문화 시설이 절대적으로 부족한 상권에 주안역 최대 복합 상가인 “아이하니" 가 분양하고 있어 화제가 되고 있다. 인천 최대의 복합 상가인 “아이하니”는 지하5층~지상15층 규모로 기존 쇼핑시설에서 부족했던 근린생활시설과 문화시설을 접목시킨 현대식 복합상가인 ‘아이하니’ 가 분양하고 있어 화제가 되고 있다. 상가는 뭐라 해도 목이 생명이다. 길 하나 차이로 시세가 수천만원에서 수억원까지 차이가 나기 때문이다. ‘아이하니’ 는 기존 경쟁 상가가 많은 상권에 또다시 분양하거나 상권의 범주에서 벗어난 자리에 분양하는 상가가 아니라 가장 핵심자리에 주변에 경쟁상가 없이 독점으로 분양하고 있어 투자가치가 뛰어나다.

주안 ‘아니하니’ 롯데시네마는 주안역 출구와 직접 연결되어 수익성, 환금성, 안전성에서 타의 추종을 불허하는 최고의 투자처이다. 현재 지하1층~지상6층 판매시설과 푸드코트를 선착순 수의계약으로 분양중이며, 7~8층은 근린생활시설, 9~13층은 롯데시네마, 14~15층은 스카이라운지로 되어있다. ( 바로가기 http://blog.naver.com/kdg1210/50024932222 ) 주안역 상권은 공실률이 없고 주변의 높은 시세에 비해 은행융자와 임대보증금을 제외하면 실투자금액 4~5천 만원 대 투자로 고수익을 올릴 수 있다. 현재 13층 골조공사가 진행중인 상태이며, 내년 7월 오픈으로 중도금을 소액으로 분할 납부 할 수 있다. 주안 남부역 중심 상권에 흔치 않은 등기분양 상가로 향후 높은 시세 차익과 임대수익이 발생될 수 있으며, 조기 마감이 예상되고 있다. 분양은 입금 순으로 마감되며 미계약시는 전액환불 된다. 문의전화 : 032) 429 – 8933 참고자료 : http://blog.naver.com/kdg1210/50024932222 디지털뉴스팀 newsinfo@hankyung.com

부동산

덧글쓰기 \| 트랙백걸기 \| 추천하기	신고하기 이 게시물을..

2008년 비강남권 입주물량이 1998년 이후 가장 낮을 전망이다. 반면 2008년은 전세계약을 새롭게 해야 하는 짝수년이다. 즉 수요는 있는데 시장에 물건이 없을 수 있단 소리다.

여기에 청약가점제와 민간택지 분양가 상한제 아파트 본격 출시 등으로 내집마련 시기를 미루면서 기존 전세기간을 연장해 살려는 수요도 많을 것으로 예상할 수 있다. 결국 2008년 비강남권 전세값은 이래저래 불안하다.

따라서 2008년 새 전셋집을 구해야 하는 신혼부부나 재계약 임차인이라면 서둘러 전셋집을 알아봐야 할 것이다.

부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)는 2007년 12월부터 2008년 3월까지 서울에서 입주하는 아파트 가운데 추천할 만한 5곳을 소개한다.

12월 서울에서 입주하는 아파트 가운데 주목할 만 곳은 강서구 화곡동 화곡2주구와 종로구 사직동 광화문스페이스本이다.

화곡2주구 아파트를 추천하는 것은 일단 역세권이면서 대단지로 학교나 생활편의성이 좋기 때문이다. 단지 앞으로 서울지하철 5호선 우장산역이 있다. 동마다 조금 차이가 있긴 하지만 대부분 걸어서 10분 이내면 우장산역을 이용할 수 있다.

단지 규모는 총 2천5백17가구로 매머드급이다. 초등학교는 거진 내발산초등학교로 배정된다. 생활편의시설은 그랜드마트 화곡점이나 우장산공원을 이용할 수 있다. 12월 16일 입주를 앞두고 전세물건은 꾸준히 나오고 있으며 79㎡이 가장 많다. 5층 이하 저층의 전셋값은 1억4천만원 이다.

광화문스페이스本의 가장 큰 특징은 도심에 위치해 직주근접이 가능한 점이다. 12월 중순 입주를 앞두고 신혼부부를 중심으로 문의가 있지만 거래가 활발하지는 않다. 전셋값은 시세는 3.3㎡당 1천만원 선으로 82㎡의 전셋값은 현재 대략 2억5천만원 정도다.

서울지하철 5호선 광화문역이나 3호선 경복궁역을 이용할 수 있으며 단지 앞으로 광역버스가 많다. 지하 1층으로 농협하나로마트 입점이 확정된 상태다.

2008년 1월 입주하는 단지 가운데 추천하는 곳은 인왕산아이파크다. 역세권이면서 도심에 위치해 있기 때문이다. 서울지하철 3호선 독립문역을 걸어서 이용할 수 있다. 도심에 있지만 인왕산이 단지 뒤로 있고 녹지공간이 많아 쾌적한 것도 특징이다.

마트 등의 생활편의시설을 이용하기 위해서 서울역점 롯데마트나 명동으로 나갈 수 있다. 학교의 경우 독립문초등학교, 중학교의 경우 남학생은 대신중, 여학생은 배화여중을 배정받는다.

82㎡는 워낙 분양물량이 적어 전세로 나오는 물건이 많지 않은 상태며 상대적으로 분양물량이 많은 109㎡를 중심으로 물건이 나오고 있다. 전셋값의 경우 1층은 2억5천만원이며 2층 이상부터는 2억5천만원에서 3억원까지 볼 수 있다.

3월 입주하는 단지 가운데 단지 규모가 큰 곳을 꼽으면 성북구 정릉동 힐스테이트다. 총 5백22가구로 입주까지 기간이 좀 남아있는 상태지만 전세문의가 꾸준하다. 109㎡ 전셋값은 대략 1억8천만원에서 2억원선에서 예상된다.

지대가 높아 쾌적하고 서울 조망이 확보되는 점은 장점이지만 지하철을 타기 위해 마을버스를 이용해야 하는 것은 번거롭다. 자가용을 이용한다면 내부순환로를 바로 이용할 수 있다. 정릉초등학교에 대개 배정되며 중학교는 남녀공학인 고려나 북악중학교에 배정된다.

생활편의시설은 월계동이나 창동 이마트를 이용하거나 미아삼거리 현대나 신세계백화점을 이용해야 한다.

마지막으로 추천할 곳은 목동 생활편의시설을 그대로 이용할 수 있는 양천구 신정동에서 3월에 입주하는 세양청마루2차다. 가구수도 많지 않고 입주때 까지 시간이 있어 아직 전세물건이 나오고 있진 않다. 인근시세와 비교해 109㎡의 전셋값은 대략 1억7천만원에서 1억8천만원 정도가 예상된다.

초등학교는 은정초를 이용할 수 있으며 남자는 목인, 여자는 동명중학교에 배정이 가능하다. 지하철은 서울지하철2호선 양천구청역을 이용할 수 있다.

<올해 12월~2008년 3월 서울 입주예정 주요 아파트>

위치

아파트명

입주시기

총가구수

연락처(02)

강서구 화곡동

화곡2주구

2007년12월

2517

79~135

2696~1900

종로구 사직동

광화문스페이本

2007년12월

744

79~201

739~3344

금천구 시흥동

신우삼천리

2007년12월

112

72~105

802~8948

종로구 무악동

인왕산아이파크

2008년1월

810

82~191

736~3600

영등포구 당산동1가

신동아파밀리에

2008년2월

167

79,112

2636~3888

성북구 정릉동

힐스테이트

2008년3월

522

85~142

942~3535

양천구 신신정동

세양청마루2차

2008년3월

102

3648~4949

부동산

덧글쓰기 \| 트랙백걸기 \| 추천하기	신고하기 이 게시물을..

올들어 주택시장 침체로 서울 강남권 등 '버블세븐' 지역의 아파트값이 약세를 보인 가운데 서울.경기 외곽지역 7곳의 아파트값이 강세를 보이며 '신(新) 버블세븐' 지역으로 급부상하고 있다.이른바 '신(新) 버블세븐' 지역으로 분류되는 곳은 경기도 의정부, 시흥, 양주, 이천시, 서울 강북구, 노원구, 도봉구 등으로 아파트값에 버블이 있다는 의미는 아니며 강남 등 기존 '버블세븐' 지역이 약세를 보인 것에 빗대어 붙여진 용어다.28일 부동산정보업체 스피드뱅크 조사에 따르면 올들어 집값이 강세를 보인 의정부, 시흥, 양주, 이천시, 강북, 노원, 도봉구 등 7곳의 아파트값이 연초대비 평균 8.91% 올랐다.이는 같은 기간 강남구, 서초구, 송파구, 양천구 목동, 분당, 평촌, 용인시 등 기존 버블세븐 지역이 평균 2.58% 하락한 것에 비해 격차가 11.49%p 벌어지는 것이고, 서울 평균 매매가 상승률 1.23%에 비해 7배 높은 것이다.하지만 버블세븐 지역이 과거 1년만에 30-50%씩 급등한 것에 비하면 절대 상승폭은 미미한 수준이다.
 
지역별로 의정부시가 연초대비 아파트값이 16.53% 올라 수도권에서 상승폭이 가장 컸다.이어 시흥시가 11.88%, 서울 강북구 7.93%, 양주시 7.73%, 도봉구 6.47%, 이천시 6.40%, 노원구 5.74% 등으로 뒤를 이었다.반면 기존 버블세븐 지역 아파트값은 연초에 비해 일제히 하락했다.양천구는 -5.06%로 하락폭이 가장 컸고, 송파구 -4.26%, 평촌 -2.19%, 분당 -1.86%, 용인시 -1.68%, 서초구 -1.56%, 강남구가 -1.23% 순으로 떨어졌다.전체적인 부동산 침체에도 불구하고 의정부시 등 서울.수도권 외곽지역이 강세를 보인 것은 개발 호재의 영향이 컸다는 게 전문가들의 분석이다.의정부시는 지난해 12월 경원선 개통과 금오동 행정타운 건설, 미군기지 이전 등의 재료로 인해 투자수요가 부쩍 늘었다.시흥시는 시화호 개발사업인 멀티테크노벨리(MTV) 사업이 본격 추진되면서 기대심리가 높아졌고 철강유통단지 조성, 군자지구 택지개발사업, 은행지구 뉴타운사업 등의 호재가 집값을 끌어올렸다.서울 강북지역은 경전철 호재와 뉴타운 개발 기대감이 원인이다.무엇보다 투기지역내 총부채상환비율(DTI) 등 대출규제와 종합부동산세 등 세금 증가로 고가 아파트에 대한 구매 심리가 위축된 것이 큰 원인이다.스피드뱅크 김은경 팀장은 "올해 부동산 경기 침체에도 불구하고 비강남권의 중소형 아파트는 꾸준히 강세를 보인 것으로 볼 때 이런 현상은 당분간 지속될 가능성이 크다"며 "다만 대선 이후 재건축 규제나 세제 완화 등의 정책에 따라 시장 분위기가 달라질 수는 있을 것"이라고 말했다.(서울연합뉴스) 서미숙 기자 sms@yna.co.kr

부동산

덧글쓰기 \| 트랙백걸기 \| 추천하기	신고하기 이 게시물을..

51 52 [53] 54 55 56 57 58 59 60