[블로그 - 인터넷 속 또 다른 나의 발견] 삶이 피어나는 아파트

"올 겨울엔 '장마펀드'에 가입해 돈도 벌고,아내사랑펀드와 어린이펀드를 크리스마스 선물로 준비하세요."
직장인 김인수씨(38)는 올 연말을 뿌듯한 기분으로 맞고 있다.
그동안 일이 바쁘다는 핑계로 가입을 미뤄왔던 장기주택마련펀드(일명 장마펀드)와 개인연금펀드를 한꺼번에 가입했기 때문이다.
두 펀드 모두 연말 소득공제 대상이어서 내년초에 적지 않은 돈을 돌려받을 수 있게 된다.
김씨는 여기에다 가족 몰래 아내사랑펀드와 어린이펀드도 가입해 크리스마스 깜짝 선물로 준비했다.

한경준 한국증권 여의도PB센터 차장은 "연말이 되면 송년회다 뭐다 해서 정신없이 바쁘지만 꼭 챙겨야 할 것들이 있다"며 "바로 연말 관련 펀드들에 서둘러 가입하는 것"이라고 말했다.
연말 관련 펀드로는 소득공제 혜택이 주어지는 펀드는 물론 배당시즌을 겨냥한 배당주펀드,가족사랑을 돈독하게 해주는 펀드 등이 대표적이다.
한 차장은 "이 가운데서도 아직 절세가 되는 펀드에 가입하지 않은 경우라면 연말이 가기 전에 한도껏 납입하면 소득공제 혜택을 충분히 누릴 수 있기 때문에 지금 가입해도 전혀 늦지 않다"고 조언했다.
그는 "이들 펀드는 수익률도 좋아 수익과 절세 효과를 동시에 누릴 수 있다"며 "장기투자형이기 때문에 매달 또는 분기마다 적립식으로 투자하면 효과가 더 크다"고 덧붙였다.
연말 절세 펀드로는 장기주택마련펀드,개인연금펀드 등이 있다.
장기주택마련펀드의 가입요건은 기존 장기주택마련저축과 같다.
18세 이상 가구주로서 무주택자 또는 공시지가 3억원 이하로 전용면적 85㎡ 이하의 1주택 소유자만 가입할 수 있다.
가입한도는 분기당 300만원이며 납입 금액의 40%까지 연말정산에서 소득공제가 이뤄진다.
예를 들어 12월에 분기별 한도를 꽉 채워 300만원을 한꺼번에 납입한다면 120만원의 소득공제 혜택을 누릴 수 있다.
연봉이 3000만원이라면 약 22만4400원(소득세 공제율 18.7%)의 세금을 줄이는 효과가 있다.
가입할 수 있는 펀드 수는 제한이 없다.
따라서 투자스타일이 다른 몇개의 펀드에 분산투자하는 것도 방법이다.
다만 장기투자 성향의 펀드이므로,길게 가져갈 수록 유리하다.
이 펀드를 7년 이상 가입하면 비과세 혜택까지 누릴 수 있다.
하지만 만약 가입 후 1년 이내에 해지하면 납입액의 8%(연간 60만원 한도)를,5년 이내에 해지하면 4%(연간 30만원 한도)를 추징한다.
따라서 장기투자가 필수다.
현재 시중에 나와있는 '장마펀드'는 주식형의 경우 14개다.
대부분 올해 초 이후 설정됐으며 수익률은 시장평균을 웃돌고 있다.
변태종 한국펀드평가 연구원은 "보수적인 투자자라면 주식형 외에도 채권형이나 혼합형에 나눠 투자하는 것도 괜찮은 방법"이라며 "최근 증시 단기 조정으로 주가가 많이 빠져 있는 만큼 지금이 가입적기일 수도 있다"고 말했다.
그는 "이 펀드는 특히 세법 개정으로 내년부터는 가입요건이 더 까다로워지는 만큼 서둘러 가입하는 편이 낫다"고 조언했다.
개인연금펀드는 '장마펀드'보다 투자금액 대비 절세효과가 더 크다.
가입금액의 100%에 대해 소득공제 혜택을 받을 수 있기 때문이다.
장마펀드 가입금액 한도는 연 300만원이다.
변태종 연구원은 "연봉 4000만원을 받는 샐러리맨이 매달 25만원씩 적립식으로 투자해 연간 총 300만원을 납입하면 약 56만원의 세금을 절약할 수 있다"며 "아직 가입하지 않았더라도 12월31일 이전에 300만원을 한꺼번에 넣으면 똑같은 세금환급을 받을 수 있다"고 말했다.
연금펀드 또한 장기투자 상품이다.
10년 이상 납입한 뒤 만 55세부터 5년 이상 연금으로 받는다.
하지만 이 역시 중도해지하면 해지금액의 20%를 추징세로 물어야 하고,5년이 안됐다면 2%의 해지가산세도 추가로 내야 한다.
따라서 노후자금을 마련한다는 차원에서 10년간 묻어두겠다는 각오로 가입해야 한다.
현재 나와있는 연금펀드는 모두 36가지이며,주식형외에 채권형,혼합형도 있다.
일부 연금펀드는 시황에 따라 주식에서 채권형으로 갈아탈 수 있는 기회도 준다.
정종태 기자 jtchung@hankyung.com

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이혜연 인천 송도·청라 등 경제자유구역내 아파트 8000여가구가 잇따라 공급돼 수요자들의 관심이 쏠리고 있다.이들 지역 아파트는 당초 인천지역 거주자에게 100% 우선 공급돼 서울·수도권 수요자들에겐 `그림의 떡`이었다. 하지만 최근 주택공급에 관한 규칙 개정으로 지역우선 공급물량 비율이 30%로 낮아지면서 70%는 서울·수도권 청약자 몫으로 배정됐다. 연내 분양되는 송도국제도시 공급물량과 청라지구 전용 85㎡(25.7평) 초과 중대형아파트 등 총 4200여가구는 분양가상한제 적용을 받지 않아 준공후 바로 전매할 수 있다. 청라지구 중소형(전용 85㎡ 이하) 아파트는 분양가상한제 적용을 받는다. 전문가들은 송도 아파트 당첨 커트라인은 60점대, 청라의 경우 50점대가 될 것으로 보고 있다. 지난 9월 분양 당시 중소형 당첨 커트라인이 44점이었던 인천 논현동 현대힐스테이트보다 경제자유구역내 아파트의 청약경쟁이 더 치열할 것으로 보이기 때문이다. ◇청라 중소형은 상한제 적용=청라지구에서는 10개 단지에서 5598가구가 쏟아진다. 분양가상한제 적용을 받지 않는 중대형 3개 단지 1534가구는 다음달 분양된다. 상한제 적용을 받는 민간 중소형 6개단지 3364가구는 다음달부터 내년초까지 분양이 이어진다. 인천도시개발공사가 공급하는 중소형아파트 700가구는 연내 공급될 예정이다. ▲인천 청라지구 조감도 GS건설과 중흥건설이 내놓는 중대형아파트가 청라지구 분양 테이프를 끊을 것으로 보인다. 이들은 추첨이 아닌 입찰 방식으로 부지를 매입했기 때문에 연내 아파트를 분양하면 분양가상한제 적용을 받지 않는다. 따라서 입주후 바로 전매할 수 있다. GS건설은 A21블록에서 `GS자이` 884가구를 이달 중 분양할 전망이다. 지하 2층, 지상 10~20층 아파트 19개동 규모로 122∼277㎡(37∼84평형)으로 이뤄져 있다. ▲청라자이 조감도 중흥건설은 13블록 476가구, 16블록 174가구 등 2곳에 아파트를 짓는다. 143∼168㎡(43∼50평형)으로 구성돼 있으며 대부분 가구에서 테마파크형 골프장이 보인다. 영무건설 대주건설 서해종합건설 우정건설 광명주택 등이 내놓는 중소형아파트는 분양가상한제 적용을 받아 10년간 전매가 제한된다. ◇청약점수 50∼60점돼야 안정권=지난 9월 공급된 인천 논현동 현대힐스테이트 중소형아파트 당첨 커트라인이 44점이었다. 전문가들은 청라지구는 50점대, 송도신도시는 60점대여야 당첨권에 들 것으로 보고 있다. 하지만 단지별, 면적별로 커트라인이 차이 큰 만큼 자신의 조건과 단지별 상황을 꼼꼼히 따져봐야 한다. 특히 중대형은 공급물량의 50%를 추첨제로 당첨자를 정하기 때문에 청약가점이 다소 낮더라도 도전할 만하다. 인천도시개발공사가 다음달 청라지구에 공급하는 아파트 692가구는 청약저축 가입자를 대상으로 청약을 받는다. 분양가상한제 적용으로 실수요자들이 대거 몰릴 것으로 예상된다. 전문가들은 저축 납입횟수 60회 이상(가입 5년 이상)돼야 당첨을 기대할 수 있다고 분석했다. 출처 : [부동산114] 핫뉴스>"송도로 갈까, 청라로 갈까.. /머니투데이/2007.11.25 (모바일 부동산114를 만나는 방법 **7*7+NATE)

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권연경 
수원 개발ㆍ교통 더블호재로 분양시장 후끈

(서울=뉴스와이어) 경기남부 경부 축 중심에 선 수원에 잇따른 개발 소식과 굵직 굵직한 교통망 개선으로 부동산 시장이 들썩이고 있다. 수원시 2020년 도시기본계획에 따르면 수원시 북쪽 지역인 장안구 이목동 일대 공장부지가 주택단지로 탈바꿈하는데다 권선구 고색동 일대 수원산업단지를 현재의 3.5배로 대폭 확장하는 등 서부지역의 개발이 봇물을 이루고 있다.여기에 그동안 개발의 소외지였던 남서부지역은 행정타운으로 조성된다. 권선구 행정타운 인근에는 근린생활, 상업시설과 업무 지원시설 등이 들어서고, 수원산업단지와 행정타운을 연계해 점차적으로 생활편의시설을 늘릴 방침이다. 특히 수원시는 발전이 더뎠던 서부지역의 그린벨트까지 풀어 동서남북이 고르게 발전될 전망이다.개발 호재뿐 아니라 교통호재도 풍성하다. 오리~수원역을 잇는 분당선 연장구간 개통이 2011년 완공을 목표로 공사가 한창이고 수인선의 경우 수원~안산~인천 구간이 2015년까지 개통될 예정에 있어 수원의 막바지 분양물량의 인기몰이가 예상된다. 부동산뱅크에 따르면 연말까지 남아있는 분양물량은 총 14개 단지 6,272가구로 집계됐다. 개발과 교통의 더블호재를 톡톡히 볼 알짜 단지를 소개한다.막바지 분양이 한창인 대주피오레는 경기도 수원시 권선구 곡반정동에 위치하며 109~112㎡, 총 196가구로 구성돼 있다. 지하철 1호선 수원역과 세류역을 이용 할 수 있으며, 새로 개통될 매탄역을 차로 5분 내 이용할 수 있다. 분양가 상한제의 적용 제외 단지지만 인근 아파트에 비해 분양가도 저렴하고 등기 후 전매가 가능하다. 또한 신권선지구에 들어서는 최초 아파트로 향후 신권선지구의 최대 수혜지로 손꼽히고 있는 단지다.분양이 한창인 한화꿈에그린은 수원시 팔달구 인계동에 들어선다. 148~205㎡ 214가구로 구성돼있다. 동수원초, 매탄초, 인계초, 매원중, 산남중으로 통학이 가능하며 인근에 매탄공원, 올림픽공원, 효원공원이 위치해 조망프리미엄도 누릴 수 있다. 지하철 1호선 수원역을 차로 10분 내 이용할 수 있으며 분당선 연장 구간인 수원시청역을 걸어서 10분 내 이용할 수 있어 역세권 단지로 기대를 모으고 있다. 인근의 갤러리아백화점 이용이 가능하다.12월에는 임광토건이 망포동에 임광그대가 1,2,3단지 동시분양을 준비 중이다. 단지별로 살펴보면 1단지에 79~178㎡ 850가구, 2단지에 79~149㎡ 674가구, 3단지에 145~182㎡ 299가구가 공급된다. 지하철 1호선 수원역이 차로 15분 거리에 있으며 새로 개통될 분당선 연장구간 방죽역과 영통역의 이용이 가능하다. 곡선초, 매탄초, 권선초, 권선고 등으로 통학이 가능해 교육환경이 우수하다. 장안구 조원동에도 79~178㎡ 570가구를 공급할 예정이다.신창건설도 영통구 망포동에서 129~172㎡ 383가구를 12월 중 분양에 나선다. 지하철 1호선인 수원역의 이용이 가능하고, 새로 개통 될 방죽역이 가깝다. 인근에 대선초, 영통중, 영일중이 위치해 통학이 가능하다. 또한 올림픽공원, 아주대병원, 삼성홈플러스 등 편의시설 이용이 가능하다.출처:부동산뱅크보도자료 통신사 뉴스와이어(www.newswire.co.kr) 배포
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