[블로그 - 인터넷 속 또 다른 나의 발견] 삶이 피어나는 아파트

부산 최초의 완전 계획형 생태신도시로 관심을 모으며 지난해 6월 분양에 들어간 기장군 정관신도시가 봄을 맞아 안팎으로 호재가 잇따르면서 분양 기지개를 펼 채비를 하고 있다. 20일 정관신도시 분양업체 등에 따르면 그동안 말만 무성하던 정관신도시 주변 개발계획들이 속속 구체화되거나 계획이 확정·실행 단계로 접어들면서 정관신도시의 발전 가능성에 대한 부정적 여론이 긍정적으로 전환되고 있어 아파트 분양에 큰 도움이 될 것으로 기대된다는 것. 지난달 5일 부산시와 버터플라이랜드사,기장군이 나비생태관 건립을 위한 양해각서를 체결했으며 지난 9일에는 대우버스의 기장 장안 이전 계획이 발표됐다. 곧이어 23일에는 장안산단 조성사업을 효율적으로 추진하기 위해 장안산단 내 12만평 규모로 자동차부품 업체들이 개발을 대행하는 '실수요자개발' 방식 도입 계획이 나왔으며 이어 신세계첼시가 기장군 장안읍 일대에 대규모 복합시장단지 건립을 추진한다는 발표가 이어졌다. 여기에 최근들어 정관신도시 조성을 추진하고 있는 대한주택공사가 신도시 상징조형물,경관조명,문화유적 박물관 건립 등 도시 특화를 위한 인프라 구축을 본격화 하고(본보 13일자 16면) 부산시도 멸치축제로 유명한 기장군 대변항을 동부산권 해양관광·수산물유통·레저 등 복합기능을 하는 다기능어항으로 개발한다는 계획을 발표하는 등 정관신도시 안팎으로 다양한 형태의 호재들이 잇따르고 있다. 특히 이들 사업들의 대부분이 정관신도시 조성이 완료되는 시점인 2010년을 기점으로 역시 완공될 계획이어서 더욱 그 의미가 크다. 이처럼 정관신도시 안팎으로 호재가 잇따르면서 정관신도시 아파트 분양에 나서고 있는 계룡,롯데,신동아,현진,한진중공업 등 건설업체들도 곧 분양 광고와 홍보를 재개하고 인원과 조직을 재정비하는 등 호재를 적극 활용하려는 다양한 마케팅을 펼칠 계획이거나 준비 작업에 돌입한 상태이다. 또 올 상반기 중 신규 분양(1천540세대)이 예정돼 있는 대주 피오레도 분양시기만 보고 있을 뿐 분양준비를 끝마친 상태이다. 롯데건설은 울산지역 실수요자들을 공략하기 위해 최근 울산시내에 견본주택 건립에 들어갔으며 통합 모델하우스가 있는 해운대구 좌동 모델하우스도 새롭게 단장하는 작업에 착수했다. 롯데건설 손승익 소장은 "최근에 선보이는 마감재를 새 모델하우스에서 보여 줄 예정"이라면서 "이미 계약한 계약자도 선택적으로 마감재를 고를 수 있도록 할 계획"이라고 밝혔다. 한편 정관신도시 분양업체들은 장안산단 조성, 대우버스 이전 등이 아파트 실수요자들이 몰려들 수 있는 직접적인 계기로 작용한다면 나비생태관 건립, 복합시장단지 조성 등은 정관신도시의 이미지와 가치를 업그레이드 시킬 수 있을 것으로 기대하고 있다. 최악의 아파트 분양침체기를 겪으면서 최근 아파트 신규분양이 대부분 연기되거나 취소되는 상황에서 정관신도시의 이같은 호재가 아파트 분양 활성화로 이어져 부산지역 분양시장이 활기를 찾는 데 기여할 수 있을지 주목된다.

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김현영

대주건설, 남양주 마석지구 278가구 분양 - 탁월한 교통여건과 자연경관이 어우러진 최상의 주거환경- 대주건설이 남양주시 마석지구에 16일부터 피오레 아파트 278가구를 분양한다. 125.80㎡ (37평) 82가구, 126.77㎡(38평) 116가구, 132.36㎡(39평) 54가구, 140.16㎡(42평) 26가구다. 분양가는 3.3㎡(1평)당 720만원 선이다. 올 들어 분양시장의 노른자위로 각광을 받고 있는 남양주시는 편리한 교통여건과 쾌적한 자연환경으로 인해 경기 북부권에서 최고의 입지조건을 가지고 있다. 제2외곽순환 고속도로가 경춘 고속도로와 교차하는 요충지로 2009년 경춘 복선전철이 개통되면 사통팔달의 입지가 더 한층 강화된다. 경춘 복선전철 마석역에서 걸어서 10분 거리에 위치하고 있으며 전철로 청량리역까지 35분만에 갈 수 있다. 승용차로는 제2외곽순환도로와 서울춘천간 고속도로를 통해 잠실까지 20분 이내에 도착 가능하다. 인근에 천마산과 북한강을 끼고 있어 자연환경도 쾌적하다. 축령산 자연휴양림, 새터유원지, 천마산스키장, 서울스키장 등 가족단위 레저시설이 가깝다. 아파트 내부구조 역시 수려한 자연경관과 조화를 이루는 방향으로 설계했다. 전 평형을 4베이로 구성, 개방감과 쾌적함을 최대한 살리면서 자연친화적 성격을 부각시켰다. 이 지역 아파트 시세는 700만~800만원대로 형성돼 있으며, 올해 신규 분양된 아파트의 분양가 역시 850만~900만원대다. 이는 경기남부에 비해 상대적으로 저평가된 분양가로 향후 추가 상승여력을 감안한다면 투자가치가 높다고 할 수 있다. 견본주택 오픈은 11월 16일 이다. 청약접수일자는 1순위 11월21일, 2순위 11월22일, 3순위 11월23일이다. 당첨자 발표일은 11월30일로 예정돼 있다. 계약은 12월05일부터 3일간 실시된다. 피오레 웹사이트(www. fioreapt.com)에서 분양관련 내용확인이 가능하다. 모델하우스| 경기도 구리시 인창동 269-6번지 국철 구리역 인근 위치 ☎ 031) 552-8118

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김주옥

올 연말부터 내년 상반기까지 서울 수도권에서는 매머드급 분양 잔치가 벌어진다. 부동산시장이 전반적인 침체에 빠져 있지만 분양시장만큼은 왁자지껄한 분위기다.11월부터 이어지는 분양 이벤트 중에서 특히 관심을 모으는 곳은 개발 규모나 미래가치 면에서 높은 점수를 받는 신도시들이다. 정부가 주도하는 2기 신도시인 파주운정·광교·김포양촌 신도시를 비롯, 인천 경제자유구역 배후 주거지로 각광받는 송도·청라지구가 이에 해당된다. 이른바 ‘수도권 신도시 빅4’이다. 이들 지역은 내년 상반기까지 잇달아 물량을 풀어낼 예정이다.파주·청라 연내 분양본격적인 분양 레이스는 11월부터 시작된다. 11월 파주운정 신도시를 시작으로 12월엔 인천 송도·청라지구가, 내년 상반기엔 김포양촌, 광교신도시가 선을 보인다. 요즘 분양시장의 최대 이슈가 은평뉴타운이어서 상대적으로 수요자의 관심권에서 한 발 비켜나 있지만 이들 신도시의 매력도 대단하다는 게 부동산전문가들의 공통된 의견이다. 입지여건이 뛰어나 향후 블루칩 신도시로 성장할 가능성이 높게 매겨지는 곳이 있는가 하면, 분양가가 낮아 시세차익 기대를 걸 만한 곳도 있기 때문이다. 김은경 스피드뱅크 리서치팀장은 “11~12월에만 전국 택지개발지구에서 5만3000여 가구가 쏟아진다”면서 “파주운정, 인천 청라지구 등은 수도권 실수요자들이 기대를 걸어볼 만한 청약 0순위”라고 밝혔다.11월에 분양에 돌입하는 파주운정신도시는 ‘수도권 서북부의 블루칩’으로 불린다. 지난해 10월 정부가 주택공급을 확대하면서 기존 운정1·2지구에 3지구를 추가, 총 1655만여㎡로 커졌다. 여기에 이미 입주가 마무리되고 있는 민간택지인 교하지구 204만㎡까지 합하면 일산신도시보다 큰 규모의 파주운정신도시(파주시에서는 신도시 정식 명칭을 ‘교하신도시’로 승인해달라고 정부에 요청한 상태다)가 완성된다. 교하지구의 경우 신도시 범위에 속하지 않지만 신도시가 지구 주위를 둘러싸고 있어 사실상 시범단지의 역할을 하고 있다.파주는 교통이 약점으로 꼽히지만 이 역시 곧 개선될 전망이다. 서울 상암동~파주의 제2자유로와 경의선 확장공사가 2008년 완공될 예정이기 때문이다. 2013년 신도시 개발이 마무리되면 파주시 인구가 52만 명으로 늘어날 전망이어서 이에 따른 각종 생활편의시설, 교육환경도 확충될 것으로 기대된다.이번에 공급되는 아파트는 총 7100여 가구 규모다. 분양가는 85㎡ 이하 물량은 3.3㎡당 900만 원대, 85㎡ 초과 중대형은 1100만~1200만 원선에서 책정될 전망이다. 주변 시세가 분양가와 비슷하거나 낮은 편이어서 채권입찰제는 적용되지 않을 가능성이 높다.이번 분양에서는 단지별로 청약 결과에 희비가 엇갈릴 것이라는 예상이 많다. 신도시의 면적이 넓고, 위치에 따라 교통 등 주거환경에 차이가 있을 수밖에 없어 청약 쏠림 현상이 나타날 수도 있기 때문이다. 청약자들이 가장 선호하는 입지는 경의선 운정역 주변이 될 것으로 보인다. 운정역 주변 A9블록(남양건설), A10블록(동양메이저건설), A11블록(동문건설) 단지가 ‘최고 명당’으로 꼽힌다.부동산114가 조사한 바에 따르면 파주운정신도시의 가점제 당첨 예상 커트라인은 41~44점(수도권 1순위 청약통장 가입자 40~50%가 청약할 경우) 선인 것으로 나타났다.인천 송도·청라지구는 ‘서해안시대 중심도시’라고 하기에 부족함이 없다. 특히 청라지구는 친환경적인 입지와 독보적인 인프라가 최대 장점이다. 게다가 다른 신도시에 비해 분양가 수준이 낮고 경제자유구역의 개발 프리미엄을 고스란히 안을 수 있어서 투자가치도 높게 매겨진다.송도·청라지구에선 기존 신도시에서 볼 수 없었던 도시기능이 선보일 예정이다. 외국 대학과 국내 대학들의 이전이 추진되고 있어 교육도시로 발돋움할 가능성이 높은 한편, 골프장과 월드 트레이드 센터, 의료 시설들도 함께 들어서 레저도시의 면모도 갖추게 된다. 또 업무시설, 호텔, 컨벤션 센터, 백화점 등 국제업무타운 건설도 예정돼 있다.분양 레이스는 청라지구에서부터 시작된다. 총 8000가구 아파트 가운데 절반 이상인 4964가구가 쏟아진다. 중흥건설과 대주건설 등이 5개 블록에서 2290가구를 분양하고, GS건설 등은 12월에 3개 블록에서 2674가구를 내놓을 예정이다. 또 송도지구에선 12월부터 분양이 이어진다. 현대건설과 포스코건설이 3개 단지에서 1953가구(99~399㎡)를 풀어놓을 계획이다. 특히 중대형 물량이 많다.두 지구는 인천 외 거주자에게도 문호가 넓은 게 특징이다. 인천 거주자에게 분양 물량의 30%가 우선 공급되고 나머지 70%는 서울 등 수도권 거주자의 몫이다. 이에 따라 인천 외 지역 청약자들의 경쟁이 치열할 것으로 예상된다. 부동산114가 예상한 가점제 커트라인은 55~58점으로 나타났다.분양가는 두 지구가 큰 차이를 보일 전망이다. 청라지구의 경우 전용 85㎡ 이하 중소형 아파트가 분양가 상한제 적용을 받아 3.3㎡당 800만~900만 원선에서 분양가가 결정될 것으로 예상된다. 반면 송도의 경우는 주변 시세 수준인 3.3㎡당 1400만 원대에서 분양가가 정해질 가능성이 높다.전문가들 ‘광교신도시 짱이야’광교신도시와 김포양촌신도시는 내년 상반기 분양시장의 주인공 자리를 예약해 둔 상태다. 특히 광교신도시는 서울 강남, 용인 등지와 거리가 가까워 판교에 이은 ‘강남 대체 신도시’로 주목받고 있다. 부동산전문가 대부분이 분양을 앞둔 수도권 신도시 가운데 가장 투자가치가 높은 곳으로 꼽을 정도로 절대적인 지지를 받고 있다. 경기지방공사도 광교신도시를 ‘명품도시’로 만들겠다고 선언하고 공을 들이는 중이다.내년 9월 첫 분양 테이프를 끊을 예정인 광교신도시는 중대형 아파트의 분양가가 3.3㎡당 1100만 원 안팎에서 결정될 전망이다. 이는 공동주택용지 공급가격을 근거로 부동산업계에서 추산한 것으로, 판교신도시의 중대형 분양가(채권매입액 제외)보다 평당 200만~300만 원 정도 낮은 수준이다. 또 중소형 아파트의 분양가는 3.3㎡당 940만 원선이 될 것으로 예상된다.인기가 높을 것으로 예상되는 만큼 가점제 커트라인은 서울 송파신도시, 은평뉴타운과 어깨를 나란히 할 정도로 높은 수준이다. 부동산114의 예상에 따르면 광교신도시 커트라인은 무려 68점으로 송파, 은평에 비해 오히려 3~4점 높았다.한편, 내년 6월 공급을 시작할 예정인 김포양촌신도시는 분양가가 3.3㎡당 800만 원대 후반 수준으로 결정될 전망이다. 이는 수도권 빅4로 거론되는 신도시 가운데 가장 낮은 수준이며, 인근 장기동 아파트 시세보다도 낮은 것이다. 따라서 실수요층이 적극 청약에 임해볼 만하다는 게 전문가들의 공통된 의견이다. 부동산114가 예상한 김포양촌신도시의 가점 커트라인은 53점 안팎이다. 박수진 기자 sjpark@kbizweek.com [한경비즈니스]

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'가난해도 부자의 줄에 서라.'
유대인들의 지혜가 담겨 있는 탈무드에 나오는 얘기다.
부자가 되려면 부자의 생활 양식과 투자 성향 등 모든 것을 배우고 익히라는 얘기다. 최근 미국에서 부자들의 투자 성향을 엿볼 수 있는 흥미로운 조사 결과가 나왔다.
거부일수록 공격적인 투자로 돈을 불린다는 것이다.
흔히 부자일수록 보수적 투자를 선호한다는 일반적 생각과는 정반대의 결과다.
이에 비해 한국의 부자들은 보수적인 편이다.
한국 부자들도 조금 더 공격적인 포트폴리오(자산배분) 구성이 필요하다는 점을 시사하는 대목이다.
미국 컨설팅회사인 스펙트렘 그룹이 최근 조사·발표한 자료에 따르면 주택을 제외한 개인 자산이 2500만달러(약 230억원) 이상인 미국의 '울트라 부자'들 가운데 41%는 자신들을 '공격적(33%)' 또는 '아주 공격적(8%)' 투자자라고 밝혔다.
'리스크(위험) 없이 고수익 없다'는 투자 격언을 그대로 따르는 셈이다.
반면 자산 500만~2500만달러를 보유한 부자들은 24%만이 자신들을 '공격적(20%)' 또는 '아주 공격적(4%)' 투자자라고 밝혔다.
이 같은 결과는 투자은행인 메릴린치와 컨설팅회사인 캡제니미가 2003~2006년 4년 동안 '세계 富 보고서'(World Wealth Report)를 분석한 결과에서도 비슷하게 나타났다.
메릴린치와 캡제니미는 금융자산 3000만달러 이상의 부자들을 '울트라 백만장자'라고 규정， 이들은 수익을 낼 수 있다는 확신이 있으면 투자 손실에 대해 두려워하지 않고 공격적 투자를 한다고 분석했다.
울트라 백만장자들의 공격적인 투자성향은 '대안 투자' 비율에서 그대로 드러난다.
그들은 지난해 전체 투자액의 4분의 1 정도를 대체 투자 상품인 헤지펀드 벤처캐피털 사모펀드 등 고위험 상품에 투자했다.
또 투자 정보가 적어 개인들은 엄두를 못 내는 신흥시장이나 원자재 시장 등에도 많은 돈을 쏟아부었다.
하지만 금융자산 500만~3000만달러를 보유한 '보통 부자'들은 대체 투자 상품에 자산의 20%만 투자했다.
스스로 울트라 백만장자이자 월스트리트의 칼럼니스트로 유명한 막스 권터는 "진짜 부자들은 위험 없이 높은 수익률을 올릴 수 없다는 사실을 알고 기꺼이 위험을 감수한다"고 지적했다.
한국 부자들은 정반대다.
메릴린치와 캡제미니 조사에 따르면 한국에서 주거지와 소비재를 제외하고 최소 100만달러(9억3000만원) 이상의 금융자산을 보유하고 있는 부자들은 조사대상인 아시아·태평양 지역 8개국 부자 가운데 가장 보수적인 성향을 나타냈다.
한국 부자들은 전체 자산 가운데 35%를 현금과 예금으로 갖고 있는 것으로 조사됐다.
일본(27%) 싱가포르(11%) 홍콩(10%) 부자들에 비해 월등히 높은 비중이다.
특히 한국 부자들의 전체 자산 가운데 부동산 비중은 42%로 아·태지역에서 가장 높았다.
반면 주식 비중은 13%로 조사 대상국 중 최하위였다.
사모펀드 상품투자 미술품투자 등 대안투자 비중도 6%로 호주와 더불어 조사대상국 중 가장 낮은 편이었다.
은행의 한 PB(프라이빗뱅커)는 "최근 한국에서도 신흥부자와 전문직 종사자를 중심으로 펀드투자나 이익배당 등을 중심으로 하는 공격적인 투자 성향을 보이고 있다"며 "한국 부자들의 투자도 서서히 위험을 감수하는 쪽으로 바뀌는 추세"라고 지적했다.
유병연/안정락 기자 yooby@hankyung.com

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