[블로그 - 인터넷 속 또 다른 나의 발견] 삶이 피어나는 아파트

위스키나 맥주는 오래 보관해 두었다고 그 값이 오르는 게 아니다.
출고 당시 맛이 가장 최적의 상태여서 그렇다.
하지만 와인은 다르다.
좋은 해에 생산된 와인은 보관(숙성) 기간이 길수록 그 값이 뛴다.
레드 와인의 경우 생산 이후 최소 3~4년이 지나야 비로소 제맛을 느낄 수 있기 때문이다.
연인이나 배우자가 출생한 연도의 와인을 거액을 주고 구입해 생일에 깜짝 선물하는 와인 애호가들도 늘고 있다.
기후 조건 등이 최상인 해(great vintage)에 생산된 와인을 미리 확보해 둔다면 투자는 물론 알뜰 소비 차원에서도 상당한 이득을 볼 수 있다.
와인 재테크가 가능한 이유다.
국내에서 가장 오랜 와인 동호회로 꼽히는 '인비노베리타스'는 이 분야의 선구자 격이다.
70명의 회원들이 연 회비의 절반을 쪼개 2001년부터 좋은 해에 생산된 프랑스 보르도산 와인을 꾸준히 사모았는데 이들 와인의 값이 최대 3배까지 뛰어오른 것.2001년 병당 20만원을 투자해 사모은 '샤토 코스데스투르넬 2000'은 요즘 50만원을 호가한다.
인비노베리타스 동호회장인 김문식 한국보건의료원 국가시험원 원장은 "회원들끼리 좋은 와인을 값싸게 마셔 보자는 취지로 선호하는 와인을 미리 구입하기 시작했다"며 "열정과 정보수집 능력만 있으면 프랑스 보르도 와인 선물시장(En Primeur)에 접근할 수도 있다"고 전했다.
물론 우리나라의 경우 온라인 주류 판매가 금지돼 있고,술을 팔려면 정부로부터 허가를 받아야 하기 때문에 아직은 인비노베리타스처럼 알뜰 소비 차원에서 투자를 하는 이들이 대부분이다.
하지만 미술품 경매가 활황을 탔듯이 향후 10년 안에 한국에서도 와인 경매가 '붐'을 이룰 것으로 내다보고 돈을 와인에 묻어 두는 이들도 속속 등장하고 있다.
조정용 아트옥션 대표는 "미국만 해도 와인이 투자 대상으로 각광받기 시작한 것은 불과 3년 전의 일"이라며 "국내의 와인 열풍을 감안할 때 와인 투자도 조만간 새로운 재테크 분야로 자리잡을 것"이라고 내다봤다.
박동휘 기자 donghuip@hankyung.com

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'나이가 들수록 투자 위험이 낮아지는 펀드.'
카멜레온 같은 펀드가 눈길을 끈다.
바로 '라이프사이클 펀드'다. 펀드의 관점에서 고령화에 대비해 전문가들이 추천하는 상품이다.
말 그대로 생애 주기에 맞춰 운용 스타일이 달라지는 상품이다.
나이가 많아질수록 주식과 같은 위험자산 비중은 줄이는 방식으로 운용된다.
단순한 적립식 펀드에서 한 단계 진화된 상품이다.
굿모닝신한증권에 따르면 라이프사이클 펀드는 1996년 미국의 피델리티가 처음 도입했다.
가입자의 운용 성과에 따라 퇴직금 수령액이 달라지는 DC(확정기여)형 퇴직연금이 활성화되면서 라이프사이클 펀드가 빠르게 성장했다.
DC형은 퇴직연금 가입자가 투자 위험에 직접 노출되기 때문에 운용 전략에 따라 수익률이 큰 차이를 보일 수 있다.
이 점을 감안해 전문가들이 가입자의 연령대에 따라 투자 비중을 자동적으로 조정해 주는 라이프사이클 펀드가 인기를 모았다.
미국의 라이프사이클 펀드 시장 규모는 2002년 300억달러 수준에서 2006년 1월 말에는 1000억달러 규모로 커졌다.
우리나라의 경우에도 고령화 문제는 남의 얘기가 아니다.
불행히도 고령화 추세로 보면 세계 수위권이다.
올해 발간된 유엔 경제사회보고서에 따르면 오는 2026년이면 한국 인구의 21%는 65세 이상 노인들로 구성된다고 한다.
전 세계적으로 60세 이상 인구는 2050년이면 현재의 3배인 20억명,80세 이상은 지금보다 4배나 많은 4억명에 육박할 것이란 전망이다.
우리나라에서도 라이프사이클 펀드가 관심을 끄는 이유다.
국내의 라이프사이클 펀드는 2002년부터 선보이기 시작해 2005년 말 퇴직연금이 도입되면서 시장이 조금씩 확대되고 있다.
마이다스 미래에셋 삼성 신한BNP파리바 한국 KB PCA 등 여러 자산운용사들이 이런 유형의 상품을 운용 중이다.
11월 말 기준으로 라이프사이클 펀드 규모는 7400억원으로 전체 펀드시장의 약 0.2% 수준에 불과하다.
펀드별로는 2002년 11월 설정된 삼성투신운용의 '삼성웰스플랜80주식1'이 설정액 2551억원으로 가장 규모가 크다.
이계웅 굿모닝신한증권 펀드분석팀장은 "현재 노후대비 상품은 보험이나 연금에 치우쳐 있고 안정성을 감안해 DB(확정급여)형이 대부분을 이루고 있다"며 "라이프사이클 펀드는 실적배당형 상품이면서 시기별로 포트폴리오를 조정해 위험을 낮춰 적절한 수익성과 안정성을 얻을 수 있다는 점에서 유효한 투자 수단으로 각광받을 것"이라고 내다봤다.
박해영 기자 bono@hankyung.com

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2006년 말, 아파트가격 급등 이후 가격부담이 커진 상태에서 LTV와 DTI 등 주택담보대출규제와 금리인상 등으로 주택구입 자금마련이 어려워진 실수요자들은 내집마련 시기를 늦추며 관망을 하고 있는 상황이다. 그러나, 투기수요를 막기 위한 대출규제는 제2금융권까지 확대되면서 앞으로 대출조건 완화가 쉽지 않을 것으로 보이고 금리 또한 추가 상승할 가능성이 높아 무조건 관망하는 것만이 최선의 방법은 아니다. 가점이 낮고 주택마련에 자기자본 비율이 낮은 매수자라면 이런 부동산침체기를 이용해 최소한의 비용이라도 줄여 주택을 마련하는 것은 또 하나의 재테크라 할 수 있다. 그럼, 지금부터 아파트 구입 시 비용을 줄일 수 있는 방법들에 대해 알아보자. 
■ 한국주택금융공사의 고정금리 "e-모기지론" 활용 
우선 요즘 같은 금리 상승기에는 시중은행의 변동금리 대출상품보다 고정금리 상품을 이용하는 것이 유리하다. 2006년 말 신규로 출시된 대출상품으로 주택금융공사의 모기지론과 대출조건 및 자격은 동일하다. 인터넷 기반으로 대출을 신청함으로써 창구 업무의 비중을 줄이는 대신 보금자리론보다 0.2% 금리 인하 효과를 주는 상품이다. 또한 근저당권설정비, 이자율할인수수료 납부 옵션을 적절히 이용하면 추가로 최대 0.2%의 금리인하도 받을 수 있다. 소액 대출보다는 대출기간이 길고 금액이 큰 경우 활용하는 것이 좋다.
<주택금융공사의 모기지론과 e-모기지론 금리 비교>
 
또한, 모기지론 이용시 근로자가 아래 요건을 갖추면 연말정산시 납부이자에 대해 최대 1,000만원까지 소득공제 혜택도 볼 수 있다. 
-주택을 소유하지 않은 세대의 세대주 -85㎡ 이하 국민주택규모 주택 -기준시가 3억원 이하인 주택 -소유권이전등기일로부터 3개월 이내에(단, 기존대출의 대환 시에는 기존 대출일자 기준) -15년 이상의 장기대출을 차입할 것 ☞ 한국주택금융공사 "e-모기지론" 사이트 바로가기
■ 생애 최초 주택구입시 소형주택 취등록세 감면 혜택 
최근 주택시장의 트렌드를 보면 소형아파트가 강세다. 대출규제와 금리인상으로 가격 부담이 큰 중대형보다는 초기자본이 적게 드는 소형 수요가 늘어나고 있기 때문. 미혼이나 신혼부부 등 소형주택을 구입하려는 실수요자들은 아래 제도를 적극 활용해 향후 발전 가능성이 있는 소형주택에 선별 투자하는 것도 좋은 방법이다.
지방세 감면제도 표준안 "제5장 서민주택건설등의 지원을 위한 감면" 규정을 보면, 서민주거안정과 소형저가주택의 거래 활성화를 위해 전용면적 40㎡이하 소형주택을 매입하는 경우에 취득, 등록세를 감면 받을 수 있다. 아래 요건만 갖추면 된다.
   가. 무주택 세대주가 처음으로 주택을 취득하여 1주택이 되는 경우   단, 30세 미만, 미혼인 경우, 주민등록상 별도 세대로 분리되어 있어도 부모가 집을 가지고 있는 경우는   1가구1주택으로 간주함   단, 30일 이내에 종전주택을 매각하여 1가구1주택이 되는 경우는 포함   나. 취득하는 주택의 전용면적이 40㎡ 이하인 경우   다. 매매대금이 1억원 미만인 경우   라. 해당 지역자치단체에서 조례안이 통과된 경우   단, 지자체별로 조례안을 실정에 맞게 변경하거나 채택을 하지 않을 수 있으므로 꼼꼼한 확인이 필수임
상기 혜택을 볼 수 있는 투자 상품에는 어떤 것들이 있을까?예를 들면, 1기 신도시 중동에는 준공한지 15년이 되는 리모델링 대상 단지들이 많이 있다. 40㎡ 이하소형에 매매가 1억원 미만으로 투자가 가능하다. 
■ 등기시 셀프등기 or 인터넷등기 이용해 등기비용 절약
셀프등기란 주택 매도 후 소유권 이전등기를 매수자 본인이 직접 하는 것을 말한다. 보통 등기 업무가 복잡하고 어려워 일반인들이 하기엔 위험하다는 인식이 많아 물건을 중개한 중개업소나 대출한 은행에서 소개하는 법무사에게 등기업무를 맡기는 경우가 대부분이다. 그러나, 법무사에게 맡기는 경우 실제 등기비용 외에 30만원 상당의 법무사 수수료를 내야하고 법무사별로 등기비용이 천차만별이라 최근에는 셀프등기를 하는 경우가 늘어나고 있다. 등기 시 필요한 서류만 잘 챙겨 간다면, 큰 무리 없이 할 수 있고 인터넷을 검색해보면 셀프등기에 대한 사례가 많이 올라와 있어 무리 없이 할 수 있어 셀프 등기에 도전해 보기를 권한다. ☞ 셀프등기 도우미 사이트, 등기닷컴 
인터넷등기란 등기신청인이 전자적으로 등기신청정보를 입력, 작성 후 최종 전자신청서에 제출자의 인증서로 안전하게 전자서명하여 등기소 방문 없이 등기신청을 하는 방법이다. 등기신청 및 등기필증 수령 등 등기업무를 온라인 상에서 처리하는 함으로써 오프라인상으로 하는 절차가 생략돼 법무사 인건비 등을 포함해 오프라인상 등기 보다 50% 이하까지 비용을 절감할 수 있는 효과가 있다.또한 인터넷등기 장려를 위해 대법원이 인지세와 등기부등본 열람 수수료를 면제해 주고 있어 3억원 상당의 아파트를 매입했다면 법무사 비용과 인지세 등을 합쳐 최소 15만원-30만원까지 절약할 수 있다. ☞ 대법원 인터넷등기서비스 
[부동산114 임지혜과장]
 출처 : [부동산114] 연령별 전략>주택 매입시 부대비용 줄이는 法 (모바일 부동산114를 만나는 방법 **7*7+NATE)

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- 동탄 신도시에 인접한 탁월한 입지조건 -대주건설이 최근 동탄 신도시 개발 호재로 관심이 높아진 오산 갈곶동에 7일부터 피오레 아파트 226세대를 분양한다. 119㎡(36평형)142가구 와 156㎡(47평형)84가구 등 중대형으로 구성돼 있다. 분양가는 기준층 기준 3.3㎡당 740만원 ~ 830만원 선이다오산 갈곶동 피오레는 동탄 신도시 중심에서 남쪽으로 7㎞밖에 떨어지지 않았고 아래로는 평택신도시가 계획돼 있어 관심을 모으는 지역이다. 단지와 직접 연결되는 1번 국도로 수원, 평택에 접근이 수월하고 오산IC를 통해 경부고속도로를 이용할 수 있다. 걸어서 15분 거리에 있는 지하철 1호선 오산역에서 사당역까지 1시간 거리로 서울로의 출퇴근이 용이하다.동탄 신도시 2기의 후광효과와 더불어 명품신도시개발 (U-City) 계획으로 수도권 남부 신도시로의 발전이 기대된다. 인근에 LG전자 평택, 오산공장과 삼성전자 기흥 사업장이 가까워 회사 근로자들의 입주가 잇따르면서 인구 유입이 가속화되고 있다. 또한 대형 아파트 단지들이 이미 조성돼 있어 대형할인점 등 생활편의시설이 잘 갖춰져 있으며 교육환경 역시 좋은 편이다.특장점으로는 확장형 설계가 돋보인다. 발코니 확장형 신평면 설계로 일반 아파트보다 거실, 주방, 침실 등의 폭이 넓어 균형 있는 활용이 가능하다. 일자로 연결된 대형 전실과 7.5m의 와이드 거실, 안방 독립형 발코니는 탁 트인 느낌을 준다. 폴리싱 타일을 시공, 공간을 넓고 화사하게 연출했다.거실 및 복도는 인테리어 벽지로 공간미를 살렸으며, 주방 수납공간에는 키 큰 장을 설치, 넉넉한 수납공간과 주방을 연출했다. 방마다 설치된 빌트인 수납장과 동일 면적 아파트 대비 2배의 드레스룸은 공간의 효율적 활용이 가능하도록 해준다. 특히 욕실은 고급호텔의 스위트룸을 연상하는 럭셔리한 인테리어로 마감, 고급스러움을 강조했으며 자연 햇살이 들어오는 외부환기창을 설치해 쾌적함을 높였다.4만6천㎡ 규모의 천혜공원에 인접해 있어 쾌적한 자연환경을 자랑하고 단지 내에 산책로, 피오레 광장, 어린이 놀이터를 마련했다. 동과 동 사이를 넓혀 단지의 개방감이 뛰어나며 인근 갈곶 근린공원의 숲과 연계한 웰빙 커뮤니티를 조성했다.견본주택 오픈은 12월 7일이며 청약접수일자는 1순위 12월12일, 2순위 12월13일, 3순위 12월14일이다. 당첨자 발표일은 12월26일로 예정돼 있다. 계약은 2008년 1월2일부터 3일간 실시된다.피오레 웹사이트(www.fioreapt.com)에서 분양관련 내용확인이 가능하다.모델하우스 - 원동 오산 IC에서 직진으로 200m지점에서 좌측편

문의는 031-377-2347☞ 분양정보 자세히보기

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