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공급과잉`역전세난 확산… 전세 4~5% 하락 
연말이후 급매물`개발예정 토지 투자할만 
2005년 부동산시장도 극히 불투명해 집값이 4~5% 정도 하락하는 등 침체양상이 이어질 것으로 전망된다. 이에 따라 주택건설업체들은 사업물량을 줄이고 수익성 위주로 사업을 추진해야 하며 투자자 역시 보수적인 태도로 낙폭이 큰 급매물에 관심을 가지는 것이 유리할 것이라는 지적이 나오고 있다. 건설산업연구원을 비롯해 건설산업전략연구소, 주택도시연구원 등이 분석한 내년 시장 전망과 대응요령을 간추려 본다.▶건설사, 민자, 틈새시장 진출=민간 위축세가 지속되면서 건설수주 예상액이 올해보다 크게 줄어든 85조2000억~86조7000억원에 달할 전망이다. 주택 청약 수요는 장기적으로는 감소세에 놓일 것이다. 그러나 내년은 화성 동탄 및 판교 등 신도시 분양과 지방 부동산 규제 완화조치로 올해와 비슷한 수준을 유지할 것으로 예상된다. 이에 따라 뉴딜정책 집행 등을 감안한 민간 제안 사회간접자본(SOC) 투자사업 참여를 적극화하고 대규모 실버단지 개발 등 틈새시장 진출이 유리할 것으로 보인다. 또 주택사업 등에 공격적으로 나서기보다는 현금흐름을 중시하는 위기경영체제 구축이 필요하다. 또 무리한 택지 매입이나 분양 추진 등을 자제하고 수요자를 유인할 수 있는 적극적인 분양 전략 마련이 요구된다.상시적인 모니터링체제를 구축해 정책과 시장변화에 능동적으로 대처하고 지역별 시장흐름에 기민하게 대응할 수 있는 사업체제 구축이 필요하다. 이 외에도 해외 건설과 지역균형개발사업, 레저와 SOC 등 새로운 틈새사업 진출을 적극 모색하는 것이 유리하다.▶수요자, 보수적 투자자세 유지해야=경제적 불안요소 외에 입주물량만도 올해(44만8000가구)보다 약 8만가구가 증가한 52만가구에 달할 전망이다. 이 같은 공급과잉과 정부의 투기억제대책이 맞물려 가격하락 압력을 가중시킬 것으로 보인다. 따라서 매매가격은 올해 연간 2% 내외, 내년에는 3~3.5% 정도 하락할 것으로 예상된다. 전세가격 역시 신규 아파트 입주 증가에 따른 공급과잉 지속과 역전세난 확산으로 올해 연평균 3~4%, 내년에는 4~5% 정도 떨어질 것으로 전망된다. 세제 강화로 소형과 대형 평형 매물이 많아지고 역전세난이 지방으로 확산될 것이다. 경기 지역의 전세가격 하락폭이 확대되면서 경기 지역의 매매가격 하락은 서울보다 하락폭이 클 것으로 추측된다. 신규 분양시장이 내년 상반기 최악의 상황이 될 것이나 하반기부터는 다소 나아질 전망. 따라서 연말이나 내년 초 급매물 중심 장세를 이용한 투자가 유리하다. 또 토지시장의 경우 개발예정지역을 중심으로 가격 상승세가 이어져 연간 2~3.5% 이상의 지가 상승률을 기록할 것이다. 따라서 토지 쪽에 관심을 가질 만하다.장용동 부동산전문기자(ch100@heraldm.com)

집값하락

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좋은글

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목마와 숙녀

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레드문

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피부관리에 신경쓰는 남성들이 늘고 있다. 
웰빙 바람에다 "얼짱""몸짱" 신드롬으로 외모가 중요한 경쟁력으로 인식되고 있 기 때문이다. 
애경 미용연구팀 최현정 연구원은 "남성 피부는 표피층이 두껍고 피지분비와 수 분이 많아 건강해 보이지만 잦은 면도,외부 오염 등으로 윤기없는 거친 피부로 변하기 쉽다"며 "꼼꼼한 세안과 스킨케어로 조금만 신경써 주면 건강하고 생기 있는 피부로 가꿀 수 있다"고 조언했다. 
남성 피부는 심한 건성피부나 민감한 피부가 아니라면 세안을 자주 하는 것이 좋다. 이 때 뜨거운 물은 피부를 더 건조시키므로 미온수가 적당하다. 
비누나 폼 클렌징을 사용할 경우 거품을 충분히 낸 다음 얼굴에 부드럽게 마사 지하듯 문질러 준다. 
미온수로 헹군 뒤에 찬물로 톡톡 두드리며 마무리한다. 
특히 모공 속의 노폐물이나 오래된 각질까지 제거하기 위해 스크럽이 함유된 클 렌징 폼을 사용하면 효과적이다. 
세안이나 면도 후에는 모공을 수축시키고 피부에 활력과 수분을 공급하기 위해 스킨을 꼭 발라준다. 
스킨은 피지 분비를 조절하는 동시에 면도 후 상처나 피부 자극을 최소화시켜 준다. 
로션도 꼭 발라준다. 
번들거리고 유분이 많아 생략하지만 외부 유해환경으로부터 피부를 보호하려면 발라주는 게 좋다. 
갑자기 생기는 피부 트러블이 고민이라면 마스크팩을 추천한다. 
최근에는 남성 전용 마스크 팩이 다양하게 나왔는데 시트타입 마스크 제품이 인 기다. 
얼굴에 10~15분 정도 붙여놓으면 팩에 들어있는 고농축 에센스 성분이 피부속에 자연스럽게 스며든다. 
시트를 떼어낸 후에는 따로 세수할 필요없이 남아있는 내용물을 손가락으로 가 볍게 두드려 흡수시켜주면 된다. 
태평양 "미래파"가 내놓은 "에센스 마스크"(16㎖.5장.2만2천원선)와 애경 "포튠 "에서 최근 선보인 "멀티 솔루션 마스크 팩"(20㎖.5장.1만5천원선)는 화장품 전 문점에서 구입할 수 있다. 
백화점에선 로레알 "랑콤"이 남성 전용 서브 브랜드 "랑콤옴므"의 "릴랙스 마스 크"(15㎖.4장.4만9천원)를 구입할 수 있다. 
방문판매 제품으로는 "코리아나 포맨 에센셜 마스크"(15㎖.5장.2만5천원)가 있 다. 
이방실 기자 smile@hankyung.com

행운의 여신

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