[블로그 - 인터넷 속 또 다른 나의 발견] 커리우먼이 되기위해..

#clix_news { width:290px; background:#f6f5f1; padding:2px; text-align:left; }
#clix_news #clix_newsSUB { border:1px solid #e0d9c9; background:#ffffff; margin:0px;padding:5 7 5 6px; }
#clix_news img { margin:0 0 6px 7px; }
#clix_news a { font-size:11px; font-family:돋움,Dotum,AppleGothic,sans-serif; color:#757575; }
#clix_news dt { background:url(http://image.hanmail.net/hanmail/s_img/miznet7/left_icon.gif) 0 50% no-repeat; padding:0 0 0px 5px; }
#clix_news dt a { font-weight:bold; color:#3bbcb7; }
#clix_news dd { padding:0 0 0px 5px; }
#clix_news dd a { line-height:130%; }

어떻게 하면 돈을 모을 수 있을까? 경기 침체와 얼어붙은 소비 심리로 IMF 때보다 더욱 힘들었던 2004년. 2005년 새해엔 뭔가 달라지길 기대해 보지만 벌써부터 걱정스러운 소식만 들려온다. 특히 새해에는 부동산 세제의 전면적인 개편과 달러화의 지속적인 약세 등이 더해져 그 어느 때보다 재테크 시장이 출렁댈 듯한데…. 각 분야의 전문가를 통해 2005년 재테크 전망과 투자 전략을 들어본다.

Part 1_스피드뱅크 안명숙 소장에게 듣는 부동산 투자법

2005년 재테크 시장의 핵은 바로 부동산 시장. 상반기 동안 달마다 굵직한 부동산 정책들이 쏟아질 예정이라 더욱 투자자들의 관심이 쏠릴 수밖에 없다. 이런 가운데 스피드뱅크의 안명숙 소장은 다음과 같은 전망을 내놓았다.“연일 2005년 부동산 시장 전망이 쏟아지고 있지만, 일관된 것은 부동산 시장이 계속해서 하락할 것이라는 점입니다.특히 2005년 시행될 정부 정책들이 부동산을 부양하기보다는 억제하는 정책 위주라는 점에선 더욱 그렇죠.”안 소장이 꼽는 부동산 시장 변수는 크게 세 가지. 가장 먼저 따져봐야 하는 2005년 경제성장률은 고유가 불안과 급격한 달러 가치 하락, 내수 침체로 최근 3년간 가장 낮은 성장률을 기록할 것으로 예상되고 있다. 두 번째 요인은 수요와 공급. 2001년부터 2003년까지 아파트 공급 과잉으로 2004년과 2005년에 걸쳐 입주를 기다리는 물량은 최소 35만 호 이상이다. 마지막으로 정부의 정책. ‘재건축개발이익환수제’와 ‘중개업법 개정에 따른 실거래가 신고의무제’가 실시되므로 2005년 부동산 시장 역시 전반적인 하락세를 면치 못할 듯하다.·판교·화성·동탄 신도시에 주목하라하지만 안 소장은 이럴수록 부동산 시장에 대해 꾸준히 관심을 가지는 것이 중요하다고 조언한다. 향후 부동산 시장의 지역별 가격 차별화 현상이 가속화되면서 한번의 선택으로 부동산 투자의 성패가 갈리기 때문. 또한 신중한 투자 전략으로 시장에 접근해야 한다고 강조한다. 그런 점에서 실수요자라면 미분양 아파트나 향후 분양되는 유망단지에 눈길을 돌리는 것이 좋다. 2005년에 가장 유망한 단지는 판교, 화성, 동탄 2단계 등 입지가 좋은 신도시. 이 주변의 아파트와 택지개발지구는 여전히 높은 경쟁률을 보일 것으로 예상되므로 적극적으로 공략해보는 것이 좋을 듯하다. 재개발이나 뉴타운의 경우 전반적인 가격 조정을 거치면서 입지가 좋은 곳을 선별해 투자하는 것도 괜찮다.·수도권 농지 강세일 듯이런 가운데 2005년 부동산 시장에서 여전히 인기를 끌 분야는 토지. 토지 시장은 농지법 개정으로 도시민의 농지 소유 제한이 크게 완화되면서 수요가 증가, 수도권 및 개발 호재가 있는 지역을 중심으로 여전히 가격이 강세를 띨 것으로 전망된다.“무엇보다 종합부동산세나 세 부담 증가에 따른 다주택자들이 주택을 처분하고 토지로 이동하는 투자 패턴을 보이고 있습니다. 또, 장기 투자 목적으로 토지에 대한 개인 투자자들의 관심이 늘고 있어 입지가 좋은 지역, 특히 수도권 농지는 가격이 꾸준히 강세를 보일 것 같습니다.”

Part 2_신한은행 한상언 재테크팀장에게 듣는 금융 투자법

“얼마 전 모 증권회사에서 2004년 각 부분 투자 수익을 발표했는데 7%의 수익을 올린 채권이 1위로 뽑혔더군요. 이는 2004년 재테크 시장이 노력에 비해서 수익이 적었다는 걸 반증하는 거죠. 문제는 2005년도 역시 2004년에 비해 별로 투자 여건이 나아질 것 같지 않다는 겁니다.”신한은행 재테크팀장인 한상언씨의 조심스러운 평가다. 따라서 2005년도엔 더더욱 재테크 투자자들이 눈과 귀를 열고 시장의 변화에 빠르게 접근하는 것이 필요하다. 경기 해빙 여부에 따라 무수한 변수가 생기기 때문이다. 특히 2005년도 금융시장은 달러의 지속적인 약세와 국내 금리 인하 가능성, 부동산 세제 변화로 인한 부동산 시장의 움직임 여부 등 재테크 전망에 있어 주시할 것이 많고, 그중에서도 달러의 약세가 투자에 직접적인 영향을 줄 수 있는 만큼 귀추를 주목해야 한다.“우선 향후 달러 약세가 지속될 확률이 높다는 것과 우리나라뿐만 아니라 전 세계적으로 달러 약세 영향이 크다는 걸 염두에 두어야 합니다. 때문에 투자 상품 역시 이러한 점을 고려하여 선택하는 게 좋습니다.”

·4 : 3 : 3 투자를 실천하라투자하기에 앞서 자신의 포트폴리오를 꼼꼼히 살펴보고 정리하는 것이 중요한데, 분산투자야말로 재테크의 기본 중 기본이기 때문이다. 기간별로 ‘4 : 3 : 3’ 전략이 보통. 즉, 여유자금을 수시입출금식 단기상품에 40%, 3~6개월 중기투자 상품에 30%, 1년 이상 장기투자 상품에 30%의 비율로 나눠 넣는 것이 유리하다.단기투자 상품은 투신사의 머니마켓펀드(MMF)가 유리한데, 정기예금 수준 금리에 언제든지 입출금이 가능하다. 향후 초저금리 추세가 그대로 유지될 전망이 높은 만큼 전통적인 금리 상품보다는 보다 적극적으로 투자 상품의 비중을 높여나가는 것이 좋다.
·금(金) 지수 연동 예금에 눈돌리자금 지수 연동 예금은 달러 시세와 정반대로 움직이는 금 시세를 이용한 틈새 상품. 특히 원금이 보장되고 투자 패턴에 따라 다양한 예금 옵션을 선택할 수 있어 추천할 만한 상품이다. 여기에 유럽 펀드나 이머징마켓 펀드, 아시아 펀드 등의 해외 펀드도 눈을 돌리면 좋은 상품. 달러보다 유로화나 지역 통화의 비중이 크므로 달러 약세에 따른 부수적인 이익을 챙길 수 있기 때문이다.“다만, 금 지수 연동 예금은 한시적으로 판매되는 상품인 만큼 꼭 스케줄을 확인하는 게 좋습니다. 또한 가입기간이 6개월에서 1년 정도이므로 그 기한 내에 돈이 필요한 투자자라면 고려해봐야 합니다.”또한 아무리 초저금리 시대라 해도 무조건 전통적인 금리 상품을 기피하는 것도 좋지 않다는 게 한 팀장의 생각. 투자도 경험이 중요하기 때문에 쉬운 것부터 시작해 투자 난이도를 높여가야 좋은 수익을 얻을 수 있다는 게 그의 지론이다.“가장 흔하게 시작할 수 있으면서 수익이 높은 것은 뭐니뭐니해도 적립식 펀드입니다. 그중에서도 장기주택마련 펀드의 경우, 소득공제와 비과세가 모두 가능해 두 마리 토끼를 한꺼번에 잡을 수 있는 상품이죠. 다만 펀드는 가입한 금액을 가지고 자금 운용을 하여 운용 실적대로 수익을 돌려주기 때문에 원금 보장이 안될 수도 있습니다. 이럴 경우 확정 이자 지급식인 장기주택마련저축을 선택하면 됩니다.”

Part 3_한국투자증권 정동희 위원에게 듣는 주식 투자법

“현재 체감 경기는 매우 좋지 못한 게 현실입니다. 그렇지만 대부분의 증권사는 내년도 주식 시장을 비교적 희망적으로 전망하고 있는데요, 이러한 현상은 매년 연간 증시를 낙관적으로 전망하는 증권사의 속성도 한몫하지만, 올해의 경우 이러한 차원을 뛰어넘는 시장 내부의 변화 움직임도 크다고 생각합니다.”다소 조심스럽긴 하지만 비교적 낙관적인 전망을 제시한 한국투자증권 정동희 연구위원은 2005년 한 해를 양적인 성장보다 질적인 성장이 일어나는 해로 보고 있다. 특히 국내 금융기관들의 자산 구조조정이 어느 정도 일단락되고 있기 때문에 올 상반기엔 미약하게나마 내수 경기가 회복할 조짐이라는 게 그의 생각이다.“2004년 연말 주식시장은 외국인의 지속적인 매도로 번번이 900포인트 진입 시도가 좌절되었습니다. 하지만 그럼에도 불구하고 2004년 전체 외국인 매수는 10조원 이상이라는 겁니다. 또한 기관투자가 역시 중립적인 관망 자세를 유지했다는 점에서 2005년 이들로 인한 주식 시장의 폭락은 걱정하지 않아도 될 것 같습니다.”오히려 정 위원은 미국의 부시 대통령 재선 이후 급격하게 진행되고 있는 달러 약세에 대해 주목하라고 당부한다. 달러 약세 현상은 곧 원화 강세를 의미하고, 장기적으로 원화 강세가 진행될 경우 수출 경쟁력은 다소 떨어질 수 있으나 내수 경기를 부양하는 효과가 있다는 것. 따라서 금융 시장 측면에서 보자면 호재다. 실제로 과거 주가 동향을 보면, 원화 강세가 진행되는 기간에는 주가가 비교적 견고한 흐름을 보여왔다는 게 그의 평가. 또 주가가 미래 경기를 6개월 정도 선행해서 반영한다는 점을 감안한다면 주식 투자자 입장에서는 지금의 얼어붙은 체감 경기보다 내수가 더 악화되느냐, 개선되느냐에 대한 판단이 더욱 중요하다고 한다.

·소외되고 있는 IT 종목에 주목하라내수가 최악의 상황을 넘겼다면 선행적으로 움직이는 주식 시장의 속성상 악재가 주가에 이미 반영되었을 수 있기 때문에 무리한 투자는 피하는 것이 좋다는 게 정 위원의 조언이다.그렇다면 2005년 주식 시장에서 가장 관심을 둬야 할 종목은 어떤 것이 있을까? 정 위원은 앞에서 본 주가의 선행성과 관련해서 역발상 투자를 권한다. 2005년 주식 시장에서 가장 관심을 둬야 할 테마는 역으로 지금 철저하게 소외되고 있는 IT 종목군. IT기술주들은 대부분 수출 관련 주식이라 원화 강세가 나타날 때 가격 결정력이 약해지는 단점이 있지만, 이는 생산비용 감소로 인한 혜택에 의해 어느 정도 상쇄되는 구조라는 것. 또한 중국 관련 기업들의 지속적인 상승 모멘텀이 유지되는 것에 비춰볼 때 실적 호전 저평가주, 우량주 중심의 가치주를 투자 대상으로 삼을 만하다.
·간접투자 상품에 눈을 돌려라만약 직접적인 주식 투자에 불안을 느낀다면 비교적 안전과 수익성을 담보할 수 있는 간접 투자 상품에 눈을 돌리는 것이 좋다.“간접 투자의 장점을 살리기 위해서는 장기 투자 상품을 선택하는 게 유리할 것 같습니다. 이런 측면에서 2005년에는 주식으로 저축하는 컨셉트를 가지고 있는 적립식 상품에 관심을 가질 필요가 있습니다. 적립식펀드는 주어진 기간 동안 일정한 금액으로 다수 종목을 계속 매입하는 전략을 펼 경우 일정한 금액으로 주식을 매입하므로 주가가 오를 때에는 살 수 있는 주식수가 상대적으로 적고, 주가가 떨어질 때는 상대적으로 많아지는 만큼 자신의 투자 성향에 따라 주식과 채권 등을 적절히 분배하는 투자 포트폴리오를 짜는 것이 좋습니다.”

재테크, 금융, 주식, 증권, 부동산, 인생, 라이프, 돈, 펀드, 저축, 아파트, TIP, 부자, 신용, 신불, 통장, 은행

덧글쓰기 \| 트랙백걸기 \| 추천하기	신고하기 이 게시물을..

소비 타입별 돈 새는 구멍 막기

소비 타입별로 절약하는 노하우를 알아보자~

A Type 식비와 생필품비가 유난히 많이 든다면

1 대형 마트는 2주에 한 번만 가라주부들이 이구동성으로 추천한 최상의 절약법. 대형 마트도 중독성이 있어 1주일에 최소 한 번은 습관적으로 가게 되는데 쓸 데 없는 지출을 막으려면 마트 가는 횟수를 정해두는 수밖에 없다. 2주에 한 번씩 장을 보면 1주일치 장을 두 번 보는 것보다 확실히 적게 사게 되고, 식료품이 떨어질 때쯤에는 자연스럽게 ‘냉장고 비우기 놀이’를 하게 되어 재료를 버리는 일도 줄어든다. 꼭 필요한 세제나 식품이 떨어져도 마트 말고 집 앞 슈퍼에서 해결할 것. 마트 가면 달랑 하나 사오기 아까워 꼭 더 사게 된다.2 시장은 혼자서 가라아이, 남편과 함께 가거나 친구와 함께 장을 보러 가면 식재료가 아닌 군것질거리를 자꾸 골라 통제가 안 된다. 친구랑 가더라도 요즘은 이 식재료가 유행이다, 이 주스는 꼭 사야 된다 등 유혹이 많다. 재래시장이든 마트든 혼자 가서 리스트대로 구입하고 얼른 집으로 돌아올 것.3 신문 속 광고 전단지는 외면해라초보 주부일수록 전단지 상품을 체크했다가 사는 것이 살림 잘하는 주부라고 생각한다. 하지만 전단지는 소비자를 가게까지 오게 만드는 상술일 뿐. 장보러 갔다가 마침 사려던 물건이 특가 판매면 더 좋은 거고 아니면 어쩔 수 없다는 생각을 가질 것.4 휴지나 치약 같은 ‘생필품 사재기’도 낭비다마트 단골 할인 품목인 휴지나 치약, 샴푸도 집에 있으면 구입하지 말 것. ‘어차피 사놓으면 쓸 거니까’라고 위로하겠지만 이것도 낭비다. 휴지나 치약을 다 썼을 때 구입해도 늦지 않다. 이들 상품은 늘 마트의 할인 품목 리스트에 올라 있으니까.5 육류는 할인 행사 때 왕창 구입해라야채는 할인한다고 대용량으로 구입했다 썩혀버리는 경우가 많지만 육류는 기본적으로 냉동 보관하므로 기간에 별 구애받지 않는다. 또 돼지고기의 경우 한 번 사두면 반찬 없을 때 찌개, 각종 조림에도 활용하기 좋으므로 쇼핑 리스트에 없더라도 할인 폭이 큰 행사 때는 대량으로 구입한다. 단, 사온 뒤에는 1인분씩 나눠 비닐 팩에 묶어 필요한 양만큼 꺼내 쓸 것. 그래야 냉동과 해동을 반복하다 고기 맛을 버리는 일이 없다.6 외출 시 작은 물병을 준비해라일반 직장인들이 자판기에서 뽑아 먹는 음료수비만 하루에 2천원이 넘는단다. 아예 작은 생수병이나 물병에 녹차나 주스를 담아 들고 다닐 것. 하루에 2천원을 아끼면 한 달이면 6만원을 절약하는 셈.

B Type 교통비가 은근히 많이 든다면

1 딱 10분만 일찍 일어나라가계부에서 한 달 택시 승차 횟수를 확인하고 의식적으로 일찍 일어난다는 사람들이 많았다. ‘딱 10분만’하고 자다 보면 꼭 택시를 타게 되기 때문. 말로는 쉽지만 실천하기는 꽤 힘든 방법.2 택시 타는 버릇, 고칠 수 없다면 지하철역까지만택시 타는 습관을 한순간에 고치기 힘들다면 또는 지하철역까지 가는 길이 거리에 비해 너무 불편하다면 차라리 역까지만 택시 타는 게 낫다.3 콜택시 부르는 습관을 없애라의외로 많은 주부들이 콜택시를 이용하고 있다. 남편 없이 아기를 데리고 친구나 친척집에 가야 할 때 나가서 차 잡기 번거로울 거란 생각 때문. 그러나 콜택시의 콜 비용이 1천원이나 된다. 차라리 나가서 택시를 직접 잡아라.4 때로는 택시 타는 것도 투자다집에서부터 전혀 모르는 목적지까지 갈 때(특히 새로 이사 갔을 때) 택시를 두세 번만 타면 다양한 루트와 최단 거리를 파악할 수 있다. 이런 정보는 자가 운전할 때도 도움이 되고 택시기사가 돌아가는지도 단번에 알아챌 수 있다.5 기름은 ‘만땅’ 대신 3만원어치씩 넣어라주유소에 가면 습관적으로 ‘만땅’을 부르지만 기름을 꽉 차게 넣으면 차는 더 무거워지고 그만큼 기름도 많이 먹는다. 또 차에 기름을 가득 채워두면 가까운 거리도 차를 끌고 나가게 된다. 딱 3만원씩만 채워 아껴 쓰는 습관을 들인다. 에너지 시민연대(www.100.or.kr)에 들어가면 최저가 주유소 비교 코너가 있으니 참고할 것.6 트렁크 짐을 줄여라자동차 트렁크에 골프채나 인라인 스케이트 등의 잡동사니를 많이 넣고 다닐수록 연료 소모량도 높아진다. 10kg의 짐이 실려 있으면 50km 주행 시 80cc의 연료가 더 소모된다고.7 기름값 대신 주차료를 아껴라아무리 단골 주유소를 이용하고 쿠폰을 모은다 해도 기름값을 아끼는 데는 한계가 있다. 저렴하다는 세녹스를 쓰는 사람도 많지만 차 배관이 상할 염려가 있다. 차라리 주차료를 공략해라. 주차가 까다로운 곳에 간다면 차를 놓고 가고 시내 곳곳의 무료 주차장을 리스트업해둘 것. 서초동은 교대 정문 우측으로 난 빌라촌 골목, 양재동은 국민은행 양재동점이 평일 저녁 시간과 공휴일에 주차료가 무료다. 그리고 역삼동 여명제과 옆쪽의 개나리 아파트 주차장을 활용할 것. 주말에는 여의도 각 방송국 주차장이 무료이며, 일요일에 충무로 남산 한옥마을이나 대한극장을 찾을 때는 길 건너 충무로 사진 골목에 댈 것.

고유가 시대, 주유 업체 행사 최대한 누리기SK주유소‘네이트 드라이브’ 서비스에 가입하면 한 달 동안 추첨을 통해 일본 디즈니랜드 여행권과 차량 클리닝 등의 경품을 제공한다. 온라인(www.entrac.co.kr)에서 네이트 드라이브 체험 게임에 참여한 고객에게도 추첨을 통해 소니 PDP TV와 OK캐쉬백 포인트 증정.현대 오일 뱅크 9월 6일까지 현대차 ‘투싼’ 51대와 휘발유 등을 경품으로 주는 사은행사를 펼친다. 주유소 방문 고객에게 배포되는 스크래치 응모권 행운번호를 회사 홈페이지(www.oilbankcard.com) 내 행사 페이지에 접속해 입력하면 된다.S-Oil‘카 러브 에쓰-S-Oil’ 출시 기념 행사로 9월까지 S-Oil 주유소와 충전소에서 보너스카드를 발급 받는 고객에게 기존 2배인 1천원당 10점의 보너스 포인트를 적립해준다. 마감 기한 없이 보너스카드에 가입하는 모든 회원에게 1년 동안 최고 1천만원을 보장하는 휴일교통상해보험과 전국 ‘애니카랜드’에서 20개 항목을 무상 점검 받을 수 있는 혜택도 제공 중.

C Type 외식비를 통제 못해 고민이라면

1 디저트는 생략해라직장녀들은 식후에 꼭 테이크 아웃 커피점을 찾는다. 문제는 커피값이 식비와 맞먹는 데도 불구하고 더치페이가 아니라 어느 한 사람이 쏘는 경우가 잦다는 것. 1주일에 한두 번씩 쏘다 보면 은근히 신경 쓰이는 금액에 달한다. 아예 디저트를 생략하는 습관을 들일 것. 가족과의 외식 때도 마찬가지. ‘배스킨 라빈스’나 ‘떼르드 글라스’ 같은 아이스크림 대신 차라리 슈퍼에 들러 간단히 마무리할 것.2 한 달 단위 외식 금액을 정해라맞벌이 부부는 저녁 식사나 주말 식사의 외식 비율이 높다. 맞벌이의 특성상 외식비 지출을 줄이기 힘들다는 대답도 많았는데 이때는 아예 외식 금액을 부부 각각 한 달에 10만원 정도로 정해둘 것. 외식 단가를 낮춰 외식 횟수를 유지하든지, 횟수를 줄이더라도 근사한 곳에 가서 먹든지 자신이 운용하기 나름.3 초대하는 습관을 들여라집에서 사람들을 만나는 것이야말로 외식비를 줄이는 가장 좋은 방법. 실제로 친구 집을 돌아가며 만나는 주부들이 늘고 있는 추세다. 저녁 식사 대접은 외식보다 비용이 더 드니까 점심때 만나 가벼운 한 그릇 요리를 대접하거나 점심 식사 이후 티타임에 초대할 것.4 요리하기 싫어 외식할 땐 테이크 아웃 전문점 이용맞벌이 부부의 외식 이유 중 하나는 ‘퇴근 후 집에 가서 요리하기 힘들어서’란다. 이럴 경우 웬만한 음식점에서 식사하다 보면 1인당 1만원을 넘기기 일쑤. 차라리 퇴근길에 백화점 지하에 들러 ‘태국식 볶음국수’라든가 ‘칸쇼 새우’ 같은 특별한 메뉴를 1인분, 혹은 적당한 그램 수만큼 구입해 집에서 밥만 해 먹을 것. 퇴근길에 들른다면 1만원으로도 충분하다.

D Type 쇼핑을 즐긴다면

1 의류는 시즌 세일에 맞춰 계획적으로 쇼핑해라백화점 정기 세일 때 옷을 몰아 사는 습관을 들여라. 계절이 바뀔 때마다 내놓는 각 브랜드의 세일은 꽤 훌륭한 물건들이 많다. 특히 백화점 이벤트 홀에서 하는 세일이 훨씬 할인 폭이 크다. 예전과는 달리 올해 초부터는 여름옷은 여름이 한창일 때, 겨울옷은 겨울이 한창일 때 세일하니까 활용도도 더 높다. 이렇게 1년에 네 번 정기 세일 외의 소소한 의류 쇼핑은 아예 끊어라.2 동대문시장, 정보가 없으면 가지 마라동대문이라고 다 싼 것은 아니다. 밀리오레나 두타는 오히려 백화점 매대에서 파는 티셔츠 값보다 더 비싸다. 제일평화시장이 싸다고는 하지만 동대문 지리에 어두운 사람이라면 제일평화시장 내부에서도 제대로 된 물건을 고르기 힘들다. 아예 오가는 시간과 차비를 아껴 백화점이나 동네 예쁜 보세집으로 갈 것.3 직장녀라면 타 시즌 정장 세일이 남는 장사다백화점에서는 1년에 한두 번 정도 반대 시즌(여름에는 겨울 품목, 겨울에는 여름 품목) 상품들을 50% 이상 대폭 할인 판매한다. 직장을 다녀 정장이 기본적으로 필요한 사람이라면 이 기회를 노려 한 계절치를 구입하는 것이 오히려 필요할 때마다 사는 것보다 돈 아끼는 비결. 유행이 조금만 바뀌어도 못 입는 원피스나 재킷, 스커트는 피하고 기본 셔츠류와 바지, 니트, 버버리 스타일의 코트나 A라인 코트를 집중적으로 공략할 것.4 백화점 에스컬레이터 대신 엘리베이터를 타라백화점 문화센터나 푸드코트를 이용하는 주부들은 엘리베이터를 타고 이동하다 참새가 방앗간을 못 지나치듯 꼭 매장에 들른다. 이건 자신도 모르게 백화점 상술에 설득당한 것. 에스컬레이터를 타지 마라. 눈 질끈 감고 엘리베이터를 타서 곧장 1층이나 주차장으로 향할 것.5 인테리어 소품은 1만원짜리 10개보다 10만원짜리 1개를 구입해라수납은 해야겠는데 절약도 해야 할 것 같아서 싼 맛에 바구니 1~2개, 선반 몇 개, 서류함 몇 개씩 구입했다간 집 안에 잡동사니만 쌓인다. 차라리 그 돈으로 싼 책장이나 서랍장을 사라. 10년 동안 꾸준히 인테리어 소품을 구입한 코디네이터들의 결론은 집에 들일 물건은 값이 비싸더라도 ‘목적이 뚜렷하고 향후 3년 이상은 쓰겠다 싶은 물건’으로 사는 게 낫다.6 옷 사기 전 옷장 정리를 한판 해라옷 정리를 하며 2년째 안 입은 옷은 과감하게 버려라. 그리고 자신이 갖고 있는 옷의 대략의 컬러와 디자인을 파악하는 것이 중요하다. 그래야 티셔츠 한 장, 면 바지 하나를 사더라도 자신의 옷과 다양하게 매치할 수 있기 때문.

E Type 교육비와 기타 잡비가 즐어들지 않는다면

1 인터넷 속에 훌륭한 교재가 있다인터넷 교육 사이트 속의 자료는 생각보다 훌륭하고 방대하다. 또 공짜로 혹은 한 달에 3만원대에서 이용 가능하다. 초등학생에서 고등학생까지 이용하는 학습 사이트에 등록하면 하나의 아이디로 여러 명의 학습 서비스를 받을 수도 있다. 단, 이때는 엄마가 자료를 뽑아 학습지처럼 일정량을 풀도록 지시한 뒤 검사를 해야 효과를 얻을 수 있다.2 교사 딸린 학습지 대신 교재만 받아볼 것방문 교사가 없는 기탄수학은 일반 학습지 가격의 절반 정도다. 아예 안 시키는 것이 불안하다면 교사 대신 엄마가 아이와 함께 공부할 수 있는 기탄수학류의 학습지로 전환할 것.3 5만원 이하의 예체능 교육 강좌 알고 보면 꽤 많다예체능 학원비는 너무 비싸다. 도서관이나 복지관은 서비스 차원에서 양질의 교육을 매우 저렴한 가격에 제공하고 있으므로 잘 찾아볼 것.4 인터넷 소액 결제, 우습게 보지 마라인터넷을 하다 휴대전화나 집전화, 신용카드로 소액 결제를 하다보면 한 번에 3천~4천원씩 나가지만 한 달을 모으면 몇 만원이 된다. 아주 사소하지만 싸이월드의 도토리 결제도 그 예. 스킨과 배경음악 깔고 마우스 장식 좀 넣다 보면 한 번에 1만원이 우습다.

소문난 인터넷 교육 사이트무료 사이트사이버 영어마을(www.englishtown.co.kr) 경기도문화원에서 운영하는 곳. 인기 있는 코너는 ‘영어 동화’.에듀넷(www.edunet4u.net)한국교육학술정보원이 운영하고 있는 교육 정보 종합 사이트. ‘유아 학부모방’을 통해 교육 상식과 지도 방법에 대한 정보도 많다.유료 사이트코코 꿈마을 에듀클릭(www.educlick.co.kr) 부천대학 유아교육학과에서 개발한 유아교육 사이트. 무료회원으로 가입해도 1주일간은 유료회원과 동일한 정보를 얻을 수 있다. 한 달에 7천원.와이즈 캠프(www.wisecamp.com) 삼성출판사가 운영하는 초등학생 전용 인터넷 학습지. 한 달에 3만5천원.주부들이 추천한 예체능 강좌서울 YMCA 가락종합사회복지관(www.garak.or.kr) 2만~5만원대로 아동미술, 피아노, 태권도, 재즈댄스까지 다양한 프로그램 수강 가능.신정종합사회복지관(www.shinjung.or.kr) 3만~4만원대의 강좌 진행. 컴퓨터, 피아노, 속셈, 영어 4종류의 강좌가 있다.노원 어린이도서관(www.nowonilib.seoul.kr) 월 1만원짜리 프로그램과 무료 프로그램을 함께 진행한다. 1인당 1개의 강좌만 수강할 수 있다.

재테크, 금융, 주식, 증권, 부동산, 인생, 라이프, 돈, 펀드, 저축, 아파트, TIP, 부자, 신용, 신불, 통장, 은행

덧글쓰기 \| 트랙백걸기 \| 추천하기	신고하기 이 게시물을..

적립식 펀드, 지금이라도!

최근 날아온 증권사의 ‘현황 보고서’를 보고는 입이 벙긋 벌어졌다. 가입 당시만 해도 수익률보다는 ‘손해 보는 일’만 없었으면 하는 심정이었는데, 9개월 새 22% 수익률! 지금이라도 하나 더 들어야겠다는 생각이 들었는데, 막상 고르려고 하니, 또다시 고민이다. 힘차게 오른 주가가 부담스럽기도 하고, 펀드 또한 ‘분산투자’를 해야 한다는데 어떤 상품을 들어야 할지도 잘 모르겠고. 그래서, 전문가들에게 의견을 구했다.

Q. 신고가를 친 주식시장, 지금 가입하면 뒷북 아닌지?

9월 7일, 종합주가지수가 사상최고치를 기록한 것만 보더라도, 고유가와 원화 강세라는 악재는 실제 이미 반영이 되어 있다고 봐도 무방하다. 지금 상태보다 훨씬 악화된다면 모를까, 그렇지 않다면 지금처럼 상승 추세가 이어질 확률이 높다. 많은 전문가들이 올해 말까지 1천2백50포인트까지 갈 거라고 예상하고 있다. (김경식)전 세계적인 유가 급등과 함께 내수 경기 회복 불투명 등 악재 요인이 상존하지만 그 반대로 경기 회복에 대한 기대감 또한 팽배해지고 있다. 펀드 상품을 통해 한 달에도 수천억원씩 자금이 들어오고 있는 점, 적립식 펀드와 함께 인덱스 펀드, 상장지수 펀드(ETF) 등 펀드 내에서도 투자자들의 구미에 맞는 다양한 상품들이 인기를 끌고 있고, 종합주가지수 9백 포인트만 넘어서면 팔기에 급급하던 외국인과 기관, 개인 투자자 등 주식 투자 3인방들의 모습이 예전과는 다른 양상을 보이는 것도 상당히 고무적인 현상이다. 따라서 지금이라도 적립식 펀드에 가입해서 이러한 시장 분위기를 함께 누리는 게 좋을 듯싶다. 종합주가지수 1천 포인트 아래로 떨어지기를 기다리는 건 국가적인 위기 상황이나 상당히 커다란 악재 요인이 돌출되었을 때나 가능하다고 본다. (서기수)우선 국내 주식시장의 경우 수요 공급이 좋다. 먼저 공급 측면부터 보자. 크게 신규 상장과 유무상 증자 두 가지가 있다. 유가증권시장만 두고 본다면 최근 상장과 증자를 한 기업을 거의 찾아볼 수 없다. 그만큼 자금 사정이 좋다는 것이다. 실제로 삼성전자, 포스코, 현대자동차의 경우는 막대한 보유 현금으로 자사주를 수조원씩 매입했다. 즉, 공급이 마이너스(-)라는 이야기. 그럼 수요 측면은 어떤가? 적립식 펀드, 변액보험, 연기금의 매수세는 여전히 크고도 길다. 이는 향후 오랫동안 지속될 가능성이 크다. 게다가 12월에 도입되는 퇴직연금의 위력은 가늠하기 어려울 지경. 다른 변수가 없다면 향후 주식시장은 매우 낙관적이다. (심영철)

적립식 펀드, 전문가 추천 상품

안정 성향, 배당주 펀드 배당주(고배당을 주는 우량주)에 투자하는 펀드다. 배당주는 대개 주가 변동에 둔감한 경향이 있다. 오를 때는 평균은 유지하지만 약세장에서 덜 빠지기에 어찌 보면 1천1백 포인트 안팎에서 등락을 거듭하는 현 장세에서 가장 만만하게 접근해볼 만하다. 신영투신의 배당주 펀드와 한국투신의 거꾸로 펀드가 좋아 보인다. (심영철) 개인적으로 신영투신에서 운용하는 신영 비과세 고배당 주식형을 추천한다. (김경식) 상승장에서 수익률이 좋은, 성장주 펀드 어느 정도의 위험은 감수하더라도 고수익을 올리고자 할 때 좋다. 특히 향후 증시를 좋게 본다면 비중을 늘려도 될 듯. 가장 눈에 띄는 펀드는 단연 미래에셋자산 운용의 인디펜던스 펀드와 디스커버리 펀드. 현재 한국 대표 펀드로 자리매김했는데 앞으로도 그러리라 본다. (심영철) 한일투신에서 운용하고 서울증권과 CJ증권에서 판매하는 ‘포도송이 적립식 펀드’는 출시된 지 얼마 안 되었지만 기대되는 펀드이다. 과거 실적은 없지만, 한일투신의 대표 펀드이자 수익률과 안정성 면에서 최고인 ‘True Value 펀드’를 운용하는 펀드매니저들이 그대로 운용을 하기 때문. 또한 생긴 지 얼마 되지 않았으므로 펀드매니저들이 보다 더 신경을 쓸 수밖에 없다는 것도 장점이다. 미래에셋 디스커버리 펀드는 공격적인 성향이 강해 상승장에서는 수익률이 높다. (김경식) 장기투자시 더욱 좋은, 인덱스 펀드 한국운용의 ‘한국 부자아빠 인덱스 파생상품’의 경우 최근 1년 수익률이 무려 45.36%이고 유리자산운용에서 운용하는 ‘유리인덱스200 주식 파생상품’의 경우에는 1년 수익률이 42.45%였다. 인덱스 펀드의 이러한 수익률의 근간에는 단기 주식시장의 상승세에 힘을 얻은 것도 있지만 장기투자 시에는 더욱 빛을 발한다. 미국의 경우 5년 이상 장기투자를 했을 때 시장 수익률보다 높은 수익률을 나타냈으며 이는 국내의 경우도 마찬가지. ‘저축’이 아닌 ‘투자’ 시대에 맞춰 ‘단기’ 투자에서 ‘장기’ 투자로 마인드를 변화시켜야 하는 이 시대에 걸맞은 상품이다. (서기수) 사실상(?) 원금이 보장되는, ELS ELS는 원금 보장 +10% 수익을 사실상(?) 보장하고 있다. 최근 나오는 상품들은 대개 2개의 우량주에 연동된다. 대개 가입 시 주가보다 -15%를 초과해서 빠지지만 않으면 연 10%를 주는 식. 물론 원금 손실 가능성이 전혀 없지는 않다. 만기 전에 단 한 번이라도 -40%를 초과해 빠지는 경우다. 이 경우라 하더라도 만기에 주가가 회복되면 원금 보장을 넘어서 상당한 수익도 거둘 수 있다. 우리투자증권의 상품이 가장 많고 내용도 알차다. (심영철) 도움말 : 심영철(www.wealthian.com)서기수(www.moneta.co.kr)김경식(www.phodo.com) * 조인스닷컴 & 팟찌의 모든 콘텐츠(또는 본 기사)는 저작권법의 보호를 받는 바, 무단 전재·복사·배포 등을 금합니다.

재테크, 금융, 주식, 증권, 부동산, 인생, 라이프, 돈, 펀드, 저축, 아파트, TIP, 부자, 신용, 신불, 통장, 은행

덧글쓰기 \| 트랙백걸기 \| 추천하기	신고하기 이 게시물을..

‘8·31 부동산 대책’ 우리는 무엇을 준비해야 하나?

지난 8월 31일 ‘서민 주거 안정과 부동산 투기 억제를 위한 부동산제도 개혁방안’이 발표됐다. 2003년 10.29 대책 이후 나온 강력한 부동산 대책이라는 평을 받고 있다. 서민은 서민대로, 주택이나 토지 소유자는 소유자대로 8·31 부동산 대책에 대비하느라 분주하다. 이번에 발표된 부동산 대책에는 어떤 내용이 들어 있고, 어떻게 대비해야 하는지 알아본다.

8·31 부동산 대책 발표의 배경 - 아파트 가격의 높은 상승세, 개발 예정 지역 땅값 상승

지난 2월부터 주택 가격이 심상치 않았다. 특히 강남과 분당에서 시작한 아파트 가격의 급등세가 수도권 남부 지역까지 확산했다. 아파트 가격이 월 1% 이상 상승하는 시기였다. 중·소형 아파트보다는 대형 아파트의 가격이 급등했다. 또 2002년 이후 장기적으로 안정세를 유지하던 땅값 역시 꿈틀거리기 시작했다. 행정중심복합도시 등 개발 예정 지역 땅값 상승이 가팔랐다. 행정중심복합도시 개발 예정 지역인 충남 연기군과 공주시, 대규모 산업단지 개발이 기대되는 충남 아산시와 경기 파주시 등 개발 예정 지역 땅값 상승률이 2000년부터 2003년까지의 땅값 상승률을 훨씬 뛰어넘는 현상이 생기기 시작했다. 투자와 증여를 목적으로 강남 지역의 주택을 집중 매입한 자산가들 때문에 집값이 평균 2.8배나 상승한데다, 저금리 기조로 인해 부동산이 유력한 투자 대상으로 떠올랐기 때문이다. 서울과 수도권 지역이 전국의 주택 보급률보다 낮다는 것도 원인으로 꼽힌다. 주택 공급을 위해 해결해야 하는 택지확보도 어려운 상황이었다. 땅값이 오른 것은 대규모 개발계획이 발표되면서 투기 심리가 급속히 확산됐기 때문이다. 주택 가격과 땅값의 상승으로 시중의 돈이 부동산으로 급속히 유입됐다. 하지만 전문가들은 이런 상황에 ‘거품’이 있다는 것을 누차 강조했다. 거품이 꺼진 부동산 시장의 붕괴는 경제의 어려움으로 직결된다. 한 번 불기 시작한 투기 심리가 걷잡을 수 없이 확산되는 것도 큰 문제였다. 시중의 풍부한 유동자산이 부동산 시장이 아닌 생산 부문으로 흡수되도록 유도해야만 했다. 정부는 이런 문제를 해결하기 위해 부동산 대책을 발표했다. 정부 대책의 기본 방향은 다음과 같다. 첫째, 단기적으로 부동산 시장 불안을 조기에 진화하고, 장기적으로 부동산 시장의 선진화를 목적으로 하고 있다. 두 번째 서민 주거의 안정과 투기 수요의 억제를 목표로 하고 있다. 셋째, 서민의 부담을 최소화하는 것이다. 넷째, 투기 수요를 억제하고, 활용 가능한 택지를 최대한 이용해 공급 정책을 마련하는 것이다. 다섯째, 부동산 가격의 안정 기조를 정착시키는 제도적 장치를 마련하는 것이다. 그렇다면 이번 부동산 정책에 어떤 내용들이 들어 있을까.

무주택 서민을 위한 정책 강화 - 생애 최초 주택 구입자금 지원 재개

이번 부동산 대책에서 무주택 서민을 위한 정책이 강화됐다. 주택 구입 자금 예산을 1.5조에서 2조로 늘렸고, 주택 구입 자금 금리를 차등화해서 지원할 예정이다. 예를 들면 2천만원 이하나 1억5천만원 이하 주택은 대출 금리에서 1% 내외를 더 인하해주는 것이다. 또 2001년 7월부터 2003년 12월까지 한시적으로 지원한 ‘생애 최초 주택 구입자금’을 재개할 예정이다. 서민들의 큰 관심을 끌고 있는 사항이다. 이것은 처음 주택을 구입하는 사람에 한해 전용면적 25.7평 이하 주택을 구입할 때 시중 금리보다 훨씬 저렴한 이율로 자금을 빌려주는 제도다. 오는 10월 도입할 예정인데, 만 20세 이상 연소득 3천만원 이하인 생애 최초 주택 구입자가 대출을 받을 수 있다. 대출 금리는 연 4.5% 정도로 예상하고 있는데, 고정금리다. 주택 가격의 70% 전후로 최고 1억원까지 대출받을 수 있으며, 원리금균등분할상환으로 1년 거치 19년 상환 혹은 3년 거치 17년 상환한다. 이 상품은 국민은행, 우리은행, 농협에서 취급한다. 또 영세민 전세자금의 대출 금리는 3%에서 2%로, 근로자 전세자금 대출 금리 역시 5%에서 4.5%로 낮췄다. 저소득층이나 무주택 서민에 대한 모기지론 지원이 확대된다. 영세민 전세자금 대출 조건은 꽤 까다로운 편이다. 연소득 2천만원 이하의 가구주에 한해서 일반 모기지론보다 0.5~1%의 금리를 인하한다. 청약제도에도 변화가 생겼다. 지금까지는 획일적으로 무주택 기간 몇 년과 납입 횟수에 따라 순위가 정해졌지만, 이번에 바뀐 청약제도는 무주택기간, 소득, 자산, 가구 현황 등을 감안해 청약 우선순위를 부여하기로 했다. 세부적인 사항은 아직 정해지지 않았다. 이번 부동산 정책에서는 국민임대주택의 원활한 공급과 민간임대주택의 활성화 방안도 마련됐다. 국민임대주택 지원이 확대되어 입주자의 부담이 건설비의 10~40%에서 10~30%로 경감했다. 민간임대주택은 주공과 한국토지신탁 등의 공공 참여 확대로 민관 경쟁을 유도할 예정이다.

부동산 거래의 투명화 - 집을 사고 팔 때 실제 거래가격을 신고해야

지금까지 사람들은 대부분 세금 때문에 부동산 거래를 할 때 실거래가액으로 신고하지 않았다. 주택을 거래하는 당사자들은 실거래가액이 기재된 계약서를 작성하지만, 등기를 위해서 법원에 제출하는 계약서에는 시가표준액을 기재하는 경우가 많았다. 이중 계약서 작성으로 실거래가액의 파악이 불가능해 과세 현실화가 어려웠다. 또 이중 계약서 때문에 부동산 투기에 대처하기도 쉽지 않았다. 이번 부동산 대책에서는 부동산 거래를 할 때 실거래가액을 시, 군, 구에 신고하는 것을 의무화했다. 거래 당사자나 부동산 중개업자가 거래를 한 후에는 실거래가액을 30일 이내에 신고해야 한다. 이러한 사항을 위반했을 때 거래 당사자는 취득세의 3배 이하의 과태료를 물고, 부동산 중개업자는 6개월 이내의 자격 정지 등의 처벌을 받는다. 등기부에 실거래가액이 기재되는 것을 의미한다. 올 하반기에 부동산등기법을 개정할 예정이다. 등기부에 실거래가액이 기재되는 나라는 미국, 영국, 프랑스, 싱가포르 등이다.

세금, 어떻게 변하나? - 종합부동산세와 양도소득세 변화 잘 살펴야

사람들의 관심을 가장 많이 끈 것은 아무래도 세금제도의 변화다. 피부로 느낄 수 있는 변화이기 때문이다. 투기 수요를 억제하기 위해서 정부가 강력하게 내놓은 방안이기도 하다. 특히 종합부동산세와 양도소득세법의 변화가 두드러진다. 현재는 일정액 이하 보유에 대해서 재산세를 부과하고, 일정액 이상을 보유할 때 종합부동산세를 내야만 한다. 지금까지는 인별(개인의 소유액) 합산 방법으로 공시가 9억원(실거래가 11억원 수준) 이상인 경우 9억원 초과분에 대해서만 종합부동산세를 부과했다. 예를 들면 공시가격이 8천만원 이하의 집을 가지고 있으면 0.15%, 8천만~2억원짜리는 0.3%, 2억~9억원 이하까지는 0.5%의 재산세를 내면 된다. 9억~20억원짜리 집을 가지고 있으면 9억원 이하 0.5%의 재산세를 내고, 나머지 금액에 대해서는 1.0%의 종합부동산세를 냈다. 세금 부담을 줄이기 위해서 지난해 총 세액 부담의 1.5배 한도 내에서만 세금이 올랐다. 땅부자나 집부자에게 이런 세금은 큰 부담으로 작용하지 않았다고 보면 된다. 하지만 이번 개편안에서는 종합부동산세가 강화되었다. 과세 방법부터 변했다. 지금까지는 인별 합산이었지만, 이제는 세대별 합산으로 바뀌었다. 4인 가족이 각각 9억원짜리 집을 가지고 있어도 지금은 각자 재산세만 내면 됐지만, 바뀐 세대별 합산으로는 36억원짜리 집을 가지고 있는 것으로 간주해 종합부동산세를 과세하는 것이다. 종합부동산세 부과 기준금액도 공시가격 9억원에서 6억원 초과로 강화됐다. 세금 부담의 상한도 전년 대비 1.5배에서 3배로 바뀌어 세금 부담이 높아졌다는 것을 느낄 수 있다. 9백70여만 세대(1.6%)가 바뀌는 제도의 영향을 받을 것이다. 양도소득세는 부동산의 양도로 생긴 차액에 대한 세금을 말한다. 쉽게 말해 양도소득세가 높아지면 그만큼 이익이 줄어든다. 8·31 부동산 대책에서 가장 논란을 일으키고 있는 것이 바로 양도소득세의 강화다. 투기로 돈을 벌지 못하게 한다는 강력한 의지를 표현하는 것이라고 말할 수 있다. 현재는 1세대 1주택(3년 이상 보유)을 제외하고는 모든 부동산에 양도세가 과세된다. 세율은 양도 차익과 보유 기간에 따라 차등 적용되고 있다. 예를 들면 2년 이상 보유 자산의 양도 차익이 8천만원을 초과하면 36%의 양도소득세를 내며, 산정 기준가격은 공시가격이다. 현재의 실거래가 과세 대상은 미등기 양도, 1년 이내 단기 양도, 투기 지역내 주택 양도, 1세대 3주택 이상 보유자의 주택 양도, 6억원 초과 고가 주택 양도 등이다. 하지만 이번 대책에서는 양도세의 산정 기준을 실거래가로 전환했다. 2006년부터는 1세대 2주택에 대해 실거래가로 과세되고, 2007년부터는 모든 주택에 대해 실거래가 과세로 바뀐다. 1세대 2주택 소유자들의 양도세가 강화되어 현행 9~36%의 차등 적용된 세율을 50%로 일괄 적용하기로 했고, 장기 보유 특별공제 적용도 배제된다. 다만 이사, 근무, 혼인, 노부모 봉양 등 불가피한 사유로 1세대 2주택이 된 경우에는 중과세 대상에서 제외된다. 매물 유도를 위해서 1세대 2주택자에 대한 양도세 강화는 2007년부터 실시된다. 1세대 1주택자에 한해 15년 이상 장기 보유자에 대해서는 45%를 공제받을 수 있다. 1세대 2주택은 약 72만2천여세대로 추산되는데, 중과 대상은 27만6천여 세대에 이를 것으로 예상하고 있다. 다만 개인간 주택 거래시 발생하는 거래세는 현행 3.5%에서 2.5%로 인하됐다. 거래세는 향후 보유세 강화 수준에 맞춰서 추가 인하할 예정이다.

이것이 궁금하다! 사례로 알아보는 달라진 부동산 정책

＊ 현재 주택 2채를 가지고 있다면 언제까지 처분해야 양도세 중과를 받지 않는가? 2006년 1월 1일부터 시행된다고 하지만, 1년간 유예 기간을 두고 있다. 1세대 2주택 보유자는 2006년 12월 31일까지 주택을 양도해야 하고, 양도 시기는 잔금청산일이나 등기이전일 중 빠른 날이다. ＊ 1가구 2주택 판정 기준은 무엇인가? 서울, 광역시의 모든 주택, 경기도(읍·면 지역 제외)의 모든 주택, 그리고 국세청 기준시가 기준으로 3억원을 초과하는 주택이 2주택에 해당한다. 1가구 2주택 중과 대상에서 제외되는 주택은 다음과 같다. 장기 임대 사업용 주택으로 일정 기간 이상 임대한 후 양도하는 주택, 종업원에게 10년 이상 무상으로 제공하는 주택, 상속받은 주택으로 상속일에서 5년이 경과하지 않은 주택, 문화재보호법에 따른 문화재 주택은 중과 대상이 아니다. 세대원 중 일부가 일 때문에 다른 시, 군에 소재한 주택을 취득해 1가구 2주택이 된 경우에도 제외된다. 수도권에 기준시가 2억원 주택 1채, 기준시가 9천만원인 주택(정비 구역으로 지정·고시된 지역에 소재하지 않음) 1채 등 주택 2채를 가진 경우 양도소득세가 중과되는가? 우선 1가구 2주택에 해당한다. 하지만 어떤 주택을 먼저 양도하느냐에 따라 양도세 중과 여부가 결정된다. 수도권 소재 기준시가 1억원 초과 주택에는 무조건 양도세가 부과된다. 따라서 기준시가 9천만원짜리 주택은 양도세 중과 대상에서 제외된다. 따라서 9천만원 주택을 먼저 파는 것이 세금을 피하는 방법이다. 그러나 기준시가 2억원짜리 주택을 먼저 양도하는 경우 1세대 2주택에 해당되어 중과 대상이 된다. 수도권에 기준시가 2억원인 주택 1채, 기준시가 9천만원인 주택(정비 구역으로 지정·고시된 지역에 소재) 1채 등 주택 2채를 가진 경우 양도소득세의 중과 여부는? 8·31 부동산 대책 이후 나온 ‘재개발 입주권도 양도세를 문다’라는 정부의 발표에 관한 사례다. 1가구 2주택에 해당하고 주택 가격이 1억원 이하지만 정비 구역으로 지정·고시된 지역, 즉 재개발 지역에 소재하는 주택은 양도세 중과 대상에 해당된다. 어떤 주택을 먼저 양도하더라도 양도세가 중과된다. ＊ 실거래가 과세로 거래세 부담이 급증하는 것은 아닌지? 취득세와 등록세는 원칙적으로 실거래가를 과표로 하도록 규정되어 있다. 실거래가보다 낮게 신고해온 개인간 거래는 세 부담이 10~20% 증가하지만, 주택에 대해서 세율을 인하해 세 부담이 오히려 감소한다. ＊ 1가구 1주택으로 기준시가 6억원 이하인 경우 세금 부담은 어떻게 되나? 아무 영향이 없다. 이번 대책은 기준시가 6억원을 초과하는 주택에 대해서만 종합부동산세가 강화되는 것이다. 6억원 이하 1가구 1주택에 대해서는 예전처럼 재산세만 부담하면 된다. 또 재산세는 2007년까지 현행대로 50%를 그대로 적용하고, 2008년부터는 매년 5%씩 인상할 계획이다. ＊ 부동산 대책 이후 청약통장 관리에 변화가 있어야 하는지? 청약저축자는 공영 개발 방식으로 전환되면서 청약 기회와 당첨 확률이 모두 늘어날 것이다. 자금에 여유가 있다면 분양 전환을 받을 수 있는 공공임대 혹은 민간임대를 노리거나, 알짜 대형 택지지구에 분양 예정인 주공아파트에 청약하는 것이 좋다. 청약부금은 가입시 목돈이 필요 없지만, 전용면적 25.7평을 초과하는 아파트는 청약할 수 없다. 공공 택지 분양 등 전반적으로 중·대형이 증가할 것이므로 전용면적 25.7평은 물론 30.8평 이하로 모두 청약이 가능한 청약예금으로 전환하는 것이 좋다. 청약예금자는 판교를 기다리기보다는 하반기에 공급되는 한강변 분양아파트 중 대형을 눈여겨보면 좋다. 서울 8차 동시 분양 후 굴직한 건설사들이 주상복합 분양을 준비중이라는 것도 눈여겨봐야 한다. 25.7평 이하 주택을 분양받은 사람이 재당첨 금지 기간 내 25.7평 초과 주택을 분양받을 수 있는지? 분양가 규제가 적용되는 주택을 분양받은 사람은 재당첨 금지 기간 내에는 평형에 관계없이 모든 신규 주택을 다시 분양받을 수 없다.

Mini interview 1 - “이번 부동산 대책은 사상 유례가 없는 강한 대책입니다”국민은행 PB 부동산팀장 박합수

8·31 대책에 대한 평가가 극과 극이다. 한쪽은 ‘세금 폭탄’, 다른 한쪽은 ‘과세의 현실화’라고 이야기한다. 이번 부동산 대책에 대해서 어떻게 생각하는지? 세금 폭탄이라는 과격한 표현은 쓰지 않는다 하더라도, 이번 대책은 사상 유례가 없는, 강한 대책임은 부정할 수 없는 사실이다. 실거래가제의 실시와 아울러 실시된 종합부동산세의 급격한 과표 인상은 지나친 감이 있으며, 1가구 2주택자에 대한 양도세 중과와 부재지주에 대한 양도세 중과 등이 이번 대책의 핵심이라 할 수 있다. 과표 현실화는 미국 등의 선진국과 단순히 세율만을 비교할 것이 아니라, 사회적 여건, 소득 수준, 경제 상황 등 기타 변수들의 격차를 비교할 때 급진적인 도입으로 판단된다. 부동산 대책 발표 이후 중개업 현장의 분위기는 어떤지요? 현장의 분위기는 일부 중개업자들이 아직도 예전의 대책처럼 생각하는 경향이 있다는 것입니다. 그러나 엄연한 현실은 이번 대책은 종전의 대책들과는 차원이 다르다는 것입니다. 더구나 주택 투기 지역의 아파트 담보 대출 규제까지 동시에 시행되기 때문에 기다리면 되는 것이 아닙니다. 지금 주변은 아직 관망세가 우세합니다. 그러나 발 빠른 사람은 벌써 주택 매도에 나선 경우도 있으며, 자기 나름대로 계산을 하고 있는 상황으로 보면 됩니다. 그리고 아직 국회 통과라는 변수가 남아 있고, 아울러 막연하게 정권만 바뀌면 된다는 생각을 가지고 있어 2~3년 기다리면 되겠지라는 말이 나온 것 같습니다. 그러나 이런 세제 대책이 현실로 다가와 실시될 때, 세금고지서를 납부하는 상황이라면 분위기는 달라질 수밖에 없습니다. 결코 종전에 생각하던 작은 금액이 아닙니다. 이번 부동산 대책이 성공하기 위해서는 어떤 점들이 보완되어야 하는지? 본 대책이 성공하기 위해서는 정부에서 확고한 정책 의지를 밝혔듯이, 일부 완화라든가 변질 없이 일관되게 추진되는 것입니다. 그래서 정책의 일관성이 있을 때 이 대책은 성공할 수 있습니다. 이번에 발표된 부동산 대책의 의미는 무엇입니까? 이번 부동산 대책의 의미는 한마디로 ‘고율의 세제 강화를 통한 투기 억제책의 완결판’이라고 할 수 있다. 나올 대책은 총동원됐다고 볼 수 있다. 다주택소유자들이 부동산 대책 발표 이후 상가로 눈을 돌린다는데? 상가를 이용하면, 세금을 피한다는 것은 주택에 투자할 자금을 상가에 투자했을 경우, 양도세 중과 등을 피할 수 있다는 가장 기본적인 내용과 아울러 상가는 사업용 토지에 해당하므로 40억원 이하는 종합부동산세 대상도 아니다. 그러나 상가라도 실거래가제에 따른 과세표준 인상은 피할 수 없는 현실이다. 1가구 3주택자의 경우, 예외사항 등을 숙지하여 매도순서를 정하는 등 매도이전에 사전 검토작업을 충분히 해야 한다. 나대지가 3억원이 초과하여 종합부동산세 대상이 될 경우 근린생활시설 상가 등을 신축하여, 종부세를 피하는 개발방식까지 검토해야 한다. 종전에 비과세 혜택을 충분히 활용하는 매도전략을 구사하고, 토지에 있어 가급적 실거래가제가 실시되기 전인 올해에 자녀에게 증여하는 것도 좋은 방법이다. 부동산 대책에 대해서 하고 싶은 말이 있다면? 마지막으로 본 대책의 목표인 투기수요억제라는 취지에는 공감하지만, 현 실을 무시한 지나친 제도가 아닌가 생각된다. 물론 이렇게 강하게 하지 않으면, 또 한번의 시행착오를 겪어야 할 지도 모를 일이지만 말이다. 건설경기 위축에 따른 경제전반에 악영향이 우려되어, 내수기반이 살아나지 않을 경우 저성장 굴레를 벗어나기 힘들 수도 있다. 더군다나 이 상황에서 금리인상까지 한다면 상황은 더욱 어려워 진다. 금리는 물론 양면성이 있어 대출이자 상환에 따른 소비를 위축시키는 측면도 있지만, 예금금리가 상승하므로 유동자금을 제도권으로 계속 흡수하는 효과도 있다. 그러나 현 시점에서는 대출이자 상환에 따른 부작용이 더 우려된다. 전반적으로 저성장의 늪에 빠지지 않도록 경제 전반에 대한 진단과 보완이 필요한 시점이다.

Mini Interview 2 - “내년 3월 안에 집을 사는 것이 좋다”부동산뱅크 양해근 실장

8·31 대책에 대한 평가가 극과 극인데, 이번 부동산 대책에 어떤 평가를 내릴 수 있는가? 이번 8·31대책은 크게 세제 강화와 공급 확대, 서민 주거 안정책으로 나눌 수 있다. 이중 논란이 되고 있는 것은 1가구 2주택자에 대한 양도세 중과와 송파 신도시 건설이다. 1가구 2주택자는 2007년부터 양도세율이 높아지고 ‘장기 보유 특별공제’의 혜택도 받지 못함에 따라 세금 부담이 지금보다 두 배 이상 높아질 것으로 보인다. 다만 양도소득세 중과를 피하기 위해 1가구 2주택 이상 보유자들이 매물을 시장에 내놓는 경우는 드물 것으로 생각한다. 과표가 현실화되는 측면도 있지만 강북 지역에서 2채 보유한 사람들이 오히려 피해를 당하는 경우가 발생할 수도 있을 것이다. 또 송파 신도시의 경우 경실련과 참여연대 등 시민단체들이 백지화를 요구할 정도로 시작부터 삐걱거리고 있다. 강남권의 수요를 대체하지 못하면서 판교에서 보듯 투기만 조장할 수 있다는 주장이다. 하지만 공급 확대라는 측면에서 초기 투기적 수요에 따른 부작용은 불가피하지만 장기적인 측면에서는 집값 안정에 기여할 것이라고 생각한다. 부동산 대책 발표 이후 현장의 분위기는 어떤가? 중개업자들은 부동산 대책만 나오면 중개업자들을 투기꾼으로 모는 것에 상당한 불만을 가지고 있다. 신도시 발표로 가격이 크게 뛴 송파구 거여동, 마천동 일대 중개업소들은 며칠간 휴업을 하기도 했을 정도다. 중개업자들은 8·31 부동산 대책의 효과가 당분간 지속될 것으로 전망하지만 긍정적인 분위기는 아닌 것 같다. 부동산뱅크가 9월 1일 공인중개사 324명을 대상으로 8·31 부동산 대책의 점수를 조사한 결과, 평균 53.4점인 것으로 나타났다. 집을 사는 적기는 언제인가?세금 부담과 재건축에 대한 각종 규제로 인해 일부 급매물들이 나올 것으로 예상된다. 따라서 올 연말과 내년 3월까지가 내 집 마련의 적기라고 생각한다. 내년 6월에는 지자체선거가 있다. 보통의 경우 선거를 앞두고 집값이 다시 오르는 경향이 있으므로 내 집 마련 계획이 있는 분들은 내년 3월 안에 집을 구매하는 것이 좋다. 이번 부동산 대책이 성공하기 위해서 보완되어야 할 점은? 정부가 시장에서 신뢰를 회복해야 한다. 올해의 경우도 개발이익환수제, 실거래가신고제 등 참여정부의 4대 부동산 개혁 정책이 결실을 맺는 해여서 어느 해보다 부동산 시장이 안정되어야 했다. 하지만 판교에서 보듯 오락가락하는 정책과 규제 완화책을 펼치면서 부동산 시장이 투기판으로 변질됐다. 부동산 시장을 안정시키는 데 후속 조치를 확실하게 실천해야 할 것이다. 이번 부동산 대책에서 가장 획기적인 내용과 가장 부족한 내용은 무엇인가? 아무래도 가장 획기적인 내용은 송파 신도시 건설이라고 할 수 있다. 판교가 강남의 수요를 대체할 수 있을 것으로 예상했으나 입지적인 조건과 임대아파트의 비율이 지나치게 높아 발목을 잡은 것이 사실이다. 송파 신도시는 강남권에 위치한 만큼 기반 시설과 교육 시설 등을 잘 배치한다면 강남권의 수요를 대체하는 데 무리가 없을 것으로 예상된다. 이번 대책에서 가장 부족한 내용은 강북 지역에 대한 발전 방안이라고 할 수 있다. 강·남북의 균형 발전 측면에서라도 강북 개발에 대한 구체적인 청사진이 제시되지 않은 것이 부족한 점이라고 생각한다. 서민들이 가장 눈여겨봐야 할 내용은 무엇인가? 서민들은 내 집 마련 자금 지원 대책, 청약제도 개선, 임대주택 지원 대책에 관심을 보일 필요가 있다. 저소득층을 위한 전세자금 대출 금리 인하나 생애 최초 주택 구입자금 제도 부활 등은 전세나 내 집을 마련하려는 분들에게 큰 도움이 될 수 있을 것이다. 이번에 발표된 부동산 대책에 대해서 하고 싶은 말은? 정부가 확신을 가지고 계획한 대로 밀고 나가는 것이 중요하다. 시장에서 신뢰를 회복하는 것이 가장 중요하다. ‘강남 불패’ ‘부동산 불패’가 이번에는 반드시 꺾여서 애꿎은 서민만 피해를 보는 일이 없어야 할 것이다. 자료 제공 / 스피드뱅크·부동산뱅크·국민은행

재테크, 금융, 주식, 증권, 부동산, 인생, 라이프, 돈, 펀드, 저축, 아파트, TIP, 부자, 신용, 신불, 통장, 은행

덧글쓰기 \| 트랙백걸기 \| 추천하기	신고하기 이 게시물을..

세금을 합법적으로 줄이는 방법

같은 상황인데도 누구는 세금을 많이 내고 누구는 세금을 적게 낸다. 절세의 방법을 아느냐 모르느냐의 차이다. 아는 게 곧 돈인 셈이다. 세법이 허용하는 범위 내에서 세법 규정을 잘 이용해 절세하는 방법에는 어떤 것들이 있을까. 어렵고 복잡한 절세 방법들도 많지만 먼저 쉽게 따라해볼 수 있는 방법부터 하나씩 알아가자. 알아두면 돈 되는 쉬운 절세 상식.

Part 01. 월급쟁이 아내가 알아야 할 절세 상식

◇ 병원비, 약값 영수증은 무조건 챙긴다 몸이 아파 치료를 받은 경우는 전액 공제가 가능하다. 틀니를 했다거나 라식 수술을 한 경우, 약사법에 의한 의약품을 구입하는 경우도 공제 대상이니 소화제 한 병을 사먹더라도 영수증을 챙긴다. 치열 교정을 하고 병원비를 지출했을 때는 의사의 소견서가 붙어야 공제가 가능하다. ◇ 남을 도운 돈도 꼭 증빙을 받아둔다 국가나 지방자치단체, 법이 정한 특정 사회복지 시설 등에 기부한 금품과 이재민 구호 금품은 금액과 관계없이 전액 공제가 가능하다. 또 사회복지법인, 초·중·고등학교, 사립 대학교를 제외한 대학교 등 학술 단체 등에 지출한 기부금도 역시 근로소득에서 공제를 받는다. ◇ 부모님께 보내는 생활비의 송금 영수증을 챙긴다 부모님이 공제 대상이 되기 위해서는 근로 소득자와 생계를 같이하고 부친은 60세 이상, 모친은 55세 이상이어야 한다. 부득이한 사정으로 부모님을 모시지 못하지만 실제로 부양하고 있다면 맏아들의 경우는 호적등본을 제출하면 되고, 다른 자녀는 실제 부양을 한 사실을 증명하면 된다. 예를 들면 부모님 명의의 통장으로 매월 생활비를 송금한 영수증이 있으면 된다. ◇ 소득공제가 되는 저축을 든다 개인연금 저축, 장기 주택 저축 및 주택 청약 저축, 주택 청약 부금 등 소득공제 혜택이 있는 저축을 이용한다. 연간 불입액의 40%까지 공제받을 수 있기도 하니 가입 자격과 공제 자격 등의 내용을 살펴본 뒤 가입한다. ◇ 현금으로 계산할 때는 언제나 ‘현금 영수증 주세요!’ 올해부터 현금 사용분과 신용카드 사용분을 합하여 연간 총 급여의 15%를 초과하는 금액의 20%에 대해 소득공제를 받을 수 있다. 사용자는 인터넷 홈페이지(www.taxsave.go.kr)를 통해 언제든 조회가 가능하므로 별도로 현금 영수증을 보관할 필요는 없고, 연말정산 시 인터넷상의 명세서를 출력하여 제출하면 된다. 또한 배우자나 자녀들의 현금 사용분도 합하여 공제가 가능하므로 카드 발급이 안 되는 미성년자의 경우 매우 유용하다. 단, 배우자나 자녀의 경우 연간 소득이 100만원 이하인 경우에만 합산 공제가 가능하다.

Part 02. 사업자가 알아야 할 절세 상식

◇ 장부기장을 작성한다 소규모 사업자(전년도 수입금액이 4800만원 이하인 사업자) 이외의 사업자가 장부를 비치·기장하지 않는 경우에는 산출세액의 20%를 가산세로 내야 한다. 장부기장의 방법은 복식부기 또는 간편 장부로 나뉘는데, 복식부기는 흔히 세무대리인을 통한다. 간편 장부는 소규모 사업자를 위해 국세청에서 특별히 고안한 장부로 회계 지식이 없더라도 쉽게 작성할 수 있다. 간편 장부의 대상자가 간편 장부에 따라 소득세 신고를 하는 경우는 산출세액의 10%에 해당하는 기장세액 공제를 받을 수 있다. ◇ 영수증 챙기는 만큼 세금이 줄어든다 장부를 기장해야 하는 사업자가 5만원 이상의 경비를 지출하고 세금계산서나 신용카드 매출전표와 같은 적격 영수증을 받아 보관하지 않으면 증빙 불비 가산세 2%를 부담하게 된다. ◇ 비과세 재료 구입하면 계산서를 꼭 받는다 음식점을 운영하는 사람들은 쌀이나 생선과 같은 농·축·수·임산물을 매입하면서 계산서를 교부받으면 부가가치세를 공제해준다. 음식점업의 경우 5/105(2006년까지)를, 다른 업종은 2/102를 납부할 부가가치세에서 빼준다. 단, 계산서를 받거나 신용카드(직불카드, 현금영수증 포함)로 구입한 경우에만 공제받을 수 있다.

Part 03. 그 밖에 알아두면 돈 되는 상식

◇ 생명보험료는 소득이 있는 자녀나 배우자 이름으로 불입한다 본인이 사망한 뒤 보험료를 자녀나 배우자가 받도록 해둔다면 그 보험료는 이후 상속 재산이 되어 상속세를 내게 될 수 있다. 소득이 있는 자녀나 배우자의 이름으로 불입하는 것이 세금을 줄일 수 있는 방법이다. 소득이 없는 가족의 이름으로 불입할 경우 증여한 것으로 판단하니 주의. ◇ 현금보다 부동산을 증여한다 예금으로 주면 부동산으로 주는 것보다 대부분 세금이 많다. 증여를 하게 되면 증여한 재산에 대한 가치를 평가하게 되는데 이때 증여한 재산이 현금이나 예금일 경우는 평가 금액이 액면 그대로지만 부동산은 법에서 정한 평가 방법에 따라 평가액이 달라지기 때문이다. 그런데 국가에서 정한 부동산에 대한 평가 가격은 통상 거래되는 시가에 비해 낮게 책정되어 있다. ◇ 돌아가시기 전에 대출을 받아둔다 상속 재산이 있는 부모님이 임종을 앞두고 있다면 대출서류를 작성한 뒤 직원을 데리고 부모님 병상으로 와서 자필 서명을 받고 그 대출금을 다른 통장으로 입금시킨다. 돌아가시는 날을 기준으로 부모님이 과거 1년 사이에 2억원 이하의 빚이 있으면 그만큼 상속세에 대한 채무 공제를 받을 수 있다. 예를 들면 부모님이 예금해놓은 3억원을 담보로 1억9000만원을 대출받아 두었다면 유족들은 1억9000만원을 상속 재산에서 공제받아 상속세를 줄일 수 있다. ◇ 부동산은 3년 이상 보유하고 팔아야 세금 적다 처분하려는 부동산의 보유 기간이 1년이 안 되면 양도소득세율은 최고 세율인 50%가 적용되고, 1년에서 2년 사이에 팔게 되면 40%, 2년이 지나면 9~36%로 적용된다. 1세대 1주택으로 3년 이상 보유한 후 처분하면 아예 세금이 없다. ◇ 1세대 2주택은 쓸모없는 주택 하나를 용도 변경한다 원칙적으로 한 세대에 두 채의 집이 있으면 세금이 나온다. 만약 한 채가 쓸모없는 주택이라면 과감히 철거해서 ‘주택’이 아닌 ‘대지’일 뿐인 것으로 만들어 세금을 피하는 방법이 있고, 철거하기에 아깝다면 용도를 변경하여 창고, 상가로 쓰거나 사업용 부동산으로 활용하게 되면 역시 주택으로 보지 않아 1세대 1주택 혜택을 받을 수 있다. 참고자료『확실하게 세금 줄이는 112가지 방법』(비즈니스북스)『한국에서 합법적으로 세금 적게 내는 100가지 방법』(이지북) * 조인스닷컴 & 팟찌의 모든 콘텐츠(또는 본 기사)는 저작권법의 보호를 받는 바, 무단 전재·복사·배포 등을 금합니다.

재테크, 금융, 주식, 증권, 부동산, 인생, 라이프, 돈, 펀드, 저축, 아파트, TIP, 부자, 신용, 신불, 통장, 은행

덧글쓰기 \| 트랙백걸기 \| 추천하기	신고하기 이 게시물을..

[101] 102 103 104 105 106 107 108 109 110