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★ ITEM 1 ★Before 너무나 베이직한 디자인의 검은색 티셔츠. 개성 없는 단순한 디자인이 맘에 안 들어 잘 입지 않던 아이템. After 가슴 부분에 면 레이스 장식을 달아 로맨틱한 스타일의 티셔츠로 변신. 로맨틱한 아이보리색의 풀 스커트나 데님 팬츠와 매치하면 잘 어울릴 듯.
★ ITEM 2 ★Before 네크라인이 생각보다 깊게 파여 잘 입지 못하던 원피스. After 과감하게 원피스 상체 부분을 떼어내고 검은색 티셔츠를 붙여 박았다. 티셔츠는 원피스 아랫단의 오리엔탈풍 패턴과 의 외로 잘 어울려 멋스러운 원피스가 완성되었다.

★ ITEM 3 ★Before 베이직한 디자인의 카디건. 라인은 예쁜데 지나치게 밋밋한 느낌이라 잘 입지 않은 아이템이다. 1. 카디건에 잘 어울릴 만한 조각천을 선택한다. 물론 이때 함께 붙일 조각천끼리도 컬러나 패턴이 잘 어울려야 한다. 2. 각 조각천의 사방을 0.5cm 정도 시접을 접어 다림질한다. 3. 카디건에 조각천을 배치해 시침핀으로 고정. 4. 조각천의 컬러에 따라 재봉틀 실을 바꾸며 박는다. 이때 꼭 직선 박음질만 할 필요는 없다. 지그재그로 박는 것이 오히려 더 멋스럽다. After 스타일리시한 패치워크 카디건으로 변신. 조각천에 있는 컬러의 하의나 데님 팬츠를 매치하면 멋스럽다. 
★ ITEM 4 ★Before 티셔츠와 레이어드해서 입으려고 산 시폰 소재 베스트. 생각보다 통이 너무 좁아 몸에 끼고 레이어드해 입을 수 없었다. After 베스트 앞면의 가운데 부분을 과감하게 자르고 천을 덧대 박았다. 통이 넓어져 입으면 편하고, 덧댄 천 덕분에 스타일리시한 베스트가 되었다.

★ ITEM 5 ★Before 너무 답답해 보이는 데님 셔츠. 비싸게 사서 몇 번 입지 못했는데, 그냥 두자니 아까웠다. After 슬리브리스로 제작 의뢰. 수선비용은 5000원. 동대문종합시장에서 산 플라워 모티브의 면 레이스(1야드에 1000원)를 슬 리브리스 라인에 붙여 로맨틱한 스타일로 바꿨다.
★ ITEM 6 ★Before 힙과 허벅지 라인은 예쁘지만, 색이 너무 진하고 단조로워 촌스러워 보이던 데님 팬츠.After 힙과 허벅지 라인 부분은 살리고 바지를 잘라 무릎길이의 스커트로 제작. 수선비용은 8000원 정도. H라인 데님 스커트로 변신했다.

★ ITEM 7 ★Before 입으면 라인이 예뻐서 즐겨 입던 빨간 티셔츠. 가슴 부분에 유성 펜 자국이 남아 있어서 입지 못했다. After 패턴이 크고 화사한 컬러의 핫픽스를 붙여 유성 펜 자국을 가리고, 발랄한 느낌의 티셔츠로 변신했다.
★ ITEM 8 ★Before 전체적으로 핏은 예쁘지만 바지 길이가 짧아서 입으면 어색한 느낌. 버리기에는 아까워 다른 디자인으로 바꿔 입고 싶었다.1. 무릎 위 5cm 길이로 바지를 자른 뒤, 약 5cm 간격으로 두 번 접어 올려 롤업 핫팬츠로 만들었다. 2. 남은 데님 천을 이어 박아 서스펜더를 만들어 달았다. 3. 동대문종합시장 2층 레이스 상가에서 산 면 레이스 천을 주머니 부분과 서스펜더 부분에 패치워크해 마무리. After 큐트한 스타일의 서스펜더 달린 롤업 팬츠로 변신. 
 
 
| 진행 : 최세진 | 사진 : 김효영 | 자료제공 : 우먼센스 | www.ibestbaby.co.kr |

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허름했던 궁전아파트, 쌍용 ‘예가클래식’으로 거듭나다 서울 방배동 카페 골목 근처에 위치한 세 동짜리 아파트 쌍용 ‘예가클래식’의 외관은 훌륭했다. 리모델링했다는 사실을 모르는 사람이라면 분명 고급스럽게 지은 새 아파트로 착각했을 것이다. 1978년 3 개 동, 216채로 지어진 궁전아파트는 주차 공간이 78대밖에 안 되고 물이 심각하게 새는 낡은 복도식 아파트였다. 이런 오래 된 아파트가 2005년 7월부터 작년 12월까지의 리모델링을 통해 실내 면적이 평균 30% 증가되고, 지하 주차장(207대 주차 가능)이 새로 생긴 고급 아파트로 탈바꿈한 것이다. 사실 그동안 아파트 리모델링 사례는 많았다. 하지만 궁전아파트의 리모델링이 부 각되는 이유는 단순히 건물 내부를 고치는 것을 넘어 동과 동 사이의 땅을 파내 지하 주차장을 만들고 엘리베이터를 지하까지 연장한, 200가구 이상 중형급 단지의 첫 리모델링이라는 점이다. 궁전아파트 리모델링 이후 궁금한 점 몇 가지를 뽑았다. Q1 최근 궁전아파트 같은 리모델링 아파트 에 관해 관심이 부쩍 많아지고 있다. 이유는? A 분양가 상한제와 분양 원가 공개를 뼈대로 한 정부의 ‘1·11 부동산 대책’으로 재건축 아파트에 찬바람이 불고, 반면 리모델링은 규제가 크게 완화되었기 때문. 리모델링의 경 우 준공 후 20년에서 준공 후 15년으로 규제가 낮아지고 전용 면적 30%까지 리모델링이 가능하게 된데다, 전체 주민의 100%에서 3 분의 2의 동의만 받으면 조합 설립이 가능하게 바뀌었다. Q2 궁전아파트 리모델링 후 가장 큰 변화는? A 1년 6개월에 걸친 리모델링을 통해 베란다와 복도를 수평 증축해 평수를 늘렸다. 또한 궁전아파트 시절 커다란 문제였던 낡은 배수관 시설을 해결했으며 내부 마감재와 단지 내 조경을 모두 새롭게 바꿨다. 동과 동 사이에 있던 기존 지상 주차장은 5~6개 의 미니 공원으로 재단장하고, 기계실로 사용했던 곳은 피트니스 와 골프 연습장으로 변신시켰다. 특히 리모델링 시 가장 큰 이슈가 되었던 지하 주차장과 엘리베이터 지하 연장 공사를 처음 성공한 것( 특수 공법으로 특허까지 받았다)은 가장 주목할 만한 점. Q3 재건축이 아니라 리모델링이라서 더 좋았던 점은? A 리모델링은 건축 기간이 1년 6개월~2년 정도로, 재건 축의 딱 절반 수준(3년~3년 6개월)이다. 게다가 분담금도 재건축에 비해 적게 든다. 예를 들어 궁전아파트의 경우는 35 평으로 옮겨가는 데 리모델링 분담금 1억원을 냈으나, 잠원동 일대 재건축 단지는 35평으로 옮겨가는 데 2억4800만원의 분담금을 내야 한 다. 또 재건축 아파트에 적용되는 개발이익 분담금, 소형 평형 의무 비율, 임대주택 의무건설, 조합원 지분 전매 제한 등 각종 규 제와도 상관없다. 또 재건축 아파트는 입주 후에도 기반시설 부담금( 길, 학교 등 기반시설에 대한 비용)을 내야 하지만 리모델링은 이 를 한 푼도 내지 않아도 되는 것이 장점. 재건축에 비해 산업 폐기물 도 70%가량 줄일 수 있어 국가적으로 큰 도움이 된다. Q4 리모델링 후 평수는 얼만큼 넓어 지고 가격은 얼마나 올랐나? A 리모델링 후 평형은 30% 증가되고 집값은 140% 정도 가 올랐다Q5 재건축이 아닌 리모델링이라서 아쉬운 점은?A 재건축과 달리 아파트 방향이나 가구 수의 배치, 내 부 평면 구성을 바꿀 수 없었다는 것. 28평형의 경우 35평으로 바뀐 이후에도, 좁은 부엌에 대한 큰 해결책이 없어서 주민들 이 아쉬워했던 부분. 살면서 느꼈던 구조상 불편한 점을 완전히 고치 지 못한다는한계가 있다. Q6 리모델링이 특별히 유리한 곳은 어떤 아파트? 지금 진행 중인 곳은? A 용적률(대지면적 대비 건물 총면적 비율) 200% 안팎, 12~15층가량의 중층 아파트, 15~30년 된 중소형 단지가 유리하다. 이런 단지는 용적률 규제(2종 주거 지역 용 적률 190%, 3종은 210%)와 개발 이익 환수제 등 재건축 규제 때문에 재건축을 한다 해도 조합원이 수익을 얻기 어렵기 때문 . 이런 조건이라면 재건축보다 리모델링을 생각해 보는 게 훨씬 유리 하다. 현재 리모델링이 확정된 곳은 영등포구 당산동 평화, 강남구 도곡동 동신, 서초구 잠원동 신반포 한신 13차 정도다. 기획 : 전소영 ㅣ 포토그래퍼 : 조상우 ㅣ여성중앙ㅣpatzzi 김은정

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