| 지방에 있는 농지를 상속 받는 경우에 대해서... 질문 드립니다. | ||||
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지방에 있는 농지를 상속 받는 경우에 대해서... 질문 드립니다. 도현파파(dhl_****) 님 | 2011-11-07 16:33
상속자산을 협의분할에 의한 상속등기를 하려고 하면, 상속자산 분할협의서를 작성하여 상속등기를 하면 되는 것으로, 상속등기는 상속자 전원의 서류가 준비되어야 하므로. 서류준비가 복잡 하므로 서류를 정확하게 챙겨, 서류준비에 차질이 없어야 할 것으로, 준비 할 서류는 다음과 같으며, 등기는 부동산의 소재지 관할 등기소에서, 등기를 하여야 하는 것입니다. ․가족관계증명서 통 ․기본증명서 통
․제적등본 통 ․피상속인 및 상속인의 주민등록표등(초)본 각 통 ․취득세(등록면허세)영수필확인서 통 ․토지·건축물대장등본 각 통 ․위임장 통 ․상속재산분할협의서 통 ․인감증명서(상속인) 각 통 공인 중계사 교수님 의 답변 질문 1. 아파트는 서울에 있고, 시골 집, 농지 등은 전북에 있습니다. 아파트는 해당 구의 구청과 등기소, 세무서에서 해야 하나요? 그럼 지방에 있는 재산을 상속 받기 위해서는 등록세나, 상속등기를 위해 지방의 해당 관공서에 직접 가야 하나요 혹시 추가로 필요한 서류는 있나요? 1. 해당 구청을 가셔야 합니다. 세금 고지서를 발급 받으려면 안갈 수가 없습니다. 2. 서류는 완벽하게 챙겼습니다. 질문 2. 농지를 상속받을 때 농사를 직접 하지 않는 다면 가산세가 부가 된다던데. 주소를 이전해야 하는 건가요? 등록세나 취득세를 줄일 수 있는 방법이 있나요? 1. 10,000제곱미터까지는 농사를 짓지 않아도 상속이 됩니다. 2. 하지만 10,000제곱미터가 넘은 것은 처분을 해야 하며, 하지 않으면 이행강제금이 부과됩니다. 농지이면 3.4%를 부담해야 합니다. 농지원부가 있으면 채권은 면제 받습니다. 질문 3. 지방에서 등록세(등록세 영수필 확인서)와 상속 등기는 며칠 정도의 시간이 소요되나요? 평일에 내려가야 할 듯 해서요... 1. 하루 잡아서 세금 내고, 등기소에 서류 접수만 해놓으면 됩니다. 2. 바로 등기될 수도 있지만 2 ~ 3일, 늦어도 1주일 정도면 등기가 될 것입니다. 질문 4. 아버지가 할어버지께 증여로 받을 때 증여세가 1000만원 정도 안되게 나왔는데, 아들이 제가 상속을 받게 되면 등록세와 상속세는 어느 정도 될까요? 1. 상속은 공제가 많으니 상속세는 없을 것으로 보입니다. 2. 취득세 2.3%, 지방교육세 0.06%, 증지 14,000원, 채권할인금액(시가표준액 * 요율 * 당일 할인율 / 농지원부 있으면 면제) 금액이 들어갑니다. 9억이면 총 2,300만원 정도가 나옵니다. 질문 5. 아직은 젊고 아이들(1살. 3살)도 있어서 서울에서 생활을 해야 하지만, 5-60이 넘으면 시골로 귀농하여 농사를 지으려고 합니다. 세금에 대해서 미리 준비해야할 것들이 있을까요? 1. 농지 면적이 10,000제곱미터까지는 그대로 취득이 됩니다. 초과된 부분은 처분을 하셔야 합니다. 2. 농사를 짓지 못할 상황이면 귀농하시기 전까지는 대리경작을 통해서 당분간 농사를 다른 사람이 짓게 해보시길 바랍니다. |
