| 광주 전남의 2007 부동산 10대 뉴스 | ||
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올해 부동산 시장은 어느 해보다 우여곡절이 많은 해였다. 1·11대책이 발표되면서 연초부터 부동산 시장은 꽁꽁 얼어붙기 시작했고, 분양가상한제와 청약가점제 등 시행으로 건설업체는 물론 청약자들이 매우 혼란스러운 한해였다. 부동산 정보제공업체 사랑방신문사(사랑방닷컴 www.sarangbang.com)가 올해 광주·전남지역 부동산 시장의 굵직한 이슈를 중심으로 `2007년 부동산 10대 뉴스’를 선정했다. 1미분양 물량 1만가구 육박= 일시적 공급 증가와 분양가상한제를 피하기 위한 아파트 공급이 이어지면서 미분양이 크게 늘었다. 광주지역 미분양 물량은 10월 말까지 9200가구를 넘었으나 실제 미분양은 1만 가구에 이를 것으로 추산된다. 2세하지구 택지개발 사업 백지화= 올 초 서구 세하지구 택지개발이 도면 유출사건으로 사업 자체가 백지화됐다. 광주시는 곧바로 투기 열풍을 야기시켰던 서구 세하동과 벽진동, 매월동 일부 지역 78만㎡는 토지거래계약 허가구역으로 지정했다. 3청약시장 `쏠림현상’ 뚜렷= 청약가점제 도입 이후 광주지역 청약시장에 쏠림 현상이 나타나고 있다. 비인기지역 청약은 `제로’에 가까운 반면, 상무지구나 봉선지구처럼 교육, 교통여건이 좋고 투자가치가 높은 곳에는 상대적으로 높은 청약율을 기록해, 부동산 투자에 대한 열기가 여전한 것으로 나타났다. 4광주 전지역 투기과열지구 해제= 집값 안정세가 계속되면서 광주 전지역이 투기과열지구에서 해제됐다. 건설교통부는 6월27일 주택정책심의위원회 심의를 거쳐 그동안 투기과열지구로 지정됐던 동구 서구 북구 광산구 등 4개 구를 투기과열지구에서 해제했고, 남구도 지난 11월28일 투기과열지구에서 해제했다. 5광산구 주택투기지역 해제= 광산구가 주택투기지역에서 해제돼 총부채상환비율(DTI) 등 대출규제 조건이 완화됐다. 정부는 9월20일 부동산가격안정심의위원회를 열고 광산구 등 12개 지방 주택투기지역을 해제했다. 광산구가 주택투기지역에서 해제됨에 따라, DTI 즉 총부채상환비율 규제와 1인당 1건인 주택담보대출 건수 규제가 사라졌고, 6억원 초과 아파트에 대한 LTV 즉 담보인정비율이 40%에서 60%로 높아졌다. 6소형아파트 거래 활발= 광주지역 아파트 매매가 5000만~6000만원대의 전용면적 60㎡(18평) 이하인 저가 소형아파트를 중심으로 활발하게 이뤄졌다. 이는 광주 부동산 시장이 실수요자 중심으로 재편되고 있는 데다 대출금리 인상이 영향을 미친 것으로 보인다. 아파트 전세난이 지속되면서 상대적으로 값이 싼 주공 임대 아파트도 수요자들의 인기를 끌었다. 7광주·전남 공동혁신도시 착공= 인구 5만명의 친환경 도시로 개발되는 광주·전남공동혁신도시가 지난달 8일 기공식을 개최하고 본격적인 공사에 착수했다. 광주·전남 공동혁신도시는 나주시 금천·산포면 일원 726만 5000㎡(220만평) 부지에 한국토지공사 등 3개 시행사가 참여하며 오는 2012년 완공될 예정이다. 8전남 토지거래 급감, 땅값 상승률 반토막= 2007년부터 부재지주 소유토지에 대한 60% 양도세가 부과되면서 전남지역 토지거래가 급감했다. 전남지역 토지거래는 8·31대책이 발표되기 전인 2005년 같은 기간에 비해 거래량(필지수 기준)이 25%(3만1652필지)나 줄어들었다. 올해 10월까지 토지가격 상승률도 0.787%에 그쳐 지난해 같은 기간 상승률(1.693%)의 절반수준으로 떨어졌다. 9광주·전남지역 중소 건설업체 부도 잇따라= 연말을 앞두고 광주·전남지역 중견 건설업체들의 부도 소식이 잇따랐다. 11월14일 전국 시공능력 275위(전남 22위)인 거림건설㈜이 부도 처리된 데 이어, 불과 한 달도 안돼 대동건설도 부도처리되는 등 일반 및 전문건설업체 10여 곳이 문을 닫았다. 10도량형 통일 `평’ 대신 `㎡’= 아파트나 토지 면적을 표기할때 `평’대신 `㎡’ 사용이 보편화됐다. 계량에 관한 법률 개정과 함께 법정 계량단위 의무사용이 법제화되면서 광주·전남지역 건설업체의 분양공고나 부동산 정보제공업체의 아파트 시세 등이 기존 `평’에서 `㎡’로 바뀌고 있다. |
이향진