| 피오리스트가 전하는 2007 부동산 10대 뉴스 | ||
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어느날 자고 일어나니 스타가 되어 있더라~~ 라는 말이 있습니다. 올 한해 ,2007년도 마찬가지가 아닌가 싶군요. 매일 쏟아지는 각종 정책들. 신문이나 티비 뉴스등등을 보지 않고 지내는 사람은 아마도 없을테지만 워낙 많은 변수들이 있어서 '그것이 무엇인고?' 라며 의문점을 가지게도 한 일들이 부동산에도 적지 않았다고 생각합니다. 저는 이렇게 정리하여 보았어요. 1.바뀐 청약제도 즉 이전엔 청약저축이나 청약부금을 해당 은행 상품을 가지고 있다 본인이 마음에 드는 아파트나 혹은 구입을 하고자 하는 시점에서 보통 청약을 하였는데 2007년부턴 '청약 가점제라는것과 분양가 상한제'라는 듣지도 못한 점등이 정책으로 나타났다. 청약 가점제는 무 주택자들에겐 유리하였지만 신혼부부처럼 이제 막 새 출발을 하는 사람들에겐 새 아파트를 분양받는다는것이 현실적으로 어려움을 겪게 하였다. 그리고 분양가 상한제라는 타이틀은 각 건설사에서 그것을 회파하기 이하여 서둘러 분양일정등을 앞당기기도 하였다. 그러다보니 미분양 또한 많아진점이 현실로 드러나고 말이다. 2.작은 평수 아파트가 인기(?) 보통 아파트 분양을 받으면 한해 살고 말 그런 집이 아니기에 무리를 해서라도 큰 평수를 많이들 구입하는것을 보아왔다. 하지만 2007년 부동산 시장에선 중대형은 하락하고 수형평형이 인기였다고 하네요 왜 그런고 하니,은행권의대출규제와 고가 아파트가 점점 많아지는 추세이다보니 자금 부담이 적은 소형 평형이 인기였다고 합니다. 3.재건축 아파트 하락 예전에는 재건축 하는 아파트만 찾아다니는 복부인(?) 이 많았다고 합니다. 하지만 2007년 올 한해는 재건축 아파트가 투자의 대상에서 많은 소들을 얻기엔 한 물 지난(?) 그런 일이 되어 버렸다고 합니다. 실제로 제가 사는 이곳 지역 인근에도 제건축을 하려는아파트가 있는데 몇번이나 물거품이 되는것을 보았습니다. 저 또한 재건축에 관심이 많았거든요. 4.1.11 부동산 대책 발표 1.11 부동산 대책에서는 수도권 및 투기과열지구 ,분양가 상한제,청약가점제,투기지역 담보 대출 1인 1건 제한등등 발표가 되다보니 흔히들 말하는 유망지역에선 실 수요자가 몰렸지만 유망지역이 아닌곳에선 그렇게 분양이 좋지 않았다고 하네요. 5.은평 뉴 타운 분양 사실 서울에 살지 않다보니 그렇게 관심이 많은것은 아닙니다. 하지만 경제신문이나 검색어를 통하여 보면 '은평 뉴타운 분양'에 대하여 많은 기사들이 있더군요. 고 분양가의 논란으로 11워5일 분양계획이 발표되었지만 고 분양의 영향으로 분양시기가 1년 ？꼴上沮？서 후분양으로 변경이 되었다고 하네요. 6.대출금리의 상승 서민이 집 하나를 장만하려면 지역에 따라 다르겠지만 많은 시간이 흐른다고 합니다. 그만큼 자신이 모은 돈으로 구입을 하기게 힘들다느 뜻이지요 그러다보니대출을 끼고 구입을 하게 되는데 대출금리가 8%대로 상승을 하였다고 합니다.갈수록 서민들은 집 장만 하기가 더 힘들어지지 않을까 싶기도 하네요. 7.미 분양의급증 특히나 지방은 미분양의 급증으로 인하여 많은 건설사들이 애로사항을 겪고 있다고 합니다. 분양가 상한제적용을 받아서 전매제한기간이 길어지거나 고가 분양을 하려고 한 아파트는 꺼렸기에 더욱더 그렇다고 합니다. 수도권보단 지방이더욱 심각하다고 합니다. 8.동탄 2 신도시 개발 역시나 수도권에 살지 않는 관계로 이 정보 또한 검색을 통하여 알았습니다. 지난 6월 1일 분당급 신도시로 동탄2신도시가 발표되었는데요, 동탄2신도시는 2008년 2월에 개발계획을 확정해 첫 분양은 2010년 2월, 첫 입주는 2012년 9월 전에 이뤄질 예정이라고 합니다. 동탄2신도시 개발 발표 전 광주, 하남, 용인, 화성 등 신도시 후보지 땅값과 아파트값이 급등했다고 하며 발표 후에는 동탄1신도시, 화성시 등 동탄2신도시 주변의 수혜가 예상됐으나 3.3㎡ 당 8백만원대의 저렴한 분양가와 강력한 투기대책으로 인근 아파트값은 오히려 하락했다고 합니다. 9.청약률 0% 아파트 등장 분양한 건설사는 얼마나 황당하였을까요? 분양신청 ,청약률이 0% 라니 말이지요. 위에서 언급한 그런 내용들오 인하야 이런 현상이 생긴것이 아닐까 합니다. 수도권에 위치한 광역시 이지만 서울에가려서 그렇게 호재를 누리지 못한 곳이 인천이라고 하네요. 송도국제도시, 논현지구, 고잔동 한화에코메트로 분양 성공과 경제자유구역, 노후 지역 도시재생사업 등 개발계획, 아시아대회 유치 등 잇따른 호재로 투자자의 관심을 끌어오는데 성공했다고 합니다. |
김희라