[블로그 - 인터넷 속 또 다른 나의 발견] 삶이 피어나는 아파트

박우정

아파트 선택시 주의점 전원집합!!
다들 알고 계신다구요?
그렇지만 막상 선택하실때 잊어 버리기 쉽죠?
다시한번 확인하세요.

1.샤시는 분양시점이 아닌 입주시점에 선택하라. 가격경쟁이 되어 샤시값이 떨어진다.
2. 바깥집은 습기가 찬다. 춥다. 공팡이, 난방비문제, 우풍이 있다. 단, 2000년 이후집들은 안그런 집들도 있다.
3. 고층은 햇볕이 잘든다.
4. 아파트간 간격이 넓어야 전망과 채광이 좋다.
5. 부동산 계약시 등기부등본과 함께 등기권리증도 확인하라. 남이 주인행새하며 사기치는 경우도 있다.
6. 안사도 그만이라는 자세로 접근하라. 단, 인기있는집이 올라도 많이 오른다.
7. 문과 창문 크기와 구조, 방배치, 난방, 전기배선
8. 인터폰, 전기단자함, 전기, 수도, 난방, 가스검침기, 각 방 전원 스위치 콘센트 등 위치나 높이 파악
9. 1층은 매매가 잘 안된다. 난방비 많이듬. 사생활 침해, 방범에 취약, 채광이 안되어 어둡다.
    밤에 불빛 때문에 스트레스, 소음문제, 하수구 냄새.
    엘리베이터가 수시로 사용되므로 시끄럽고, 대화소리 시끄럽고, 다른집 이사때도 시끄럽다.
    벌레가 날아들기 쉽다.
    장점: 아이들 놀기에는 좋다. 앞에 화단이 있는경우는 친 자연적인 환경이 조성된다.
10. 꼭대기..윗층소음이 없다. 다락방이 제공될 수 있다
      수압이 약하다. 엘리베이터 대기시간이 길다. 엘리베이터 고장나면 죽음이다.
      여름에 덥고 겨울에 춥다.
11. 대단지 APT가 환금성이 좋다(부동산은 환금성이 생명). 편의시설이 많다. 관리비가 싸다. 주차하기 쉽다.
      나홀로단지(세대수 적은것)..아파트값이 안오른다. 관리비가 많다. 주차난 심하다. 관리체계가 엉망이다.
       아이들이 안전하게 놀만한 공간이 별루없다. 상가가 없어서 불편하다.
12. 단일평형보다, 대형평형이 섞여 있으면, 가격상승에 유리하다. 부자는 자식교육에도 열성이기 때문이다.
13. 단지배치..건물형태, 향, 조망여부, 동간거리, 경사도, 각종출입문위치, 주차공간, 녹지공간, 편의시설, 총가구수,
      난방방식, 계단방식 확인
14. 브랜드가 있는 아파트를 구입하라. 품질보증도 되고, 좋은 아파트가 잘 팔린다.
      브랜드가 약한것: 아파트 가격이 안오른다.
15. 24평보다는 32평을 구입하라. 가격상승요건이 높고, 애들이 커서 나중에 넓은 아파트로 갈아타기가 힘들다.
       32평이 가격  상승률이 더 높기 때문이다.
16. 남향이 채광이 좋고, 난방비 절약. 시원하다.
      동향..나중에 팔기가 어렵다. 빨래가 잘 안마른다. "여름에 동향 너무 괴롭다.
       아침부터 뜨거운 햇살 들어오고, 엄청 분부시고, 늦잠자기 힘들어 찌푸드하고, 해질때 서쪽으로 또 절절 끓는다.
       햇빛도 뜨겁다" 겨울엔 반대로 낮에는 해드는 시간 짧아서 남향집보다 난방더해야한다.
       이른 아침부터 햇볕 쨍쨍 하여 10시 넘어가면 어두 침침하다.
17. 싱크대 높이, 수납공간 깊이, 싱크대 재질, 식탁 놓을 공간은 충분한지,
        하단 걸레받이 탈착이 가능한지, 주방 동선은 효율적인가
18. 복도식은 아이들 때문에 많이 시끄럽고, 사생활 침해, 쓰레기 냄새가 많다. 안쪽집은 그나마 낫다
19. 역세권이라도 지상으로 나와 있는 역세권은 소음때문에 시끄러워서 시세가 오르지 않습니다.
20. 자연환경, 도로현황, 지하철 연계방법, 소음체크
21. 평면도를 보면서 각방배치와 연관관계 체크
22. 에어콘 전용콘센트, 물빼기 구멍
23. 인근에 쓰레기 처리장, 축사등 혐오시설 유무, 혹은 예정이 있는지 조사.
24. 학군이 좋은 아파트/교육환경이 좋은 아파트. 단지안에 초*중*고가 상존하는 교육여건
25. 공원이나 한강등 전망이 좋고 공기가 맑은곳. 공원등 주변환경
26. 아랫층이 예민하지 않은 집
27. 로얄동의 로얄층이 가격상승이 유리
28. 아파트의 장점..환금성이 좋다. 관리가 손이 덜간다. 아파트를 보는 안목이 는다. 가격이 상승한다.
29. 마감재를 잘 보라.
30. 가구수가 2000가구 이상이 좋다
31. 백화점, 병원, 할인점등 편의시설
32. 교통..역세권, 외곽도로, 고속도로근접
33. 좋은곳은 일반적으로 비싸다. 당연한 사실이다. 단, 거품이 끼어 있는지는 체크하라.
34. 전망이 좋을 것. 한강조망여부등
35. 이웃수준
36. 같은 지구내에서도 단지의 위치파악. 교통의 연계성과 녹지률과 환경 그리고 동의 방향 그리고 층입니다.
       내가 들어갈곳이 어떤위치에 있는 단지인지가 중요합니다.
37. 방음,단열재 사용자재를 어떤걸쓰는지(친환경적인제품이나 신소재등 새로운제품)
38. 주차장이 단지와 연결통로 연계가 잘되있는지,지하누수및방수처리잘되있는지,
       창문과 베란다 샤시의 실리콘마감등이 잘되있는지도 한번확인하면 좋구요
39. 우선적으로 튼튼하게 지어졌는지? ,마감재모두 어설프게 넣지않고
       충분히 다 썼는지를 따져서 층간소음없고,방수,누수,습기안차는집 고르세요.
      방음제 반드시 확인하세요. 그리고 층간소음도 확인 해보세요.