| 아파트를 선택하는 특별한 기준 | ||
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한 두 푼도 아닌 아파트를 고르고 살 때는 누구나 특별한 기준이 있을 거예요. 돈이 넘쳐 나서 비싼 분양가의 명당 자리를 고른다면 얼마나 좋겠어요? 하지만 대부분의 서민들은 돈이 안되니 현재와 미래까지 생각해서 아파트를 더욱 신경써서 선택해야 하겠죠. 저도 그런 입장에서 몇 년 전에 아파트를 하나 장만했어요. 새아파트 분양 받고 싶었지만 너무 오른 분양가를 감당하기가 쉽질 않아 기존아파트 30평대를 샀었죠. 그 때 그걸 사기까지 몇 개월 동안 인터넷의 부동산 사이트 뒤지고 부동산 서적 열심히 읽었던 기억이 나네요. 물론 아파트를 살 때 많은 도움이 되었답니다. 이제부터 그 기준을 말씀 드릴 게요. 1. 자신이 생각하고 있는 지역을 분석, 검토하자. 이왕 자신이 둥지를 틀고 살 아파트라면 그 지역에 대한 공부는 필수겠죠. 현재의 자신이 아파트를 살 지역이 개발이 잘 되어서 편의시설이나 학군 등이 잘 형성 되어 있으면 좋겠지만 그렇지 못할 경우 오를만한 호재가 있는 지역인지를 살피는 것이 중요하죠. 제 경험으론 인터넷을 뒤지다가 불로동이란 곳을 우연히 알게 되었는데 몇 년 전에 검단신도시 예정지역으로 정보가 인터넷에 떠돌았죠. 그런데 김포신도시가 먼저 발표나고 검단신도시는 불발이 되었죠. 그래서 그 지역 아파트값이 떨어졌던 시기에 저렴한 가격에 아파트 장만했었죠. 그러다가 올해에 다시 검단신도시 발표 되면서 앞으로 많은 발전이 있을 지역이 되었어요. 2.수요층이 두터운 평수를 구입하라. 가장 일반적으로 많은 사람들이 선호하는 평형이 30평대라고 하더군요. 부동산 호황기일땐 대형평형이 인기있고 잘 오르지만 불황기가 되면 덩치가 커서 매매가 잘 되지 않는다구요. 20평대도 괜찮기는 하지만 상승여력이 30평대에 비해서 제한적이라서 가장 무난한 평형이 30평대라고 하더군요. 3.같은 단지라도 동에 따라 돈이 다르므로 잘 고르자 1)시내쪽에 입지한 동을 골라야 한다. 2)도로에 인접한 동은 피해야 한다. 3)역 입구 주변에 있는 동을 골라야 한다. 4)놀이터 위치를 감안해서 동을 골라야 한다.(일반적으로 아이가 없는 어른이나 큰 아이가 있는 집은 놀이터가 없는 동으로) 5)동 주변에 혐오시설이 있는지 보고 사야 한다. 4.사실 기본적으로 고려되어야 할 점이지만 교육환경. 교통, 입지 등이 우수한 곳을 사야 한다. 5. 환경친화적인 곳이어야 하나다. 최근에 들어 더욱 더 절실하게 느껴지고 많은 사람들이 공감하는 내용일 거예요. 그런 면에서 제가 사는 아파트는 환경친화적인 곳에 위치해 있네요. 아파트 바로 근처(아파트 울타리 너머로 바로 산이 있거든요) 산과 들이 있거든요. 사실, 촌동네예요^^* 6. 우수한 브랜드가 있어야 한다. 요즘은 특히 아파트들이 너도나도 브랜드화 되는 추세라서 건설사 이름보다 브랜드 인지도가 더 큰 것 같아요. 같은 지역의 아파트이고 입지조건이 비슷해도 브랜드에 따라 아파트 가격의 차이가 크더라구요. 7. 최대한 세대수는 500세대 이상이어댜 한다. 그래야 관리비도 저렴하게 나오고, 많은 사람들이 세대수 많은 아파트를 선호하기 때문에 매매시에도 어려움을 겪지 않겠더라구요. 8. 아파트의 향을 고려하자. 가장 좋은 방향은 남향(여름에는 해가 아파트 베란다 정도로 짧게 들어오고 겨울에는 거실반까지 해가 들어오더라구요)다음 선호하는 방향이 남동향, 남서향이라는군요. 9.이왕이면 로얄층으로 산다. 일반적으로 생각하는 로얄층은 5층아파트일 경우는 3~4층이고, 15층의 아파트일 경우는 3~14층, 20층일 경우는 16층~20층까지라고 하더군요. 고층이 로얄층이 되는 것은 일조권과 조망권때문이겠죠. |
황정선