| 2008년, 뉴타운 수혜 받는 신규 아파트 노려볼까? | ||
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내년 서울시 내 4만4000여 가구의 집들이가 예정된 가운데 뉴타운 사업의 수혜를 받을 것으로 예상되는 귀한 단지가 있어 눈길을 끈다. 2008년 내 집 마련이나 전셋집을 구하려던 수요자들은 내년 신규 입주소식이 달갑지 만은 않다. 대부분의 물량이 서울 강남권과 경기 남부권에 집중됐기 때문. 중대형의 고가단지가 밀집된 강남권의 경우 자금여력이 부족한 실수요자들에게는 그림의 떡일 뿐이다. 하지만 서울시 주요 뉴타운 사업지 내 단지들은 강남권에 비해 상대적으로 가격이 저렴한 편이다. 게다가 최근 교통환경 개선을 위한 경전철 건설 계획 발표로 교통여건까지 우수해 질 것으로 예상된다. 그러므로 신년을 맞아 새 둥지를 트려는 실수요자들은 마무리 공사가 한창인 주요 뉴타운 단지를 노려봄 직하다. 이에 부동산1번지 스피드뱅크(www.speedbank.co.kr)는 2008년 뉴타운 사업의 수혜를 입을 것으로 보이는 신규 입주단지를 소개한다. ◆ 길음뉴타운 길음뉴타운10단지(라온유)
향후 2011년까지 우이~신설간 경전철이 건설되면, 직접적인 수혜는 아니더라도 기존 4호선 길음역을 통해 환승이 가능할 것으로 보여 교통여건이 개선될 것이다. 인근에는 북한산, 도봉산, 개운산등 쾌적한 등산로가 마련돼 있다. 교육시설로 숭덕초, 미아초, 길음초, 홍대부고, 대일외고 등이 있고 뉴타운 사업지 내 초등학교 및 자립형 사립고가 신설 예정에 있다. 면적은 109~142㎡의 중형으로 구성됐으며 입주는 11월 예정이다. 올 12월 분양 초읽기에 들어간 은평구 진관내동 은평뉴타운1지구는 총 3개블럭, 14개단지, 4514가구로 구성돼 있다. 이 중에서 B블럭 9단지는 전량 임대물량이며 임대분을 제외한 분양물량은 총 2817가구다. 일반 물량의 면적구성은 105~228㎡로 비교적 중대형으로 구성돼 있다. 은평뉴타운의 가장 큰 약점으로는 교통시설을 들 수 있는데, 현재 3호선 구파발역 외에는 인접 노선이 미흡한 형편이다. 게다가 일산 신도시의 서울진입 수요와 맞물려 교통체증이 심각할 것으로 보인다. 하지만 서울시의 친환경 생태도시로써 개발됐던 만큼 환경적인 요소는 매우 우수하다. 구역 중앙에는 진관근린공원이 있고 주변에는 북한산국립공원, 갈현근린공원, 서오능자연공원 등의 우수한 환경여건이 마련돼 있다. 주의할 점은 전용면적 85㎡초과는 5년간, 85㎡미만은 7년간 전매가 금지된다는 사실. 다만 특별공급물량 1172가구는 소유권등기이전 이후 거래가 가능할 것으로 보인다. 후분양을 통해 공급돼 입주는 6월 예정이다. ◆ 가재울뉴타운 가재울뉴타운아이파크
이 단지는 분양 당시 분양가가 1200~1600만원으로 인근시세보다 높게 책정된 바 있으나 향후 3차 뉴타운 수색?증산 뉴타운 확정과 마포구 디지털미디어시티(DMC)조성되면 추가적으로 가격 상승도 가능할 것으로 보인다. 내년 3월 입주예정인 이 단지는 정릉동 미아뉴타운 서남측에 인접해 있다. 총522가구, 10개동, 19층으로 이뤄졌으며 청덕초, 정릉초, 대일외고, 고대부속중고 등의 교육여건이 마련돼 있다. 단지 바로 오른편으로는 우이~신설 간 경전철 건설이 예정돼 있어 미아뉴타운과 함께 직접적인 후광효과가 기대된다. 편의시설로는 현대백화점, 고대의료원이 있다.
이 단지는 종로구 숭인5구역 주택재개발을 통해 공급되는 단지로 창신뉴타운과 바로 인접해 있다. 단지 바로 앞에 1호선과 2호선의 신설역을 이용할 수 있는 더블 역세권에 해당된다. 인근에는 청계천, 숭인공원, 동대문시장 등의 편의시설이 있다. 총 288가구, 6개동, 9-20개 층으로 이뤄졌고 면적은 82~135㎡로 다양하게 구성돼 있다.
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길음뉴타운 1차 사업지 내 마지막 단지인 길음뉴타운10단지는 길음9구역 좌측에 위치해 있다. 총 236가구, 3개동, 26층으로 구성된 소규모 단지로 풍부한 녹지공간 및 지하주차장이 완비된 것이 특징이다. 각각의 동은 삼각구도로 위치해 있어 안정감이 있고 단지 전방에 생태연못 및 주민 보행자 쉼터가 설치돼 있다.
가재울뉴타운 1구역의 첫번째 입주단지인 이 단지는 총 362가구(임대포함), 5개동, 10~15층으로 구성됐다. 입주는 내년 12월에 가능할 것으로 보인다. 6호선 증산역, 수색역과 내부순환로, 수색로가 사업지 주변을 둘러싸고 있어 교통여건은 우수한 편이다.
노량진뉴타운 내 첫 사업단지인 쌍용예가는 총 299가구로 구성된 소규모 단지로 일반분양분 45가구는 11월에 공급됐다. 면적은 79~147㎡ 대로 다양하게 구성돼 있고 전 면적대에 조합원 물량이 포진돼 있다. 인근 노량진수산시장, 여의도성모병원, 한강시민공원, 보라매공원 등의 생활편의시설이 풍부하다. 교통시설로는 1호선 노량진역과 7호선 장승배기역을 걸어서 10분 내에 이용 가능하다. 입주는 12월 예정.