최근 수도권까지 확산되고 있는 미분양주택의 증가세는 민간 건설업체가 짓는 중대형주택이 주도하고 있는 것으로 나타났다.
반면 소형 주택의 경우 실수요자 중심으로 수요가 늘어나면서 민간 주택이라고 하더라도 미분양이 오히려 크게 줄어들고 있다.
5일 건설교통부에 따르면 9월 말 현재 전국의 미분양주택 9만8천235가구 가운데 공공기관이 건설한 주택은 1천28가구(1.0%), 민간주택업체가 분양한 주택이 9만7천207가구(99.0%)로 민간 부문이 절대적이다.
민간부문의 미분양주택을 규모별로 보면 전용 85㎡초과 주택이 4만3천135가구로 44.4%를 차지하고 있으며 전용 60㎡초과-85㎡이하가 4만9천7가구(50.4%), 전용 60㎡이하는 5천55가구(5.2%)이다.
미분양주택의 절대수량에서는 전용 60㎡초과-85㎡이하가 절반을 차지하고 있지만 최근 3개월간의 추이를 보면 전용 85㎡초과 주택의 급증세가 단연 돋보인다.
지난 6월말과 비교해 민간 부문에서 총 8천725가구(9.8%) 늘어난 가운데 전용 85㎡초과 주택은 7천873가구(22.3%) 늘었다.
60㎡초과-85㎡이하는 4천59가구(9.0%) 늘었으며 60㎡이하는 3천213가구(38.9%) 줄어 대조를 보였다.
민간 중대형 주택의 미분양이 크게 늘어나고 있는 것은 작년까지만 해도 분양시장에서 민간 중대형이 인기를 끌었던 것과 대비된다.
작년 12월말 기준으로 민간의 미분양주택 7만1천818가구중 전용 85㎡초과주택은 2만7천419가구로 비중이 38.2%에 머물렀었다.
한편 공공부문이 공급하는 주택은 감소세가 계속 이어져 9월말 현재 전용 60㎡이하는 396가구, 60㎡초과-85㎡이하는 632가구만 미분양으로 남았다.
이는 3개월전과 비교해 각각 4.5%, 38.7% 감소한 것이다.
(서울연합뉴스) 박성제 기자 sungje@yna.co.kr
