| 운정신도시 동시분양 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
파주 운정신도시 동시분양이 16일 입주자모집공고 발표 후 본격적인 분양을 시작한다. 부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)에 따르면 11월 운정신도시 동시분양은 7개단지 6천26가구인 것으로 조사됐다.
운정신도시는 경기 서북부 지역, 서울로부터 25km 떨어진 곳이며 파주 LG필립스 LCD 공장과 인접해 있고 개성공단으로 통하는 교통 요지 위치한다. 경원선 복선전철 개통이 2008년 앞으로 다가와 서울 접근성은 높아질 전망이다.
게다가 기존 운정1,2지구(954만9천㎡)에서 3지구(692만8천㎡)가 확대 추가됨에 따라 개발 여파는 주변 지역으로 까지 미칠 것으로 예상된다.
분양가 상한제 적용으로 분양가는 일산신도시 아파트 시세의 80% 정도 수준에 책정될 것으로 보인다.
예상 인기 단지로는 경원선 복선전철 운정역과 신도시 내 중심상업지구와 가까운 A11블록 동문굿모닝힐(6백24가구), A10블록 동양엔파트·월드메르디앙(9백72가구), A9블록 남양휴튼(6백90가구)이 있다.
▶ A7블록 두산위브 = 두산중공업(1588-7049)이 시공을 맡아 A7블록에 80~157㎡ 6백68가구를 분양한다.
타입별 가구수는 △80㎡ 61가구 △112㎡ 1백43가구 △113㎡ 1백55가구 △135㎡ 1백39가구 △136㎡ 24가구 △156㎡ 1백29가구 △1백57㎡ 17가구.
단지 배치는 남동향과 남서향으로 이뤄졌으며 전가구 3베이 이상으로 설계해 공간 활용도를 극대화했다.
초등학교와 중학교가 걸어서 10분내에 있으며 단지 앞에 기 입주단지인 월드메르디앙1차가 위치해 있다. 운정역을 이용하려면 차량으로 5~10분정도 이동해야한다.
▶ A8블록 벽산블루밍·우남퍼스트빌 = 벽산건설과 우남건설 공동 컨소시엄 형식(1588-0348)으로 A8블록에 12개동, 83~150㎡ 9백58가구를 분양한다.
타입별로는 △83㎡ 85가구 △107㎡ 4백45가구 △149㎡ 1백88가구 △150㎡ 2백40가구가 예정돼 있다.
판상형과 탑상형이 혼재돼 있으며 용적률은 198%로 낮은 편이다. 근린공원을 끼고 있어 쾌적성이 높다.
인근 현대1차, 월드메르디앙1차 등 기존 입주단지들의 편의시설을 입주 후 바로 이용할 수 있다.
▶ A9블록 남양휴튼 = 운정신도시 A9블록에는 △80㎡ 68가구 △109㎡ 3백6가구 △148㎡ 2백48가구 △149㎡ 68가구 총 6백90가구가 분양된다. 시공사는 남양건설(1588-1077).
전타입에 드레스룸을 도입해 수납공간을 극대화 했으며 단지 내 녹지율이 50.2%로 높은 수준이다.
중심상업시설과 경의선 복선전철 운정역을 차량으로 5분이면 이용할 수 있다. 단지 오른쪽 걸어서 5분거리에는 공공청사와 중심상업지구가 들어설 예정이다.
▶ A10블록 동양엔파트·월드메르디앙 = 동양메이저건설과 월드건설이 컨소시엄(031-975-0111)으로 분양. A10블록에 82~147㎡ 9백72가구를 분양한다.
가구수는 △82㎡ 82가구 △110㎡ 1백44가구 △111㎡ 3백5가구 △145㎡ 1백15가구 △146㎡ 1백48가구 △147㎡ 1백78가구.
남서향과 남동향 배치며 단지 내에 유치원과 중학교가 들어선다. 공공청사, 중심상업지구를 걸어서 10분 정도면 이용할 수 있게 된다.
▶ A11블록 동문굿모닝힐 = A11블록에 △110㎡ 1백40가구 △144㎡ 1백43가구 △149㎡ 1백43가구 총 6백24가구를 분양하며 시공사는 동문건설(031-905-3033)이다.
전가구 탑상형으로 설계됐으며 단지 남쪽에 호수공원이 조성돼 조망권이 확보된다. 근린상가 시설을 제외한 지상에 주차장을 없애고 테마파크를 설치 할 계획이다.
경원선 복선전철 운정역까지는 걸어서 10분정도가 소요된다. 중심상업지구, 공공청사와는 걸어서 5~20분거리다.
▶ A12블록 삼부르네상스 = 삼부토건(1577-8020)은 A12블록에 79~175㎡ 1천3백90가구를 분양한다. 금번 동시분양 물량 중에서는 가장 큰 규모를 자랑한다.
단지 남쪽으로 공원이 들어서기 때문에 조망권이 확보된다.
저층부 외벽에는 자연친화적 재료 사용할 예정이며 79㎡대 주방에는 "ㄷ"자형 구조가 적용된다. 108,125㎡ 타입은 발코니 확장을 통해 패밀리공간을 마련할 예정.
▶ A18-2블록 삼부르네상스 = A18-2블록 역시 삼부토건(1577-8020)이 시공하며 79~171㎡ 7백24가구가 분양된다.
판상형과 탑상형이 혼재돼 있으며 판상형은 정남향으로, 탑상형은 남서향과 남동향 배치다.
A18-2블록은 운정신도시 가장 남쪽에 위치해 2009년 개통예정인 김포~관산간 도로가 단지 앞으로 지난다. 단지 동쪽에는 공원이 들어서며 북쪽으로는 상업지구가 형성된다.
■ 예상분양가는?
닥터아파트 청약플래너에 따르면 파주 운정신도시 예상 당첨가능 청약가점은 40점대로 보고 있다.
운정신도시는 분양가 상한제 적용으로 일산신도시 평균 아파트 시세(3.3㎡당 1천3백만원선)의 80%수준인 1천만~1천1백만원선에 책정될 전망이다. 계약일로부터 전용면적 85㎡이하는 10년, 85㎡초과는 7년간 전매가 금지된다.
전용면적 85㎡초과 물량에 대한 채권입찰제 적용 여부는 아직 확정되지 않았으나 낮은 분양가로 인해 적용되지 않을 가능성이 높다.
동시분양 입주자모집공고는 16일(금) 발표될 예정이며 모델하우스는 당첨자에 한해 공개될 전망이다. ※ 공급면적(㎡) 정보는 기존 평형을 ㎡로 단순 환산한 값으로, 실제 공급면적과 다를 수 있습니다.
* 해당 업체에 사정에 따라 분양시기 및 규모는 조정될 수 있습니다.
|
김영숙 