| 앞으로의 부동산 전망 | ||
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12일 주식형 펀드 수탁고가 100조를 돌파했다. 유동자금이 주식으로 몰리고 있다는 것은 언론을 통해 많이 알려진 사실. 부동산에서 주식으로 갈아탄 유동자금이 많다는 의미다.
부동산 규제 정책(분양가 상한제, 분양원가공개 등)과 최근 고유가로 인한 건축단가 상승은 부동산 시장 전망을 어둡게 하고 있다. 건설업체들의 도산과 내수 건설경기 회피 속출이 우려되기 때문이다.
그럼 부동산 시장은 이대로 꺾인 것일까?
과거 정부는 규제와 완화 정책을 번갈아 내놓아 부동산 시장을 조절해 왔다.
1998년 IMF이후 급격히 냉각된 부동산 시장을 활성화하기 위해 정부는 여러 가지 정책들을 내놓았다.
정부의 약발이라도 받듯 시장 경기가 조금씩 풀리자 시중 자금은 부동산에 몰리기 시작했다.
이 당시만 해도 분양권 전매가 자유로워 분양가보다 높은 프리미엄이 형성되는 등 수도권 주요 입지 신규 분양단지를 중심으로 청약 과열 분위기가 나타났다.
2003년 5월 23일을 기준으로 규제 정책이 발표되면서 이 후 부동산 시장에 대한 정책은 쉴 새 없이 쏟아지고 있다.
2007년 11월 현재 부동산 시장은 주식 시장에 투자 가치 맹주를 자리를 물려줬다.
로또에 비교됐던 강남권 재건축 단지에 대한 가치는 예전만 못하며 청약 통장 역시 분양가 상한제, 청약가점제로 인해 쉽게 사용할 수 있는 시절은 지났다.
12월 대선은 부동산 시장의 변화를 점칠 수 있는 나침반이다. 각 정당 대선 후보들은 부동산 정책에 대한 여러 가지 의견을 내놓고 있다.
이명박 후보는 기업인 출신답게 분양원가 공개 철회를, 정동영 후보는 유지를 내세우고 있다.
두 후보가 공통적으로 일치를 본 부분은 장기 1주택자 양도세 완화 부분. 현 부동산 시장을 어느 정도 풀어주겠다는 의미다.
예를 들어 강남권 재건축을 보유한 1주택자들은 신규 주택을 구입해 옮기려 해도 6억이상 고가주택에 대한 높은 세 부담으로 기존 매도하기를 꺼려하고 있다.
장기 1주택자 양도세 완화가 실현된다면 집을 갈아타려는 수요가 급증할 것으로 예상된다. 세 부담으로 인해 보유했던 주택을 처분할 가능성이 높기 때문이다.
하지만 이들이 갈아탈 공급물량이 따라줘야 한다. 그러기 위해서는 신규 물량을 늘려야 하고 공급을 확대하기 위해서는 건설업체들이 국내 시장에 다시 눈을 돌릴 수 있도록 규제를 완화해야 한다.
당장 부동산 규제를 풀어줄 수는 없지만 2008년 공급 물량 부족과 내수 건설경기가 침체되고 가격 하락이 지속될 경우에는 정부에서도 차선책으로 정책 완화를 실시할 수밖에 없다.
그렇다면 그 시기는 언제가 될 것일까? 필자는 고비를 2008년 하반기부터 2009년 상반기로 내다보고 있다.
이 시점에 부동산 시장에 어떤 변화가 찾아 올 지 필자는 살며시 기대해 본다.
이연주 닥터아파트 전임애널리스트
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이현숙