| 비강남권, 중소형아파트 강세…11.15대책 1년 부동산시장 | ||
| ||
'11.15 부동산시장 안정화 방안(이하 11.15대책)'이 발표된 지 1년을 맞아 아파트 시장의 지형이 크게 바뀌었다. 집값 상승을 견인해온 강남 등 버블세븐 지역과 고가 아파트가 약세로 돌아선 반면 비강남권의 소외지역과 중소형아파트가 오히려 강세를 보이는 등 예전과는 정반대의 모습이다. 지난해에 발표된 11.15대책은 신도시 주택공급 확대와 공공택지 분양가 인하, 투기지역 및 제2금융권(저축은행 등) 대출 규제 강화 등을 담고 있다. 버블세븐, 재건축 아파트에 직격탄 11.15대책은 종전까지 부동산시장을 주도해온 버블세븐 지역과 재건축 아파트값에 큰 영향을 끼쳤다. 부동산정보업체 스피드뱅크가 지난해 11.15대책 전후 1년 간 아파트값 변동률을 조사한 결과, 대책이 나오기 이전 1년간 강남 아파트값은 평균 31.87% 상승했으나 대책 발표후 1년 간은 1.77% 상승하는데 그쳤다. 또 목동이 속한 양천구도 대책 발표 이전 1년 동안은 28.61% 오른데 반해 대책 이후에는 오히려 2.02%가 떨어졌다. 성남 분당과 서울 송파구도 대책 이후 아파트값이 하향곡선을 그리기 시작했다. 분당은 대책 이전 1년간 판교분양 효과로 17.04% 상승했으나 대책 발표후 0.03% 떨어졌다. 대책전 23.81% 상승했던 송파는 대책발표후 2.02% 하락했다. 평촌신도시와 용인시도 대책 발표 전 1년간 30.31%, 22.99% 각각 오르는 강세를 보였으나 대책 발표후에는 각각 상승폭이 1.04%, 2.3%로 둔화됐다. 재건축도 상황은 크게 다르지 않다. 송파구의 경우 대책 발표 전 1년 동안 무려 37.58%나 뛰었으나 대책 발표후 1년간은 7%가 하락했다. 경기도 과천 재건축은 대책 발표를 기점으로 ‘21.53% 상승’에서 ‘10.43% 하락’으로 반전됐다. 비강남권 소외지역은 ‘기지개’ 버블세븐, 재건축과 달리 그동안 집값 상승이 미미했던 지역은 아파트 값 오름세가 두드러졌다. 서울에서는 노원구(16.46%), 강북구(13.94%), 도봉구(13.61%), 동대문구(7.14%), 서대문구(8.55%), 중랑구(9.81%) 등은 대책 발표후 1년 동안 상승폭이 대책 발표 이전 보다 커졌다. 특히 경기지역에서는 의정부시가 대책 발표 이후에도 27.53%나 올라 수도권에서 가장 높은 상승세를 보였고, 시흥시(16.41%), 광주시(13.48%), 양주시(12.87%), 오산시(11.17%)도 많이 올랐다. 의정부는 지하철 개통과 미군부대 이전, 시흥시는 시화멀티테크노밸리 등 대형 개발호재 덕분에 상승폭이 컸다는 분석이다. 한편, 11.15대책이후 아파트시장은 전반적으로 안정세를 보이 있다. 서울(17.09%→4.66%), 신도시(23.08%→1.23%), 경기도(16.36%→3.55%) 등 대부분 지역에서 집값이 상승폭이 크게 둔화됐다. 단 송도.청라지구 등 개발호재로 인천 지역만 대책 발표 후 10.44% 올라 대책 발표 전(5.41%)에 비해 상승폭이 커졌다. CBS경제부 정영철 기자 steel@cbs.co.kr (대한민국 중심언론 CBS 뉴스FM98.1 / 음악FM93.9 / TV CH 412) <저작권자 ⓒ CBS 노컷뉴스(www.nocutnews.co.kr) 무단전재 및 재배포 금지 > |
채현희