조합원 수가 지나치게 많으면 큰 집을 배정받기 힘들다. 재정비촉진지구 내 재개발은 전용면적 85㎡ 초과의 중대형 건립가구수의 40%까지 지을 수 있다. 일반 재개발에선 20%가 한도다
중대형이 많다는 게 재정비촉진지구의 매력 가운데 하나인데 조합원 너무 많으면 가구수가 늘면서 그만큼 작은 집 비중이 커진다.
노원구 상계, 관악구 신림 등의 경우 조합원에게 돌아갈 가구 수를 맞추느라 전용면적 60㎡ 이하가 40-50%에 달하기도 한다. 일반적으로 60㎡이하는 30% 이하다. 자칫하면 기존 주택보다도 작은 집을 분양받을 수도 있다.
정부가 특별법(도시재정비촉진특별법)가지 만들어 지원하는 재정비촉진사업에서도 재건축구역은 별다른 혜택을 받지 못한다. 재개발은 건축기준 완화 ㅡ등을 적용받지만, 재건축사업장에는 아무런 '당근'이 없다. 정부의 재건축 억제방침 때문이다. 낡은 단독주택들이 몰려있는 재정비 촉진지구에서 재건축구역이 나오는 것은 노후도등에서 재개발 요건에 맞지 않아서다. 상대적으로 도로여건 등이 나아 재개발 대상이 안되는 것
거여. 마천과 신길 은평구 수색.증산지구의 일부구역이 재건축 방식으로 재발될 예정이다
개발계획을 세우고 있는 강서구 방화의 9개 구역 모두 현재로선 재건축 방식을 택하고 있다. 노량진에도 재건축 구역이 많은데 구청은 재개발로의 변경을 추진 중이다.
*****중앙일보 20007년 11월 7일자 부동산 관련 기사 ****
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이애란