| 용인 공세 대주 피오레의 투자가치 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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1. 국내 최대이자 최고의 환경 아파트입니다.
미래 3년만 내다 본다고 하더라도 입지, 발전성, 교통, 교육, 환경 등의아파트 평가 5대 요소에서 환경의 비중이 꼭지점에 이를 정도의 핵심 사항으로 부각될 가능성이 큽니다.
대주 공세 피오레는 주변 녹지율이 50%로서 현존하는 대단지 아파트에서 최고입니다.
웰빙 아파트의 중요성이 날로 커져만 가는 이 시점에서 공세 피오레는 주변 휴향림, 빼어난 조경과 단지 공원 그리고 다양한 테마 즉 인공 호수, 인공 실개천, 휴식 공간, 운동 공간, 레크레이션, 산책로, 예술적 최첨단 구조물 등이 조화롭게 어우러진 특급 단지로 평가가 됩니다.
2. 기흥 호수의 초특급 관광 공원 프로젝트입니다.
기흥 호수가 국내 최대 공원화 계획 일환이자 수도권 최대의 관광 단지로의 급격하게 부상했기 때문입니다.
80만평 규모의 일산 호수 공원 3배의 대규모 공원 내에 생태 학습 공간, 놀이 문화 공간, 운동 및 여가 공간, 관광객 유치를 위한 다양한 테마 조성, 신개념의 친환경 최신식 시설 배치, 21세기 수도권 최대의 관광명소라는 기치 아래 정부의 지원을 받은 용인시의 야심찬 청사진이 마련된 상태입니다.
1차로 2000억 이상을 투자할 계획이며 추가 사업비는 미지수이지만 사업비만 보더라도 용인시는 물론 인근 서울권, 동탄, 수원 등의 초특급 관광 명소가 될 것이 확실해 보입니다.
관광 산업이 해마다 큰 폭의 적자를 보는 우리나라로서는 21세기에 맞는 최첨단 친환경 관광' 코스의 개발이 절실하였을텐데 바로 기흥 호수가 그 막중한 역할을 대신해줄 프로젝트로서 급격히 부상한 것입니다.
대주 피오레는 기흥 호수의 최고급 호텔 이상의 삶을 제공해 준다는 점에서 투자 가치가 실로 막대할 것이라고 판단이 됩니다.
막대한 자금을 쏟아 붙는 기흥 호수공원을 내 집처럼 드나드는 그 여유로움은 대주 피오레의 가치만이 아니라 향후에 호수 공원 주변을 둘러싼 신규 아파트에 막대한 프리미엄을 줄 것입니다.
3. 시야에 들어오는 모든 곳이 환상적인 아름다움을 풍기는 탁월한 조망권입니다.
조망권의 중요성이 갈수록 부각되는 시점에서 공세 피오레는 단연 돋보이는 아파트입니다.
모든 단지가 호수의 조망이 가능한 것은 아니지만 호수 조망, 휴향림 조망 50% 녹지율 조망, 신개념 호텔식 단지 테마 공원 조망 등 이 부분의 최대 강점을 지닌 아파트입니다.
4. 특히 대주 공세 피오레는 공세지구가 지닌 친환경 입지를 극대화한 것이 장점입니다.
자연휴양림 등 자연녹지가 단지를 둘러싸고 있고 지상에 차가 없는 단지 설계도 특징이라고 할 수 있습니다.
149%, 137%의 용적률이 각각 조성돼 쾌적한 환경을 자랑하는 A단지, B단지의 경우 조경면적을 50% 이상으로 조성할 계획입니다. 또 대규모 중앙테마광장을 중심으로 단지 곳곳을 공원화하고 입주민의 건강을 위해 중앙테마광장에는 대규모 휘트니스센터도 들어섭니다.
동탄신도시 등 다른 신도시나 택지지구의 경우 용적률이 200%선입니다. 특히 공세지구의 건폐율이 7.9%에 불과하다는 점도 특징입니다.
수도권 택지지구의 건폐율은 보통 30%대인데 이러한 상황만 보더라도 웰빙, 환경의 모든 여건을 갖춘 21세기형 아파트로서 현재 수도권에 지어진 가장 진화된 아파트라고 할 수 있습니다.
5. 입지적인 면에서 서울과의 실제거리가 멀다는 것 외에는 3년 후를 내다 본다면 오히려 매우 빼어난 입지 조건을 갖추고 있음에 주목해야 합니다.
우선 위로, 신갈, 죽전, 분당, 판교, 강남 등의 경부 고속축선상의 황금라인이 걸쳐 있으며 아래로 미래의 도시 동탄, 기흥, 평택, 천안, 아산 신도시가 자리해 있고 좌측으로 흥덕, 영통, 이의 신도시 등의 초특급 라인과 우로는 동백이 눈부시게 자리잡고 있는 형국입니다.
향후 공세 지역이 사통 팔달의 경제, 문화, 관광, 환경, 교통의 요지로서의 역할을 수행할 가능성마저 점쳐집니다.
6. 아파트 2000가구 대단지에 .15만9000평 규모에 주거·벤처업무·상업시설 등을 갖춘 자립형 ‘대주타운’중 일부입니다.
38~54평형 710가구 규모의 A단지와 45~79평형 1290가구 규모의 B단지 등 총 2000가구 규모의 공세지구 대주 피오레는 각 세대가 3베이 이상으로 설계되고 일부세대는 양면개방형으로 설계하는 등 조망과 채광을 극대화했습니다.
 아울러 발코니 확장 시 공간을 극대화할 수 있도록 광폭 발코니를 제공하고 최근 수요자들이 선호하는 포켓발코니도 일부 가구에 적용됩니다.
초고속정보통신과 무인경비 시스템 등이 적용되는 등 첨단 홈네트워크 시스템이 적용된 아파트 단지로 공급되는 것도 특징입니다. 특히 이 단지는 공세지구가 지닌 친환경 입지를 극대화한 것이 장점입니다. 자연휴양림 등 자연녹지가 단지를 둘러싸고 있고 지상에 차가 없는 단지 설계도 특징이라고 할 수 있습니다.
현재 존재하는 용인시 최신식 아파트 중의 최대 규모이며 79평 분양가가 15억대로서 최고 분양가의 기록을 경신한 것도 미래의 여건을 밝게 하고' 있습니다.
또한 교통의 요지로서 IC가 3곳 이상 걸쳐 있으며, 경부 고속 국도가 1분 이내 거리라서 서울 진입로가 매우 빠르고, 신설 지방도로 등의 확대, 아직 확정 단계는 아니지만 호수 공원의 관광 명소화에 따른 신갈-보라-공세-기흥-동탄을 잇는 새로운 전철역의 등장도 가상해 볼 수 있습니다.
최근 동탄 신도시 확대가 사실상 가시화 되면서 전철역은 신빙성이 매우 높다고 할 수 있습니다.
현재 경부 고속 국도상에 전철역이 새로로 뻗어 있으며 동탄의 입지를 감안한다면 3년 후에 전철역 이야기가 나올 가능성도 있습니다. 10년 안에 유력해 보입니다.
7. 기라성같은 대단지 첨단 연구소의 밀집 지역으로 고급화 이미지를 더하고 있습니다.
특히 단지인근에 삼성 SDI연구소, 유한양행 연구소, 르노 삼성자동차 연구소 등이 들어서 있는데다 단지내에 3만2000여평 규모의 첨단 벤처단지가 조성될 예정이어서 배후수요까지 두텁습니다.
인근에 각종 연구소와 첨단 산업이 있다는 것만으로도 매우 높은 프리미엄을 형성한다고 볼 수 있습니다.
또한 수도권 공룡으로 새롭게 자리잡은 동탄 신도시의 확대와 삼성, 유한양행 등의 대규모 진출은 핵심 상권과 끝없는 가치 창출의 근원이 될 가능성이 매우 높다고 할 수 있습니다.
8. 각종 헤택이 많기 때문에 매수 부담이 매우 적습니다.
판교 등 공공택지지구와 달리 전매제한 규정이 까다롭지 않아 입주후 곧바로 전매가 가능하다는 점도 계약자들의 부담을 덜어주는 요인입니다.
또 채권 매입비 등 추가비용도 들지 않는다는 점도 큰 메리트라고 볼 수 있지요.
계약금 10%에 중도금 전액 대출, 이자 후불제 등의 조건도 매수자의 부담을 크게 줄이는 효과를 주고 있습니다.
9. 최신식 최고급 시설과 마감재 사용입니다.
그 무엇 보다도 가장 중요한 사실은 대주 피오레가 현재 지어진 수도권 모든 아파트 중에 가장 진화된 최신식, 신평형, 최고가 마감재, 주방과 바닥의 대리석 문양, 아파트 외관의 최첨단화라는 점입니다.
실제로 분양 전시관을 찾은 사람들 중에서 현존하는 최고의 외관과 마감재를 갖춘 아파트라고 이구동성으로 말하고 있습니다.
강남의 롯데 캐슬을 능가하는 신평면 최첨단 유비쿼터스, 현재 아파트 기술이 가지고 있는 모든 장점을 도출해 낸 가장 진화된 아파트라는 점에 주목할 필요가 있습니다.
10. 강남권 제외한 국내 최고가 16억선 분양 아파트 100% 분양 완료입니다.
과거로부터 2006년 현재까지 서울 분당을 제외한 수도권포함 전국 모든 아파트 중에서 최초로 최고가인 분양가 16억 아파트 분양이 100% 계약 완료된 점입니다.
16억 분양 완료는 향후 70평대 이하의 아파트 시세 프리미엄을 예측할 수 있는데 용인시 과거의 사례에 견주어 보면 3년 시세 차익이 50%-60%까지 이를 것으로 예측이 됩니다.
즉 70평대 9억 60평대 6억 50평대 5억 40평대 4억 30평대 3억 정도의 프리미엄이 따르지 않을까 지극히 현실적인 예측을 해 봅니다.
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이향진