현 상태에서 절세 대책은 제한적이다.
우선 매수인 입장에선 개별공시지가 고시일(5월31일) 전에 부동산을 사는 게 유리하다. 등록세의 경우, 등기일이 기준이 되기 때문에 최소한 5월 30일까지 등기이전을 해야 혜택을 볼 수 있다. 그러나 나중에 부동산을 파는 경우에 반대의 문제가 생긴다. 고시일 이전의 낮은 공시지가가 취득가액이 돼 양도세가 무거워지기 때문이다.
예를 들어 2004년 공시지가가 평당 100만원이던 땅이 2005년 평당 150만원으로 올랐는데, 100평을 산다고 가정해 보자. 이 경우 땅을 사는 사람이 고시일 이전에 사면 230만원 정도의 세금을 절약할 수 있다. 그러나 이 사람이 사들인 땅을 2년 뒤에 팔 때 공시지가가 평당 200만원으로 올랐다면 추가로 내야 하는 양도세가 1500만원 가량이다. 이런 경우라면 매수인은 고시일 이후에 토지를 사는 게 낫다.
파는 입장이라면 무조건 고시일 이전에 파는 게 낫다. 양도세는 사고 팔 때의 공시지가 차이에 대해서 세금을 매기기 때문에 고시일 전의 낮은 공시지가를 적용받는 게 유리하다.
다만, 유의할 점은 등기접수일을 6월 이전으로 해야 안전하다는 것이다. 예를 들어 실제 잔금을 치른 게 5월 20일인데 부동산 등기접수는 6월 10일에 했다고 치자. 이 경우 은행 등을 통한 확실한 매매기록이 없으면 세무 당국에서 잔금청산일이 불분명한 것으로 보고 양도한 날짜를 등기접수일로 계산해 세금을 매길 수 있다. 올라간 공시지가가 적용되는 것이다.
매수인이 믿을 만한 사람이라면 소유권이전등기를 고시일 이전에 먼저 해주는 것도 생각할 수 있는 방법이다. 등기를 잔금도 받기 전에 넘겨주기 꺼림칙하다면 소유권이전등기를 해놓고 가등기를 추가로 해놓는 방법도 생각해 볼 수 있다. | 
박단