| 아파트를 구입시 알아두면 좋을 정보 | ||
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피오리스트를 하면서 우리 주부들이 알아두면 좋을 부동산이라는 미션이 주어졌다 요즘은 다들 아파트에 많이 사니 아파트에 관한 정보를 올려 봅니다. 아파트에 살다보니 이전에는 눈에 안 보이던 그런 면이 점점 보이는데 미리 알았더라면 우리집 재산을 불리는데도 한 몫을 하지 않았을까 싶기도 하다. 먼저 아파트를 구입시 알아두면 좋을 정보를 올려 봅니다.
아파트 구입시 필수 체크 11가지
1. 구입하는 목적이 분명해야 한다.
입주해서 살 집인가. 아니면 투자목적으로 사둘 집인가에 따라 아파트를 고르는 방법은 달라진다. 투자가치로 본다면 전세비율이 높은 교통중심의 아파트를 골라야 하며, 입주해서 살 집이라면 여러 가지 입지여건을 고려해야 한다.
2. 투자를 위해서라면 3년후의 발전가능성을 내다봐야 한다.
현재의 입지여건보다는 3년후 어떻게 변할 것인가를 염두에 두어야 한다. 지금 현재 주변입지여건이좋지 않더라도 2, 3년후 지금보다 입지여건이 개선된다면 투자가치를 뽑을 수 있다.
3. 자신의 자산상태를 고려해야 한다.
작금의 상황은 대출 받아서집을 살만큼 주택의 투자가치가 높은 상황이 아니다. 앞으로 집값은지역에 따라서 10,20%이상의 상승이 어렵다는 점을 알아야 한다.좋지 않더라도 2, 3년후 지금보다 입지여건이 개선된다면 투자가치를 뽑을 수 있다.
4. 도로, 전철 등 교통망을 살펴야 한다.
입주할 당시의 교통여건을 살펴라. 새로 생기는 도로, 전철망 역시 필수 체크사항, 또 직장 출퇴근의 용이성을 챙겨야 한다.
5. 쾌적한 환경은 돈주고 살 수 없다.
21세기는 가격보다 쾌적한 환경이 더 중요해진다. 녹지공간, 깨끗한 공기, 소음, 접면도로, 개방감 등 주변 환경에 비중을 두어야 한다. 또, 용적률이 높은 아파트는 일조량이 적고 폐쇄돈 느낌을 주고 주거 쾌적성을 해친다.
6. 단지 규모와 단지내 환경을 체크해야 한다.
단지규모가 500가구 이하일 경우 주변에 생활편익시설이 잘 갖추어져 있는 지 살펴야 한다.
1000가구 이상 대단지일수록 투자가치 면에서 강하며, 주차 대수는 가구당 1.5대 이상이 좋다.
7. 가까운 곳에 생활편익시설이 있는가?
적당한 거리에 생활편익시설이 있어야 한다. 병원, 관공서, 유통시설, 금융기관, 문화시설등이 지나치게 멀면 생활이 불편하다.
8. 아파트가 해당지역의 입지여건에 어울리는가?
앞으로 아파트는 환경친화형과 교통중심형의 양분화가 심화될 전망이다. 교통이 나쁜 지역의
소형아파트, 주변환경이 좋지 않은 지역의 중대형 아파트는 피하는게 좋다.
9. 주변의 위험시설, 혐오시설, 침수여부등 위험요인을 체크하라.
발전소, 가스충전소, 쓰레기 소각장 등 위험, 혐오시설과 하천범람 가능성도 살펴야한다.
10. 자녀의 나이에 맞는 교육시설이 있는가?
자신의 '라이프 플랜(Life plan)'을 세우고 분양 받은 아파트에서거주할 돈이 자녀의 연령에 맞는 초중고 등 교육시설이 인접해 있는 지 고려해야 한다.
11. 관리비가 싼 아파트를 골라라.
입주후 관리비가 얼마나 나올 것인가를 고려해야 한다. 중앙난방보다는 개별난방이 개별난방 보다는 지역난방이, 약 15%가량 난방비가 절약된다. 무인경비시스템 등 자동화 시스템은 인건비 절감으로 연결되고, 방향과 일조량이 좋으면 겨울철 난방비가 절약된다.
[피오레에 대한 부동산 상식]
국내 건설사로는 최초로 뉴질랜드에 진출한 대주건설이 현지 아파트 분양에 관한 설명회를 개최하였다고 한다. 뉴질랜드 오클랜드시에 주상복합 203가구를 분양한 데 이은 두 번째 프로젝트로 총 119가구 가운데 60가구를 국내에서 분양한다. 뉴질랜드는 양도세와 취득세 등 부동산 관련 거래세가 전무한데다, 임대사업 수익률도 6~8%로 높아 투자전망이 좋은 편이다. 2011년 럭비월드컵을 앞두고 개발이 활발히 추진되고 있을 뿐 아니라 정부 차원에서 이민법 완화를 추진하고 있는 것도 호재다.
* 살고 있는 지역이라 그런지 피오레에 대한 부동산 상식이 눈에 들어왔다.그래서 이곳에 옮겨보자면... 부산 정관지구 대주 피오레는 첫째,탁월한 입지조건 정관지구는 망월산과 백운산, 좌광천 등 산과 하천을 끼고 있어 쾌적한 주거환경이 돋보인다. 대형 할인점과 종합병원, 각급 학교가 들어설 예정으로 생활편의시설 역시 잘 갖춰진 편이다. 교통여건도 좋다. 부산, 울산 등 인접 도시로의 접근이 용이하다. 정관~석대간을 연결하는 자동차전용 고속화도로를 이용하면 부산 서면까지 20분대 진입이 가능하고 부산~울산간 고속도로가 개통 후에는 사통팔달의 입지가 한층 강화된다. 둘째,공원 속 고품격 커뮤니티 1,540세대의 대단지가 정관신도시에서 가장 높은 20층 규모로 지어진다. 지상에 차가 없는 공원형 아파트로 널찍한 조경공간이 눈에 띈다. 골프, 헬스, 수영, 요가, 에어로빅 등을 즐길 수 있는 첨단 커뮤니티시설을 갖추고 있다. 품격이 돋보이는 신도시의 랜드마크로 손색이 없다. 세째 ,최고의 미래형 복합 신도시 자동차와 각종 첨단 기계부품의 생산거점이 될 장안지방산업단지가 2009년 완공되고 12만평 규모의 복합유통단지 신세계첼시가 2010년 개장된다. 또 대우버스 이전으로 5만평에 달하는 자동차 클러스터가 조성된다. 고용창출로 인한 상주인구 증가와 외부 관광객 유입으로 지역경제가 활성화되면서 신도시의 위상 또한 높아질 전망이다. 네째,저렴한 분양가 탁월한 입지와 쾌적한 주거환경에도 분양가는 3.3㎡(1평)당600만원선으로 저렴하다. 분양가 상한제 적용으로 울산 등 인근 대도시 아파트보다 저렴한 가격으로 입주할 수 있다.
*이런 장점들로 인하여 울산 지역 주민들이 정관지구 대주 피오레의 모델 하우스를 많이 방문하였다고 한다. 아마도 이런 특장점들이 내 집 마련을 하는데 많은 도움을 주는것과 동시에 살기 좋은 자연친화적인 아파트 대주 피오레이기에 아닐까 싶다.
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김희라